Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 августа 2022 г. по делу N 8Г-5757/2022[88-6343/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И, судей Александровой М.В, Юдановой С.В, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Зотовой Татьяны Сергеевны к Коваленко Светлане Владимировне, Щуру Владимиру Алексеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, установлении границ земельных участков

по кассационной жалобе Зотовой Татьяны Сергеевны

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, пояснения Зотовой Т.С, ее представителя - Раловец О.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, а также возражения представителя Коваленко С.В. - Скажутина М.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зотова Т.С. обратилась в суд с иском к названным выше ответчикам, просила признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", зарегистрированное на Коваленко С.В.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", согласно схеме расположения и координатам характерных точек, указанных в приложении N заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24.11.2021 N/ЭЗ, выполненной ООО "Группа компаний "Вертикаль" в соответствии с координатами и характерными точками границ земельного участка точка 255 ("данные изъяты"), точка 256 "данные изъяты" точка 257 "данные изъяты"), точка 258 ("данные изъяты"); установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с координатами и характерными точками границ земельного участка: точка 243 ("данные изъяты"), точка 244 ("данные изъяты"), точка 245 ("данные изъяты"), точка 246 ("данные изъяты").

В обоснование требований указав, что земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес" с 2019 года принадлежит истице на праве собственности, правопредшественником с 1994 года являлась её бабушка ФИО11 При изучении документов наследственного имущества она узнала, что границы земельного участка, первоначально предоставленного под строительство индивидуального жилого дома были изменены в 2005г. В 2008г. внесены изменения в кадастр. 10 сентября 2005г. подписан акт согласования границ, который считает ничтожным. Подпись в акте ФИО16. не принадлежит, что подтверждается экспертным заключением. Соседний участок с кадастровым номером N ранее принадлежал ФИО17 и перешел в собственность Щура Владимира Алексеевича по наследству, после смерти ФИО18. В результате незаконных действий ответчиков, границы земельного участка истца с кадастровым номером N изменились. Согласно землеустроительному делу, изначально земельный участок N находился в границах, обозначенных точками 255, 256, 257, 258. Произошло наложение границ соседнего участка, принадлежащего в настоящее время Коваленко С.В. на земельный участок истца.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 12 января 2022 года с учетом определения от 31 января 2022 года об исправлении описки исковые требования удовлетворены частично. Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с координатами и характерными точками границ земельного участка: точка 243 ("данные изъяты"), точка 244 ("данные изъяты"), точка 245 ("данные изъяты"), точка 246 ("данные изъяты"). Также установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с координатами и характерными точками границ земельного участка: точка 255 ("данные изъяты"), точка 256("данные изъяты"), точка 257("данные изъяты"), точка 258("данные изъяты").

Также суд признал отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", зарегистрированное на Коваленко С.В.

В удовлетворении исковых требований к Щуру В.А, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 апреля 2022 года решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 12 января 2022 года отменено в части удовлетворения требований о признании права собственности отсутствующим и установлении местоположения границ земельных участков, принято новое решение в этой части. Исковые требования Зотовой Т.С. к Коваленко С.В. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Зотовой Т.С. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 апреля 2022 года, просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в 2005 году проводилось межевание спорных земельных участков, составлен план участков, согласно которому в границы ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу, входил жилой дом и хозяйственные строения. При этом, жилой дом располагался в центре земельного участка. Однако в 2008 году после межевания земельных участков, выполненного ООО "Универсал", границы земельного участка, принадлежащего истцу были изменены, хозяйственное строение (гараж), принадлежащее истцу, оказалось за границами земельного участка. Ответчик в 2020 году возвел забор по координатам характерных точек, определенных межеванием в 2008 году. При этом гараж, принадлежащий истцу, отошел на территорию ответчика, который оформил его в собственность. Проведенная по делу судебная землеустроительная экспертиза, выполненная ООО "ГК "Вертикаль", установила, что после проведения ООО "Универсал" в 2008 г. межевания ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N произошло смещение координат поворотных точек к границе указанного земельного участка. Координаты поворотных точек границы N 255, 256, 257, 258, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 2005 год были заменены на новые координаты поворотных точек н1, н2, н3, н4, что привело к сдвигу в ЕГРН границы, разделяющей земельные участки на северо-запад. В результате гараж стал располагаться большей частью на участке ответчика. Считает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при межевании в 2008 году установление границ земельного участка истца было произведено с нарушением требований закона, без учета расположенных на нем объектов. Считает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

На кассационную жалобу поступили возражения от администрации г. Хабаровска, представитель которой просит оставить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 апреля 2022 года без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебного постановления.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По делу установлено, что Зотовой Т.С. с 2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 1000 кв.м, расположенный в г. Хабаровске, ул. Печерская, 28. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, участок поставлен на кадастровый учет 11.07.1994. С 11.07.1994 года собственником данного земельного участка являлась ФИО19 В свидетельстве о праве собственности на землю N от 11.07.1994 года координаты характерных точек отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м включены в кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя ФИО11 в лице представителя ФИО12, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.04.2008 года с предоставлением описания земельного участка от 06.03.2008 года, подготовленного ООО "Универсал", в том числе акта о согласовании границ земельного участка от 14.03.2008 года.

Коваленко С.В. с 31.03.2017 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1000 кв.м, расположенный в "адрес", участок поставлен на кадастровый учет 11.07.1994; категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома. Ранее указанный земельный участок предоставлен в собственность постановлением главы администрации г. Хабаровска от 02.03.1994 N 233/19 Щуру В.А. для строительства индивидуального жилого дома. Уточнение границ земельного участка проведено в 2019 году на основании межевого плана ООО "Центр земельного права", кадастровый инженер ФИО20

Проверяя доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что доводы истца о нарушении ее прав на земельный участок не нашли своего подтверждения.

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия указала, что границы земельного участка 27:23:0051224:33 (истца) определены в ГКН по результатам межевания, выполненного в 2008 г, тогда же были согласованы границы со смежными правообладателями земельных участков, в том числе с собственником участка N Щуром В.А. По заключению ООО "ГК "Вертикаль" фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 259 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N - 1 045 кв.м.

Таким образом, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером N отклонение в площади не превышает пределов допустимого увеличения - 10% от площади, содержащейся в правоустанавливающих документах, в отличии от участка истца, площадь которого увеличилась на 259 кв.м.

В данном случае, граница между спорными участками установлена в 2008 году еще при жизни бабушки истца - ФИО11, которая ее не оспаривала.

Доводы истца о том, что акт согласования от 14.03.2008 не подписывался ФИО11 являются несостоятельными, поскольку ФИО11 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО12 на представление её интересов во всех учреждениях и организациях города Хабаровска и Хабаровского края по вопросу регистрации прав на объекты недвижимости в том числе на земельный участок по "адрес" с предоставлением полномочий по согласованию и проставлением подписи в документах (л.д.199 т.1).

Границы земельного участка могут быть установлены в соответствии с требованиями законодательства только один раз, изменение границ без признания недействительными кадастровых работ, в результате которых они установлены, действующим законодательством не предусмотрено.

Установление границ в заявленных истцом координатах невозможно, поскольку координаты границ, земельного участка в точках 257, 258 попадают в границы красных линий "адрес"; строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N будет выходить за границы земельного участка; гараж, принадлежащий Коваленко С.В, будет располагаться на земельном участке истца, что является недопустимым, учитывая принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2022 в границах земельного участка с кадастровым номером N располагается гараж площадью 44.9 кв.м, 2020 года постройки, собственник Коваленко С.В. Доказательства принадлежности гаража истцу отсутствуют. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Зотовой Т.С. у суда первой инстанции не имелось.

Выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, а доводы кассационной жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судом, и не свидетельствуют о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела.

Оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зотовой Т.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи