Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2022 г. по делу N 8Г-15408/2022[88-20851/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой И.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Четвертковой И.Э. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка, по встречному иску Четвертковой И.Э. к Скворцовой И.Ю. об уточнении границ земельного участка

по кассационной жалобе Скворцовой И.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, судебная коллегия

установила:

Скворцова И.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о границах участка.

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельных участков в СНТ "Каменка" площадью по 600 кв.м каждый N с кадастровым номером N и N с кадастровым номером N. Границы участка с кадастровым номером N в соответствии с действующим законодательством не установлены, границы земельного участка с кадастровым номером N установлены. В целях уточнения границ своих земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру, который произвел межевые работы, по результатам которых составил межевой план. При этом в сведениях реестра о местоположении границ участка истца с кадастровым номером N выявлена реестровая ошибка. Споров со смежными землепользователями о фактических границах не имеется, в межевой план включен акт согласования границ. Местоположение участков сопоставлено с генпланом СНТ "Каменка". Межевой план с заявлением был сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако, учет изменений не произведен, а приостановлен в связи с отсутствием сведений о местоположении границ участка при его образовании. Таким образом, во внесудебном порядке истец лишен права актуализировать сведения о своей недвижимости в ЕГРН. Обратившись в суд, просит переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером N и установить границы участка с кадастровым номером N.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 ноября 2017 г. исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в порядке исправления реестровой ошибки переопределены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N с координатами согласно межевого плана, установлены границы земельного участка с кадастровым номером N с координатами, указанными в исковом заявлении.

Определением суда от 06 июля 2018 г. по заявлению Скворцовой И.Ю. изменен порядок и способ исполнения решения суда в части установления границ земельного участка с кадастровым номером N с измененными геоданными.

С апелляционной жалобой обратилось лицо, не привлеченное к участию в деле, Четверткова И.Э, собственник смежного земельного участка, которая просит решение суда отменить, поскольку суд разрешилтребование об установлении смежной границы с принадлежащим ей земельным участком при наличии земельного спора. В апелляционной жалобе указала, что истец увеличила площадь своего земельного участка N за счет площади участка N, принадлежащего Четвертковой И.Э, границы участка истца пересекают строения, расположенные на соседнем участке. После установления границ своего земельного участка Скворцовой И.Ю. был предъявлен иск к Четвертковой И.Э. о сносе строений.

Определением суда апелляционной инстанции от 23 августа 2021 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета положений главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Четверткова И.Э. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, а в судебном заседании 23 марта 2022 г. привлечена в качестве ответчика с учетом уточнения исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2022 г. решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 15 ноября 2017 г. отменено.

Исковые требования Скворцовой И.Ю. удовлетворены частично.

Встречный иск Четвертковой И.Э. удовлетворен частично.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом кассационной инстанции не установлено.

Из материалов дела и обжалуемого судебного постановления следует, что Скворцова И.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Границы земельного участка установлены.

Скворцова И.Ю. также является собственником земельного участка площадью 600 кв.м N с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"". Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Четверткова И.Э. является собственником земельного участка N в СНТ "Каменка" площадью 600 кв.м с кадастровым номером N. Граница земельного участка ответчика установлена.

В целях установления границ участка Скворцова И.Ю. с привлечением кадастрового инженера подготовила межевой план по установлению границ участка с кадастровым номером N. При этом согласно мотивированному заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана в сведениях о местоположении границ участка выявлена реестровая ошибка.

После обращения Скворцовой И.Ю. в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении участка с кадастровым номером N было принято уведомление о приостановлении учета от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит переопределить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом, по которому площадь участка составит 650 кв.м.

В уточненном исковом заявлении Скворцова И.Ю. просит установить границы земельных участков N с кадастровым номером N и границы земельного участка N с кадастровым номером N, принадлежащего Четвертковой И.Э. по варианту N заключения землеустроительной экспертизы, составленной ООО " "данные изъяты"", с учетом зоны обслуживания строения Скворцовой И.Ю. и демонтажа или переноса строений Четвертковой И.Э, а именно навеса, туалета, хозблока.

Ответчиком Четвертковой И.Э. предъявлен встречный иск о снятии с кадастрового учета границ земельных участков N с кадастровым номером N и N с кадастровым номером N, а также об установлении границы указанных земельных участков по фактическому пользованию.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от 22 сентября 2021 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО " "данные изъяты"".

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка N с кадастровым номером N составляет 683 кв.м, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 659 кв.м. Границы земельного участка истца установлены в ЕГРН на основании решения суда от 15 ноября 2017 г. Фактическая граница земельного участка частично не соответствует кадастровой границы, площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 24 кв.м.

Площадь земельного участка N с кадастровым номером N, принадлежащего Четвертковой И.Э, фактически составляет 688 кв.м, что больше, чем по сведениям ЕГРН на 88 кв.м. Экспертом было проведено сопоставление фактических и кадастровых границ земельного участка Четвертковой И.Э. и выявлено, что фактические границы частично не соответствуют кадастровым границам земельного участка. При этом кадастровые границы пересекают навес (дровник) и строение хозблок, находящиеся на участке ответчика.

По заключению экспертов установлено, что местоположение фактической смежной границы между земельными участками не соответствует кадастровым границам земельных участков истца и ответчика. В результате выявленного несоответствия был образован участок наложения площадью 7 кв.м.

Экспертами зафиксировано наличие хозяйственных построек, принадлежащих Четвертковой И.Э, расположенных вдоль смежной границы, а именно: навес, туалет, хозблок и теплица. Следов переноса указанных строений экспертами не установлено. Со стороны истца на ее земельном участке со стороны смежной границы расположены баня и бассейн. При этом труба из стены бани выходит за фактическую границу участка Скворцовой И.Ю. на участок Четвертковой И.Э.

Со слов сторон смежная граница между участками не была закреплена, однако экспертами на местности обнаружено существующее ограждение в виде шпалеры на ленточном фундаменте, возведенной Скворцовой И.Ю.

Экспертами предложены 6 вариантов установления границ земельных участков.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции посчитал возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка N, принадлежащего истцу, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и нашел установленным факт нарушения прав ответчика Четвертковой И.Э. при установлении границ земельного участка N Скворцовой И.Ю, а также наличия ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка N, содержащихся в ЕГРН, поскольку смежная граница пересекает строения, расположенные на участке N.

Оценив предложенные судебным экспертом варианты установления границ земельных участков сторон, суд апелляционной инстанции посчитал возможным установить границы земельных участков по варианту N по фактическому ограждению (деревянной шпалере) и посередине между соседними строениями. При этом площадь земельного участка N принадлежащего Четвертковой И.Э. составит 687 кв.м, что на 87 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка Скворцовой И.Ю. составит 651 кв.м, что находится в пределах допустимой погрешности (+/- 18 кв.м) и соответствует площади по сведениям ЕГРН (659 кв.м). по данному варианту не требуется перенос либо демонтаж строений.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 названного выше закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, установленные реестровые ошибки и ошибки в местоположении земельных участков подлежат исправлению в соответствии с положениями приведенных выше норм права.

Судом апелляционной инстанции с достоверностью установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах границы земельного участка N и ошибки в местоположении участков N и N. Суд апелляционной инстанции обоснованно и законно исправил выявленные ошибки, поэтому доводы кассационной жалобы не могут быть основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

Предусмотренных пунктом 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 марта 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Скворцовой И.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи