Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2022 г. по делу N 33-39562/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио, с участием: прокурора фио

при помощнике Дмитриеве С.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Колесниковой И.А. по доверенности фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от 08 декабря 2021 года, которым постановлено:

- прекратить право собственности Колесниковой Ирины Александровны, Колесниковой Софьи Олеговны, по ? доли каждой на жилое помещение в виде комнаты N2 площадью 17.2 кв.м, расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, - признать право собственности адрес жилое помещение в виде комнаты N2 площадью 17.2 кв.м, расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, - признать Колесникову Ирину Александровну, Колесниковой Софьи Олеговны, 2004 адрес, Колесникова Олега Александровича, Колесникова Николая Олеговича, паспортные данные, утратившими права пользования жилым помещением в виде комнаты N2 площадью 17.2 кв.м, расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, - решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Колесникову Ирину Александровну, Колесниковой Софьи Олеговны, 2004 адрес, Колесникова Олега Александровича, Колесникова Николая Олеговича, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: : адрес,

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд иском к ответчикам Колесниковой Ирине Александровне, Колесникову Николаю Олеговичу, фио Олеговне, Колесникову Олегу Александровичу о прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой комнату N 2 жилой площадью 17, 2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, по адресу: адрес. Указанное жилое помещение занимали ответчики Колесникова И.А, Колесников О.А, дочь Колесникова С.О, паспортные данные, указанная семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2004 года. На основании распоряжения префекта адрес от 30.10.2006 N 2845-РЖ Колесниковой И.А, Колесникову О.А. и Колесниковой С.О. предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с летними 88, 8 кв.м, жилой - 52, 4 кв.м, по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с компенсацией части выкупной стоимости квартиры, путем зачета стоимости занимаемого на праве собственности жилого помещения. Право собственности Колесниковой И.А, фио, Колесниковой С.О, 2004 г..р, по 1/3 доле каждого на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, зарегистрировано 26.10.2012 N77-77-03/082/2012-393. При этом до настоящего времени Колесникова И.А. и Колесникова С.О. являются собственниками комнаты N2 квартиры по адресу: адрес и не сняты с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики утратили право собственности на спорную комнату ввиду реализации права семьи на улучшение жилищных условий путем предоставления им квартиры по адресу: адрес, приобретаемой в рамках Московской программы: "Молодой семье - доступное жилье", с зачётом стоимости принадлежащей семье Колесниковой И.А. на праве собственности спорной комнаты.

Решение органов исполнительной власти об оставлении в пользовании ответчиков указанного жилого помещения не принималось. Истец просил прекратить право собственности Колесниковой И.А. на ? долю, Колесниковой С.О. на ? долю в праве собственности на комнату N2 жилой площадью 17, 2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; признать право собственности адрес на комнату N2 жилой площадью 17, 2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; признать Колесникову И.А, Колесникову С.О, 2004 г..р, Колесникову О.А, фио, 2012 г..р, утратившими право пользования комнатой N2 жилой площадью 17, 2 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5, жилой - 29, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес; веселить Колесникову И.А, Колесникову С.О, 2004 г..р, Колесникову О.А, фио, 2012 г..р, из комнаты N2 жилой площадью 17, 2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Колесникова И.А. в интересах фио, 2012 г.р, Колесниковой С.О, 2004 г.р, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Колесниковой И.А. по доверенности фио в судебном заседании, представил отзыв на исковой заявление, в котором просил отказать в полном объеме, применить срок исковой давности. В отзыве ссылался на то, что право собственности на комнату у ДГИ адрес не возникло, так как договор мены не заключался, обязанность по передаче адрес занимаемой комнаты ответчики на себя не принимали, акт о взаиморасчетах по договору купли-продажи предоставленной квартиры был подписан сторонами 15 октября 2012 года, срок исковой давности для истребования комнаты в случае признания сделки мены помещений истек через три года, иск подан в суд за пределами срока исковой давности (т.2 л.д. 1-8).

Ответчик Колесников О.А, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск, не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУП "ЦУГИ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель Колесниковой И.А. по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд нарушил нормы материального права, неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, настаивает на том, что у адрес не возникло права собственности на комнату, право на нее сохранилось за ответчиками, истек срок исковой давности для признания права на комнату за истцом.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика фио, заключение прокурора, просившего об отмене решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное на основании неполно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, семья Колесниковой И.А.

в составе трех человек (она, муж, дочь паспортные данные) зарегистрирована по адресу: адрес в двухкомнатной коммунальной квартире, занимает комнату N 2 квартиры, комната принадлежит Колесниковой И.А. и ее дочери по праву собственности в равных долях. С 2004 года семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес по льготе "сотрудники милиции", учетное дело N 20004-24 (т.1 л.д. 60). Семья ответчиков в составе трех человек являлась участником Московской программы "Молодой семье - доступное жилье".

На основании распоряжения префекта адрес от 30.10.2006 N 2845-РЖ Колесниковой И.А, Колесникову О.А. и Колесниковой С.О. предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с летними 88, 8 кв.м, жилой - 52, 4 кв.м, по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с компенсацией части выкупной стоимости квартиры, путем зачета стоимости занимаемого на праве собственности жилого помещения, в рамках Московской городской программы "Молодой семье - доступное жилье".

16 апреля 2007 года распоряжением префекта адрес N 1427-РЖ от 16 апреля 2007 года внесены изменения в распоряжение от 30 октября 2006 гола путем исключения из него указания на зачет стоимости занимаемого жилого помещения (т.1 л.д. 24).

19 апреля 2007 года ГУП адрес городской Центр арендного жилья", действуя от имени адрес, заключил с Колесниковыми И.А, с ней же от имени несовершеннолетней Колесниковой С.О, Колесниковым О.А. договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры по адресу: адрес.

15 октября 2012 года стороны договора подписали протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения, в котором зафиксировано исполнение покупателями обязательств по договору (т.2 л.д.20).

26 октября 2012 года за покупателями зарегистрировано право равнодолевой собственности на купленную квартиру (т.1 л.д. 17-18).

Ответчики Колесникова И.А, Колесникова С.О, 2004 г.р, являются собственниками комнаты N 2 жилой площадью 17, 2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: Колесников Н.О, 2012 г.р, Колесников О.А, Колесникова И.А, Колесникова С.О, 2004 г.р.

Удовлетворяя иск ДГИ адрес в отношении спорного жилого помещения комнаты N 2 жилой площадью 17, 2 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 52, 5 кв.м, жилой - 29, 7 кв.м, по адресу: адрес, суд исходил из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, предоставлено ответчикам в рамках городской программы по улучшению жилищных условий принадлежала на праве собственности адрес, и предоставлено с компенсацией части выкупной стоимости квартиры путем зачета стоимости жилого помещения, принадлежащего Колесниковой И.А. на праве собственности, реализуя право на приобретение жилого помещения в рамках городской программы, Колесникова И.А, Колесникова С.О, утратили право собственности на занимаемое и принадлежащее жилое помещение в виде комнаты N 2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, а также утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с приобретением жилого помещения по адресу: адрес, право собственности жилое помещение в виде комнаты N 2 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес возникло у адрес.

Приведенный вывод суда не основан на материалах дела и требованиях закона. Распоряжение префекта о предоставлении квартиры семье ответчиков было изменено, предоставлено семье фио без зачета выкупной стоимости комнаты.

В соответствии ст. 36 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" в соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика. Граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно п.1.1. Постановления Правительства адрес от 07.11.2006 года. N 874-ПП "О зачете стоимости жилых помещений, находящихся в собственности граждан, при предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности адрес", граждане, имеющие в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии с Законами адрес от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" и от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", а также городскими жилищными программами, утвержденными правовыми актами адрес, право на приобретение жилых помещений, находящихся в собственности адрес, имеют право на зачет части стоимости приобретаемых жилых помещений путем передачи городу принадлежащих им на праве собственности жилых помещений по договору мены.

Исходя из редакции распоряжения префекта зачет стоимости комнаты при предоставлении ответчикам квартиры не был произведен.

В соответствии со ст. 36 Закона адрес N 29 в случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с адрес, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет адрес средства возвращаются им из бюджета адрес в полном объеме.

Таким образом, предоставление семье ответчиков квартиры по договору купли-продажи не означало перехода права собственности на занимаемую комнату от ответчиков к адрес, такое изменение правообладателей требовало отдельного оформления, которое не было произведено. Истец при обращении в суд также полагал, что не является собственником комнаты, право на которую принадлежало ответчикам, поэтому просил прекратить право собственности ответчиков и признать такое право за адрес.

Вопреки данным нормам права и фактическим обстоятельствам суд пришел к выводу, что спорная комната принадлежала адрес, собственник вправе требовать устранения своего права путем выселения и что положения о сроке исковой давности согласно решению суда на эти требования не распространяются.

Вывод суда об отказе в применении последствий пропуска истцом срока исковой давности коллегия в связи с изложенным полагает ошибочным.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязанность ответчиков освободить ранее занимаемое жилое помещение и передать право собственности на комнату адрес возникла через месяц после регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, то есть 26 ноября 2012 года. ДГИ адрес должен был знать о нарушении своего права на приобретение права собственности на комнату, которую занимали ответчики с момента подписания протокола о взаиморасчетах и регистрации права собственности ответчиков на предоставленную квартиру. Следовательно, срок исковой давности по требованию о прекращении права ответчиков на комнату и признании права на ту же комнату за адрес истек 26 ноября 2015 года. Иск предъявлен ДГИ адрес в суд 18 июня 2020 года, то есть после истечения срока исковой давности, оснований для его восстановления не имеется.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого просила фио в своих интересах и в интересах дочери, является самостоятельным основанием для отказа в иске о прекращении права собственности ответчиков и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку ответчики Колесникова И.А, Колесникова С.О. сохраняют право собственности на комнату, Колесников О.А. является членом семьи собственников, оснований для признания их утратившими право на комнату, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета не имелось.

При таких обстоятельствах решение суда об удовлетворении иска нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 08 декабря 2021 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Колесниковой Ирине Александровне, Колесникову Николаю Олеговичу, фио Олеговне, Колесникову Олегу Александровичу о прекращении права собственности, признании права собственности на комнату N 2 квартиры по адресу: адрес, признании ответчиков утратившими права пользования данным жилым помещением, выселении из указанной комнаты, снятии с регистрационного учета по данному адресу - отказать.

Председательствующий:

Судьи: