Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2022 г. по делу N 33-23736/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С.В., судей Колосовой С.И., Нестеровой Е.Б., при помощнике судьи Баймышевой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И.

гражданское дело по исковому заявлению Овезовой Нины Андреевны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе представителя истца Овезовой Н.А. по доверенности Агальцовой Е.В. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском Департаменту городского имущества г.Москвы, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:26:0000000:43816, расположенную по адресу: адрес, д.п Кокошкино, адрес, площадью 130 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 марта 2004 года между Овезовой Н.А. и ОАО "Корпорация ИНКОМ" был заключен договор долевого участия КБ N1/2/10/4/3, на основании которого ответчик привлек истца к участию в строительстве 6-секционного жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом оформления в собственность Овезовой Н.А. трехкомнатной квартиры общей площадью 134, 43 кв.м, расположенной в 12 этажной секции дома на 10 этаже, кв.76, при условии надлежащего исполнения принятых истцом обязательств. фио свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме в срок и размере в соответствии с условиями договора. В обеспечение обязательств по договору КО N1/2/10/4/3 от 24 марта 2004 года ОАО "Корпорация ИНКОМ" предоставило Овезовой Н.А. гарантийное обязательство от 24 марта 2004 года, которым устанавливалась имущественная ответственность в случае не оформления права собственности в пользу истца на данную квартиру в размере 30, 66% от стоимости договора. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, многоквартирной жилой дом введен в эксплуатацию 30 сентября 2009 года. Однако, в нарушение п.4.2.2 условий договора ОАО "Корпорация ИНКОМ" никаких извещений в адрес Овезовой Н.А. не направило, в связи с чем передаточный акт между сторонами не подписан. 11 декабря 2013 года деятельность ОАО "Корпорация ИНКОМ" была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. На основании протокола и итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: адрес, от 19 марта 2010 года квартира под N76 распределена фио Истец с 19 марта 2010 года фактически владеет и открыто пользуется квартирой, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ввиду ликвидации ОАО "Корпорация ИНКОМ" фио лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, площадью 130 кв.м.

15 декабря 2021 года Щербинским районным судом г. Москвы вынесено решение об отказе в удовлетворении иска, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней просит представитель истца Овезовой Н.А. по доверенности Агальцова Е.В, полагая его необоснованным и незаконным.

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений к жалобе, установив, что судом принято решение о правах и обязанностях ТСЖ "СОСНЫ-2", Администрации адрес, ООО "Архитектура Инженеринг строительство "АИС", ООО "УКС-4" определением от 20 июля 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ. Тем же определением ТСЖ "СОСНЫ-2", Администрация адрес, ООО "Архитектура Инженеринг строительство "АИС", ООО "УКС-4" (в лице конкурсного управляющего фио) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования на предмет спора.

Решение суда как постановленное с нарушением норм процессуального права в силу п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Овезовой Н.А. по доверенности фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы, представители третьих лиц Управления Росрестра по г. Москве, ТСЖ "СОСНЫ-2", Администрации адрес, ООО "Архитектура Инженеринг строительство "АИС", ООО "УКС-4" (в лице конкурсного управляющего фио) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, возражений на иск не представили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1-6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ (ред. от 02.01.2000) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что между Правительством Москвы и ООО "УКС-4", Министерством строительного комплекса адрес и ТСЖ "Сосны-2" заключен инвестиционный контракт от 25 мая 2001 года N49 на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов по адресу: адрес, адрес, позицииNN1, 2, 4, 5, 6.

Согласно дополнительному соглашению от 24 июня 2010 года права и обязанности инвестора в части завершения строительства жилого дома по адресу: адрес, позиция N1 перешли к ТСЖ "Сосны-1". Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 января 2018 года ООО "УКС-4" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

24 марта 2004 года между ОАО "Корпорация ИНКОМ" и Овезовой Н.А. заключен договор долевого участия КО N1/2/10/4/3, по условиям которого соинвестор ОАО "Корпорация ИНКОМ" привлекает дольщика фио к участию в строительстве 6-секционного жилого дома по строительному адресу: адрес, с правом оформления в собственность дольщика трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 134, 43 кв.м, расположенной в 12-этажной секции указанного дома на 1- этаже, N4 на площадке, секция 2(Б), квартира 76, при условии надлежащего исполнения принятых дольщиком обязательств.

В соответствии п.2.1 на момент подписания настоящего договора правомерность получения соинвестором прав на участие в строительстве подтверждается следующими договорами: государственным контрактом N49 об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в адрес от 25 мая 2001 года, заключенным между Администрацией адрес и ООО "АИС-Архитектура Инженеринг Строительство"; договором подряда N3/2003 на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в адрес от 11 апреля 2003 года, заключенным между ООО "Управление капитального строительства -4" и ООО "Архитектура Инженеринг Строительство "АИС", имеющим лицензию на осуществление строительных работ МСЛ-052642 от 11 июля 2000г.; контрактом N1/06-2002 о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в адрес от 05 июня 2002 года, заключенным между ОАО "Корпорация ИНКОМ" и ООО "АИС-Архитектура Инженеринг Строительство".

Согласно п.3 3.1 формой участия дольщика в строительстве жилого дома является финансирование в размере рублевого эквивалента сумма.

По условиям договора, фио (п.4.2) дольщик обязался осуществить оплату в сроки и порядке, предусмотренным договором.

Факт исполнения Овезовой Н.А. принятых на себя обязательств в полном объеме подтверждается платежным поручением N1016 от 30.03.2004года.

Соинвестор обязался надлежащим образом исполнять контракт N1/06-2002 от 05 июня 2002 года. По окончании строительства жилого дома и сдачи государственной приемочной комиссии ориентировочно - адрес 2004 года обеспечить фактическую передачу квартиры дольщику на основании передаточного акта.

В соответствии с п.5.1 дольщик вправе оформить квартиру в собственность по окончании строительства при условии надлежащего исполнения дольщиком принятых денежных обязательств. Право собственности дольщика возникает на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Московской областной регистрационной палате.

30 сентября 2009 года Администрация Наро-Фоминского адрес выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым жилой дом по адресу: адрес, адрес введен в эксплуатацию.

01 сентября 2010 года между ООО "УКСN4 и ТСЖ "Сосны -1" подписан акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома.

В соответствии с протоколом итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: адрес, от 19 марта 2010 года спорная квартира N76 площадью 132, 7 кв.м распределена дольщику Овезовой Н.А.

Таким образом, с 19 марта 2010 года фио фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества. Отсутствие задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждается справкой ТСЖ "Сосны-1".

Участники строительства права истца Овезовой Н.А. на квартиру N76 по адресу: адрес, адрес, не оспаривают. Истцом как дольщиком обязательства исполнены, инвестиционная стоимость квартиры оплачена. Отсутствие акта приема-передачи жилого помещения в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Овезовой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах на основании п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца Овезовой Н.А. и признании за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 15 декабря 2021 года -отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Овезовой Ниной Андреевной, паспортные данные, право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:26:0000000:43816, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 130 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Овезовой Нины Андреевны на квартиру с кадастровым номером 50:26:0000000:43816, расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 130 кв.м.

Председательствующий:

Судьи: