Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2022 г. по делу N 33-36712/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей Полковникова С.В., Мрыхиной О.В., при помощнике судьи Булгачевой А.В., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе финансового управляющего ответчика фио - фио на решение Головинского районного суда адрес от 30 мая 2019 года, которым постановлено:

"Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Киферу Леонгарду на здание (нежилое здание) по адресу: адрес, площадью 481, 7 кв.м, кадастровый номер 77:09:001029:1073, условный номер 2133333; здание (нежилое здание) по адресу: адрес. адрес площадью 60, 9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001029:1072, условный номер 213332; здание (нежилое здание) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001029:2273, условный номер 8255.

Взыскать с адрес Инвест" в пользу Кифера Леонгарда расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.",

УСТАНОВИЛА:

Истец Кифер Леонгард обратился в суд с иском к адрес Инвест", фио о государственной регистрации перехода права собственности от адрес Инвест" к фио на следующие объекты недвижимости: здание (нежилое здание) по адресу: адрес, площадью 481, 7 кв.м, кадастровый номер 77:09:001029:1073, условный номер 2133333; здание (нежилое здание) по адресу: адрес. адрес площадью 60, 9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001029:1072, условный номер 213332; здание по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001029:2273, условный номер 8255, а также о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 60000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 11 декабря 2018 года заключил с адрес Инвест" договор купли-продажи недвижимого имущества N 1112/2018, по условиям которого приобрел у ООО "Брио Инвест" спорное имущество. В этот же день был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи в срок до 08 февраля 2019 года истец обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере 120000000 руб. В соответствии с уведомлением от 28.12.2018 года об уступке прав (требований) по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1112/2018 от 11.12.2018 года, истец был информирован ответчиком об уступке требования оплаты стоимости недвижимого имущества фио 30 декабря 2018 года обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом полностью исполнены. Между тем, ответчик в нарушение условий договора купли-продажи уклонился от исполнения обязательств по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика адрес Инвест", ответчик фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит финансовый управляющий ответчика фио - фио, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, выслушав представителя финансового управляющего по доверенности фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации " 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес соответствии с соглашением об отступном, удостоверенным нотариусом адрес фио 28.08.2018 года, является собственником недвижимого имущества здание (нежилое здание) по адресу: адрес, площадью 481, 7 кв.м, кадастровый номер 77:09:001029:1073, условный номер 2133333; здание (нежилое здание) по адресу: адрес. адрес площадью 60, 9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001029:1072, условный номер 213332; здание (нежилое здание) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001029:2273, условный номер 8255

11 декабря 2018 года между фио и адрес Инвест" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1112/2018, по условиям которого истец приобрел у ООО "Брио Инвест" следующее недвижимое имущество: здание (нежилое здание) по адресу: адрес, площадью 481, 7 кв.м, кадастровый номер 77:09:001029:1073, условный номер 2133333; здание (нежилое здание) по адресу: адрес. адрес площадью 60, 9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001029:1072, условный номер 213332; здание (нежилое здание) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001029:2273, условный номер 8255.

В этот же день между истцом и ООО "Брио-Инвест" был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал, а истец принял в пользование и владение недвижимое имущество.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи в срок до 08 февраля 2019 года Леонгард Кифер обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере 120000000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи продавец и покупатель обязуются лично либо через уполномоченных представителей подать в срок до 08 февраля 2019 года документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

В соответствии с уведомлением от 28.12.2018 года об уступке прав (требований) по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1112/2018 от 11.12.2018 года Леонгард Кифер был информирован ответчиком об уступке требования оплаты стоимости недвижимого имущества фио

Согласно заявлению фио от 30 декабря 2018 года обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом полностью исполнены, оплата стоимости недвижимого имущества: здание (нежилое здание) по адресу: адрес, площадью 481, 7 кв.м, кадастровый номер 77:09:001029:1073, условный номер 2133333; здание (нежилое здание) по адресу: адрес. адрес площадью 60, 9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001029:1072, условный номер 213332; здание (нежилое здание) по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001029:2273, условный номер 8255 по договору N 1112/2018 от 11.12.2018 года произведена фио, получена фио в полном объеме в размере 120000000 руб.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, оплата по договору производилась фио посредством передачи денежных сумм наличными непосредственно фио в соответствии с уведомлением продавца от 28 декабря 2018 года об уступке прав (требований) оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1112/2018 от 11 декабря 2018 года.

Согласно условиям договора купли-продажи, продавец и покупатель обязуются лично либо через уполномоченных представителей подать в срок до 08 февраля 2019 года документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Между тем, в срок до 08 февраля 2019 года ответчик в нарушение условий договора купли-продажи каких-либо действий по подаче документов не совершил.

В адрес ответчика направлялась претензия-предложение в срок не позднее 01.02.2019 года явится лично или обеспечить присутствие надлежащим образом уполномоченного представителя в управление Росреестра по Москве для осуществления действий по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных фио исковых требований, поскольку получив оплату стоимости спорного недвижимого имущества и передав его новому владельцу, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, тем самым нарушая права истца.

Судебные расходы распределены в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Выражая несогласия с принятым по делу решением, финансовый управляющий указывает на отсутствие объективных доказательств получения фио от Кифер Л. в счет оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества денежных средств в размере 120000000 руб.

Данные доводы нельзя признать состоятельными, поскольку истцом в материалы дела представлено заявление фио от 30 декабря 2018 года, согласно которому он подтвердил факт получения от фио в счет оплаты спорного имущества денежные средства в размере 120000000 руб.

При этом относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих факт получения фио денежных средств, финансовым управляющим не представлено.

Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, которые подтверждают факт исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 30 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего ответчика фио - фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: