Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Клюевой А.И, судей Аванесовой Г.А, Пономарева А.Н, при помощнике судьи Бесперстове В.А, с участием прокурора Хомяченко Е.Л, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3662/2022 по иску ДГИ г. Москвы к Беськаеву Н.Н. о выселении из жилого помещения
по апелляционной жалобе Беськаева Н.Н. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 3 июня 2022 г, заслушав доклад судьи Пономарева А.Н, выслушав Беськаева Н.Н. его представителя по заявлению Кулешова П.Ю, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Хомяченко Е.Л, полагавшей решение суда законным и обоснованным,
УСТАНОВИЛА:
решением Черемушкинского районного суда города Москвы от 3 июня 2022 г. удовлетворен указанный иск собственника спорной квартиры г. Москвы в лице ДГИ г. Москвы к Беськаеву Н.Н, постановлено: выселить Беськаева Н.Н. из *; взыскать с Беськаева Н.Н. в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 рублей.
Рассматривая дело и разрешая спор по существу, суд исследовал заявленные ДГИ г. Москвы основания иска, связанные с тем, что Беськаев Н.Н. без законных оснований занимает спорное жилое помещение, что нарушает права собственника - г. Москвы, интересы которого представляет истец.
Исследуя указанные обстоятельства применительно к положениям ст.ст. 10, 11, 57 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующих предмет спорных правоотношений, суд принял во внимание возражения Беськаева Н.Н. и представленные им доказательства, согласно которым в отношении спорного жилого помещения между ФГУЭП "СЕРВЭКС" и Беськаевым Н.Н. был заключен договор найма от 3 февраля 2005 г, который, по мнению ответчика, продолжает действовать.
В результате оценки представленных сторонами доказательств, объяснений и возражений сторон суд пришел к выводу о том, что договор найма от 3 февраля 2005 г, на который ссылается ответчик, не имеет правового значения, потому что после его подписания между ДГИ г. Москвы и Беськаевым Н.Н. был заключен договор социального найма в отношении другого жилого помещения по указанному выше адресу - пом. *, откуда ответчик 8 февраля 2018 г. выбыл в квартиру *, в связи с чем жилищные права ответчика, обеспеченного жилым помещением по другому адресу, не нарушены.
В апелляционной жалобе Беськаева Н.Н. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Заявитель жалобы утверждает, что суд ошибочно квалифицировал правоотношения, возникшие между сторонами, как жилищные, поскольку между Беськаевым Н.Н. и ФГУЭП "СЕРВЭКС" был заключен гражданско-правовой договор, регулируемый положениями ст.ст. 683, 684, 675, 671, 309, 310 Гражданского кодекса РФ - договор найма, который не расторгался, тем более что о его прекращении Беськаев Н.Н. в известность не ставился. Беськаев Н.Н. считает, таким образом, подтвержденным материалами дела возникновение и существование у него на момент разрешения спора судом прав в отношении спорной квартиры, учитывая, что применительно к названным им нормам материального права этот договор считается продленным на пять лет, то есть до 5 февраля 2025 г.
Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Беськаева Н.Н, его представителя, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Из материалов дела усматривается, что 3 февраля 2005 г. между ФГУЭП "СЕРВЭКС" и Беськаевым Н.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, находящегося в федеральной собственности - квартиры * (л.д. 28-34).
Согласно указанному договору наймодатель обязан в десятидневный срок с момента вступления в силу настоящего договора передать нанимателю указанное жилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 4.1.1 договора).
Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение (п. 5.5.1 договора), вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением (п. 5.5.2 договора).
3 февраля 2005 г. между ФГУЭП "СЕРВЭКС" и Беськаевым Н.Н. был подписан акт приема-передачи указанной двухкомнатной квартиры (л.д.37).
Однако доказательств наличия у ФГУЭП "СЕРВЭКС" права на заключение указанного договора, в том числе права на заключение договора гражданско-правового характера в отношении помещения в общежитии, открытия финансового лицевого счета на имя Беськаева Н.Н. в отношении спорной квартиры, исполнения Беськаевым Н.Н. обязанностей по ее оплате в
