Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2022 г. по делу N 33-38098/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

и судей Павловой И.П, Смоловой Н.Л.

при секретаре Касперовиче А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Асташовой Е.А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Асташовой Е.А. в пользу ООО "Релена 2000" задолженность в размере 605 761 руб. 11 коп, пени в размере 30 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 12 331 руб. 14 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Релена 2000" обратилось в суд с иском к Асташовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение в размере 605 761 руб. 11 коп, пени в размере 307 353 руб. 13 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 331 руб. 14 коп, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (кадастровый номер: ***. ООО "Релена 2000" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***. Во исполнение обязательств по договору, ответчику предоставлены коммунальные услуги в необходимом объеме и установленного качества. Асташовой Е.А. обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2020 по июнь 2021 года в размере 605 761 руб. 11 коп, пени в сумме 307 353 руб. 13 коп.

Представитель истца

ООО "Релена 2000" в судебное заседание первой инстанции явился, иск поддержал.

Ответчик Асташова Е.А. в судебное заседание первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Асташовой Е.А. в судебном заседании первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила неустойку снизить по правилам ст. 333 ГК РФ.

Судом постановлено обжалуемое решение, об отмене которого в части взыскания нестойки просит представитель ответчика Асташовой Е.А, по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО "Релена 2000", ответчик Асташова Е.А, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Асташовой Е.А. - Дегтяревой О.И, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Асташова Е.А. является собственником нежилого помещения ****.

ООО "Релена 2000", в соответствии с договором N*** от 01.03.2021 на управление нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г***, осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонту строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.

Истец ООО "Релена 2000" надлежащим образом исполнил обязательства по договору N*** от 01.03.2021, а именно предоставил ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги в необходимом объеме и установленного качества. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Вместе с тем у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с февраля 2020 по июнь 2021 года в размере 605 761 руб. 11 коп, сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательств оплаты (полной либо частичной) ответчиком суду также не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 210, 309 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, исходя из того, что ответчик в спорный период обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с февраля 2020 по июнь 2021 года не исполнял, что не оспаривалось ответчиком в процессе рассмотрения дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика задолженности в сумме 605 761 руб. 11 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 331 руб. 14 коп.

Обращаясь в суд с иском, истец также просил взыскать пени исходя из ставки 0, 5% в день в соответствии с п. 6.5 договора управления нежилого помещения в многоквартирном доме от 01 марта 2021, заключенного между ООО "Релена 2000" и Асташовой Е.А.

Между тем, судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции согласиться не может на основании следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ л ица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания неустойки на основании договора управления нежилого помещения в многоквартирном доме от 01 марта 2021, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в указанной части.

В соответствии с п. 2.2.11 договора управления нежилого помещения в многоквартирном доме от 01 марта 2021, заключенного между ООО "Релена 2000" и Асташовой Е.А, обязанностью пользователя является ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца самостоятельно, своими силами забирать бухгалтерские документы (счет, счет-фактуру, акт выполненных работ в офисе управляющего).

Согласно п. 6.1 договора, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по представленным платежным документам на расчетный счет управляющего в банке.

Кроме того, в материалы дела представлены сведения о направлении в адрес ответчика требований о выплате задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

За период времени с марта 2021 по июнь 2021 года сумма пени составит:

38 332 руб. 14 коп. (задолженность счет на оплату N 189 от 01.03.21 л.д.60) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 696 руб. 37 коп.;

46 317 руб. 99 коп. (задолженность счет на оплату N 190 от 01.03.21 л.д.63) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 841 руб. 44 коп.;

46 317 руб. 99 коп. (задолженность счет на оплату N 191 от 01.03.21 л.д.63) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 841 руб. 44 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 192 от 01.03.21 л.д.69) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 375 руб. 62 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 193 от 01.03.21 л.д.72) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 375 руб. 62 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 194 от 01.03.21 л.д.75) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 375 руб. 62 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 195 от 01.03.21 л.д.78) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 375 руб. 62 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 196 от 01.03.21 л.д.81) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 375 руб. 62 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 197 от 01.03.21 л.д.84) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 198 от 01.03.21 л.д.87) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 199 от 01.03.21 л.д.90) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 200 от 01.03.21 л.д.93) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 201 от 01.03.21 л.д.96) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 272 от 31.03.21 л.д.99) x 109 (период просрочки с 11.04.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 856 руб. 58 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 354 от 30.04.21 л.д.102) x 79 (период просрочки с 11.05.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 620 руб. 83 коп.;

47 151 руб. 28 коп. (задолженность счет на оплату N 354 от 30.04.21 л.д.102) x 79 (период просрочки с 11.05.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5% (ставка) = 620 руб. 83 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 403 от 24.05.21 л.д.102) x 48 (период просрочки с 11.06.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 5, 5% (ставка) = 181 руб. 95 коп.;

20 676 руб. 29 коп. (задолженность счет на оплату N 516 от 18.06.21 л.д.108) x 18 (период просрочки с 11.07.2021 по 28.07.2021) x 1/300 (доля ставки) x 6, 5% (ставка) = 80 руб. 64 коп.

696 руб. 37 коп. + 841 руб. 44 коп.+ 841 руб. 44 коп.+ 375 руб. 62 коп.+ 375 руб. 62 коп.+ 375 руб. 62 коп.+ 375 руб. 62 коп.+ 375 руб. 62 коп.+ 856 руб. 58 коп.+ 856 руб. 58 коп.+ 856 руб. 58 коп.+856 руб. 58 коп.+856 руб. 58 коп.+856 руб. 58 коп.+ 620 руб. 83 коп.+ 181 руб. 95 коп.+ 80 руб. 64 коп.=10 280 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судебная коллегия полагает, что пени в размере 10 000 руб. в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. В связи с чем решение суда в части взыскания пени подлежит изменению, с Асташовой Е.А. в пользу ООО "Релена 20002 подлежит взысканию пени в размере 10 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года изменить в части взыскания пени, указав:

взыскать с Асташовой Екатерины Алексеевны в пользу ООО "Релена 2000" пени в сумме 10 000 руб.

В остальной части решение Пресненского р айонного суда г. Москвы от 07 апреля 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи