Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2022 г. по делу N 33-39217/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Головиной Л.И, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

гражданское дело N 2-3465/2022 по апелляционной жалобе ООО "А101"

на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 мая 2022 г, которым постановлено:

взыскать с ООО "А101" в пользу Гошовской М.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 150 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб, штраф в размере 75 000 руб.

Предоставить ООО "А101" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г. включительно.

Взыскать с ООО "А101" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 200 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец Гошовская М.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "А101" и просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в размере 338 731, 18 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 20 марта 2018 года между истцом Гошовской М.А. и ООО "А101" был заключен договор участия в долевом строительстве N ***, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N 12, расположенный по адресу: *** адрес адрес, и передать объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Под объектом понимается жилое помещение, проектной площадью 63, 4 кв.м. с количеством комнат - 2, расположенное на 10-ом этаже многоквартирного дома. Со стороны потребителя Гошанской М.А. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме. Согласно п.5.1. договора участия в строительстве многоквартирного дома N *** от 20 марта 2018 года застройщик обязался передать участнику объект до 30 сентября 2019 года. Однако истец указывает, что в указанный срок объект долевого строительства сдан не был, поскольку передаточный акт, в соответствии с которым застройщик завершил строительство жилого дома, между застройщиком и участником долевого строительства подписан только 10 февраля 2020 года. Кроме того истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

Представитель истца Гошовской М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "А101" в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г. С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "А101" просит решение суда отменить, как незаконное.

Представитель ответчика по доверенности Тиняхин С.П. в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения не находит.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2018 года между истцом Гошовской М.А. и ООО "А101" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ***, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: ***, и передать объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно Приложению N1 к договору под объектом понимается жилое помещение, проектной площадью 63, 4 кв.м. с количеством комнат -2, расположенное на 10-ом этаже многоквартирного дома.

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства в полном объёме выполнила обязательства перед застройщиком, и оплатила сумму 6 415 363 руб. 16 коп, указанную в договоре.

Согласно п.5.1. договора участия в строительстве многоквартирного дома N *** от 20 марта 2018 года застройщик обязался передать участнику объект не позднее 30 сентября 2019 года.

В указанный срок объект долевого строительства сдан не был, поскольку передаточный акт между застройщиком и участником долевого строительства подписан только 10 февраля 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что сроки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве застройщиком нарушены.

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объектов долевого строительства, районный суд в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ признал обоснованными заявленные истцом требования о взыскании неустойки за период с 1.10.2019 г. по 9.02.2020 г. (132 дня), размер которой составляет 338 731 руб. 18 коп. (6 415 363 руб. 16 коп.х2:300х132 днях6 %).

Определяя размер неустойки ко взысканию, районный суд принял во внимание заявление ответчика о ее явном несоответствии последствиям нарушения обязательства, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" районный суд взыскал с ответчика в пользу истца за нарушение прав потребителя компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб, согласно п. 6 ст. 13 того же Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 75 000 руб. и на основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства государственную пошлину в размере 4 200 руб, предоставил отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для его отмены, изменения не находит.

Вопреки доводам апеллянта, размер неустойки по квартире определен судом в сумме 150 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, как явно не соответствующий последствиям нарушения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Так, предусмотренный ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер неустойки за период с 1.10.2019 г. по 9.02.2020 г. составит 338 731 руб. 18 коп.

Представленный ответчиком расчет процентов за тот же период по средневзвешенным ставкам по кредитам в сумме 158 477 руб. 29 коп. сопоставим с определенной судом суммой неустойки в размере 150 000 руб. и не свидетельствует о необходимости ее уменьшения, тем более, до 20 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности взыскания штрафа по п... 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" со ссылкой на постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" судебная коллегия отклоняет, так как они основаны на неверном толковании закона.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 мая 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "А 101" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи