Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2022 г. по делу N 8Г-12370/2022[88-14459/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Курдюковой Н.А, судей Рыжова В.М, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N "Э" 2-956/2021 по иску Архиповой Елены Борисовны к ООО "Прогресс-46" о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором участия в долевом строительстве, признании права собственности на квартиру

по кассационной жалобе АО "ЖБИ" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 февраля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М, объяснения представителя АО "ЖБИ" Бурыкина Е.В, просившего об отмене обжалуемого судебного акта, судебная коллегия

установила:

решением Кировского районного суда г. Курска от 18 октября 2021 г. исковые требования Архиповой Елены Борисовны удовлетворены.

Судом постановлено:

признать предварительный договор купли-продажи квартиры N 66/19 от 25.09.2019 года, заключенный между Архиповой Еленой Борисовной и ООО "Прогресс-46", договором участия в долевом строительстве квартиры "адрес"

признать за Архиповой Еленой Борисовной право собственности на квартиру "адрес", кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 февраля 2022 г. решение Кировского районного суда г. Курска от 18 октября 2021 г. отменено и вынесено новое решение, которым постановлено:

признать предварительный договор купли - продажи N 66/19 от 25.09.2019 г, заключенный между Архиповой Еленой Борисовной и ООО "Прогресс-46", договором участия в долевом строительстве квартиры "адрес"

признать за Архиповой Еленой Борисовной право собственности на квартиру "адрес"; кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении иска АО " ЖБИ" о признании предварительного договора купли - продажи N 66/19 от 25.09.2019 г. заключенного между Архиповой Еленой Борисовной и ООО "Прогресс-46", недействительным и незаключенным, признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 45, 3 кв. м, расположенную по адресу: "адрес" отказано.

В кассационной жалобе АО "ЖБИ" ставит вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанции со ссылкой на нарушение судом норм материального и процессуального права, указывая на то, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.09.2019 г. является притворной сделкой, поскольку заключен с целью прикрыть другую сделку - сделку участия в долевом строительстве, которую стороны пытались заключить в обход действующего законодательства. Полагает, что судом не применены положения ст.ст. 166, 167, п. 2 ст. 170 ГК РФ, подлежащие применению по данному спору. Указывает на то, что судом не принято во внимание, что содержание договора противоречит требованиям п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 4 ст. 4, ст. 18 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ссылается на то, что денежные средства по представленным истцом документам ответчику не поступали, целевое расходование денежных средств не подтверждено, данные поступления израсходованы ответчиком на цели, не связанные со строительством, кроме того, оспариваемый договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

Проверив законность судебного постановления суда апелляционной инстанции в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, обсудив возражения Архиповой Е.Б. и возражения ООО "Прогресс-46", просивших об оставлении кассационной жалобы без удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору поставки от 14.03.2018 г. АО "ЖБИ" обязывалось поставить ООО "Прогресс-46" железобетонную продукцию на общую сумму 1 532 200 руб, а ООО "Прогресс-46" должно было оплатить поставку продукции путем передачи в собственность поставщику однокомнатной квартиры N в строящемся десятиэтажном общежитии квартирного типа по адресу: "адрес"

03.09.2020 г. АО " ЖБИ" и ООО "Прогресс-46" заключили соглашение о новации, заменив имеющиеся обязательства по договорам, в том числе обязательство по договору поставки от 14.03.2018 г. на новое заемное обязательство в общей сумме 9486328, 39 руб, которые ООО "Прогресс-46" как заемщик должен возвратить до 31.12.2021 г. путем передачи в собственность АО "ЖБИ" ряда квартир, включая квартиру N, расположенную в 10-ти этажном многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес"

25.09.2019 года ООО "Прогресс-46" (продавец) заключило с Мироновой Л.Н. (покупатель) предварительный договор купли-продажи квартиры за N 66/19, по которому стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи (далее - основной договор) квартиры N, расположенной на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес", принадлежащей продавцу на праве собственности. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 46, 40 кв.м. с учетом лоджий, балконов, прилетних помещений с коэффициентом 0, 3 (балконы) и 0, 5 (лоджии) (п. 1). Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 31 декабря 2019 года (п. 2). Цена квартиры составляет 1400000 руб. и оплачивается при подписании сторонами данного договора (п. 6).

По соглашению к предварительному договору купли-продажи от 25.09.2019 года ООО "Прогресс-46" в счет оплаты по договору не позднее 31 декабря 2019 года обязуется заключить договор на отчуждение и передать покупателю Мироновой Л.Н права на однокомнатную квартиру N, расположенную на 10 этаже, оси 2-3, общей проектной площадью 46, 40 кв.м, стоимость которой определена сторонами в размере 1 400 000 руб, в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: "адрес"

В указанных договорах стороны определили все существенные условия сделки. По квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 25.09.2019 года Миронова Л.Н. внесла в кассу ООО "Прогресс-46" 1400000 руб.

Согласно условиям договора уступки права требования от 25.09.2019 года, заключенного между Мироновой Л.Н. (цедент) и Архиповой Е.Б. (цессионарий), по состоянию на дату его подписания определено, что ООО "Прогресс-46" имеет неисполненные обязательства перед цедентом в виде передачи квартиры N в строящемся многоквартирном двухподъездном доме по адресу: "адрес". Цедент уступает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО "Прогресс-46" на данную квартиру. Договор является возмездным. За уступку права требования по договору цессионарий выплачивает цеденту 1400000 руб. в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора. Таким образом, Архипова Е.Б, выплатив Мироновой Л.Н. 1 400 000 руб, стала её правопреемником и соответственно приняла на себя все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры и соглашению к нему.

25.09.2019 года Архипова Е.Б. (покупатель) заключила предварительный договор купли-продажи с ООО "Прогресс-46" (продавец), согласно которого стороны обязались в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи квартиры N, расположенной на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес", принадлежащей продавцу на праве собственности. Пунктом 2 указанного договора основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 31 декабря 2019 года. Квартира должна быть передана продавцом покупателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с даты выдачи покупателю выписки ЕГРН (пункт 5 договора).

25.09.2019 г. ключи от квартиры были переданы представителем ООО "Прогресс-46" Архиповой Е.Б.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.02.2021 года, ООО "Прогресс-46" приняло на себя обязательства до 30 декабря 2021 года заключить с Архиповой Е.Б. договор купли-продажи квартиры N, расположенной на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес" на земельном участке кадастровый N, принадлежащем продавцу на праве собственности. Квартира состоит из 1 жилой комнаты, общей площадью 46, 4 кв.м. с учетом лоджий, балконов, прилетних помещений с коэффициентом 0, 3 (балконы) и 0, 5 (лоджии) по цене 1 446 000 руб.

По дополнительному соглашению к соглашению от 25.09.2019 года, от 03.02.2021 года, заключенному между Архиповой Е.Б. и ООО "Прогресс-46" также закреплено обязательство ООО по передаче однокомнатной квартиры N 66 Архиповой Е.Б. в жилом доме по адресу: "адрес" по цене в размере 1 446 000 руб. не позднее 30 декабря 2021 года.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 03.02.2021 года Архипова Е.Б. внесла в кассу ООО "Прогресс-46" 46000 руб.

На момент заключения предварительного договора от 25.09.2019 г. жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, не был построен и введен в эксплуатацию.

03.09.2021 г. ООО "Прогресс-46" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "Жилой дом с помещениями общественного назначения", расположенного по адресу: "адрес"

Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 218, 309, 388, 389.1, 398. 422, 431, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 4, 27 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") исходя из того, что заключенный сторонами договор, поименованный как "предварительный договор купли-продажи", обязывает стороны договора заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже квартиры, которая будет построена в многоквартирном доме, с обязанностью приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную стоимость квартиры, а также обязанностью ответчика передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме, что истицей возложенные на нее обязанности по полной оплате стоимости квартиры исполнены, что в предварительном договоре соблюдены все существенные и обязательные условия по цене, индивидуализации объекта, порядку расчетов, в связи с чем он не может считаться предварительным как и дополнительные соглашения к нему, по смыслу ст. 429 ГК РФ, а является договором долевого участия в строительстве, суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции в связи с переходом на рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции, вынес новое решение об удовлетворении исковых требований.

Судом правомерно указано, что Архипова Е.Б, оплатив стоимость квартиры при заключении предварительного договора, с сентября 2019 г, получив ключи от квартиры, вступила в фактическое владение спорной квартирой, произвела в квартире ремонт, установилав квартире отопительный котел, вытяжку, тамбурную дверь, в связи с чем при наличии двух конкурирующих покупателей Архиповой Е.Б. и АО "ЖБИ" по договорам о приобретении квартиры N приоритет для признания права собственности имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение, т.е. Архипова Е.Б.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор с Архиповой Е.Б. является притворной сделкой, что денежные средства по представленным истцом документам ответчику не поступали, что целевое расходование полученных от Архиповой Е.Б. денежных средств ответчиком ООО "Прогресс-46" не подтверждено, данные поступления израсходованы ответчиком на цели, не связанные со строительством, кроме того, оспариваемый договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области, что первоначальные обязательства ответчика перед АО "ЖБИ" подтверждены Соглашением о новации от 03.09.2020 г, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, которым в обжалуемом судебном акте дана надлежащая правовая оценка.

В целом доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, которым судом апелляционной инстанции в обжалуемом судебном постановлении дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судом была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права нарушены не были. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд правильно применил нормы материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

С учетом изложенного, судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к выводу о том, что доводы заявителя кассационной жалобы по настоящему делу не подтверждают нарушений судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 24 февраля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу АО "ЖБИ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи