Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2022 г. по делу N 33-35256/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Осиповой М.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Дольниковой О.В., фио на решение Мещанского районного суда адрес от 19 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Дольниковой Оксаны Витальевны, Иванова Владислава Владимировича к ООО "СЗ "Развилка" о взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения, -

УСТАНОВИЛА:

Дольникова О.В, Иванов В.В. обратились к ООО "СЗ "Развилка" с требованием о взыскании солидарно компенсации стоимости 1 (одного) кв.м. квартиры в размере сумма, морального ущерба в размере сумма, штрафа в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 05 февраля 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать истцам в срок до 31.12.2020 квартиру N60 (проектный номер 68) (секция 3, эт. 3) площадью 56, 8 кв.м. в 4-х секционном жилом доме N 5 по адресу: адрес, адрес, с. адрес, адрес. Квартира оплачена истцами, что подтверждается квитанцией от 05.02.2019 на сумму сумма Ввод дома в эксплуатацию осуществлен на основании разрешения RU50-21-17430-2021 от 11.01.2021. Квартира передана по акту от 26.06.2021. адрес квартиры уменьшилась до 55, 5 кв.м. на 1, 3 кв.м, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией объекта недвижимости, расположенного по почтовому адресу: адрес, г. адрес, адрес. Ответчик возвратил денежные средства за уменьшение площади квартиры только в части за 0, 3 кв.м. В силу п. 4.5. договора участия в долевом строительстве стоимость 1 (одного) кв.м. составляет сумма Между сторонами не в полном объеме осуществлены взаиморасчеты в отношении уменьшения площади квартиры. До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по договору, денежные средства в размере сумма не возвращены. Недостаток выразился в уменьшении метража объекта ДДУ на 1 кв. адрес полагают, что в соответствии со ст. 16, 19 Закона РФ "О Защите прав потребителей" имеют право на компенсацию, при обнаружении недостатков выполненной работы. Оценивают размер компенсации морального вреда в размере сумма, каждому из истцов. Также просят взыскать штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В заседании суда первой инстанции истец Дольникова О.В, представитель истцов фио и Дольникова О.В. по доверенности фио исковые требования поддержали.

Представитель истцов в судебное заседание явился, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Развилка" по доверенности фио в удовлетворении исковых требований просила отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят по доводам апелляционной жалобы истцы Дольникова О.В. и Иванов В.В.

В заседание судебной коллегии истцы Дольникова О.В, Иванов В.В. доводы жалобы поддержали.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Развилка" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, в удовлетворении жалобы просила отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 05 февраля 2019 года между Дольниковой О.В, Ивановым В.В. (участник) и ООО "СЗ "Развилка" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН, в соответствии с которым ООО "СЗ "Развилка" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный жилой дом N 5 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру N 68 со следующими основными характеристиками: секция -5, этаж - 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 5, номер квартиры по проекту - 68, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 56, 8 кв.м, жилая комната N 1 - 16, 5 кв.м, жилая комната - 11, 5 кв.м, кухня - 11, 1 кв.м, санузел N 1 - 1, 4 кв.м, ванная комната N 1 - 4, 2 кв.м, передняя -10, 2 кв.м, лоджия N 1 - 1, 9 кв.м. (с учетом применения понижающего коэффициента 0, 5). Истцы обязуются уплатить цену договора и принять квартиру в порядке и в сроки, определенные договором.

В соответствии с абзацем 2 ст.2.1. договора участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019 ответчик после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта обязуется выполнить работы по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении N 2 к договору.

Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019 адрес (как многоквартирного дома, так и объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом многоквартирного дома ("техническая документация"), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ("кадастровый инженер") по итогам обмеров произведенных кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте ("фактическая площадь").

Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной площади объекта долевого строительства (проектной) и фактической площади объекта существенными изменениями объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической площади объекта долевого строительства превышает 5% (пять процентов) от указанной в п. 2.1 договора общей приведенной площади объекта.

адрес объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади объекта долевого строительства от общей площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в объекте, сторонами не признается существенными изменениями объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены договора.

Участнику долевого строительства известно, что:

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности участника на объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как "общая площадь", а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в технической документации.

Передача объекта ответчиком истцу осуществляется по акту приёма-передачи не позднее 31 декабря 2020 года (п. 2.3.договора).

Согласно п. 2.4 участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019 объект передается участнику в степени готовности, определяемой приложением N2 к договору.

Принимая во внимание возможное отклонение фактической площади объекта долевого строительства от площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, стороны пришли к соглашению, что в акте приема-передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную кадастровым инженером согласно п.2.2 договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете.

В силу ст. 4 договора участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019 цена договора состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат согласно п.1.1, п.1.2, п.2.1 договора, относящихся к объекту долевого строительства, а также затрат согласно ст.18 Закона N 214-ФЗ и определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства (п. 4.1. договора).

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма (п. 4.2. договора).

Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена в случаях, указанных в п. 4.5. договора (п. 4.3. договора).

В силу п. 4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации многоквартирного дома и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1 договора умножается на стоимость 1 кв. м. равную сумма

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3 договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат.

Постановлением Администрации Ленинский адрес от 29.10.2020 N 2534 "О присвоении адресов" многоквартирному дому корпус 5 присвоен почтовый адрес: адрес.

11 января 2021 года Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-21-17430-2021.

По сведениям, содержащимся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2021 N RU50-21-17430-2021, технические планы (3 шт.) от 14.12.2020. выполнены кадастровым инженером фио, СНИЛС:006-832-004 16, и являются неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выкопировке технического плана, составленного кадастровым инженером, по результатам строительства объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: номер квартиры N 60, коридор - 10, 0 кв.м, туалет - 1, 5 кв.м, кухня - 11, 0 кв.м, жилая комната - 16, 5 кв.м, жилая комната - 11, 5 кв.м, санузел - 4, 2 кв.м, лоджия (с понижающим коэффициентом 0, 5) - 1, 38 кв.м. адрес, включая вспомогательные помещения - 56, 5 кв.м, общая площадь без лоджии/балкона - 54, 7 кв.м, жилая - 28 кв.м.

По условиям договора участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019 технический план объекта, составленный кадастровым инженером 14.12.2020, выполнен до проведения в объекте долевого строительства отделочно-планировочных работ.

Платежным поручением от 13.04.2021 N 357 ответчик произвел возврат части цены договора в размере сумма в связи с уменьшением площади квартиры на 0, 3 кв.м.

Возвращая часть цены договора в размере сумма, ответчик руководствовался разницей проектной площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в п.2.1. договора в размере 56, 8 кв.м, и сведениями, указанными кадастровым инженером в техническом плане от 14.10.2022, согласно которым площадь квартиры по результатам строительства составил 56, 5 кв.м, а также стоимостью одного кв.м. равной сумма, согласованной истцом и ответчиком в п. 4.5. договора участия в долевом строительстве.

26 июня 2021 года стороны подписали акт приема-передачи. Согласно акту приема-передачи от 26.06.2021 ответчик в соответствии с договором участия в долевом строительстве N РИМ-5/3-3-68-2/АН от 05.02.2019, передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру N 60, кадастровый номер 50:21:0050321:3377, площадью 54, 7 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 56, 5 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Данные технической документации, сведения, содержащиеся в ЕГРН, истцами в установленном законом порядке не оспаривались.

Для целей постановки многоквартирного дома и квартир на кадастровый учет 14.12.2020 кадастровым инженером, т.е. лицом в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правомочным выполнять работы в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового/технического учета сведений о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), выполнены обмеры многоквартирного дома, подготовлен технический план здания как здания в целом, так как и каждого помещения, расположенного в жилом доме.

Технический план, на основании которого получено разрешение на ввод N RU50-21-17430-2021 от 11.01.2021 и квартира поставлена на кадастровый учет, выполнен кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом было принято во внимание, что данные технического плана от 14.12.2020 содержат полную и достоверную информацию относительно квартиры N 60, представлены как в форме поэтажного плана, с указанием каждого помещения квартиры N 60 в графической части, так и в текстовой форме, с указанием характеристики помещений с указанием метража и назначения каждого помещения.

Тогда как на момент составления технического описания квартиры по заданию истцов 16.07.2021, в квартире уже был выполнен полный комплекс отделочных работ. Поэтажный план и экспликация объекта недвижимости от 16.07.2021, представленные истцами доказательством передачи ответчиком квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве, не является. Иные доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве не представлены.

Доказательств обращения к ответчику с требованием о приостановлении отделочных работ, проведении повторных обмеров объекта долевого строительства до выполнения в нем планировочно-отделочных работ, истцами в материалы дела не представлены. При таких обстоятельствах у ответчика оснований для неисполнения поручения истцов о приведении квартиры N 60 в состояние, соответствующее приложению N 2 к договору, не было.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 420, 421, 424 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. 4, ч. 1, 2 ст. 5, ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подп. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ, суд не нашел предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходил из того, что в результате планировки, выполнения внутриквартирных перегородок, последующего выполнения отделочных работ площадь квартиры, определенная по заданию участника долевого строительства после выполнения указанных работ, может иметь отклонения от площади, определенной кадастровым инженером до начала выполнения планировочно-отделочных работ в квартире. Возможное несовпадение данных о площади квартиры, полученных в результате выполнения планировочно-отделочных работ не является основанием для перерасчета цены договора, так как истец и ответчик при заключении договора участия в долевом строительстве пришли к соглашению о том, что при определении расчетной площади объекта не учитываются любые планировочные и отделочные работы (например, штукатурка, шпатлевка, оклейка и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Суд указал, что условия заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, исходя из его буквального толкования, изложены ясно и однозначно, доступно пониманию гражданином, не обладающим специальными познаниями, не допускают каких-либо двояких толкований и формулировок. Заключая договор, истцы подтвердили, что все положения договора им разъяснены и понятны ими полностью, возражений не имеют.

Отказывая истцом в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченной цены договора, в отсутствие нарушения прав истцов ответчиком, суд не нашел оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается. При вынесении решения суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба истцов не содержит доводов, являющихся в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 19 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: