Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 августа 2022 г. по делу N 8Г-21930/2022[88-23324/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е, судей Лемякиной В.М, Сапрыкиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гецман А. В. к Янаеву С. Б. о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка

по кассационной жалобе Гецман А. В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 09 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 мая 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М, выслушав представителя ответчика - Лысенко И.А, выражавшую против доводов жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гецман А.В. обратилась в суд с иском к Янаеву С.Б. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 15.03.2021 N земельного участка с кадастровым номером N, заключенному между ответчиком и ООО "Саб-Урбан". В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору участия в долевом строительстве от 25.11.2015 заключенному между ЗАО "Саб-Урбан" и Гецман А.В, истцом приобретена квартира в многоквартирном доме. При заключении договора предполагалось, что в последующем между истцом и ответчиком будет заключен договор купли-продажи земельного участка. 22.01.2021 Гецман А.В. обратилась к ООО "Саб-Урбан" с заявлением о выставлении счета на оплату земельного участка, прилегающего к ее квартире. Однако, 15.03.2021 договор заключен между ООО "САБ-УРБАН" и Янаевым С.Б. Истец полагает, что, несмотря на то, что спорный земельный участок расположен непосредственно вблизи квартиры, принадлежащей истцу, ООО "САБ-Урбан", не известив истца в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу, нарушило принадлежащее ей преимущественное право покупки.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 09 ноября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 мая 2022 года, в удовлетворении исковых требований Гецман А.В. отказано.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по договору N участия в долевом строительстве от 25.11.2015, заключенному между ЗАО "САБ-УРБАН" и Гецман А.В, истцом приобретена квартира в многоквартирном доме (блокированной застройки, таун-хаус, блок) по адресу: "адрес"

При этом предметом договора участия в долевом строительстве земельный участок с кадастровым номером N не являлся.

Янаев С.Б. является собственником квартиры N 6 в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Указанный многоквартирный дом N 3 расположен на ином земельном участке - с кадастровым номером N.

В соответствии с договорами долевого участия ООО "Саб-Урбан" обязался построить и передать дольщикам квартиры в многоквартирном доме со строительным номером 13.3.

Многоквартирный 3-х этажный жилой дом блокированной застройки N 13.3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию NRU50-47-8589-2017 от 19.07.2017.

Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области от 11.12.2017 N 2907/12 многоквартирному 3-х этажному дому сблокированной застройки 13.3 присвоен адрес: Российская "адрес" Указанный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером N

Для строительства ЖК "Пятницкие кварталы" застройщиком в 2010 году был приобретен земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 157 040 кв.м. Данный земельный участок был разделен на множество земельных участков, которые были предназначены для строительства многоквартирных домов, размещения улично-дорожной сети, строительства зданий коммунального хозяйства (очистных сооружений, котельных, водозаборных узлов), а также земельные участки для отдельной реализации.

В соответствии с требованиями действующего законодательства вновь образованные земельные участки были размежеваны и прошли кадастровый учет. Одними из новообразованных участков стал земельный участок с кадастровым N, который был поставлен на кадастровый учет 17.07.2014.

Право собственности на указанный участок было зарегистрировано за ЗАО "Саб-Урбан" 24.09.014.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2018 по делу N А41-88538/17 в отношении ООО "Саб-Урбан" введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий.

16.06.2020 Янаев С.Б. обратился к ООО "Саб-Урбан" с заявлением о рассмотрении вопроса продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 105 кв.м.

В адрес временного управляющего Тихомировой В.Г. был направлен запрос от 10.09.2020 с просьбой дать согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером N

Временный управляющий согласовал ООО "Саб-Урбан" продажу указанного земельного участка, что подтверждается ответом от 19.12.2020.

19.03.2021 между ООО "Саб-Урбан" и Янаевым С.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка N, в соответствии с которым Янаев С.Б. приобрел земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

19.03.2021 ООО "Саб-Урбан" и Янаевым С.Б. подписан акт приема-передачи указанного земельного участка. 05.04.2021 зарегистрировано право собственности Янаева С.Б. на земельный участок.

05.07.2021 Янаев С.Б. направил в адрес Гецман А.В. требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером N, поскольку последняя самовольно им пользовалась.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 23.08.2021 удовлетворены исковые требования Янаева С.Б. о возложении на Гецман А.В. обязанности освободить спорный земельный участок.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом исследованных доказательств, установив, что квартира истца находится на ином земельном участке, спорный земельный участок находился в собственности ООО "Саб-Урбан", который распорядился им по своему усмотрению, доводы истца о наличии у нее преимущественного права покупки ничем не подтверждены, пришел к обоснованному выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы истца о том, что выход из ее квартиры примыкает к спорному земельному участку и в результате продажи земельного участка иному лицу, она лишена подхода к квартире, также исходил из того, что квартира истца расположена на ином земельном участке, спорный земельный участок к землям, предназначенным для обслуживания дома истца, не относится.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, соглашается с выводами судов, поскольку они основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Положения статей 250 ГК РФ и 35 ЗК РФ к данным правоотношения не применимы, поскольку, как указано выше, дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, расположен не на спорном земельном участке, следовательно, истец правом преимущественной покупки, предоставляемым в силу приведенных норм права не обладала.

Для обслуживания многоквартирного жилого дома N 3 по адресу: "адрес" спорный земельный участок не формировался, а предназначен для отдельной реализации. В соответствии со статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Саб-Урбан" реализовало свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, путем заключения договора-купли-продажи с Янаевым С.Б. При этом каких-либо доказательств отсутствия у истца доступа к принадлежащей ей квартире, ограничения в пользовании имуществом, не предоставлено.

Доводы жалобы о том, что ею предполагалось приобретение спорного земельного участка, и она обращалась к ООО "Саб-Урбан" по данному поводу в январе 2021 года, а также о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме права общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов об отсутствии у истца преимущественного права покупки спорного земельного участка.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 09 ноября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гецман А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи