Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2022 г. по делу N 33-38155/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником Туруновой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Юзбашян Н.А. по доверенности фио на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 22 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Арсенал холдинг Дом" к Юзбашян Наталии Алексеевне о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Юзбашян Наталии Алексеевны в пользу ООО "Арсенал холдинг Дом" вознаграждение по договору в размере 1720000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 80000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере 30000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 17488 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Арсенал холдинг Дом" обратилось в суд с иском к ответчику Юзбашян Н.А. о взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 19 февраля 2019 года между ООО "Арсенал холдинг Дом" (Агентство) и Юзбашян Наталией Алексеевной (Продавец) был заключён Договор возмездного оказания услуг N190201/01-19 (Договор), согласно которому Агентство за вознаграждение обязалось совершить от своего имени действия (услуги) по поиску физических или юридических лиц, заинтересованных в приобретении недвижимого имущества, принадлежащего Продавцу:

- земельный участок, общей площадью 1419 (Одна тысяча четыреста девятнадцать) кв. м, с кадастровым номером 50:26:0180613:9, находящийся по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, Юго-Восточная ул, влд. 113, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства;

- расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 449, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0180613:17, находящийся по адресу: г. Москва, п. Первомайское, п. Первомайское, ул. Юго-Восточная, дом 113;

- расположенный на земельном участке гараж, назначение: нежилое, общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0180613:18, находящийся по адресу: г. Москва, п. Первомайское, п. Первомайское, ул. Юго-Восточная, дом 113, стр. 1.

Цена продажи недвижимости была определена Продавцом в размере 65 000 000 рублей. В пункте 6.3. Договора стороны согласовали вознаграждение Агентства за оказание услуг, предусмотренных настоящим договором, в размере 4% от стоимости недвижимости, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

В ходе оказания Агентством услуг по Договору был найден потенциальный покупатель на недвижимость - Рожнов Дмитрий Владиславович (Покупатель).

Покупатель осуществлял связь, консультировался и договаривался об осмотре недвижимости, а также об условиях покупки недвижимости непосредственно с представителем Агентства посредством телефонной связи, смс-сообщений и общения в мессенджерах.

Заинтересовавшись недвижимостью, покупатель через представителя Агентства начал переговоры о техническом состоянии дома и коммуникаций, предоставлении правоустанавливающих документов на Недвижимость, а также о возможной скидке на заявленную цену продажи, консультировался о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.

В ходе работы с покупателем представителями Агентства были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие право продавца на недвижимость, а также информация о техническом состоянии Недвижимости и коммуникациях.

После получения вышеуказанной информации и проведения проверок технического состояния недвижимости, покупатель принял решение о приобретении недвижимости и через представителя Агентства предложил продавцу назначить место и время для заключения предварительного договора купли-продажи Недвижимости и внесении обеспечительного платежа по нему, о чем представитель Агентства незамедлительно проинформировал продавца.

25 января 2021 года в офисе Агентства состоялась организованная Агентством встреча представителя Агентства, покупателя и продавца, по результатам которой был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Агентством и продавцом было подписано приложение N1 к договору, в котором был зафиксирован покупатель недвижимости - Рожнов Дмитрий Владиславович, согласована цена продажи недвижимости - 43 000 000 рублей, согласовано вознаграждение Агентства - 1 720 000 рублей, что составляет 4% от цены продажи недвижимости.

В период с 25 января 2021 года по 24 февраля 2021 года Агентством была проведена работа по подготовке документов к подписанию договора купли-продажи недвижимости, в том числе была проведена работа по одобрению ипотечного кредита покупателю недвижимости, а также оценке и одобрению недвижимости как объекта ипотечного кредитования в ПАО "Сбербанк", подготовке и согласованию договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств.

24 февраля 2021 года в офисе ПАО "Сбербанк" (г.Москва, ул. Никулинская, д. 25) при участии Агентства продавец и покупатель подписали договор купли-продажи недвижимости который был отправлен для регистрации перехода прав собственности через ЦНС.

01 марта 2021 года был зарегистрирован переход прав на Недвижимость от Продавца к Покупателю, а Покупатель получил причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства за Недвижимость на свой расчетный счет в ПАО "Сбербанк".

02 марта 2021 года Продавцу на руки был передан Акт оказанных услуг по Договору. Продавец подписание Акта проигнорировал. По контактным телефонам на связь выходить перестала. 15 марта 2021 года на адрес Продавца почтовым отправлением Почты России N 10884157018357 был повторно отправлен Акт оказанных услуг от 02.02.2021г. Возражений на Акт оказанных услуг по Договору от Продавца не поступило.

В силу пункта 6.1. Договора услуги по договору считаются оказанными Агентством в полном объёме с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, предоставленного Агентством. При этом Продавец признает, что достаточным условием признания услуг Агентства по настоящему Договору, является представление Агентством Покупателя, с которым Продавец заключил основной договор, являющийся основанием регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю (пункт 6.2. Договора).

Вознаграждение за оказанные услуги согласно пункту 6.5. Договора выплачивается Продавцом Агентству в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю по основному договору, то есть до 04 марта 2021 года включительно.

29 марта 2021 года в адрес Юзбашян Наталии Алексеевны истцом было направлено досудебное требование о выплате вознаграждения за оказанные услуги, которое ответчик также проигнорировал, в связи с чем истец за защитой своего права, которое он полагает нарушенным, обратился в суд, который просил взыскать в свою пользу с ответчика вознаграждение по Договору возмездного оказания услуг N190201/01-19 от 19.02.2019г. в размере 1 720 000 рублей, неустойку по Договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019г. в размере 137 600 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителей в суде в размере 48 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 17 488 рублей.

Сторона истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям возражений, представленных в материалы дела, в которых также просил о применении к исковым требованиям положений ст.333 ГК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Юзбашян Н.А. по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Юзбашян Н.А. по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Арсенал холдинг Дом" по доверенности и ордеру адвоката фио, возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что 19 февраля 2019 года между ООО "Арсенал холдинг Дом" (Агентство) и Юзбашян Наталией Алексеевной (Продавец) был заключён Договор возмездного оказания услуг N190201/01-19 (Договор), согласно которому Агентство за вознаграждение обязалось совершить от своего имени действия (услуги) по поиску физических или юридических лиц, заинтересованных в приобретении недвижимого имущества, принадлежащего Продавцу:

- земельный участок, общей площадью 1419 (Одна тысяча четыреста девятнадцать) кв. м, с кадастровым номером 50:26:0180613:9, находящийся по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, Юго-Восточная ул, влд. 113, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства;

- расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 449, 2 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180613:17, находящийся по адресу: г. Москва, п. Первомайское, п. Первомайское, ул. Юго-Восточная, дом 113;

- расположенный на земельном участке гараж, назначение: нежилое, общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180613:18, находящийся по адресу: г. Москва, п. Первомайское, п. Первомайское, ул. Юго-Восточная, дом 113, стр. 1.

Цена продажи недвижимости была определена Продавцом в размере 65 000 000 рублей. В пункте 6.3. Договора стороны согласовали вознаграждение Агентства за оказание слуг, предусмотренных настоящим договором, в размере 4% от стоимости недвижимости, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора.

В ходе оказания Агентством услуг по Договору был найден потенциальный покупатель на недвижимость - Рожнов Дмитрий Владиславович (Покупатель).

Покупатель осуществлял связь, консультировался и договаривался об осмотре недвижимости, а также об условиях покупки недвижимости непосредственно с представителем Агентства посредством телефонной связи, смс-сообщений и общения в мессенджерах.

Заинтересовавшись недвижимостью, Покупатель через представителя Агентства начал переговоры о техническом состоянии дома и коммуникаций, предоставлении правоустанавливающих документов на Недвижимость, а также о возможной скидке на заявленную цену продажи, консультировался о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.

В ходе работы с Покупателем представителями Агентства были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие право Продавца на Недвижимость, а также информация о техническом состоянии Недвижимости и коммуникациях.

После получения вышеуказанной информации и проведения проверок технического состояния Недвижимости, Покупатель принял решение о приобретении Недвижимости и через представителя Агентства предложил Продавцу назначить место и время для заключения предварительного договора купли-продажи Недвижимости и внесении обеспечительного платежа по нему, о чем представитель Агентства незамедлительно проинформировал Продавца.

25 января 2021 года в офисе Агентства состоялась организованная Агентством встреча представителя Агентства, Покупателя и Продавца, по результатам которой был подписан Предварительный договор купли-продажи Недвижимости.

Агентством и Продавцом было подписано Приложение N1 к Договору, в котором был зафиксирован Покупатель Недвижимости - Рожнов Дмитрий Владиславович, согласована цена продажи Недвижимости - 43 000 000 рублей, согласовано вознаграждение Агентства - 1 720 000 рублей, что составляет 4% от цены продажи Недвижимости.

В период с 25 января 2021 года по 24 февраля 2021 года Агентством была проведена работа по подготовке документов к подписанию договора купли-продажи Недвижимости, в том числе была проведена работа по одобрению ипотечного кредита Покупателю Недвижимости, а также оценке и одобрению Недвижимости как объекта ипотечного кредитования в ПАО "Сбербанк", подготовке и согласованию Договора купли-продажи Недвижимости с использованием заемных средств.

24 февраля 2021 года в офисе ПАО "Сбербанк" (г.Москва, ул. Никулинская, д. 25) при участии Агентства Продавец и Покупатель подписали Договор купли-продажи Недвижимости который был отправлен для регистрации перехода прав собственности через ЦНС.

01 марта 2021 года был зарегистрирован переход прав на Недвижимость от Продавца к Покупателю, а Покупатель получил причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства за Недвижимость на свой расчетный счет в ПАО "Сбербанк".

02 марта 2021 года Продавцу на руки был передан Акт оказанных услуг по Договору. Продавец подписание Акта проигнорировал. По контактным телефонам на связь выходить перестала. 15 марта 2021 года на адрес Продавца почтовым отправлением Почты России N 10884157018357 был повторно отправлен Акт оказанных услуг от 02.02.2021 г. Возражений на Акт оказанных услуг по Договору от Продавца не поступило.

В силу пункта 6.1. Договора услуги по договору считаются оказанными Агентством в полном объёме с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, предоставленного Агентством. При этом Продавец признает, что достаточным условием признания услуг Агентства по настоящему Договору, является представление Агентством Покупателя, с которым Продавец заключил основной договор, являющийся основанием регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю (пункт 6.2. Договора).

Вознаграждение за оказанные услуги согласно пункту 6.5. Договора выплачивается Продавцом Агентству в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю по основному договору, то есть до 04 марта 2021 года включительно.

29 марта 2021 года в адрес Юзбашян Наталии Алексеевны истцом было направлено досудебное требование о выплате вознаграждения за оказанные услуги, которое Юзбашян Н.А. было оставлено без ответа.

Судом установлено, что ответчик не представил суду доказательств отсутствия у него обязанности оплатить предусмотренное договором агентское вознаграждение, а так же не представлено доказательств того, что сам договор и иные изданные в его исполнение документы были подписаны не Юзбашян Н.А, а иным лицом, а также того, что Юзбашян Н.А. ничего не было известно о наличии договора с истцом и о предпринимаемых в его исполнение истцом действиях. При этом от заявленного ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы сторона ответчика в судебном заседании отказалась.

Истец представил в обоснование заявленных требований в подтверждение договорных отношений с ответчиком и исполнения истцом условий договора исчерпывающие доказательства, в том числе - протокол осмотра нотариусом доказательств 77 АГ 7590518 от 17.08.2021 г. (т.1, л.д.141-259), а также оригинал приложения N 1 от 25.01.2021 г. к договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019 г. с собственноручной подписью Юзбашян Н.А.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.30-310, 1005-1006 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в размере, предусмотренном п.4 приложения N 1 от 25.01.2021 г. к договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019, то есть 1 720 000 рублей 00 копеек.

В силу пункта 7.2 договора N 190201/01-19 от 19.02.2019 г. в случае несвоевременной оплаты Продавцом вознаграждения Агентству, Продавец обязан оплатить неустойку в размере 0, 2% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Судом установлено, что размер неустойки, рассчитанной по состоянию на 13 апреля 2021 года составляет 137 600 рублей.

Применив положения ст.333 ГК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80 000 рублей 00 копеек.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере 30 000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 17 488 рублей 00 копеек.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не заключал договор с истцом, не состоятельны.

В соответствии с п. 2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе протокол осмотра нотариусом доказательств от 17 августа 2021 года, оригинал приложения N 1 от 25 января 2021 года к договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019 г. с собственноручной подписью Юзбашян Н.А, суд пришел к верному выводу о доказанности заключения между сторонами договора.

Кроме того, в силу ч.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Факт выполнения со стороны истца обязательств по договору подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе приложением N 1 от 25 января 2021 года к договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019 г, в котором указано, что покупателем недвижимости является фио, недвижимость продается за 43 000 000, 00 руб, вознаграждение Агенства составляет 1 720 000, 00 руб.

24 февраля 2021 года между ответчиком и фио был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, стоимость объектов недвижимости составила 43 000 000, 00 руб.

Таким образом, исполнение договора принято ответчиком, и указание на незаключенность договора противоречит принципу добросовестности.

Поэтому ссылка на то, что ответчик не подписывала договор возмездного оказания услуг и не выдавала доверенность на заключение договора сыну- третьему лицу по настоящему спору фио, не может быть принята во внимание.

Учитывая, что размер вознаграждения истца объем оказанных услуг согласован между сторонами, не составление истцом отчетов на существо постановленного решения не влияет.

Указание на то, что истцом не выполнен весь объем услуг опровергается приложением N 1 от 25 января 2021 года к договору возмездного оказания услуг N 190201/01-19 от 19.02.2019 г.

Также указанным приложением ответчик подтвердила размер вознаграждения ответчика - 1 720 000, 00 руб.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 22 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Юзбашян Н.А. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: