Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 сентября 2022 г. по делу N 8Г-17310/2022[88-18957/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кочневой Е.Н, судей Драчева Д.А, Парменычевой М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Марии Владимировны к ООО "Нагатинская 4" о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-5708/2021)

по кассационной жалобе Лукьяновой Марии Владимировны на решение Симоновского районного суда города Москвы от 26 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Кочневой Е.Н,

УСТАНОВИЛА:

Лукьянова М.В. обратилась в суд с иском к ООО "Нагатинская 4" о признании пункта договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру с условным номером 19, расположенную на 4 этаже дома по адресу: "адрес", проектной площадью 87, 30 кв.м. (с учетом площади балконов). В соответствии с п.3.2. договора цена 1 кв.м. составляет 181827 руб. 26 коп. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу была передана квартира площадью 86, 80 кв.м, т.е. на 0, 50 кв.м. меньше. В соответствии с п.3.3 договора цена договора является окончательной и изменению не подлежит, в том числе, и в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации или иным уполномоченным органом (организацией). Допустимое изменение площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не может превышать 5% от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.

Решением Симоновского районного суда города Москвы от 26 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 года решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой М.В. и ООО "Нагатинская 4" был заключен Договор N N участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с п.3.2 Договора его цена равняется 15 873 519 руб. 80 коп. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 181 827 руб. 26 коп.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором (п. 3.3).

Согласно п.3.4 Договора цена Договора изменяется в случае корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) квадратный метр.

В случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства в результате обмера органами БТИ или иным уполномоченным органом (организацией) по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между Сторонам являются следующими.

Если по результатам обмеров БТИ или иным уполномоченным органом (организацией) площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), отличается от проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, цена настоящего Договора определяется путем умножения цены за 1 квадратный метр площади, равной 181 827 (сто восемьдесят одна тысяча восемьсот двадцать семь) рублей 26 копеек на фактическую площадь Объекта долевого строительства (включая балконы и лоджии), выявленную в результате обмеров БТИ или иным уполномоченным органом (организацией).

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (Один) квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации или иного уполномоченного органа (организации) по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра, указанной в п.3.2 настоящего Договора.

В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (Один) квадратный метр по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации или иного уполномоченного органа (организации) по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 (Одного) квадратного метра, указанной в п.3.2 настоящего Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема имущества Жилого дома для расчетов не принимается.

Допустимое изменение площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не может превышать 5% (Пяти процентов) от общей площади Объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим Договором (п. 3.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой М.В. и ООО "Нагатниская 4" был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу, а истец приняла "адрес" по адресу: "адрес". Как следует из п.1 указанного акта, общая площадь объект долевого строительства с учетом площади лоджии/террасы/веранды/балкона составляет 86, 80 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.309, 310, 421, 431, 424, 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установив, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, положениями которых предусмотрена возможность изменения цены в случае корректировки площади объекта более чем на 1 квадратный метр, также согласовано допустимое изменение площади объекта, пришел к выводу, что условия договора права истца как потребителя не нарушают, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

Согласно п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, исходя из содержания ст.ст.5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Условиями договора, заключенного сторонами, согласованы пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Подписывая договор, истец согласилась со всеми его условиями, в том числе, с условиями об изменении стоимости договора. Также судами было принято во внимание, что условие по изменению цены договора в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. установлено для обеих сторон договора и также подразумевает отсутствие у участника долевого строительства обязанности по доплате цены договора в случае увеличения площади объекта менее чем на 1 кв.м.

Доводы кассационной жалобы, фактически, являются позицией лица, подавшего жалобу, и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Симоновского районного суда города Москвы от 26 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 апреля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лукьяновой Марии Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи