Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2022 г. по делу N 8Г-16784/2022[88-18154/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж, судей Рудых Г.М, Швецовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремнева И. А, Кисиленко В. А, Колыхалова Н. В, Цыганова С. Н, ЦыгА. А. А.вны, Воробьева А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Мокрое", Скачковой Л. П, И. Н. И, Антонову Н. И, Антонову А. И, Климовой Л. П, Полянских В. В, Газину В. А, Газиной Н. В, Поляковой Н. П, Матвеевой А. Е, Костиной С. В, Логинову Е. С, Бехтевой З. Е, Кузьмину А. А, Поляковой Л. Н, Фомичеву Д. П. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительности ничтожной сделки, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Мокрое"

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж, выслушав объяснения представителя ООО "СХП "Мокрое" Титова О.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Кисиленко В.А. Дьяченкова Д.С, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Кремнев И.А, Кисиленко В.А, Колыхалов Н.В, Цыганов С.Н, Цыганова А.А, Воробьев А.В. обратились с иском к ООО "СХП "Мокрое", Скачковой Л.П, Иванову Н.И, Антонову Н.И, Антонову И.А, Климовой Л.П, Полянских В.В, Газину В.А, Газиной Н.В, Поляковой Н.П, Матвеевой А.Е, Костиной С.В, Логинову Е.С, Бехтевой З.Е, Кузьмину А.А, Поляковой Л.Н, Фомичеву Д.П. о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания от 20 марта 2021 года участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N (далее КН:69), договора аренды земельного участка от 20 марта 2021 года, заключенного с ООО "СХП "Мокрое" по результатам решения общего собрания от 20 марта 2021 года, применении последствий недействительности договора аренды путем исключения из ЕГРН записи об обременении земельного участка от 20 апреля 2021 года N.

В обоснование требований указали, что являются участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:69 с местоположением: "адрес". Размер принадлежащих им земельных долей составляет 126, 683 га (16, 6 %) от общего числа долей в праве долевой собственности на земельный участок. Им стало известно о том, что с ООО "СХП "Мокрое" заключен договор аренды указанного земельного участка от 20 марта 2021 года на срок с 20 марта 2021 года по 19 марта 2036 года. Участия в общем собрании 20 марта 2021 года они не принимали. Полагают, что оно проведено с существенным нарушением порядка его созыва и проведения, кворум на собрании отсутствовал. В связи с чем договор аренды, заключенный по итогам указанного общего собрания, является недействительным.

Определением суда от 8 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО86, Антонова Р.А, Красинская Л.С, Логинов Н.С, Лосинских Е.П, Германович О.Л.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 19 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Протокольным определением от 7 февраля 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с тем, что до принятия судом решения третьи лица ФИО37, ФИО38, ФИО39 умерли, при этом их наследники судом к участию в деле не привлекались.

Судом апелляционной инстанции к участию в деле привлечены наследники умерших третьих лиц Безлепкин А.А, Овчинникова Н.А.; Хочкина Л.Н.; Фурсова Л.А.; Ельшаев С.Н, Бессонова С.А, Тетерева Л.Н.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 февраля 2022 года решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 19 августа 2021 года отменено, постановлено новое решение об удовлетворении иска. Решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН:69 от 20 марта 2020 года и заключенный по его результатам договор аренды с ООО "СХП "Мокрое" от 20 марта 2021 года признаны недействительными, постановлено исключить из ЕГРН запись об ограничении прав и обременении земельного участка с КН:69 в виде аренды до 19 марта 2036 года - N от 20 апреля 2021 года.

В кассационной жалобе ООО "СХП "Мокрое" ставит вопрос об отмене постановленного по делу апелляционного определения, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права. Заявитель полагает, что переход судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции осуществлен необоснованно, при разрешении спора судом апелляционной инстанции неверно определен кворум общего собрания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как следует из материалов дела, земельный участок с КН:69, площадью 7 641 070 кв.м (764, 1070 га), местоположение: Липецкая область, Лебедянский район, сельское поселение Шовский сельсовет, ОАО Гормолзавод, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В газетах "Липецкая газета" от 29 января 2021 года N 11-12 (26295-26296) и "Лебедянские вести" от 28 января 2021 года N 4 (13462), являющихся официальным источником информации на территории Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрацией сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области было дано извещение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН:69 (в газете "Лебедянские вести" кадастровый номер участка указан как N), 20 марта 2021 года в 10:00 часов по адресу: "адрес" (помещение сельского дома культуры), с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания. 2. Об условиях договора аренды земельного участка с ООО "СХП "Мокрое". 3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Впоследствии в газете "Лебедянские вести" от 4 февраля 2021 года N 5 (13463) опубликованы поправки к ранее данному извещению, указано, что о проведении собрания извещают участники общей долевой собственности, а не администрация сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, а также вместо слов "земельный участок с кадастровым номером N" следует читать "земельный участок с кадастровым номером N". Аналогичная поправка в отношении лица, являющегося инициаторам собрания, опубликована в газете "Липецкая газета" от 5 февраля 2021 года N 15 (26201).

1 февраля 2021 года и 5 февраля 2021 года в администрацию сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области от представителя по доверенности участника общей долевой собственности Климовой Л.П. поступило извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности 20 марта 2021 года с просьбой об извещении участников долевой собственности земельного участка и размещении данной информации на официальном сайте сельского поселения.

8 февраля 2021 года извещение о проведении общего собрания было размещено на официальном сайте сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области.

20 марта 2021 года состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН:69.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН:69 от 20 марта 2021 года общее собрание состоялось с повесткой дня, которая была опубликована в средствах массовой информации.

В протоколе отражено, что на момент проведения собрания общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с КН:69, которые зарегистрировали свои права в ЕГРН, составляло 31 человек, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 марта 2021 года. Размер земельной доли в земельном участке - 7, 12 га.

На общем собрании присутствовали: глава администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области Тяпкина Е.В, глава администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Панфилов Р.Ю, уполномоченные представители ООО "СХП "Мокрое" Бялкин В.Л, Сотникова О.В, Соловьева Н.А, Клейменова Л.В, участники общей долевой собственности в количестве 17 человек (согласно Списку присутствующих на общем собрании - приложение N 1 к протоколу).

Согласно сведениям, представленным в протоколе общего собрания, на момент окончания регистрации для участия в собрании зарегистрировано 17 участников общей долевой собственности, что составляет 54, 84 % 1) от общего числа участников долевой собственности. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

При проведении собрания глава администрации сельского поселения Тяпкина Е.В. заявила о том, что собрание не правомочно, поскольку нарушена процедура созыва собрания, администрация сельского поселения объявление о проведении собрания не давала. Уполномоченный представитель ООО "СХП "Мокрое" Бялкин В.Л. разъяснил, что в данном случае участник общей долевой собственности опубликовал извещение о проведении общего собрания и уведомил об этом администрацию сельского поселения в установленный законом срок.

Перед началом обсуждения повестки собрания установлен порядок голосования открытым способом, простым поднятием рук. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников общего собрания. Подсчет голосов поручен счетной комиссии и определен ее состав: Бялкин В.Л, Сотникова О.А, Кузьмин А.А. (за данное решение проголосовало 16 участников (94, 12%), воздержался 1 участник (5, 88 % - Тяпкина Е.В.).

По первому вопросу повестки для общего собрания принято решение об избрании председателем собрания Бялкина В.Л, секретарем Поляковой Н.П. (за данное решение проголосовало 16 участников (94, 12%), воздержался 1 участник (Тяпкина Е.В.).

По второму вопросу принято решение заключить с ООО "СХП "Мокрое" договор аренды земельного участка с КН:69 на предложенных арендатором условиях сроком на 15 лет (за данное решение проголосовало 10 участников (58, 82%), против - 1 участник (5, 88 % - Скачкова Л.П.), воздержалось 6 участников (35, 29 %), в том числе Тяпкина Е.В.).

По третьему вопросу принято решение избрать уполномоченным лицом Полякову Н.П, которая будет действовать без доверенности от имени участников долевой собственности, в том числе заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, а также при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности. Срок осуществления полномочий три года (за данное решение проголосовало 10 участников (58, 82%), воздержалось 6 участников (35, 29 %). Тяпкина Е.В. не принимала участия в голосовании.

20 марта 2021 года Полякова Н.П, действующая от имени участников долевой собственности на основании указанного решения общего собрания, заключила с ООО "СХП "Мокрое" договор аренды земельного участка с КН:69 на 15 лет с 20 марта 2021 года по 19 марта 2036 года. К договору аренды приложен список участников долевой собственности, состоящий из 31 человека. 20 апреля 2021 года произведена государственная регистрация договора аренды.

Исходя из того, что извещение о проведении общего собрания 20 марта 2021 года было опубликовано в официальных средствах массовой информации 28 и 29 января 2021 года, с поправками от 4 и 5 февраля 2021 года, то есть первое объявление опубликовано за 51 (50) дней до собрания, а уточняющее - за 44 (43) дня до собрания, извещение на сайте за 40 дней до собрания, суд пришел к выводу, что нарушения срока опубликования сообщения о проведении собрания не допущено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.4, 181.5, 247, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 9, 12, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что на общем собрании 20 марта 2021 года присутствовало 17 человек из 31 собственника земельных долей, права которых были зарегистрированы в ЕГРН (включая Полякову Л.Н.), и Фомичева Д.П, представившего свидетельство о праве на наследство по закону от 17 октября 2007 года, права которого в ЕГРН зарегистрированы не были, пришел к выводу о том, что явившиеся собственники (17 человек) составили 51, 52 % от общего числа собственников, известных на дату собрания (31+1), в связи с чем кворум на собрании имелся.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о наличии кворума на общем собрании ввиду неверного его определения.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение по делу, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Как видно из протокола общего собрания от 20 марта 2021 года, кворум определялся от общего количества участников общей долевой собственности, зарегистрировавших свои права в ЕГРН (по выписке от 17 марта 2021 года), и присутствующих на собрании, что составило 54, 84 % (17 участников из 31 собственника).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН:69, общей площадью 764, 1070 га, от 17 марта 2021 года, приложенной к протоколу общего собрания от 20 марта 2021 года, в реестр внесены 48 записей, права зарегистрированы в отношении 31 участника долевой собственности, а именно Фомичевой А.Ф. (размер доли в праве - 7, 12 га), Костиной С.В. (размер доли в праве - 21.36 га), Матвеевой А.Е. (2 записи, размер долей - 7, 12 га и 4, 12 га, то есть общий размер 11, 24 га), Поляковой Н.П. (размер доли в праве - 7, 12 га), Матвеевой Г.М. (размер доли в праве - 7, 12 га), Климовой Л.П. (размер доли в праве - 14, 24 га), Антонова А.И. (размер доли в праве - 4, 74 га), Антонова Н.И. (2 записи, размер долей - 4, 75 га и 4, 75 га, то есть общий размер - 9, 5 га), Бехтевой З.Е. (размер доли в праве - 14, 24 га), Подзираевой В.И. (размер доли в праве - 3, 56 га), Ковешниковой Л.А. (2 записи на 7, 12 га и 7, 12 га, то есть общий размер - 14, 24 га), Голева А.А. (размер доли в праве - 3, 56 га), Газиной Н.В. (размер доли в праве - 7, 12 га), Газина В.А. (размер доли в праве - 7, 12 га), Костина Л.А. (размер доли в праве - 7, 12 га), Цыгановой А.А. (размер доли в праве - 7, 12 га), Цыганова С.Н. (размер доли в праве - 7, 12 га), Полянских А.Н.(размер доли в праве - 5, 34 га), Полянских В.В. (размер доли в праве - 1, 78 га), Федотовой Н.Е. (размер доли в праве - 7, 12 га), Логинова Е.С. (размер доли в праве - 8, 9 га), Кремнева И.А. (7 записей, размер долей - 7, 12 га, 7, 12 га, 14, 24 га, 6, 83 га, 7, 12 га, 7, 12 га, 7, 12 га, то есть общий размер - 56, 67 га), Антонова В.Ф. (размер доли в праве - 14, 24 га), Лосинских Е.П. (размер доли в праве - 5, 933 га), Иванова Н.И. (3 записи, размер долей в праве - 7, 12 га, 6, 38 га и 7, 12 га, то есть общий размер - 20, 62 га), Скачковой Л.П. (размер доли в праве - 1, 1866 га), Кисиленко В.А. (размер доли в праве - 7, 12 га), сельское поселение Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района (7 записей, с размерами долей в праве - 7, 12

га, 7, 12 га, 7, 12 га, 7, 12 га, 7, 12 га, 7, 12 га, 7, 12 га, то есть общим размером - 49, 84 га), Кузьминой Л.А. (размер доли в праве - 2, 373 га), Кузьмина А.А. (размер доли в праве - 2, 38 га), Пшеновой И.Д. (размер доли в праве - 14, 24 га).

С учетом изложенного, по сведениям выписки ЕГРН от 17 марта 2021 года общее количество зарегистрированных собственников (31 участник долевой собственности) владеет в совокупности 337, 143 га.

Кроме того, из выписок из ЕГРН от 26 апреля 2021 года, 28 июля 2021 года, 9 августа 2021 года следует, что 17 марта 2021 года свои права зарегистрировали Полякова Л.Н. - размер доли в праве 7, 12 га, а также зарегистрировано право Кремнева И.А. на долю в праве - 7, 12 га.

Таким образом, 50 % составляет 382, 0535 га (764, 1070 га х 50 %). На дату проведения собрания 20 марта 2021 года в ЕГРН на земельный участок с КН:69 были зарегистрированы права 32 участников общей долевой собственности (50 записей о правах), владеющих в совокупности 351, 383 га, что составляет 46 % площади земельного участка (351, 383/764, 1070 х 100 % = 46 %).

Исходя из того, что площадь земельного участка с КН:69 составляет 764, 1070 га, размер одной земельной доли составлял 7, 12 га, то изначально при наделении земельными паями в участке находилось более 100 земельных долей (107 долей).

Постановлением администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района от 3 августа 2012 года N 22 был утвержден список невостребованных земельных долей, в котором невостребованными значатся 3 земельные доли; постановлением администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района от 16 января 2018 года N 1 утвержден список невостребованных земельных долей, в котором невостребованными значится 25 земельных долей.

Согласно представленному администрацией сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района списку невостребованных земельных долей на дату проведения собрания 20 марта 2021 года значилось 7 невостребованных земельных долей, размер одной земельной доли - 7, 12 га, общая площадь - 49, 84 га.

Из материалов также следует, что на момент проведения собрания согласно свидетельствам о праве на наследство участниками также являлись: Антонова Р.А. - две доли по 7, 12 га (т. 2 л.д. 36, 37), Печенкин В.И. - размер доли 7, 12 га (т. 2 л.д. 45), Ельшаева Р.И. - размер доли 7, 12 га (т. 2 л.д. 46), Колыхалова Н.Н. и Полякова Л.Н, как наследники Польшиной Е.Н. - размер доли 7, 12 га в равных долях (т. 2 л.д. 49, 50), Безлепкин А.Л. - размер доли 7, 12 га (т. 2 л.д.44), в общем размере 42, 72 га (7 участников).

В общем собрании 20 марта 2021 года согласно протоколу и списку присутствующих принимали участие 17 участников общей долевой собственности: сельское поселение Шовский сельсовет (49, 84 га), Скачкова Л.П. (1, 1866 га), Иванов Н.И. (правильно размер доли - 20, 62 га, в списке указано 21, 07 га), Антонов Н.И. (9, 5 га), Антонов А.И. (4, 74 га), Климова Л.П. (14, 24 га), Полякова Н.П. (7, 12 га), Матвеева А.Е. (11, 24 га), Костина С.В. (21.36 га), Логинов Е.С. (8, 9 га), Полянских В.В. (1, 78 га), Газина Н.В. (7, 12 га), Газин В.А. (7, 12 га), Бехтева З.Е. (14, 24 га), Кузьмин А.А. (2, 38 га), а также Полякова Л.Н. (7, 12 га), право собственности которой зарегистрировано 17 марта 2021 года, и Фомичев Д.П, представивший свидетельство о праве на наследство по закону от 17 октября 2007 года, размер земельной доли - 7, 12 га (который является правопреемником Фомичевой А.Ф, право которой было зарегистрировано в ЕГРН).

Таким образом, присутствующие на собрании, с учетом правильного размера земельной доли Иванова Н.И, владели долями в общем размере 195, 597 га (что составляет 25, 6 % от площади земельного участка).

Исходя из количества участников - 39 (32 + 7), собрание является правомочным, если на нем присутствует не менее 50 % участников, то есть 20 участников (39 х 50 % = 19, 5).

Учитывая, что на общем собрании 20 марта 2021 года присутствовало 17 участников, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что кворума на общем собрании не имелось, следовательно, принятые на указанном собрании решения являются ничтожными и не порождают никаких последствий с момента их принятия, поэтому заключенный на основании решения общего собрания от 20 марта 2021 года договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 20 марта 2021 года является недействительным.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела установил, что кворума на общем собрании не имелось, то выводы суда о наличии оснований для признания решения общего собрания от 20 марта 2021 года ничтожным, заключенного с ООО "СХП "Мокрое" по результатам решения общего собрания договора аренды земельного участка от 20 марта 2021 года - недействительным и применения последствий недействительности договора аренды путем исключения из ЕГРН записи об обременении земельного участка от 20 апреля 2021 года являются законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы о том, что переход судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции осуществлен необоснованно, являются несостоятельными, так как судом первой инстанции были допущены нарушения норм процессуального права, влекущие отмену решения суда первой инстанции в любом случае, а именно, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку суд первой инстанции не привлек к участию в деле всех сособственников спорного земельного участка, то суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями закона рассмотрел дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно доводов кассационной жалобы о том, что при разрешении спора судом апелляционной инстанции неверно определен кворум общего собрания, то они также не могут быть признаны обоснованными, так как опровергаются установленными судом апелляционной инстанции по делу обстоятельствами, а именно, наличием сособственников спорного земельного участка, которые не были учтены инициаторами общего собрания при подсчете кворума.

Судом апелляционной инстанции дана оценка представленных доказательств с учетом установленных по делу обстоятельств, с которой суд кассационной инстанции соглашается.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемого апелляционного определения в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были допущены нарушения норм материального или процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 21 февраля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Мокрое" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи