Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2022 г. по делу N 33-32383/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике судьи Игумнове В.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N2-147/2022 апелляционной жалобе ответчика Лезина С.В. на решение Преображенского районного суда адрес от 04 февраля 2022 года по иску Департамента городского имущества адрес к Лезину Сергею Викторовичу, Лезиной Юлии Александровне, Лезиной Виктории Сергеевне о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования, со снятием с регистрационного учета, выселении, которым постановлено:

исковые требования ДГИ адрес - удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор социального найма жилого помещения от 07.04.2021 N 5329-01-2009-0000227.1, по адресу: адрес, комнаты 2, 3, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Лезиным Сергеем Викторовичем.

Признать утратившим право пользования Лезина Сергея Викторовича, комнатами N 2, 3 по адресу: адрес, комн. 2, 3 со снятием Лезина Сергея Викторовича с регистрационного учета по адресу: адрес, комн. 2, 3.

Выселить Лезина Сергея Викторовича из комнат N 2, 3 по адресу: адрес, комн. 2, 3.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с Лезина Сергея Викторовича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент, адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам Лезину Сергею Викторовичу, Лезиной Юлии Александровне, Лезиной Виктории Сергеевне и с учетом уточненного иска в окончательной редакции просил суд о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении Лезина С.В.

В обоснование иска представитель ДГИ адрес указывает, что адрес является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 07.04.2021 года между Департаментом и Лезиным С.В, на одного, заключен договор социального найма комнат N 2, 3 в спорном жилом помещении. Вместе с тем, Департамент считает, что вышеуказанный договор социального найма жилого помещения является ничтожным, поскольку правовых оснований для его заключения не имелось, поскольку Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.11.2015 N 22447 "О предоставлении Лезиной Ю.А. жилого помещения по договору в бездотационном доме жилищного фонда адрес" Лезиной Юлии Александровне на семью из трёх человек (она, дочь фио B.C. 2002 г.р, супруг Лезин С.В. 1975 г.р.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63, 6 кв. м, жилой площадью 33, 8 кв.м в бездотационном доме жилищного фонда адрес по адресу: адрес с заключением договора найма жилого помещения сроком на 5 лет с правом пролонгации договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи и с освобождением ими занимаемого жилого помещения по адресу: адрес и 3. Однако, в соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 11.09.2020 года ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты и продолжают проживать в спорном жилом помещении без достаточно на то законных оснований. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца ДГИ адрес фио, действующая по доверенности, в судебном заседании суда первой инстанции исковое заявление с учетом уточнений по иску поддержала.

Ответчик Лезин С.В. в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения иска ДГИ адрес возражал, представил возражения на иск, согласно которому в момент получения его супругой Лезиной Ю.А. квартиры по адресу: адрес, Верхние поля, д. 38, корп. 1, кв. 337, они находились в стадии развода, в 2016 года развод оформлен официально, в связи с чем, ответчик Лезин С.В. в указанной квартире никогда не проживал и прописку не оформлял, документы на получение указанного жилого помещения подписал формально. Фактически Лезин С.В. все это время проживает по месту регистрации по адресу адрес, Матросская тишина, д. 23/7, корп. 1, кв. 66, комн. 2, 3, несёт обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные и иные платежи по содержанию жилого помещения, просил суд применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать (л.д. N 124-127, том 1).

Ответчики фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом, уклоняются от получения судебной корреспонденции.

Представитель 3 лица УВМ по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Лезин С.В.

Ответчик Лезин С.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ДГИ адрес, ответчики фио, фио, представитель третьего лица УВМ по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, принимая также во внимание размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Московского городского суда, в силу ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного с учётом требований действующего законодательства и конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении елок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 РФ).

Как разъяснено в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами которых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При разрешении спора установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что 4-х комнатная квартира N 66 общей площадью 92 м2, расположенная по адресу: адрес, является собственностью адрес (л.д. N 17-18, том 1).

Как следует из материалов гражданского дела, по указанному адресу в комнатах N 2, 3 Лезина Юлия Александровна паспортные данные была зарегистрирована с 21.12.1999 года, Лезин Сергей Викторович паспортные данные зарегистрирован с 08.10.2003 года, Лезина Виктория Сергеевна паспортные данные зарегистрирована с 15.10.2002 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15-16, том 1).

фио с 2000 года состояла на учёте как очередник, нуждающийся в улучшении жилищных условий (л.д. N 141, том 1).

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.11.2015 N 22447 "О предоставлении Лезиной Ю.А. жилого помещения по договору в бездотационном доме жилищного фонда адрес" Лезиной Юлии Александровне на семью из трех человек (она, дочь фио B.C. 2002 г.р, супруг Лезин С.В. 1975 г.р.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63, 6 кв. м, общей площадью 60, 0 кв.м, жилой площадью 33, 8 кв.м в бездотационном доме жилищного фонда адрес по адресу: адрес с заключением договора найма жилого помещения сроком на 5 лет с правом пролонгации договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи и с освобождением ими занимаемого жилого помещения по адресу: адрес и 3 (л.д. N 19-20, том 1).

Данное Распоряжение ДГИ адрес никем не отменено и не признано судом недействительным.

07.04.2021 года между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком Лезиным С.В, на одного, заключен договор социального найма жилого помещения N 5329-01-2009-0000227.1, расположенного по адресу: адрес, комн. 2, 3 (л.д. N 97-98, том 1).

Как указывает истец, вышеуказанный договор социального найма жилого помещения является ничтожным, поскольку правовых оснований для его заключения у истца не имелось.

Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчика Лезина С.В. направлялись уведомления о необходимости расторгнуть указанный договор по соглашению сторон в соответствии со ст. 83 ЖК РФ освободить жилое помещение в виде двух комнат по адресу: адрес (л.д. N 96, том 1).

Согласно выписке из домовой книги от 10.03.2021 года в квартире по адресу: адрес фактически зарегистрирован ответчик Лезин С.В, соответчики фио и фио по спорному адресу не зарегистрированы и снялись с регистрационного учета, выехав на новое местожительство.

Как следует из материалов дела, и пояснений ответчика Лезина С.В, данных в судебном заседании суда первой инстанции, в настоящее время он зарегистрирован и фактически проживает по спорному адресу, против расторжения договора социального найма возражает, выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные и иные платежи по содержанию жилого помещения. Кроме того, брак между ответчиками Лезиным С.В. и Лезиной Ю.А. расторгнут, поэтому проживать совместно в квартире по адресу: адрес ответчики не могут. В связи с чем, ответчик Лезин С.В. просил суд применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Судом учтено, что ответчику Лезиной Ю.А. на семью из трех человек (она, дочь фио B.C, супруг Лезин С.В.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что оснований для заключения с ответчиком Лезиным С.В. договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, комн. 2, 3 не имелось.

Кроме того, суд требование истца о признании недействительным (ничтожным) договора социального найма жилого помещения от 07.04.2021 N 5329-01-2009-0000227.1, по адресу: адрес, комн. 2, 3 признал обоснованными и подлежащими удовлетворению. Срок исковой давности для обращения с иском в суд Департаментом городского имущества адрес не пропущен.

Обсудив доводы ответчика Лезина С.В. о том, что в жилом помещении, предоставленном Лезиной Ю.А. на семью из трех человек (она, дочь фио B.C, супруг Лезин С.В.) Лезин С.В. проживать не может, поскольку в настоящее время брак расторгнут, судом не принят во внимание, поскольку жилое помещение предоставлялось на семью из трёх человек, в том числе и на ответчика Лезина С.В... Кроме того, ответчики не были лишены возможности произвести раздел совместно нажитого имущества в установленном законом порядке. Кроме того, распоряжение ДГИ адрес в установленном порядке не оспаривали. Само по себе расторжение брака не является основанием для закрепления за ответчиком Лезиным С.В. спорной жилой площади.

Обсудив довод ответчика Лезина С.В. о том, что им как нанимателем оплачиваются коммунальные услуги, судом отклонены, как несостоятельные, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и никаким образом не порождает прав Лезина С.В. на спорную жилую площадь в настоящее время после представления ответчикам другого жилого помещения для проживания.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями законов, принимая во внимание наличие у ответчиков права пользования иным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что требование о признании ответчика Лезина С.В. утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что данные требования истца не основаны на законе.

Учитывая, что в спорной квартире в настоящее время фактически зарегистрирован и проживает ответчик Лезин С.В, соответчики фио и фио по спорному адресу не зарегистрированы и фактически не проживают, суд пришел к выводу, о том, что требование истца ДГИ адрес о признании ответчиков Лезиной В.С, Лезиной Ю.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Поскольку регистрация ответчика Лезина С.В. и проживание по спорному адресу нарушает право собственности адрес на данную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, суд пришел к выводу о выселении Лезина С.В. из спорной жилой площади со снятием с регистрационного учета.

Осудив иные доводы ответчика Лезина С.В. суд пришел к выводу о том, что правового значения для разрешения спора не имеют, мать ответчика Лезина С.В. не имеет никакого отношения к спорной жилой площади, встречных исковых требований не заявлено.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика Лезина С.В. в доход бюджета адрес суд взыскал государственную пошлину по делу.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался тем, что ответчик в настоящее время незаконно занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру.

Оснований не согласиться с данным выводом суда у судебной коллегии не имеется, поскольку данные выводы основаны на материалах дела и сделаны с учетом всех юридически значимых обстоятельств.

Доводы жалобы о том, что Лезин С.В. был вселен, как член семьи нанимателя, зарегистрирован по адресу спорной квартиры, не могут являться основанием для отмены постановленного решения, тогда как сам по себе факт отсутствия или наличия регистрации лица в спорной квартире не имеет правового значения для разрешения настоящего спора

В силу частей 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарного гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными помоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином оконном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды пли на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владение, пользование и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 56, 57, 59, 60 ГПК РФ суд самостоятельно определяет пределы доказывания и оказывает содействие стороне в истребовании только тех доказательств, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости и представление которых для стороны является затруднительным.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства и направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, в связи с чем не могут повлечь отмену решения суда, постановленного в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционных жалоб, которые не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от 04 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лезина С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: