Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2022 г. по делу N 33-25421/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., судей Салтыковой Л.В., Фроловой Л.А., при помощнике судьи Цыпкайкиной Е.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой О.А. дело по апелляционной жалобе представителя истца Абрамовой Галины Михайловны по доверенности Рылева Артема Юрьевича на решение Никулинского районного суда города Москвы от 29 марта 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Абрамовой Галины Михайловны и Конкурсного управляющего АО "ИМИ" Кильдиярова Рустема Разяповича к Зиновкину Сергею Анатольевичу, ООО "САНЗИ" о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании и применении последствий их недействительности (ничтожности),

УСТАНОВИЛА:

Абрамова Г.М. и конкурсный управляющий АО "ИМИ" обратились с иском к ответчикам Зиновкину С.А. и ООО "САНЗИ" о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании и применении последствий их недействительности (ничтожности), в связи с чем просили:

1. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об утверждении председателя Зиновкина С.А, секретаря общего собрания фио и наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года о расторжении договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) с "01" октября 2020 года.

4. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об утверждении управляющей организацией ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) для заключения с ней договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с "01" октября 2020 года.

5. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об утверждении условий типового договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости между ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) и собственником в предлагаемой редакции с "01" октября 2020 года.

6. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об утверждении размера платы за комплексное обслуживание объекта недвижимости в размере 2500 рублей за 1 кв.м в год с "01 " октября 2020 года.

7. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об обязании ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) в срок 10-ти календарных дней с момента получения уведомления о состоявшемся собрании и протокола общего собрания передать техническую документацию и иные документы на объект недвижимости, расположенный по адресу адрес, связанные с управлением и содержанием общего имущества сособственников недвижимости с "01" октября 2020 года.

8. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года о заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией с "01 " октября 2020 года.

9. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года о заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией с "01" октября 2020 года.

10. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года о размещении результатов голосования на информационной доске в холле на 1 этаже здания по адресу адрес "01 " октября 2020 года.

11. Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес от 30 сентября 2020 года об определении местом хранения протокола общего собрания собственников помещений у собственника помещения по адресу: адрес, пом. II, комн. 31, являющего инициатором данного внеочередного общего собрания собственников, с "01" октября 2020 года.

12. Применить последствия недействительности ничтожного решения о выборе управляющей организацией ООО "САНЗИ" в виде запрета деятельности ООО "САНЗИ" (ОГРН 1197746578908) в качестве управляющей организации нежилого здания по адресу: адрес, без надлежащего решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемые решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу:

адрес, принятые 30 сентября 2020 года, являются недействительными в силу их ничтожности, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума, а также в связи с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца Абрамовой Г.М.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в отсутствие истца Абрамовой Г.А, ответчика Зиновкина С.А, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истцов, представителя ответчиков, а также представителя третьего лица ООО "ДОР НЕДВИЖИМОСТЬ", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Абрамова Г.М. является собственником нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес. Общая площадь находящихся в собственности истца нежилых помещений составляет 3 466, 9 кв.м.

АО "ИМИ" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, площадью 4 202, 4 кв.м.

Судом также установлено, что с 28 января 2020 года АО "ИМИ", бывшее ранее управляющей компанией, находилось в процедуре банкротства, сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N23 от 8 февраля 2020 года.

Зиновкин С.А. имеет в собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0012008:3592 по спорному адресу на этаже N 2, помещение II, комната 31, площадью 65, 2 кв.м.

Нежилое строение по адресу: адрес является неотъемлемой частью единого комплекса, состоящего из четырех строений по указанному адресу, общая площадь которых, без учета площади мест общего пользования, составляет 22 647, 90 кв.м.

30 сентября 2020 года по инициативе ответчика Зиновкина С.А. было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес.

Согласно Протоколу N 2 от 1 октября 2020 в повестку дня общего собрания собственников нежилых помещений от 30 сентября 2020 года были включены и сформулированы следующие вопросы:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утвердить председателем общего собрания Зиновкина С.А, секретарем общего собрания фио, наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Расторгнуть договоры по комплексному обслуживанию объекта недвижимости с ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150).

4. Утвердить управляющей организацией ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) для заключения с ней договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости.

5. Утвердить условия типового договора по комплексному обслуживанию объекта недвижимости между ООО "САНЗИ" (ИНН 9729289228) и собственником в предлагаемой редакции.

6. Утвердить размер платы за комплексное обслуживание объекта недвижимости в размере 2500 рублей за 1 кв.м в год.

7. Обязать ООО "Дор Недвижимость" (ИНН 9729272150) в срок 10-ти календарных дней с момента получения уведомления о состоявшемся собрании и протокола общего собрания, передать техническую документацию и иные документы на объект недвижимости расположенный по адресу адрес; стр. 2; стр. 3; стр. 4, связанные с управлением и содержанием общего имущества сособственников недвижимости.

8. О заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией.

9. О заключении собственниками помещений в здании, при наличии технической возможности, прямого договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

10. Разместить результаты голосования на информационной доске в холле на 1 этаже здания по адресу адрес.

11. Определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений у собственника помещения по адресу: адрес, пом. II, комн. 31, являющего инициатором данного внеочередного общего собрания собственников.

Из материалов дела усматривается, что 10 августа 2020 года в адрес собственников нежилых помещений по адресу: адрес были направлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в зданиях, расположенных по адресу: адрес, 2, 3, 4, с приложением бланка голосования и проекта договора управления.

В соответствии с Протоколом N 2 от 1 октября 2020 года общая площадь всех нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес составляет 11 133, 3 кв.м.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений от 30 сентября 2020 года приняли участие собственники, обладающие 5 771, 8 кв.м. голосов от общего числа голосов всех собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес.

По вопросу N1 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов, по вопросу N2 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N3 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N4 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N5 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 901, 3 голосов собственников помещений, по вопросу N6 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 901, 3 голосов собственников помещений, по вопросу N7 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N8 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N9 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N10 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений, по вопросу N11 повестки дня проголосовало "ЗА" - 2 966, 5 голосов собственников помещений.

Согласно уведомлению, решения, принятые 30 сентября 2020 года общим собранием собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу:

адрес, были вывешены в виде Протокола N 2 от 1 октября 2020 года на информационной доске в холле на 1-м этаже здания по адресу: адрес, 1 октября 2020 года.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указывали, что участие в голосовании не принимали, следовательно, решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку в нем принимало участие менее 50% голосов. Кроме того, нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Суд установил, что согласно выписки из ЕГРН от 6 марта 2021 года, общая площадь помещений в нежилом здании по адресу: адрес, составляет 13 122, 4 кв.м.

Решением Арбитражного суда адрес от 26.10.2020 по делу NА40-268568/18-24-1921Б в отношении АО "ИМИ" введена процедура конкурсного производства.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим была проведена оценка помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, принадлежащих АО "ИМИ" на праве собственности.

Отчетом оценщика, прикрепленном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 2 марта 2021 года, была установлена площадь помещений, относящихся к местам общего пользования, которая составила 2 476 кв.м.

Таким образом, площадь помещений, принимающих участие в голосовании, составляет 10 646, 4 кв.м (13 122, 4 кв. м - 2 476 кв.м).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь статьями 11, 12, 181.2, 181.3, 181.4, 185.1, 219, 247, 249 ГК РФ, статьями 37, 44, 45, 46, 47, 48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что размер общей площади помещений, участвующих в голосовании, составляет 10 646, 4 кв.м, а также учитывая, что в собрании собственников нежилых помещений принимали участие 54, 21% (5 771, 8 кв.м) от общего количества голосов, пришел к выводу, что кворум на проведенном собрании имелся, и не нашел оснований для квалификации оспариваемых решений в качестве ничтожных по пункту 2 статьи 185 ГК РФ.

Кроме того, суд первой инстанции не нашел оснований для признания недействительным протокола N 2 от 1 октября 2020 по мотивам его неверного оформления, поскольку он в полной мере отвечает положениям статьи 181.2 ГК РФ, пункту 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственником помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 937/пр, а также в нем содержится информация о лицах, участвующих в голосовании, что следует из реестра собственников с указанием на принадлежащую им площадь и долю в праве собственности каждого собственника.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они подробно мотивированы в решении, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым дана оценка на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, при этом нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного постановления, не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что подсчет голосов по результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений произведен неверно, не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают правильность выводов суда о том, что голосование по поставленным на общем собрании собственников помещений в повестке дня по вопросам проведено при наличии кворума и с соблюдением процедуры голосования, в связи с чем оснований для признания недействительными результатов голосования в виде решений, принятых на этом собрании, не имеется. Истцами не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в нежилом здании при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений, равно как не представлено доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков; иными собственниками помещений решение не оспаривается.

Как усматривается из заключения специалиста N 02-11-21СТ от 15.12.2021, нежилые строения 1, 2, 3 и 4 по адресу: адрес объединены единой системой проходов, инженерных коммуникаций, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения и они являются единым строительным объектом, в связи с чем невозможно управлять данными строениями в отдельности друг от друга и при этом обеспечить надлежащее содержание общего имущества в комплексе.

Таким образом, при подсчете голосов для принятия итоговых решений должна учитываться общая площадь всех четырех строений.

Нежилое строение по адресу: адрес, состоящее из четырех строений по указанному адресу, имеет общую площадь (без учета площади мест общего пользования) в размере 22 647, 90 кв.м.

По итогам голосований по каждому строению общая сумма голосов собственников строения 2 составила 5 771, 8 кв.м, что составляет 54, 21% от общего количества голосов (10 646 кв.м).

Окончательный подсчет голосов оформлен протоколом N 5 от 1 октября 2020 года, который фактически и закрепляет в себе результаты кворумов по каждому строению в совокупности.

Судебная коллегия полагает, что совокупность представленных по делу доказательств подтверждает правильность выводов суда первой инстанции о том, что оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений принято при наличии необходимого кворума, поскольку большинство собственников указанного нежилого здания выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня, и доказательств обратного истцами не представлено. Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, что не может служить основанием для отмены постановленного решения суда.

В данном случае, оспариваемым решением, оформленным протоколом N 2 от 1 октября 2020 года какие-либо итоговые решения не принимались, договоры на не заключались, а решение общего собрания, оформленного протоколом N 5 от 1 октября 2020 года, истцами не оспаривается.

При таких обстоятельствах оснований для признания решения, оформленного протоколом N 2 от 1 октября 2020 года, у суда первой инстанции правомерно не имелось.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что оспаривая решения общего собрания собственников помещений, истцы должны доказать факт нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.

Фактически все возражения истцов сводятся к тому, что они не согласны с принятыми на общем собрании собственников помещений решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания незаконным, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Решение собственников помещений принималось при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений недействительным не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что протоколы общих собраний не соответствуют форме протоколов, установленной Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Указанные истцом в апелляционной жалобе нарушения судебная коллегия не может признать существенными, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данные нарушения повлекли искажение хода и результатов голосования на общем собрании, отраженных в протоколе.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, не представлено.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося судебного решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда города Москвы от 29 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: