Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20 сентября 2022 г. по делу N 8Г-23421/2022[88-28275/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Грибанова Ю.Ю, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ООО "Агрохолдинг Васюринский" к ФИО186, ФИО233, ООО СК "Октябрь", ФИО2, ФИО3, ФИО181, ФИО180, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО182, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО184, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО185, ФИО17, ФИО183, ФИО18, ФИО188, ФИО187, ФИО189, ФИО19, ФИО190, ФИО191, ФИО20, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО194, ФИО195, ФИО198, ФИО197, ФИО196, ФИО199, ФИО202, ФИО201, ФИО200, ФИО203, ФИО204, ФИО206, ФИО21, ФИО207, ФИО205, ФИО22, ФИО23, ФИО208, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО209, ФИО210, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО211, ФИО36, ФИО37, ФИО212, ФИО38, ФИО213, ФИО39, ФИО214, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО215, ФИО217, ФИО218, ФИО216, ФИО45, ФИО219, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО220, ФИО221, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО222, ФИО53, ФИО54, ФИО224, ФИО225, ФИО223, ФИО55, ФИО56, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО232, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО235, ФИО63, ФИО236, ФИО238, ФИО237, ФИО229, ФИО231, ФИО64, ФИО65, ФИО230, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО234, ФИО240, ФИО239, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО242, ФИО241, ФИО243, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО246, ФИО245, ФИО244, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО247, ФИО91, ФИО248, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО249, ФИО253, ФИО254, ФИО256, ФИО255, ФИО257, ФИО92, ФИО258, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО259, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО261, ФИО263, ФИО262, ФИО265, ФИО112, ФИО264, ФИО266, ФИО260, ФИО113, ФИО269, ФИО268, ФИО267, ФИО270, ФИО272, ФИО273, ФИО271, ФИО274, ФИО275, ФИО114, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО115, ФИО116, ФИО279, ФИО117, ФИО118, ФИО284, ФИО286, ФИО287, ФИО285, ФИО282, ФИО283, ФИО281, ФИО280, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО578, ФИО289, ФИО292, ФИО291, ФИО290, ФИО122, ФИО294, ФИО293, ФИО123, ФИО295,

ФИО297, ФИО296, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО124, ФИО304, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО305, ФИО306, ФИО130, ФИО131, ФИО307, ФИО308, ФИО132, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО133, ФИО313, ФИО314, ФИО312, ФИО134, ФИО315, ФИО135, ФИО317, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО319, ФИО320, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО321, ФИО143, ФИО135, ФИО144, ФИО316, ФИО318, ФИО145, ФИО146, ФИО322, ФИО147, ФИО323, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО324, ФИО325, ФИО329, ФИО328, ФИО327, ФИО326, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО331, ФИО330, ФИО332, ФИО164, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО336, ФИО340, ФИО165, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО345, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО346, ФИО175, ФИО176, ФИО347, ФИО348, ФИО177, ФИО178 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности, по кассационной жалобе ФИО179 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 мая 2022 года, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 мая 2022 года, по кассационной жалобе представителя ООО "СК "Октябрь" по доверенности ФИО499 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю, выслушав пояснения представителя ФИО179 по доверенности ФИО500, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Агрохолдинг Васюринский" по доверенности ФИО501, возражавшей против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО1 и ООО "Агрохолдинг Васюринский" обратились в суд с иском к ФИО186, ФИО233, ООО СК "Октябрь", ФИО2, ФИО3, ФИО181, ФИО180, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО182, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО184, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО185, ФИО17, ФИО183, ФИО18, ФИО188, ФИО187, ФИО189, ФИО19, ФИО190, ФИО191, ФИО20, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО194, ФИО195, ФИО198, ФИО197, ФИО196, ФИО199, ФИО202, ФИО201, ФИО200, ФИО201, ФИО204, ФИО206, ФИО21, ФИО207, ФИО205, ФИО22, ФИО23, ФИО208, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО209, ФИО210, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО211, ФИО36, ФИО37, ФИО212, ФИО38, ФИО213, ФИО39, ФИО214, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО215, ФИО217, ФИО218, ФИО216, ФИО45, ФИО219, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО220, ФИО221, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО222, ФИО53, ФИО54, ФИО224, ФИО225, ФИО223, ФИО55, ФИО56, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО232, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО235, ФИО63, ФИО236, ФИО238, ФИО237, ФИО229, ФИО231, ФИО64, ФИО65, ФИО230, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО234, ФИО240, ФИО239, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО242, ФИО241, ФИО243, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО246, ФИО245, ФИО244, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО247, ФИО91, ФИО248, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО249, ФИО253, ФИО254, ФИО256, ФИО255, ФИО257, ФИО92, ФИО258, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО259, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО261, ФИО263, ФИО262, ФИО265, ФИО112, ФИО264, ФИО266, ФИО260, ФИО113, ФИО269, ФИО268, ФИО267, ФИО270, ФИО272, ФИО273, ФИО271, ФИО274, ФИО275, ФИО114, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО115, ФИО116, ФИО279, ФИО117, ФИО118, ФИО284, ФИО286, ФИО287, ФИО285, ФИО282, ФИО283, ФИО281, ФИО280, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО288-кзы, ФИО289, ФИО292, ФИО291, ФИО290, ФИО122, ФИО294, ФИО293, ФИО123, ФИО295, ФИО297, ФИО296, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО124, ФИО304, ФИО125, ФИО126, ФИО127,

ФИО128, ФИО129, ФИО305, ФИО306, ФИО130, ФИО131, ФИО307, ФИО308, ФИО132, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО133, ФИО313, ФИО314, ФИО312, ФИО134, ФИО315, ФИО135, ФИО317, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО319, ФИО320, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО321, ФИО143, ФИО135, ФИО144, ФИО316, ФИО318, ФИО145, ФИО146, ФИО322, ФИО147, ФИО323, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО324, ФИО325, ФИО329, ФИО328, ФИО327, ФИО326, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО331, ФИО330, ФИО332, ФИО164, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО336, ФИО340, ФИО165, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО345, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО346, ФИО175, ФИО176, ФИО347, ФИО348, ФИО177, ФИО178, в котором, с учетом последующих уточнений исковых требований, просили признать заявления ФИО554 и ФИО179 об изменении обязательства по выплате ФИО186 денежных средств, возникшего из решения мирового судьи судебного участка N 255 Динского района Краснодарского края ФИО502 от ДД.ММ.ГГГГ, на обязательство передать в собственность ФИО186 земельную долю в размере 26100/27687374 на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", сделкой по отчуждению доли в праве общей долевой собственности; перевести с ФИО179 на ФИО1 права и обязанности покупателя земельной доли в размере 9697101/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, по сделкам за период с 2009 по 2019 года, погасив регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО179 на указанные доли с признанием за ФИО1 и ООО "Агрохолдинг Васюринский" право собственности на долю в размере 9697101/27687374 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N с выплатой в пользу ФИО179 денежной суммы в размере 37 273 400 рублей и с выплатой в пользу ФИО233 денежной суммы в размере 39 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Агрохолдинг Васюринский" является собственником земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", тогда как ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО "Васюринский МПК", на основании протокола N общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды N земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, а ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено дополнительное соглашение N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Васюринский МПК" и ООО "Агрохолдинг Васюринский" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя N от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2009 года по 2020 год ФИО179 по договорам купли- продажи земельных долей приобретены в собственность земельные доли в земельном участке с кадастровым номером N

В декабре 2020 года истцам стало известно, что покупка долей земельного участка ФИО179 произведена с нарушением требований Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при этом ответчики и ФИО186, действуя в интересах и за счет ООО "СК "Октябрь", не являющегося собственником и арендатором земельного участка, совершали сделки в нарушение преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации, регулирующим совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка (п. 2.3 Договора, п.2 дополнительного соглашения к Договору).

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года исковые требования ООО "Агрохолдинг Васюринский" и ФИО1 удовлетворены частично.

Суд признал заявления ФИО554 и ФИО179 об изменении обязательства по выплате ФИО186 денежных средств, возникшего из решения мирового судьи судебного участка N 255 Динского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, на обязательство передать в собственность ФИО186 земельную долю в размере 26100/27687374 на земельный участок с кадастровым номером N, сделкой по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Перевел с ФИО179 на ООО "Агрохолдинг Васюринский" права и обязанности покупателя земельной доли в размере 9697101/27687374 в данном земельном участке по сделкам, указанным в резолютивной части обжалуемого решения, погасив регистрационные записи о государственной регистрации прав ФИО179 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N.

Суд признал за ООО "Агрохолдинг Васюринский" право собственности на долю в размере 9697101/27687374 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N с выплатой в пользу ФИО179 денежной суммы в размере 37 273 400 рублей и с выплатой в пользу ФИО233 денежной суммы в размере 39 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказано.

Суд указал, что решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН по заявлению ООО "Агрохолдинг Васюринский" без истребования иных документов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 мая 2022 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО179, представителя ООО СК "Октябрь" по доверенности ФИО499 - без удовлетворения.

В кассационной жалобе ФИО186 просит обжалуемые судебные постановления отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование требований заявитель жалобы указывает на то, что заявление ФИО554 и ФИО179 об изменении способа и порядка исполнения решения суда, сделкой не является. Отмечает, что требования ООО "Агрохолдинг Васюринский" о переводе прав и обязанностей покупателя по сделкам купли-продажи земельных долей, заключенных между ФИО179 и участниками общей долевой собственности в период до 2019 года не подлежат удовлетворению, поскольку ООО "Агрохолдинг Васюринский" на момент совершения оспариваемых сделок не существовало. Заявитель обращает внимание на тот факт, что согласно сингулярного правопреемства на основании заключенного между ООО "Агрохолдинг Васюринский" и ООО "Васюринский МПК" соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя заключенного ДД.ММ.ГГГГ может быть передано только право аренды, а не иные права, в том числе преимущественное право покупки. Кассатор указывает, что в силу статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", определяющей ограниченный круг лиц, наделенных правом покупки земельной доли, ООО "Агрохолдинг Васюринский" не обладает правом на приобретение земельных долей в земельном участке с кадастровым номером N. Утверждает, что выбранный истцом способ защиты права, а именно перевод прав и обязанностей по совершенным ФИО179 недействительным сделкам является ненадлежащим. Кроме того, заявитель считает, что истцы не имели реальную возможность приобрести земельные доли в периоды приобретения спорных земельных долей ФИО179. Отмечает, что судом необоснованно указаны сведения относительно отсутствия возражений ФИО179 на заявления истца о приобретении им земельных долей для ООО СК "Октябрь".

Полагает, что доказательства из материалов незавершённого уголовного дела подлежат исключению из числа доказательств настоящего гражданского дела, поскольку доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Заявитель указывает, что истцы пропустили срок на обращение в суд с заявленными требованиями. Считает, что судом по ходатайству ООО "Агрохолдинг Васюринский", в нарушение норм права, в качестве соответчика привлечено ООО "СК Октябрь", не имеющие отношения к спору, требования к привлеченному соответчику не заявлены. Обращает внимание на то, что ООО "Агрохолдинг Васюринский", на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не обладало статусом сельскохозяйственного товаропроизводителя (отсутствовал доход от реализации сельхозпродукции), в связи с чем не имело правовых оснований для заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и использовать земельный участок сельхозназначения по договору аренды. Кроме того, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не наделяет ООО "Агрохолдинг Васюринский" правом покупки долей. В данном случае, напротив, все сделки ООО "Агрохолдинг Васюринский" с пайщиками по покупке долей являются ничтожными в силу закона. Заявитель отмечает, что ФИО1, обращаясь в суд, действует не в своих интересах, а в интересах иного лица (ООО "Агрохолдинг Васюринский"), что в силу закона не допустимо.

В кассационной жалобе ФИО1 просит обжалуемые судебные постановления отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований, принять по делу новое постановление которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование требований заявитель жалобы указывает на то, что не внесла денежные средства на депозит в полном объеме, поскольку полную стоимость приобретенных ФИО179 долей была внесена на депозит совместно кассатором и ООО "Агрохолдинг Васюринский". Отмечает, что суд не принял заключенное между ФИО503 и ООО "Агрохолдинг Васюринский" соглашение о расчетах.

В кассационной жалобе представителя ООО СК "Октябрь" просит обжалуемые судебные постановления отменить, считая, что судами нарушены нормы материального и процессуального права. Заявитель выражает несогласие с выводами суда о том, что сделки купли-продажи земельных долей совершенные ФИО179, были заключены в интересах ООО "СК Октябрь". Указывает, что привлекая заявителя в качестве ответчика, суд не выяснил, какие требования сторона предъявляет к ответчику, какими действиями или бездействием ООО "СК Октябрь" нарушило права или законные интересы ООО "Агрохолдинг Васюринский". Отмечает, что до момента регистрации ООО "Агрохолдинг Васюринский" в качестве самостоятельного юридического лица и регистрации вышеуказанного соглашения, прав у ООО "Агрохолдинг Васюринский" по договору аренды не могло возникнуть. Таким образом, поскольку сделки купли-продажи между ФИО179 и иными участниками общей долевой собственности состоялись до передачи прав арендатора ООО "Агрохолдинг "Васюринский" - последний не имеет права требования перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Полагает, что ООО "Агрохолдинг "Васюринский" изначально не имело прав на покупку долей в этом земельном участке и тем более не имело права предъявлять иски о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи на земельные доли. Отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность установить в договоре преимущественное право покупки доли для лица, не являющегося участником долевой собственности. Так, поскольку первоначальным арендатором земельного участка был не ООО "Агрохолдинг Васюринский", а иное лицо - ООО "Васюринский Мясоперерабатывающий Комбинат", то ООО "Агрохолдинг Васюринский" не мог получить право покупки доли по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в силу запрета в пункта 4 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Обращает внимание на тот факт, что представленные истцом документы из уголовного дела, не могли быть признаны допустимыми доказательствами и приняты во внимание при вынесении судебного акта по настоящему делу.

В возражениях на кассационные жалобы ФИО179 и ООО "СК Октябрь" директор ООО "Агрохолдинг Васюринский" ФИО504 просит обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, жалобы ФИО179 и ООО "СК "Октябрь" - без удовлетворения ввиду отсутствия нарушений норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы судов соответствуют материалам дела.

Стороны и третье лицо надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть жалобы в данном судебном заседании.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов жалоб, обсудив доводы кассационных жалоб и поступившие возражения относительно жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалованных судебных постановлений.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм материального права допущены при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО186 и собственники земельных долей заключили:

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО554 по продаже доли в размере 26100/27687374, в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 39 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО281, ФИО134, ФИО318, ФИО282, ФИО126, по продаже доли в размере 130500/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 250 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО312, ФИО70, ФИО45, ФИО25, ФИО268, ФИО557, ФИО75, ФИО124, ФИО145, по продаже доли в размере 287100/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 550 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО110, ФИО133 ФИО69, ФИО122, ФИО111, ФИО101 по продаже доли в размере 169650/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 325 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО505, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО554, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО333, по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 500 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО513, ФИО59, ФИО258, ФИО296, ФИО514, ФИО314, ФИО341, ФИО96, по продаже доли в размере 208800/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 400 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО115, ФИО515, ФИО121, ФИО33, ФИО37, ФИО216, по продаже доли в размере 156600/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 300 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО129, ФИО90, ФИО74, ФИО172, ФИО194, ФИО198, ФИО7, ФИО200, ФИО237, ФИО516, по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО342, ФИО162, ФИО333, ФИО322, ФИО36, ФИО195, ФИО13, ФИО8, ФИО15, ФИО182 по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 500 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО269, ФИО127, ФИО286, ФИО287, ФИО140, ФИО256, ФИО76, ФИО46, ФИО230, ФИО243 по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 500 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО236, ФИО308, ФИО268, ФИО29, ФИО41, ФИО50, по продаже доли в размере 169650/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 325 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО252, ФИО255, ФИО123, ФИО304, ФИО307, ФИО141, ФИО152, ФИО157, ФИО331, ФИО64 по продаже доли в размере 274050/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 525 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО177, ФИО346, ФИО175, ФИО178, ФИО338, ФИО327, ФИО301, ФИО230, по продаже доли в размере 208800/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 400 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО299, ФИО60, ФИО209, ФИО94, ФИО53, ФИО290, ФИО276, ФИО107 по продаже доли в размере 287100/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 550 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, ФИО71, ФИО246, ФИО245, ФИО92, ФИО265, ФИО130, ФИО303, ФИО553 по продаже доли в размере 234900/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО197, ФИО79, ФИО300, ФИО315, ФИО206, ФИО261, ФИО189, ФИО27, ФИО228, ФИО99, ФИО73, ФИО47, ФИО58, по продаже доли в размере 430650/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 650 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГа ФИО184, ФИО67, ФИО68, ФИО135, ФИО174 по продаже доли в размере 130500/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 300 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО211, ФИО72, ФИО97, ФИО98, ФИО284, ФИО295, ФИО347, ФИО220, ФИО221, по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 1 000 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО63, ФИО292, ФИО291, ФИО302, ФИО348, по продаже доли в размере 156600/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 600 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО274, ФИО275, ФИО16, ФИО193 по продаже доли в размере 182700/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 700 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО61, ФИО62, ФИО208, ФИО218, ФИО58, ФИО24, ФИО30, ФИО131, ФИО272, ФИО132 по продаже доли в размере 247950/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 950 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО93, ФИО5, ФИО204, ФИО202, ФИО343, ФИО188, ФИО168 по продаже доли в размере 163126/27687374 в земельном участке, с кадастровым номером N, оплатил 625 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО103, ФИО257, ФИО56, ФИО299, ФИО325 по продаже доли в размере 130500/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, ФИО344, ФИО173, ФИО226, ФИО191, ФИО36, ФИО139, ФИО119, ФИО120, ФИО42 по продаже доли в размере 269700/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 033 300 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО147, ФИО240, ФИО555, ФИО125, ФИО321, ФИО43, ФИО279, ФИО66, по продаже доли в размере 226200/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 866 600 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО201, ФИО201, ФИО31, ФИО56 по продаже доли в размере 104400/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 400 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО517, ФИО518, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 000 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530 по продаже доли в размере 91350/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 350 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО38, ФИО309, ФИО210, ФИО214 по продаже доли в размере 208800/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 800 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО280, ФИО278, ФИО247, ФИО244, ФИО185, ФИО19, ФИО91, ФИО143по продаже доли в размере 204450/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 783 500 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО112, ФИО158, ФИО104, ФИО332, ФИО171, ФИО149 по продаже доли в размере 130500/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО531, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО37, ФИО539, ФИО540, ФИО541, по продаже доли в размере 339300/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 300 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО45, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО246, ФИО548 по продаже доли в размере 313200/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 200 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО277, ФИО297, ФИО166, ФИО151, ФИО181, ФИО4, ФИО18, ФИО12, ФИО54, ФИО238 по продаже доли в размере 261000/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 000 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО305, ФИО319, ФИО137, ФИО142, ФИО320, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО339, по продаже доли в размере 287100/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 100 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО215, ФИО194, ФИО190, ФИО88, ФИО234, ФИО241, ФИО259, ФИО109, ФИО273, ФИО267, ФИО270, ФИО250, по продаже доли в размере 313200/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 1 200 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО235, ФИО549, ФИО262, ФИО108, ФИО271, ФИО283, ФИО135, ФИО170, ФИО3 по продаже доли в размере 274050/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 950 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО196, ФИО257, ФИО106, ФИО52, ФИО150 по продаже доли в размере 156600/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 600 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО113, ФИО298, ФИО260, ФИО78, ФИО44 по продаже доли в размере 130500/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО34, ФИО187, ФИО82, ФИО35, по продаже доли в размере 117950/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 450 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО556, ФИО14, ФИО118, ФИО117, по продаже доли в размере 143550/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 100 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО77 по продаже доли в размере 26100/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 200 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО146, ФИО550, ФИО306, ФИО87, ФИО323, ФИО163, по продаже доли в размере 137025/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 050 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО254, ФИО22, ФИО23 по продаже доли в размере 78300/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 600 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО345, ФИО219, ФИО32, ФИО232, ФИО222, ФИО225, ФИО205 по продаже доли в размере 169650/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 325 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО551, ФИО263, ФИО199, ФИО164 по продаже доли в размере 91800/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 985 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО335 по продаже доли в размере 26100/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 150 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО223, ФИО105; ФИО330, ФИО49, ФИО48, ФИО329, по продаже доли в размере 182700/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 2 100 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, ФИО183, ФИО326, по продаже доли в размере 78300/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 900 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО336 по продаже доли в размере 8700/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 116 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО84, ФИО85, ФИО86 по продаже доли в размере 8700/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N оплатил 114 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО114, ФИО180 по продаже доли в размере 78300/27687374 в земельном участке с кадастровым номером N, оплатил 1 050 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО179 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации N.

По указанным договорам купли-продажи земельных долей ответчиком - ФИО179 приобретено у остальных ответчиков и зарегистрировано право собственности на 9697101/27687374 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером N

При этом общая сумма выплаченных денежных средств ответчиком ФИО179 в пользу ответчиков - продавцов земельных долей составила 37 312 400 рублей.

Ссылаясь на нарушение вышеуказанными сделками, а также соглашением об изменении порядка исполнения вступившего в законную силу судебного решения предусмотренного положениями договора от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ преимущественного права арендатора и других участников долевой собственности на выкуп соответствующих долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N, ООО "Агрохолдинг Васюринский" и ФИО1 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор и принимая обжалуемые судебные постановления об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что сторонами сделок нарушены положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о преимущественном праве собственника и арендатора, права которых перешли к ФИО1 и ООО "Агрохолдинг Васюринский", на приобретение долей в земельном участке с кадастровым номером N

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов нижестоящих инстанций сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними не представляется возможным по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ) указанным нормативно-правовым актом регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (п. 4 ст. 1)

Как следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Следует учитывать, что Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 июля 2005 года, прямо указывал на возможность применения статьи 250 ГК РФ к правоотношениям, связанным со сделками с земельными долями (пункт 1 статьи 12 в соответствующей редакции). Одновременно пункт 2 указанной статьи предусматривал порядок уведомления иных участников долевой собственности, а также органов власти о намерении совершить сделку с земельной долей в целях соблюдения их преимущественного права. В приведенной редакции Закон предусматривал право участника долевой собственности по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом.

Между тем, Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" в статью 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ были внесены существенные изменения, в результате которых указание на применение статьи 250 ГК РФ при совершении сделок с земельными долями исключено.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц, не предполагая при этом возможность реализации преимущественного права приобретения доли в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, как и не предполагает возможности установления таких положений в договорном порядке.

С учетом изложенного у суда отсутствовали правовые основания для применения правил, содержащихся в пункте 3 статьи 250 ГК РФ, в установленных правоотношениях.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания представленного договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3) следует, что арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицам.

Таким образом, из буквального толкования п. 2.3 не следует его распространение на случаи отчуждения земельных долей, в силу чего отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, из содержания п. 2.3 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ следует установление им альтернативных прав арендатора.

Принимая во внимание наличие в деле сведений о продлении действия договора аренды после истечения срока его действия, запись о чем была внесена в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом), следует вывод о том, что арендатор реализовал одно из предусмотренных договором правомочий путем продления срока действия аренды.

Также оставлен без внимания судами обеих инстанций прямой законодательный запрет на уступку преимущественного права покупки доли (пункт 4 статьи 250 ГК РФ), в связи с чем к ООО "Агрохолдинг Васюринский" не могло перейти заявленное им преимущественное право по заключенному с ООО "Васюринский МПК" соглашению о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслуживают внимания и приведенные в кассационной жалобе ФИО179 доводы о пропуске истцом установленного законом срока обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, переход к ФИО186 прав на спорные доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N, осуществлен не позднее декабря 2019 года, сведения о чем были отражены в Едином государственном реестре недвижимости, носили общедоступный и открытый характер (статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истцы при должной степени разумности и осмотрительности имели возможность получить сведения о проведенных ответчиками в период с 2009 по 2019 годы сделках, однако к иском о переводе прав и обязанностей обратились в суд лишь в декабре 2020 года, то есть за пределами предусмотренного законом срока, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая приведенные обстоятельства и нормы права, имеются основания для отмены принятых судебных постановлений и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Агрохолдинг Васюринский" и ФИО1

В связи с отсутствием права на удовлетворение заявленных ООО "Агрохолдинг Васюринский" и ФИО1 исков, кассационная жалоба последней не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390 (п. 5 ч. 1), 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 8 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 мая 2022 года отменить.

Принять по делу новое судебное постановление, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ООО "Агрохолдинг Васюринский" к ФИО186, ФИО233, ООО СК "Октябрь", ФИО2, ФИО3, ФИО181, ФИО180, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО182, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО184, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО185, ФИО17, ФИО183, ФИО18, ФИО188, ФИО187, ФИО189, ФИО19, ФИО190, ФИО191, ФИО20, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО194, ФИО195, ФИО198, ФИО197, ФИО196, ФИО199, ФИО202, ФИО201, ФИО200, ФИО203, ФИО204, ФИО206, ФИО21, ФИО207, ФИО205, ФИО22, ФИО23, ФИО208, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО209, ФИО210, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО211, ФИО36, ФИО37, ФИО212, ФИО38, ФИО213, ФИО39, ФИО214, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО215, ФИО217, ФИО218, ФИО216, ФИО45, ФИО219, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО220, ФИО221, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО222, ФИО53, ФИО54, ФИО224, ФИО225, ФИО223, ФИО55, ФИО56, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО232, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО235, ФИО63, ФИО236, ФИО238, ФИО237, ФИО229, ФИО231, ФИО64, ФИО65, ФИО230, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО234, ФИО240, ФИО239, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО242, ФИО241, ФИО243, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО246, ФИО245, ФИО244, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО247, ФИО91, ФИО248, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО249, ФИО253, ФИО254, ФИО256, ФИО255, ФИО257, ФИО92, ФИО258, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО259, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО261, ФИО263, ФИО262, ФИО265, ФИО112, ФИО264, ФИО266, ФИО260, ФИО113, ФИО269, ФИО268, ФИО267, ФИО270, ФИО272, ФИО273, ФИО271, ФИО274, ФИО275, ФИО114, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО115, ФИО116, ФИО279, ФИО117, ФИО118, ФИО284, ФИО286, ФИО287, ФИО285, ФИО282, ФИО283, ФИО281, ФИО280, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО580, ФИО289, ФИО292, ФИО291, ФИО290, ФИО122, ФИО294, ФИО293, ФИО123, ФИО295, ФИО297, ФИО296, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301,

ФИО302, ФИО303, ФИО124, ФИО304, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО305, ФИО306, ФИО130, ФИО131, ФИО307, ФИО308, ФИО132, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО133, ФИО313, ФИО314, ФИО312, ФИО134, ФИО315, ФИО135, ФИО317, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО319, ФИО320, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО321, ФИО143, ФИО135, ФИО144, ФИО316, ФИО318, ФИО145, ФИО146, ФИО322, ФИО147, ФИО323, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО324, ФИО325, ФИО329, ФИО328, ФИО327, ФИО326, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО331, ФИО330, ФИО332, ФИО164, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО336, ФИО340, ФИО165, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО345, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО346, ФИО175, ФИО176, ФИО347, ФИО348, ФИО177, ФИО178 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности отказать в полном объеме.

Определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вынесения кассационным судом общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи