Московский городской суд в составе
председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола помощником судьи Песковой О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4296/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрострой" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Агрострой" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельных участков:
общей площадью 18 404 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4287, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, в размере 92 220 059 руб.;
общей площадью 11 350 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4319, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 60 561 715 руб.;
общей площадью 85 844 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:68, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 352 110 856 руб.;
общей площадью 16 258 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:56, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 82 790 433 руб.;
общей площадью 7 498 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:15, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 42 233 506 руб.;
общей площадью 13 321 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:58, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 69 614 355 руб.;
общей площадью 23 371 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:63, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 113 527 483 руб.;
общей площадью 11 869 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:65, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 62 963 963 руб.;
общей площадью 26 564 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:69, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 126 907 440 руб.;
общей площадью 20 508 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:75, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 101 326 967 руб.;
общей площадью 21 057 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:76, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 103 682 800 руб.;
общей площадью 11 057 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:77, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 59 199 252 руб.;
общей площадью 3 969 кв.м с кадастровым номером 50:26:0180516:79, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 24 277 520 руб.;
общей площадью 79 995 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4312, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 114 960 482 руб.;
общей площадью 484 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4316, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 3 891 950 руб.;
общей площадью 764 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4317, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 5 789 526 руб.;
общей площадью 877 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4318, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 6 527 718 руб.;
общей площадью 1 111 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4289, расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, в размере 8 019 051 руб.;
общей площадью 4 128 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:1, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 25 121 484 руб.;
общей площадью 3 902 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:2, расположенного по адресу: г. Москва, п пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 23 920 579 руб.;
общей площадью 10 009 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:11, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 54 286 477 руб.;
общей площадью 28 259 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:64, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, участок 1/1, в размере 133 923 925 руб.;
общей площадью 1 167 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4326, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 3 180 439 руб.;
общей площадью 1 806 кв.м с кадастровым номером 77:18:0180516:4328, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Первомайское, вблизи дер. Ивановское, в размере 4 650 287 руб.
От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".
Представитель административного истца представил возражения относительно заявленного ходатайства.
Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.
Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.
В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
определил:
Назначить по административному делу N 3а-4296/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрострой" об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости
судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:
Соответствует ли отчет об оценке N03Ю/06/2022, подготовленный оценщиклм Поляковой Е.В, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?
Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков?
Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".
Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 1 612 148, 79 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы.
Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.
Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Установить срок проведения экспертизы до 25 декабря 2022 года.
Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.
Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.
Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.