Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2022 г. по делу N 33-35980/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Морозовой Д.Х., Куприенко С.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мысловской И.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Савиной А.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Савиной Алисы Александровны к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании денежных средств, отказать,

УСТАНОВИЛА:

Савина А.А. обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ранее - публично-правовая компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что... *... * года между Воробьевой Л.Н. и ООО "Донквартстрой" был заключен договор об участии в долевом строительстве в отношении квартиры на сумму 1 943... *00 руб. Обязательства со стороны Воробьевой Л.Н. исполнены в полном объеме. В соответствии с правом на наследство по закону от 17.03.2020 года право требования по вышеуказанному договору перешло к Савиной А.А. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2017 года в отношении ООО "Донквартстрой" введена процедура наблюдения. Требования Воробьевой Л.Н. о передаче жилого помещения в соответствии с договором включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.0... *.2020 года по делу N... *... * была произведена замена конкурсного кредитора Воробьевой Л.Н. на правопреемника - Савину А.А. Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N... *... * от 14.07.2020 года ООО "Донквартстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2020 года утвержден конкурсный управляющий должника - Попов А.В. Наблюдательным советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры долевого участия в строительстве с застройщиком ООО "Донквартстрой" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу:... * Истец считает, что при производстве оценки рыночной стоимости ее права требования по договору, стоимость 1 кв.м объекта оценки была необоснованно занижена.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 074 833, 80 руб.

Представитель истца по доверенности Арутюнова И.В. в заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в заседание суда первой инстанции не явился, извещался о времени месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом; представил письменные возражения, а также заключение, на основании которого производилась выплата возмещения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Савина А.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца Савиной А.А, представителя ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца Савиной А.А. по доверенности Арутюнову И.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие нарушения судом первой инстанции при вынесении по делу оспариваемого решения допущены не были.

Согласно п. 1, 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 года N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (после переименования - публично-правовая компания "Фонд развития территорий", далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.... * ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 года N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации. Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что... *... * года между Воробьевой Л.Н. и ООО "Донквартстрой" был заключен договор об участии в долевом строительстве N... *... * в отношении квартиры N... * общей площадью 82, 6 кв.м, на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на сумму 1 943... *00 руб.

Обязательства со стороны Воробьевой Л.Н. исполнены в полном объеме.

В соответствии с правом на наследство по закону от 17.03.2020 года право требования по вышеуказанному договору перешло к истцу Савиной А.А.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2017 года в отношении ООО "Донквартстрой" введена процедура наблюдения, требования Воробьевой Л.Н. о передаче жилого помещения в соответствии с договором, включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Далее определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.0... *.2020 года по делу N... *... *, была произведена замена конкурсного кредитора Воробьевой Л.Н. на правопреемника - Савину А.А.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N... *... * от 14.07.2020 года ООО "Донквартстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий должника - Попов А.В.

Наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры долевого участия в строительстве с застройщиком ООО "Донквартстрой" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу:... *

Фонд произвел выплату возмещения в сумме 3 932 7... *1 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятая Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривают передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства от 07 октября 2017 года N 1233, в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В соответствии с пунктом 3 Методики расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается: жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. в) итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233, и не может быть определен на основании средней рыночной стоимости.

Как установлено судом, Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства, таким образом, Фондом принято решение с соблюдением требований, предусмотренных Законом N 218-ФЗ, Правилами выплаты.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, и принимая во внимание, что истцом каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, суду не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью указанных выводов суда первой инстанции не имеется, поскольку, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применил нормы материального права, его регулирующие. Все доказательства, имеющиеся в материалах дела, получили надлежащую оценку, результаты которой приведены в обжалуемом судебном акте, с указанием мотивов, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обосновывания выводов суда, а другие доказательства отвергнуты.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с произведенным расчетом возмещения, основанием к отмене решения суда не является, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты возмещения определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Осуществление истцу выплаты производилось на основании отчета оценщика ООО "Научно-производственный центр "Перспектива", что соответствует требованиям законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности отказа в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещению на первичном рынке в соответствии с Единой методикой определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233, не влияют на правильность принятого судом решения.

Так, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Отказ в назначении такой судебной экспертизы основанием для отмены или изменения решения суда не является с учетом того, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд вправе был рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не установилобстоятельств необходимости назначения по делу указанной судебной экспертизы, а сторона истца в обоснование заявленного ходатайства не привела убедительных аргументов необходимости такого исследования.

Таким образом, само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о нарушении прав истца и незаконности оспариваемого судебного постановления, поскольку в силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.

По своей сути доводы апелляционной жалобы, как усматривается из ее содержания, не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорному правоотношению законодательства, фактических обстоятельств, вследствие чего не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Кроме того, все доводы апелляционной жалобы направлены на оспаривание правильности выводов суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах и правильности применения судами норм материального права. Между тем, при рассмотрении данного спора судом первой инстанции нормы материального права применены верно, а при исследовании и оценке доказательств, собранных по делу, нарушений норм процессуального права не допущено.

При данных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Савиной А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: