Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2022 г. по делу N 8Г-14529/2022[88-15088/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Зориной С.А, Малоедовой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-145/2022 по иску ООО УК "Континент" к Нартымовой Вере Владимировне, Талиповой Екатерине Сергеевне, Мугашевой Ларисе Ниясмухаметовне, Померанцеву Александру Николаевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по кассационной жалобе ООО УК "Континент" на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 31 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, объяснения представителей ООО УК "Континент" - Мещеряковой Д.С, Утятниковой Л.Н, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя Нартымовой В.В, Талиповой Е.С, Мугашевой Л.Н, Померанцева А.Н. - Глебова А.В. относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Континент" (далее по тексту - ООО УК "Континент") обратилось в суд с иском к Нартымовой В.В, Талиповой Е.С, Мугашевой Л.Н, Померанцеву А.Н. о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N "данные изъяты" от 14 мая 2021 года и протокола общего собрания от 26 июня 2021 года; признании незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области N 03-16- 1191/2021 от 20 августа 2021 года и отмене указанного приказа.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: "данные изъяты" находится на обслуживании в ООО УК "Континент" с 2019 года. Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 28 июня 2021 года по вопросу N 5 был расторгнут действующий договор с ООО УК "Континент". Однако в п. 3.1.6 договора управления, подписанного собственниками многоквартирного дома, установлено условие об уведомлении управляющей компании о порядке расторжения договора управления не позднее чем, за два месяца до даты расторжения. 26 марта 2021 года ООО УК "Континент" получило уведомление о намерении собственников провести общее собрание без определенной даты проведения. Собрание было проведено 14 мая 2021 года, то есть с нарушением срока, предусмотренного п. 3.1.6 договора управления. ООО УК "Континент" надлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по договору управления в период обслуживания с 01 октября 2019 года по 31 августа 2021 года, ни одного предписания о ненадлежащем исполнении договорных обязательств от контролирующих органов в сфере ЖКХ в отношении этого дома не имеется. Письменные жалобы и претензии по работе управляющей компании от собственников многоквартирного дома не поступали. Оснований для включения в повестку дня общего собрания вопроса N 5 о расторжении договора управления не имелось, указанное решение противоречит закону. Решение общего собрания принималось на основании того, что многие жильцы были введены в заблуждение касаемо того, что ООО УК "Континент" не выполняет условия договора управления. Общее собрание приняло решение перейти на обслуживание в ООО "Управляющая организация "7 ключей", о чем уведомило Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, ввиду чего Государственная жилищная инспекция Тюменской области издала приказ N 03-16-1191 /2021 от 20 августа 2021 года.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 31 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 мая 2022 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В своих возражениях Нартымова В.В, Талипова Е.С, Мугашева Л.Н, Померанцев А.Н. относительно доводов кассационной жалобы, считают жалобу не подлежащей удовлетворению.

Другие Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что между ООО УК "Континент" и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе, Померанцевой Ю.Б, Мугашевой Л.Н, Талиповой Е.С. были заключены договоры управления многоквартирным домом N "данные изъяты" по условиям которых ООО УК "Континент" по заданию собственников жилых и нежилых помещений дома N "данные изъяты" в течение срока, предусмотренного договором, обязуется самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (пункт-1.5 договоров).

В соответствии с п. 3.6.1 договоров собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив управляющей организации уведомление о своем намерении не позднее, чем за два месяца до даты предположительного расторжения договора, в случаях если управляющая организация оказывает услуги ненадлежащего качества и не исполняет взятые на себя обязательства по договору в течение двух месяцев, и данный факт зафиксирован актами контролирующих органов; при наличии необходимых условий и финансирования не приступает к выполнению работ по любому из видов текущего ремонта общего имущества в течение двух месяцев после срока начала таких работ.

26 марта 2021 года ряд собственников помещений в доме N "данные изъяты" представили в ООО УК "Континент" уведомление о намерении расторгнуть действующий договор управления от 03 октября 2019 года с указанием на то, что идет подготовка к созыву и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, где в повестку будет включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией (т. 1, л. д. 84).

04 мая 2021 года на стендах в подъездах дома N "данные изъяты" было размещено уведомление о проведении по инициативе собственника квартиры N "данные изъяты" Нартымовой В.В. 14 мая 2021 года в 19:00 на 1 этаже второго подъезда общего собрания собственников помещений (очная форма), поставленные на собрании вопросы будут приниматься путем заочного голосования, которое будет проводиться с 15 мая 2021 года по 28 июня 2021 года, с указанием повестки общего собрания из 15 вопросов (т. 1, л. д. 132-136; т. 2, л. д. 107).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "данные изъяты", от 28 июня 2021 года N 1 установлено, что очная часть собрания состоялась 14 мая 2021 года в 19:00 по адресу: "данные изъяты", 2 подъезд, 1 этаж; заочная часть собрания состоялась в период с 15 мая 2021 года по 28 июня 2021 года до 12:00; общая площадь жилых помещений - 5062, 6 кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании - 3188 кв.м. Положительные решения приняты по 15 вопросам повестки. В частности, за расторжение договора с ООО УК "Континент" (вопрос N 5) проголосовали "за" - 60, 41 %, "против" - 2, 11 %, "воздержались" - 3, 08 %; за выбор управляющей организации ООО "Управляющая организация "7 ключей" (вопрос N 6) проголосовали "за" - 60, 92 %, "против" - 1, 6 %, "воздержались" - 3, 08 % (т. 1, л. д. 48-55).

Актом от 01 июля 2017 года подтверждается факт размещения результатов голосования в местах общего пользования (т. 2, л. д. 108).

20 августа 2021 года приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области N 03-16-1192/2021 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области: с 01 сентября 2021 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Тобольск, 7 микрорайон, дом 37, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО "Управляющая организация "7 ключей" (т. 1, л. д. 83).

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО УК "Континент", суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 45 - 48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, являясь органом управления многоквартирного дома, вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, отсутствие подтверждения фактов ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией по договору управления в данном случае значения не имеет, у управляющей компании отсутствует охраняемый законом интерес в признании оспариваемого решения недействительным, тем более, что ни один из собственников помещений в многоквартирном доме N 37 не оспаривал решения, оформленные протоколом от 28 июня 2021 года.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора управления с ООО УК "Континент" у собственников многоквартирного дома по адресу: "данные изъяты", поскольку обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией исполнялись надлежащим образом, о нарушении условий договора управления собственниками помещений заявлено не было, ООО УК "Континент" не было извещено о расторжении договора в установленный срок, основанием для отмены судебных актов не являются.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как правомерно указал суд апелляционной инстанции, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

С учетом приведенных норм права, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тобольск, мкр. 7, д. 37, полномочий на принятие решения об избрании иной управляющей организации, независимо от качества выполнения условий договора со стороны прежней управляющей компании.

Доводы кассационной жалобы о наличие нарушений в проведении оспариваемого собрания, поскольку процедуру проведения собрания представитель ответчиков пояснить не смог, как и порядок подсчета голосов, отмену судебных актов не влекут.

Судом первой инстанции установлено отсутствие нарушений при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, доказательства обратного материалы дела не содержат.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тобольского городского суда Тюменской области от 31 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО УК "Континент" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи