Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Катаевой Е.В.
судей Лысовой Т.В, Маркина В.А, при секретаре Кочевой Я.М, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе Альгина ФИО9 на решение Советского районного суда Кировской области от 15 июня 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Альгина Д.Е. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом по адресу: "адрес"
Заслушав доклад судьи Лысовой Т.В, судебная коллегия
установила:
Альгин Д.Е. обратился в суд с иском к Счастливцевой О.Р. о признании права собственности отсутствующим. В обоснование указал, что решением суда от 04.12.2018 произведен раздел общего имущества сторон, в собственность каждого передано по 1/2 доли на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: "адрес". Ввиду непригодности для проживания и аварийного состояния 03.08.2018 получено разрешение на снос указанного дома. Дом снесен, что подтверждается актом от 11.04.2022, однако, отсутствует возможность снять объект недвижимости с кадастрового учета, поскольку для этого требуется заявление всех собственников дома. Счастливцева О.Р. имуществом не пользуется, регистрацию права собственности не производила, соглашение о пользовании недвижимым имуществом между сторонами не достигнуто. На долю ответчика наложен арест в виде запрета на совершение регистрационных действий. Истец не имеет возможности осуществлять законное право владения, пользования и распоряжения своей долей земельного участка из-за имеющихся в ЕГРН сведений и фактически отсутствующего жилого дома, наложения ареста на долю ответчика. Просил признать отсутствующим право собственности Альгина Д.Е. и Счастливцевой О.Р. на жилой дом по адресу: "адрес", кадастровый номер N.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Альгиным Д.Е. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда. В обоснование указано, что на дату вынесения решения суда о разделе имущества супругов дом находился в непригодном для проживания состоянии. На протяжении 2018-2021 гг. ввиду погодных факторов дом обвалился, в связи с чем отсутствовала необходимость согласования его сноса с ответчиком, место жительства которого истцу не известно. Права Счастливцевой О.Р. не нарушены и не ограничены. Как собственник дома она обязана следить за состоянием имущества и принимать участие в его содержании. Поскольку объект недвижимости в настоящее время снесен, обязанность сторон по его содержанию отсутствует. При отсутствии объекта отсутствует право собственности на него. Право на получение стоимости утраченного строения Счастливцева О.Р. в ином порядке не реализовывает.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением суда от 04.12.2018 с учетом дополнительного решения от 18.12.2018 по гражданскому делу N2-450/2018 произведен раздел совместно нажитого сторонами имущества, в собственность Альгина Д.Е. и Счастливцевой О.Р. выделено по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес"
В процессе рассмотрения гражданского дела N2-450/2018 установлено, что указанный жилой дом и земельный участок были приобретены супругами в период брака и зарегистрированы в ЕГРН на имя Альгина Д.Е.
20.07.2018 Альгин Д.Е. обратился в администрацию Советского района Кировской области с заявлением о планируемом сносе жилого дома по адресу: "адрес", в связи с его фактическим износом и возведением объекта индивидуального строительства на земельном участке, кадастровый номер N, принадлежащем ему на праве собственности. В качестве приложений к заявлению указаны свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.
Постановлением администрации от 03.08.2018 Альгину Д.Е. разрешен снос индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"
При рассмотрении гражданского дела N2-450/2018 указанное постановление от 03.08.2018 суду не предоставлялось.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за Счастливцевой О.Р. 28.02.2019, за Альгиным Д.Е. - 21.06.2016.
В письме от 31.03.2022 администрация Советского района Кировской области уведомила Альгина Д.Е. о невозможности выдачи уведомления о завершении сноса жилого дома. В обоснование указано, что по данным ЕГРН жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, однако уведомление подано от одного собственника, сведения о наличии прав иных лиц в уведомлении не указаны. Также на жилой дом в отношении одного из собственников наложен запрет регистрации.
Согласно выпискам из ЕГРН в отношении 1/2 доли Счастливцевой О.Р. на жилой дом и земельный участок судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации.
На основании обращения Альгина Д.Е. кадастровым инженером ООО " "данные изъяты" проведено обследование земельного участка с кадастровым номером N, составлен акт от 11.04.2022, согласно которому прекращено существование здания на указанном земельном участке в связи с его разбором по причине ветхости. В настоящее время на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, соответствующие параметрам здания с кадастровым номером N.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что прекращение права собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, возможно исключительно по волеизъявлению всех собственников такого имущества, а возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом, и пришел к выводу о том, что осуществленный Альгиным Д.Е. снос жилого дома произведен с нарушением установленной законом процедуры, направлен на прекращение права собственности ответчика на недвижимое имущество и фактически влечет принудительное изъятие у Счастливцевой О.Р. имущества по основанию, не предусмотренному законом, свидетельствует о недобросовестности действий истца.
Вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований соответствует фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.
В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы.
На основании ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности на объект недвижимости прекращается также в случае его сноса по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под сносом объекта капитального строительства понимается его ликвидация путем разрушения, разборки и (или) демонтажа, в том числе его частей.
В силу положений ст.55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства, либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.
На основании ст.55.31 ГрК РФ о сносе объекта капитального строительства необходимо уведомить орган мест
