Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 04 октября 2022 г. по делу N 8Г-8207/2022[88-8581/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Воробьевой Н.В, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканяна Мгера Жораевича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании пункта договора аренды земельного участка недействительным, по кассационной жалобе Восканяна Мгера Жораевича

на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 12 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А, судебная коллегия

установила:

Восканян М.Ж. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным пункта "данные изъяты" договора аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения Камчатского краевого суда по делу N Управлением имущественных и земельных отношений Камчатского края истцу направлены три экземпляра договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N с указанием о необходимости в "данные изъяты" срок с момента получения возвратить в адрес Управления три подписанных истцом договора для проведения государственной регистрации. Согласно пункту "данные изъяты" договора пункт "данные изъяты" имеет силу передаточного акта. Однако после направления договора аренды истец уведомил Управление о возможности нахождения в границах земельного участка нестационарного объекта, принадлежащего третьим лицам. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило истцу, что в результате рейдового осмотра земельного участка выявлено наличие двух объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Таким образом, истец лишен возможности пользоваться арендованным имуществом по независящим от него обстоятельствам, вследствие чего пункт "данные изъяты" договора является недействительным и нарушает право истца в сфере земельного законодательства.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 12 мая 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Восканян М.Ж. просит отменить судебные постановления, принятые по делу, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение, судебная коллегия на основании части 5 статьи 379.5 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом при разрешении спора не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и Восканяном М.Ж. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ N, для целей не связанных со строительством (использование земельного участка для установки павильона - объекта общественного питания). Условия договора установлены апелляционным определением Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, пункт "данные изъяты" изложен в следующей редакции: "В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу этого решения. Срок действия настоящего договора с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента передачи имущества арендатору".

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, который, исходя из положений пункта "данные изъяты" договора, имеет силу передаточного акта, предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты".

Разрешая заявленные требования о признании недействительным пункта "данные изъяты" договора, суд правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил требования статей 153, 166, 421, 433, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что условия договора установлены судебным постановлением, все разногласия сторон урегулированы при разрешении судебного спора, поэтому оснований для признания части договора недействительным не имеется, нарушения прав истца не допущено.

Оснований не согласиться с выводами суда не имеется.

То обстоятельство, что в границах арендуемого земельного участка имеются нестационарные объекты, принадлежащие третьим лицам и затрудняющие использование земельного участка по назначению, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, не влечет недействительность заключенной сделки и не свидетельствует о наличии препятствий к передаче земельного участка в аренду.

Указанное обстоятельство может служить основанием для снижения арендной платы при условии доказанности факта невозможности использования арендованного земельного участка по назначению (пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Доводы заявителя о невозможности пользования арендованным имуществом и установлении им этого обстоятельства после получения письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ повторяют его доводы по существу заявленных требований и указанные в апелляционной жалобе, которые обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

Оснований не согласиться с выводами судов не имеется, поскольку нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем кассационная жалоба подлежит отклонению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 января 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 12 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Восканяна Мгера Жораевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи