Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2022 г. по делу N 33-34078/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Тимониной И.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Берда Т.И. по доверенности фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от 11 февраля 2022 года по гражданскому делу по иску ООО "Марибелла" к ООО "Юнитера Лабс", фио о взыскании солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Марибелла" к ООО "Юнитера Лабс", фио о взыскании солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойку, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Юнитера Лабс", фио солидарно в пользу ООО "Марибелла" задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору субаренды N 04/19 от 18 октября 2019 года в размере сумма; договорную неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Марибелла" обратился в суд с иском к ООО "Юнитера Лабс", Берда Т.И. и просил взыскать солидарно: задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору субаренды N 04/19 от 18 октября 2019 года в размере сумма; договорную неустойку в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 18 октября 2019 года между ООО "Марибелла" и ООО "Юнитера Лабс" заключен договор субаренды N 04/19 от 18 октября 2019 года, в соответствии с условиями которого Арендатор передал, а Субарендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение: чердак, помещение 1, комн. 1-14, общей площадью 281.7 кв.м, расположенное в здании по адресу: адрес. Помещение передано Субарендатору 18 октября 2019 года по акту приема-передачи на срок с 18 октября 2019 года до 31 октября 2022 года включительно (пункт 1.3 Договора). В соответствии с п. 5.1.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 01 декабря 2020 года), за владение и пользование Помещением Субарендатор выплачивает Арендатору постоянную часть арендной платы в следующем размере: в период с 18 октября 2019 года по 31 марта 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; начиная с 01 января 2021 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС. Постоянная часть арендной платы за текущий месяц перечисляется в срок до 5 числа этого же месяца на основании выставляемого Арендатором счета. В случае если такой счет не был выставлен, Субарендатор производит оплату исходя из суммы арендной платы, определенной в Договоре. Отсутствие счета не является основанием несвоевременного внесения арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов, выставляемых Арендатором, в течение трех рабочих дней с даты получения счета.

Датой исполнения условий о выплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, стороны считают дату зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 5.4 Договора). Из п. 5.2. Договора следует, что арендная плата взимается за время владения и пользования Помещением, определяемого со дня передачи его Субарендатору по Акту приема-передачи Помещения и по день передачи Помещения Арендатору по Акту сдачи-приема Помещения, независимо от срока окончания действия Договора. В период действия договора ООО "Юнитера Лабс" допускал просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы по Договору. В целях обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по договору 21 октября 2020 года между ООО "Марибелла" и Берда Т.И. заключен договор поручительства N 39/20. ООО "Марибелла" неоднократно письмами от 03 августа 2020 года, 21 сентября 2020 года, 14 октября 2020 года, 19 октября 2020 года, 04 декабря 2020 года уведомлял ООО "Юнитера Лабс" о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. ООО "Юнитера Лабс" письмами от 22 мая 2020 года, 16 июня 2020 года, 19 октября 2020 года, 08 декабря 2020 года гарантировал оплату задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по Договору. Однако образовавшуюся задолженность не погасил. 27 января 2021 года между сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора, последним днем действия Договора считать 27 января 2021 года включительно. Как следует из пунктов 3, 3.1, 3.2 Соглашения, Стороны подтвердили, что задолженность Субарендатора по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору составляет сумма Задолженность Субарендатора перед Арендатором по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору, с учетом произведенного зачета в соответствии с п. 3.1.

Соглашения, составляет сумма Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное осуществление платежей, предусмотренных разделом, 5 Договора, Арендатор вправе применить к Субарендатору штрафные санкции в виде неустойки (пени) в размере 0.5% от просроченных сумм за каждый день просрочки. Неустойку Субарендатор обязан оплатить в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего счета. Согласно п. 4, 4.1, 4.2 Соглашения, стороны подтвердили, что размер неустойки, с учетом произведенного зачета в соответствии с п. 4.1.Соглашения, составляет сумма До настоящего времени указанная задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору, а также договорная неустойка не оплачена. ООО "Марибелла" письмом от 16 февраля 2021 года, уведомлял ООО "Юнитера Лабс" о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако требование не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ООО "Юнитера Лабс", Берда Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Берды Т.И. по доверенности фио, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что 18 октября 2019 года между ООО "Марибелла" и ООО "Юнитера Лабс" заключен договор субаренды N 04/19 от 18 октября 2019 года, в соответствии с условиями которого Арендатор передал, а Субарендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение: чердак, помещение 1, комн. 1-14, общей площадью 281.7 кв.м, расположенное в здании по адресу: адрес.

Помещение передано Субарендатору 18 октября 2019 года по акту приема-передачи на срок с 18 октября 2019 года до 31 октября 2022 года включительно (пункт 1.3 Договора).

В соответствии с п. 5.1.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 01 декабря 2020 года), за владение и пользование Помещением Субарендатор выплачивает Арендатору постоянную часть арендной платы в следующем размере: в период с 18 октября 2019 года по 31 марта 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 июня 2020 года по 30 ноября 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; в период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС; начиная с 01 января 2021 года постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц, без НДС.

Постоянная часть арендной платы за текущий месяц перечисляется в срок до 5 числа этого же месяца на основании выставляемого Арендатором счета. В случае если такой счет не был выставлен, Субарендатор производит оплату исходя из суммы арендной платы, определенной в Договоре. Отсутствие счета не является основанием несвоевременного внесения арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов, выставляемых Арендатором, в течение трех рабочих дней с даты получения счета.

Датой исполнения условий о выплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, стороны считают дату зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п. 5.4 Договора).

Из п. 5.2. Договора следует, что арендная плата взимается за время владения и пользования Помещением, определяемого со дня передачи его Субарендатору по Акту приема-передачи Помещения и по день передачи Помещения Арендатору по Акту сдачи-приема Помещения, независимо от срока окончания действия Договора.

В период действия договора ООО "Юнитера Лабс" допускал просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы по Договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по договору 21 октября 2020 года между ООО "Марибелла" и Берда Т.И. заключен договор поручительства N 39/20.

ООО "Марибелла" неоднократно письмами от 03 августа 2020 года, 21 сентября 2020 года, 14 октября 2020 года, 19 октября 2020 года, 04 декабря 2020 года уведомлял ООО "Юнитера Лабс" о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

ООО "Юнитера Лабс" письмами от 22 мая 2020 года, 16 июня 2020 года, 19 октября 2020 года, 08 декабря 2020 года гарантировал оплату задолженности по постоянной и переменной части арендной платы по Договору.

Однако образовавшуюся задолженность не погасил.

27 января 2021 года между сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора, последним днем действия Договора считать 27 января 2021 года включительно.

Как следует из пунктов 3, 3.1, 3.2 Соглашения, Стороны подтвердили, что задолженность Субарендатора по оплате постоянной и переменной части арендной платы по договору составляет сумма Задолженность Субарендатора перед Арендатором по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору, с учетом произведенного зачета в соответствии с п. 3.1. Соглашения, составляет сумма

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное осуществление платежей, предусмотренных разделом, 5 Договора, Арендатор вправе применить к Субарендатору штрафные санкции в виде неустойки (пени) в размере 0.5% от просроченных сумм за каждый день просрочки. Неустойку Субарендатор обязан оплатить в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего счета.

Согласно п. 4, 4.1, 4.2 Соглашения, стороны подтвердили, что размер неустойки, с учетом произведенного зачета в соответствии с п. 4.1.Соглашения, составляет сумма До настоящего времени указанная задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы по Договору, а также договорная неустойка не оплачена.

ООО "Марибелла" письмом от 16 февраля 2021 года, уведомлял ООО "Юнитера Лабс" о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Однако требование не выполнено.

Судом принят расчет истца, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик ООО "Юнитера Лабс" неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм платежей по договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Согласно расчету ООО "Марибелла" задолженность ответчика составляет: задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере сумма, неустойку в размере сумма

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком ООО "Юнитера Лабс" заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, акты об оказании услуг по предоставлению помещения в аренду подписывались сторонами в течение срока аренды, при этом ответчиком ООО "Юнитера Лабс" нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, а исполнение обязательств арендатора по арендной плате в размере образовавшейся задолженности обеспечивается поручительством ответчика Берда Т.И, данные обстоятельства являлись основанием взыскания с ответчиков ООО "Юнитера Лабс" и Берда Т.И. в пользу истца солидарно задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принят расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО "Юнитера Лабс" и Берда Т.И. в пользу истца суд взыскал расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Берда Т.И. по доверенности фио о том, что истцом допущено нарушение порядка проведения зачета осуществленных ООО "Юнитера Лабс" платежей по Договору, судебная коллегия отклоняет, поскольку они опровергаются условиями заключенного Договора.

Согласно заключенного договора, оплата последнего месяца аренды Помещения перечисляется Субарендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора (абз. 2 п. 5.3. Договора).

В соответствии с названным пунктом Договора, Субарендатор перечислил Арендатору денежные средства в размере сумма за последний месяц аренды, что подтверждается платежным поручением N385 от 18 октября 2019 года, назначение платежа: "Перечисление арендной платы за последний месяц аренды по договору субаренды N04/19 от 18.09.19, счет N201 от 18.10.19, НДС не облагается".

27 января 2021 года между Истцом и ООО "Юнитера Лабс" подписано Соглашение о расторжении Договора от 27 января 2021 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении Договора. Последний день действия Договора 27 января 2021 года (п. 1 Соглашения).

Таким образом, с учетом досрочного расторжения Договора 27 января 2021 года, денежные средства в размере сумма, перечисленные Субарендатором в соответствии платежным поручением N385 от 18 октября 2019 года, зачтены Сторонами в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору, а именно: в счет оплаты постоянной части арендной платы за неполный месяц с 01 января 2021 года по 27 января 2021 года в размере сумма (27 календарных дней аренды), а также в счет частичной оплаты постоянной части арендной платы за декабрь 2020 года в размере сумма (4 календарных дня аренды), что в совокупности составляет 31 календарный день аренды или один календарный месяц аренды (п. 3.1. Соглашения).

Основания для зачета указанного платежа в счет погашения задолженности ООО "Юнитера Лабс" за любой иной период, нежели за последний календарный месяц аренды по Договору, при наличии соответствующего договорного условия и назначения платежа в соответствии с платежным поручением, у Сторон отсутствовали. Злоупотребления правом Сторонами не допущено.

Также, какое-либо нарушение прав Поручителя, ухудшение его положения в результате заключения Соглашения о расторжении Договора отсутствует, поскольку обязательства Сторон, зафиксированные в Соглашении, соответствуют обеспеченным поручительством обязательствам, вытекающим из Договора. Доказательств обратного Ответчиком-2 в апелляционной жалобе не представлено.

фио Т.Н. на момент заключения Договора поручительства являлся заинтересованным лицом по отношению к ООО "Юнитера Лабс" с долей участия 9%, в том числе контролировал деятельность ООО "Юнитера Лабс", принимал личное участие при заключении Договора субаренды, а также при заключении Соглашения о расторжении Договора, возврате имущества из аренды и подписании актов сдачи-приема Помещения, дефектной ведомости к Договору, то есть фактически был осведомлен об обязательствах ООО "Юнитера Лабс" по Договору и Соглашению о расторжении Договора.

Доводы жалобы о неправомерном начислении истцом договорной неустойки, и отсутствии права истца на удержание обеспечительного платежа в счет ее уплаты, основан на неправильном толковании норм материального права, в том числе гражданского законодательства.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрено, что за несвоевременное осуществление платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор вправе применить к Субарендатору штрафные санкции в виде неустойки (пени) в размере 0, 5% (ноль целых пять десятых) процента от просроченных сумм за каждый день просрочки. Под неустойкой, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки, начисленной за период с даты просрочки исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы по Договору по 20.01.2021 года, за несвоевременное осуществление платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, и рассчитанной исходя из размера 0, 5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, составил сумма (п. 4 Соглашения).

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по контракту, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

В случае прекращения срока действия договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

По смыслу Постановления Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 г. N9860/11, при наличии соответствующего договорного условия о перечислении обеспечительного платежа потерпевшая сторона вправе удерживать его в той части, в какой это не нарушает правила ст. 15 ГК РФ о пределах возмещения убытков и ст. 1102 ГК РФ о недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно п. 5.7. Договора ООО "Юнитера Лабс" в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору оплачен Обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N383 от 18 октября 2019 года.

Из п. 5.8. Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субарендатора по Договору, Арендатор вправе в любое время по своему усмотрению и без получения от Субарендатора дополнительного согласия или поручения, производить в свою пользу вычеты из Обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся Арендатору вследствие нарушения Субарендатором любого из условий Договора, в том числе Арендатор вправе осуществить внесудебное взыскание суммы задолженности Субарендатора по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором (компенсаций, штрафов, пени и т.д.) из Обеспечительного платежа. Арендатор также вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа суммы любого ущерба, причиненного Субарендатором Помещению. Осуществление Арендатором удержания соответствующих сумм из Обеспечительного платежа не освобождает Субарендатора от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренной настоящим Договором.

Сумма взысканий из обеспечительного платежа, недостаточная для погашения задолженности Субарендатора в полном объеме, погашает: в первую очередь суммы неустоек (штрафов, пеней), предусмотренных настоящим Договором; во вторую очередь задолженность Субарендатора по уплате арендной платы; в третью очередь суммы ущерба, причиненного по вине Субарендатора имуществу Арендатора, Зданию или Помещению. Взыскание Арендатором обеспечительного платежа в полном размере, недостаточном для удовлетворения всех задолженностей Субарендатора, не лишает Арендатора права требовать от Субарендатора полного возмещения задолженностей по Договору и/или убытков, причиненных Субарендатором Арендатору (абз. 4, 5 п. 5.8. Договора).

При этом, в п. 5.9. Договора, Стороны установили, что обеспечительный платеж не может быть зачтен в арендную плату по Договору.

Таким образом, нарушение ООО "ЮНИТЕРА ЛАБС" существенных условий Договора, касающихся размера и сроков оплаты ежемесячной арендной платы и начисление Арендатором договорной неустойки за несвоевременное осуществление платежей, в системной взаимосвязи пунктов 5.7, 5.8. Договора и ст. 381.1 ГК РФ, явилось основанием для удержания истцом обеспечительного платежа в счет частичного погашения неустойки, что зафиксировано Сторонами в п. 4 Соглашения о расторжении Договора.

Задолженность Субарендатора перед Арендатором по оплате договорной неустойки, с учетом произведенного удержания составила сумма (сумма - сумма) (п. 4.2. Соглашения).

Требование Истца о взыскании неустойки заявлено в суд в размере сумма, за вычетом суммы неустойки, начисленной на задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору за январь 2021 года, с учетом ограничения ответственности Поручителя периодом образования задолженности до 31 декабря 2020 года (сумма - сумма).

Иные доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Берда Т.И. по доверенности фио основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 11 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Берда Т.И. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: