Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2022 г. по делу N 8Г-16452/2022[88-16775/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Ковалевской В.В, Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0004-01-2021-003937-95 по исковому заявлению Чернышова Андрея Владимировича к ООО УК "Регион" об уменьшении размера арендной платы по договору аренды, по кассационной жалобе Чернышова А.В. на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 24.01.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного судаот 12.05.2022.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Шабаловой О.Ф, судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Чернышов А.В. обратился в суд с иском к ООО УК "Регион", в которомс учетом уточнения исковых требований, просиn обязать ответчика снизить размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.06.2018 до 5000 руб. в соответствии с протоколами собраний собственников МКДпо "адрес" - от 12.02.2017 и от 28.05.2018 в пределах срока исковой давности от даты подачи настоящего иска с 26.08.2018 и до окончания действия договора.

В обоснование иска указал, что 14.06.2018 Чернышов А.В. заключилс ООО УК "Регион" договор аренды земельного участка на основании протоколов собрания собственников МКД в "адрес" от 12.02.2017 и от 16.05.2017, по которым истцу была выделена часть земельного участка, принадлежащего собственникам МКД с оплатой по 5000 руб. по каждому протоколу; по условиям договора от 14.06.2018 предусмотрена оплата НДС в размере 2000 руб, однако взыскание указанного налога необоснованно, так как собственники помещений многоквартирного дома не являются плательщиками НДС; ООО УК "Регион" является получателем денежных средств по договору аренды в интересах собственников помещений МКД по "адрес", и в случае, если управляющая компания является налогоплательщиком НДС, то данная компания обязана с суммы своего вознаграждения исчислять и уплачивать соответствующий налог в общеустановленном порядке.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 24.01.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 12.05.2022, в удовлетворении исковых требований Чернышова А.В. к ООО УК "Регион" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами Чернышов А.В. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, иск удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы приводит следующие доводы:ответчиком не подтвержден факт перечисления НДС по договорам аренды; судами не принято во внимание то, что собственники помещений многоквартирного дома имеют отношения к получаемому доходу от аренды принадлежащего им имущества; решение по гражданскому делу N 2-435/2020-2 не является преюдициальным для разрешения настоящего спора.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу неподлежащей удовлетворению.

Судами установлено из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме N по "адрес" - приняли решение о выдаче разрешения Чернышову А.В, как собственнику нежилого помещения - на установку временного объекта - киоска, площадью 12, 5 кв.м, по продаже продуктов питания на придомовой территории дома, предоставив ВРУ для подключения электроснабжения к данному киоску; а также решение об установлении арендной платы за аренду земельного участка без налога; решение о наделении полномочиями ООО УК "Регион" заключить с Чернышовым А.В. договор аренды земельного участка, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N по "адрес" от 12.02.2017.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме N по "адрес" от 28.05.2018 собственники помещений в многоквартирном жилом доме N по "адрес" приняли решение о выдаче Чернышову А.В. - собственнику нежилого помещения разрешения - установить временный объект - киоск, площадью 12, 5 кв.м, предоставив ВРУ для подключения электроснабжения к данному киоску; а также решение об установлении арендной платы за аренду земельного участка без налога; приняли решение о наделении полномочиями ООО УК "Регион" заключить с Чернышовым А.В. договор аренды земельного участка 14 июня 2018 года между ООО УК "Регион" (арендодателем) и Чернышовым А.В. (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель, действуя от лица собственников помещений и на основании соответствующего решения собственников помещений, передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", общей площадью 25, 0 кв.м. (2 участка, по 12, 5 кв.м) - п. 1.1; порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно по решению общего собрания собственников жилого дома; размер арендной платы на момент заключения договора составляет 11525, 42 руб. в месяц (в том числе НДС 18% - 1525, 42 руб.) - п.2.1; при наличии соответствующего решения общего собрания собственников жилого дома, размер арендной платы может быть изменен после согласования с арендатором (п. 2.2).

Согласно дополнительному соглашению к договору от 11.02.2019 п. 2.1 изложен в следующей редакции: порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно по решению общего собрания собственников жилого дома; размер арендной платы на момент заключения договора составляет 12000 руб. в месяц (в том числе НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с действующим законодательством); настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие с 01.01.2019.

05.06.2019 от истца в адрес ответчика поступило заявление, в котором Чернышов А.В. просил произвести перерасчет арендной платы, поскольку он не является плательщиком НДС, в удовлетворении которого ответчик отказал.

При принятии судебных актов суды руководствовались положениями статей 1, 9, 421, 450, 451, 453, 614 ГК РФ, приняли во внимание имеющие преюдициальное значение обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением мирового судьи 2-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска от 02.06.2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований Чернышова А.В. к ООО УК "Регион" о признании договора аренды земельного участка в части размера арендной платы недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, истолковав условия договоров аренды (в том числе относительно согласованного в них сторонами по обоюдному волеизъявлению размера арендной платы), установив отсутствие доказательств нарушения арендодателем условий сделки либо существенного изменения совокупности обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорных договоров аренды (то есть всех необходимых условий для изменения договора, как то предусмотрено гражданским законодательством), в связи с чем обоснованно не усмотрели правовых оснований для изменения условий договоров по требованию истца относительно снижения размера арендной платы.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой нижестоящих судов, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.

Вопреки доводам заявителя, при рассмотрении спора по существу суды обоснованно не усмотрели оснований для изменения договора в части размера платы (ее снижения), предусмотренных положениями статей 450 и 451 ГК РФ.

Выводы судов согласуются с материалами дела, описание и анализ доказательств являются достаточно подробными для итогового вывода об отказе в иске, а правовая аргументация соответствует применимым к спорным отношениям нормам права.

Доводы заявителя, ранее являющиеся предметом должной правовой оценки судов, подлежат отклонению, поскольку сводятся к несогласию заявителя с приведенной судами оценкой, данной фактическим обстоятельствам спора и представленным в дело доказательствам, что не свидетельствует о наличии в состоявшихся судебных актах нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

Оснований для отмены состоявшихся судебных актов не имеется.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 24.01.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 12.05.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи