Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 сентября 2022 г. по делу N 8Г-14932/2022[88-15423/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Благодатских Г.В, судей Попова А.А, Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0006-01-2021-009562-89 по иску ООО "ИСК-ПРОЕКТ", Шлемовой Людмилы Васильевны, Симонова Алексея Владимировича к Ветошкину Игорю Олеговичу, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, признании действий незаконными

по кассационной жалобе Ветошкина Игоря Олеговича на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 декабря 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Шабаловой О.Ф, пояснения Ветошкина И.О, поддержавшего доводы жалобы, представителя истцов - Шишебаровой Н.Г,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ИСК-ПРОЕКТ", Шлемова Л.В, Симонов А.В. обратились в суд с иском к Ветошкину И.О, Управлению Росреестра по Новосибирской области, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: "адрес", определив следующие размеры долей в праве общей долевой собственности: "данные изъяты" - за Симоновым А.В, "данные изъяты" - за Шлемовой Л.В. и "данные изъяты" - за ООО "ИСК-ПРОЕКТ", признать незаконным решение Управления Росреестра по Новосибирской области, на основании которого за Ветошкиным И.О. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что в 2007 году ныне ликвидированный застройщик ООО ЭСК "Альянс-строй" на предоставленном ему по договору аренды земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес", начал осуществлять строительство многоквартирного дома.

05 августа 2009 г. между Ветошкиным И.О. и ООО ЭСК "Альянс- строй" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ветошкину И.О. двухкомнатную квартиру N, общей площадью 53, 61 кв.м, расположенную "адрес".

Цену, предусмотренную договором участия в долевом строительстве, Ветошкин И.О. уплатил ООО ЭСК "Альянс-строй" полностью. Однако застройщик свои обязательства не исполнил.

В 2009 году строительство многоквартирного дома приостановлено, а в июле того же года в отношении ООО ЭСК "Альянс-строй" введена процедура банкротства (дело N А45-4506/2009).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 30 сентября 2010 г. по делу N 2-5562/2010 за ВетошкинымИ.О. как участником долевого строительства, полностью оплатившим цену договора, было признано право на 5361/663282 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный адресу: "адрес" стр, что соответствует двухкомнатной квартире N, общей площадью 53, 61 кв.м,, расположенную "адрес". Указанное решение суда стало основанием для государственной регистрации права Ветошкина И.О. на долю в объекте незавершенного строительства.

Начиная с февраля 2012 г. завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось ЖСК "На Танкистов", которому выдано соответствующее разрешение на строительство. В связи с необходимостью достройки жилого дома Ветошкин И.О. заключил с ЖСК "На Танкистов" договор паенакопления и стал членом данного кооператива, участвовал в финансировании завершения строительства многоквартирного дома, уплатив кооперативу по договору паенакопления денежные средства в размере 377 061 руб.

16 января 2014 г. Ветошкин И.О, не дожидаясь окончания строительства многоквартирного дома, продал принадлежащую ему долю в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства ООО "ИСК-ПРОЕКТ".

ООО "ИСК-ПРОЕКТ" распорядилось данным имуществом, передав Шлемовой Л.В. на основании договора купли-продажи от 16 мая 2014 г. долю в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а Симонову А.В. на основании договора купли- продажи от 19 мая 2014 г. - долю в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Право собственности ООО "ИСК-ПРОЕКТ", Шлемовой Л.В. и Симонова А.В. на доли в незавершенном строительством объеме зарегистрировано.

На основании разрешения N Ru54303000-323 от 17 декабря 2014 г. (с изменениями от 17 февраля 2015 г. N Ru54303000-323-u) жилой дом введен в эксплуатацию.

Между тем, 28 мая 2021 г. на основании акта приема-передачи жилого помещения от 30 декабря 2014 г. за Ветошкиным И.О. зарегистрировано право собственности на квартиру N в доме N по "адрес", соответствующую доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, уже переданную в собственность ООО "ИСК-ПРОЕКТ", Шлемовой Л.В. и Симонова А.В.

Право собственности на спорную квартиру с очевидностью зарегистрировано за Ветошкиным И.О. незаконно, в отсутствие необходимых правовых оснований, поскольку каких-либо сделок по отчуждению Ветошкину И.О. их доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая соответствует квартире N, они никогда не совершали.

То обстоятельство, что Ветошкин И.О. распорядился долей в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующей квартире N, и собственниками данной доли являются ООО "ИСК- ПРОЕКТ", Шлемова Л.В. и Симонов А.В, следует из содержания следующих вступивших в законную силу судебных актов:

решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22 декабря 2014 г. по делу N 2-5213/2014, которым Ветошкину И.О. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи от 16 января 2014 г, 16 мая 2014 г, 19 мая 2014 г, применении последствий недействительности сделки;

апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33- 2481/2016, которым отменено решение суда об удовлетворении требований Ветошкин И.О. к ЖСК "На Танкистов" о понуждении передать ему квартиру, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру;

определения Арбитражного суда Новосибирской области от 22 августа 2016 г. об отказе в удовлетворении заявления Ветошкина И.О. о признании права собственности на квартиру, поданного в рамках дела о банкротстве ЖСК "На Танкистов" (N А45-7979/2015), а также постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2016 г. и постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 марта 2017 г, которыми указанное определение оставлено без изменения.

Учитывая то, что истцы в настоящее время лишены возможности заявить о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру за ними, их права и законные интересы могут быть восстановлены только путем признания за ними права общей долевой собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 декабря 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 мая 2022 г, исковые требования ООО "ИСК-ПРОЕКТ", Шлемовой Л.В, Симонова А.В. удовлетворены частично.

За ООО "ИСК-ПРОЕКТ" признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: "адрес";

за Симоновым А.В. признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: "адрес";

за Шлемовой Л.В. признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: "адрес".

Не согласившись с указанными судебными актами Ветошкин И.О. подал в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы приводит следующие доводы: судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм права, не применен срок исковой давности, выводы судов не обоснованы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами дана ненадлежащая оценка доказательствам по делу.

Представителем истцов Симонова А.В, Шлемовой Л.В. и ООО "ИСК-ПРОЕКТ" - адвокатом Шишебаровой Н.Г. представлены возражения на кассационную жалобу, в которых просят принятые по делу судебные постановления оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебных актов в порядке статей 379.6, 379.7 ГПК РФ, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, кассационный суд не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО ЭСК "Альянс-строй" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес". В число участников долевого строительства, среди прочих лиц, входил ответчик Ветошкин И.О.

В соответствии с договором N N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ЭСК "Альянс-строй" и Ветошкиным И.О, ООО ЭСК "Альянс-строй" обязалось передать Ветошкину И.О. по окончании строительства квартиру N, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, при условии оплаты Ветошкиным И.О. инвестиционного взноса.

В 2009-2010 годах строительство жилого дома ООО ЭСК "Альянс-строй" прекращено, в отношении застройщика была введена процедура банкротства, в связи с чем, для защиты своих прав участники долевого строительства стали обращаться в суд с исками о признании права собственности на идеальные доли в объекте незавершенного строительства.

Готовность этапа строительства, в котором предполагалось строительство многоквартирного дома, составила 46 %.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 30 сентября 2010 г. за Ветошкиным И.О. было признано право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что соответствует двухкомнатной квартире N, общей площадью 53, 61 кв.м, расположенной "адрес".

Право собственности Ветошкина И.О. на указанную долю в объекте незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном порядке. В дальнейшем для завершения строительства многоквартирного дома было создано ТСЖ "На Танкистов". В соответствии с соглашением от 01 апреля 2011 г. объект незавершенного строительства был передан ООО ЭСК "Альянс-строй" указанному ТСЖ.

Поскольку организационно-правовая форма ТСЖ не позволяла осуществлять дальнейшее строительство, 12 августа 2011 г. был учрежден ЖСК "На Танкистов". 01 февраля 2012 г. Ветошкин И.О. вступил в ЖСК "На Танкистов".

13 сентября 2013 г. Ветошкин И.О. заключил с ЖСК "На Танкистов" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N. В соответствии с данным договором ЖСК "На Танкистов" приняло на себя обязательство достроить многоквартирный "адрес" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ветошкину И.О. квартиру N в указанном доме. Планируемый срок завершения строительства - 4 квартал 2013 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ветошкин И.О, в свою очередь, обязался внести застройщику взнос на достройку дома в сумме 377 061 руб. Взнос в сумме 1 150 400 руб, ранее оплаченный участником долевого строительства ООО ЭСК "Альянс-строй", включается в цену договора.

16 января 2014 г. между Ветошкиным И.О. (продавцом) и ООО "ИСК-ПРОЕКТ" (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ветошкин И.О. передал в собственность ООО "ИСК-ПРОЕКТ" принадлежащие ему "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: "адрес". 31 января 2014 г. была произведена государственная регистрация права собственности ООО "ИСК-ПРОЕКТ" на приобретенную по договору купли- продажи долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

16 мая 2014 г. (в договоре - 16 мая 2013 г.) между ООО "ИСК- ПРОЕКТ" (продавцом) и Шлемовой Л.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "ИСК-ПРОЕКТ" передал в собственность Шлемовой Л.В. принадлежащие ему "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: "адрес".

19 мая 2014 г. (в договоре - 19 мая 2013 г.) между ООО "ИСК- ПРОЕКТ" (продавцом) и Симоновым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО "ИСК-ПРОЕКТ" передало в собственность Симонову А.В. принадлежащие ему "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (готовность 46 %), расположенный по адресу: "адрес".

30 июня 2014 г. была произведена государственная регистрация права собственности Шлемовой Л.В. и Симонова А.В. на приобретенные ими по договорам купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

16 декабря 2014 г. мэрией города Новосибирска было выдано разрешение N RU 54303000-323 на ввод жилого дома в эксплуатацию.

30 декабря 2014 г. Ветошкин И.О. и ЖСК "На Танкистов" во исполнение договора долевого участия в строительстве N от 13 сентября 2013 г. подписали акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым Ветошкину И.О. была передана квартира N в многоквартирном доме по адресу: "адрес" (в настоящее время - "адрес").

25 мая 2021 г. Ветошкин И.О. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру N в доме по адресу: "адрес", приложив к нему договор долевого участия в строительстве N от 13 сентября 2013 г. и акт приема- передачи жилого помещения от 30 декабря 2014 г.

28 мая 2021 г. Управление Росреестра по Новосибирской области была произведена государственная регистрация права собственности Ветошкина И.О. на квартиру по адресу: "адрес".

Возражая относительно исковых требований Ветошкин И.О. ссылался на то, что право собственности на спорную квартиру возникло у него на основании заключенного с ЖСК "Танкистов" договора долевого участия в строительстве как у участника, полностью оплатившего цену договора. Ответчик также настаивал на том, что договор купли-продажи принадлежащей ему доли в праве собственности на незавершенный строительством объект с ООО "ИСК-ПРОЕКТ" от 16 января 2014 г. он заключил под влиянием заблуждения, поддавшись уговорам директора ООО "ИСК-ПРОЕКТ".

При разрешении спора суд первой инстанции, с согласился апелляционный суд, руководствовался положениями статей 1, 8, 10, 218 ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", главы 6 ГПК РФ, принимал во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела о банкротстве ЖСК "На Танкистов", согласно которому ответчику по настоящему делу отказано, (при этом судом установлено, что взнос на достройку жилого дома выплачен Ветошкиным И.О. застройщику в 2011-2012 годах, т.е. до заключения договора долевого участия в строительстве от 13 сентября 2013 г, Ветошкин И.О. не вправе требовать ни передачи квартиры, ни признания права собственности на нее, так как им (Ветошкиным И.О.) отчуждена доля в объекте незавершенного строительства, соответствующая двухкомнатной квартире N (строительный), площадью 53, 61 кв.м, расположенной "адрес", право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иными лицами), а также вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22 декабря 2014 г, которым Ветошкину И.О. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "ИСК-Проект" о признании договоров купли-продажи от 16 января 2014 г, 16 мая 2014 г, 19 мая 2014 г. недействительными по тем мотивам, что договор купли-продажи от 16 января 2014 г. между Ветошкиным И.О. и ООО "ИСК-ПРОЕКТ" является мнимой сделкой).

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, а также поведение сторон в данных правоотношениях на предмет добросовестности, учитывая вступившие в законную силу судебные акты по другим делам, в рамках которых установлено, что право собственности на спорное имущество уже возникло у Ветошкина И.О. к моменту заключения им договора купли-продажи доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, при этом заключенный договор купли-продажи от 16 января 2014 г. является действительным, установив, что право собственности на спорную квартиру не могло возникнуть у Ветошкина И.О. на основании договора долевого участия в строительстве от 13 сентября 2013 г. N 2309/19и акта приема-передачи от 30 декабря 2014 г, поскольку целью подписания данных документов являлось только оформление ранее сложившихся правоотношений между Ветошкиным И.О. и ЖСК "На Танкистов", до подписания акта приема-передачи квартиры Ветошкин И.О. распорядился принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, осознавал характер и правовые последствия заключаемой сделки, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истцов, поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у истцов, так как ООО "ИСК-ПРОЕКТ" вправе было распорядиться приобретенным имуществом.

Доказательства того, что договор купли- продажи от 16 января 2014 г. заключен под влиянием заблуждения, в материалы дела ответчиком не представлено (статья 56 ГПК РФ).

При этом судами верно отмечено то, что Ветошкиным И.О. продано ООО "ИСК-ПРОЕКТ" именно то имущество, на которое за ним было признано право собственности решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 30 сентября 2010 г. - доля в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", что соответствует двухкомнатной квартире N (стр.), общей площадью 53, 61 кв.м, расположенной "адрес".

Также суды, оценивая действия сторон на предмет добросовестности недобросовестности, верно исходили из следующего.

Так, в силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как установили суды, Ветошкин И.О. в 2021| году зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи квартиры, зная о том, что в 2015 году ему уже отказано в государственной регистрации права на квартиру в связи с наличием противоречивых сведений о ее правообладателях, а также о том, что к нему предъявлялись требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с установленным, апелляционный суд обоснованно отметил, что такие действия ответчика нельзя признать добросовестным и разумным, чего нельзя сказать о поведении истцов, которые полностью оплатили стоимость передаваемого имущества, а также понесли расходы на достройку дома, переведя сумму дополнительного взноса на депозит нотариуса.

Аргументы кассатора о пропуске истцами срока исковой давности обоснованно отклонены судами с указанием на то, что истцы узнали или должны были узнать о нарушении своего права с момента регистрации ответчиком права собственности на спорный объект (то есть 28 мая 2021 г.), а иск ими подан 04 августа 2021 г, и правомерным выводом о том, что требования истцами заявлены в пределах срока исковой давности.

Данные выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и положениям статей 196, 200 ГК РФ.

Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы, проверены в полном объеме и признаются судебной коллегией суда кассационной инстанции необоснованными, так как своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводы апелляционной инстанции не опровергли.

При оценке судами доказательств нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ не допущено, их выводы мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Доводы заявителя, касаемые неверной оценки судами доказательств не могут быть приняты во внимание, так как такая оценка отнесена законом к компетенции нижестоящих судов, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

При этом следует отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 декабря 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31 мая 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи