Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2022 г. по делу N 33-31134/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Магжановой Э.А, судей Бабенко О.И, Тюриной Е.П, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело N 2-4946/2021 по апелляционной жалобе Такахаси Н.В, Юханссона Б.М. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 декабря 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Такахаси Натальи Витальевны и Юханссона фио к ООО "Сити Констракшен" о признании передаточных актов недействительным, обязании передать объекты долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Такахаси Н.В. и Юханссон Б.М. обратились в суд с иском к ООО "Сити Констракшен" о признании недействительными передаточных актов, составленных в одностороннем порядке ответчиком 09.02.2021 о передаче истцам объектов долевого строительства по Договорам долевого участия в строительстве N... от 09 апреля 2019 года, об обязании ответчика передать истцам объекты долевого строительства по актам приема-передачи от 13.05.2021, о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком были заключены Договоры долевого участию в строительстве, по условиям которых ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства в виде 5 жилых помещений и 5 машино-мест, а истцы обязались данные объекты оплатить. Срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 30.03.2020. Обязательства по оплате объектов были исполнены истцами в полном объеме, ответчиком были нарушены сроки передачи объектов долевого строительства: часть объектов (4 машино-места) передана 29.12.2020, остальная часть объектов (5 жилых помещений и 1 машино-место) не были приняты истцами, в связи с наличием в них существенных строительных недостатков, о чем свидетельствовали заключения независимых экспертов. В нарушение требований действующего законодательства и условий Договоров, ответчик 09.02.2021 в одностороннем порядке оформил акты приема-передачи оставшихся объектов, передав данные акты истцам только 13.05.2021.

19.02.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием исправить в объектах обнаруженные недостатки и приступить к приемке объектов, однако, данное требование ответчиком исполнено не было. Повторная претензия, направленная истцами в адрес ответчика, также исполнена не была. 30.04.2021 истцами от ответчика была получена телеграмма о необходимости получения ключей от объектов, которые были получены истцами 13.05.2021. Истцы считают, что передача объектов долевого строительства в одностороннем порядке при наличие в них недостатков является нарушением их прав.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "СВАРГО групп".

Представитель истца по доверенности Жданов О.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменного отзыва, указав, что действия ответчика были основаны на нормах действующего законодательства и условиях договоров долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении иска отказать, по доводам письменных возражений.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят истцы.

В заседание судебной коллегии представитель Юханссона Б.М, Такахаси Н.В. по доверенности Коваленко Н.Л. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ООО "Сити Констракшен" по доверенности Ефимова Е.А, фио в заседание судебной коллегии явились, пояснили, что заявленные истцами недостатки в объектах долевого строительства были устранены и при дальнейшем уклонении от принятия объектов застройщиком были составлены акты приема-передачи в одностороннем порядке.

Представитель третьего лица ООО "СВАРГО групп" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала, представила письменные пояснения.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 7, ч.ч. 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", содержащими положения о договоре участия в долевом строительстве и обязательствах сторон по данному договору; о сроках исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства; о правах участника в случае создания застройщиком объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в том числе потребовать составления акта с указанием в нем выявленных несоответствий объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта; о праве застройщика на составление одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что 09.04.2019 между Юханссоном Б.М, Такахаси Н.В. и ООО "Сити Констракшен" был заключен Договор участия в долевом строительстве N 22/К-ДДУ, по условиям которого, ответчик обязался построить, и после получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором передать участникам долевого строительства, объект - жилое помещение, общей площадью 315, 60 кв.м, условный номер 5.А1, расположенное на 5 этаже, по адресу: адрес.

Также 09.04.2019 между истцами и ответчиком были заключены аналогичные Договоры участия в долевом строительстве: N 23/К-ДДУ, в отношении объекта - жилого помещения, общей площадью 105, 40 кв.м, условный номер 5.А3, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес; N 24/К-ДДУ, в отношении объекта - жилого помещения, общей площадью 174, 20 кв.м, условный номер 5.А4, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес; N 25/К-ДДУ, в отношении объекта - жилого помещения, общей площадью 163, 30 кв.м, условный номер 5.В1, расположенного на 5 этаже, по адресу: адрес; N 26/К-ДДУ, в отношении объекта - жилого помещения, общей площадью 163, 80 кв.м, условный номер 6.В1, расположенного на 6 этаже, по адресу: адрес и N 7/ММ-ДДУ, в отношении объекта - машина-места N 1, общей площадью 21, 60 кв.м, расположенного на подземной автостоянке, по адресу: адрес.

Генподрядчиком по строительству объектов является ООО "СВАРГО групп" на основании Договора N 09/12/16 ФМ строительного подряда от 09.12.2016.

Стоимость объектов долевого строительства в общем размере составила сумма

Обязанность по оплате цены Договоров участия в долевом строительстве истцами была исполнена в полном объеме, что подтверждено справкой ответчика о полной оплате истцами объектов долевого строительства, а также соответствующими платежными поручениями.

Пунктом 5.1 Договоров участия в долевом строительстве установлено, что ответчик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства, по передаточному акту, не позднее 30.03.2020, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по Договорам, в соответствии с применимым правом. При этом, застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 5.2 - 5.2.4 Договоров, срок передачи объектов долевого строительства может быть увеличен, при этом, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующе письменное уведомление об этом, не позднее, чем за два месяца до истечения срока.

Также срок передачи объектов долевого строительства может быть увеличен при наличии: обстоятельств непреодолимой силы, издания нормативных и правовых актов и иные действия государственных органов относительно переноса сроков окончания строительства, приостановлении строительства по обстоятельствам не зависящим от застройщика, в иных случаях, когда стороны сочтут обстоятельства к изменению срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.3 Договоров, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляется в порядке, согласованном сторонами в п. 5.4 Договоров, при наличии следующих условий: строительство дома завершено, застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.4.1 Договоров, после получения застройщиком, в установленном порядке, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик письменно извещает участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, не позднее, чем за 30 дней до наступления срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.4.2 Договоров, участник долевого строительства приступает к принятию объекта долевого строительства в течение 14 календарных дней, с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта к передаче. При этом, участник, не менее чем за три календарных дня, обязан согласовать с застройщиком дату и время принятия объекта с тем, чтобы застройщик обеспечил доступ участника долевого строительства в квартиру.

Согласно п. 5.4.3 Договора, в дату, согласованную сторонами, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принимает его, о чем стороны подписывают передаточный акт по форме, согласованной сторонами в Приложении N 3 к Договорам.

Согласно п. 5.4.4 Договоров, в случае обнаружения участником долевого строительства дефектов или недостатков при осмотре объекта долевого строительства, стороны составляют дефектную ведомость с указанием таких дефектов и/или недостатков, и срок их устранения.

Согласно п. 5.4.5 Договоров, после устроения застройщиком дефектов или недостатков стороны организовывают подписание передаточного акта, в порядке, предусмотренном п.п. 5.4.2 - 5.4.3 Договоров.

Согласно п. 5.4.6 Договоров, в случае если участник долевого строительства уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или немотивированно отказывается от подписания передаточного акта, застройщик вправе по истечении двухмесячного срока с даты указанной в п. 5.1 Договора составить передаточный акт в одностороннем порядке.

Также сторонами не оспорено, что жилой комплекс по адресу: адрес, в котором находиться объекты, был введен в эксплуатацию 20.08.2020.

Согласно п. 14.5 Договоров, все уведомления, подтверждения согласия, предупреждения или иные документы, подлежащие отправке и вручению в соответствии с условиями Договора, должны быть составлены в письменной форме и отправлены способом, позволяющих подтвердить получение отправления по адресу соответствующей стороны указанному в Договоре, в том числе посредством электронной почты и SMS-уведомления.

Протоколом осмотра доказательств информации, размещенной на электронном носителе (телефоне представителя застройщика), удостоверенным временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы фио от 25.08.2021, подтверждено, что стороны пришли к соглашению о дате принятия объектов и подготовке актов приема-передачи объектов на 12.11.2020, в 09 часов 00 минут, о чем истцу Юханссон Б.М. было направлено официальное уведомление, составленное в письменной форме и полученное им 11.11.2020 SMS-уведомлением, вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено самим истцом в электронной переписке.

12.11.2020 были составлены акты осмотра объектов, которые также, по средствам SMS-уведомления, были направлены истцам, при этом, акты приема-передачи объектов и дефектные ведомости сторонами подписаны не были, в связи с расхождением в размерах площадей объектов, установленных БТИ, а также в связи с наличием в объектах дефектов, в части установки стеклопакетов.

После установки стеклопакетов стороны пришли к соглашению о повторном осмотре объектов на 28.11.2020, в 12 часов 00 минут, однако, в данную дату акты приема-передачи также подписаны не были, в связи с обнаружением недостатков в объектах.

29.12.2020 истцами были составлены дефектные ведомости, содержащие характер выявленных на объектах дефектов, направленные в адрес ответчика 29.12.2020, что подтверждается копиями ведомостей и почтовыми уведомлениями об отправке и полученные ответчиком 31.12.2020.

По причинам наличие дефектов в объектах, не были подписаны акты приема-передачи и при повторных осмотрах: 31.12.2020 и 20.01.2021.

30.01.2021 застройщик сообщил участникам долевого строительства о готовности объектов долевого строительства к приемке, однако, при осмотре объектов 05.02.2021 акты приема-передачи также сторонами подписаны не были.

Согласно представленному истцами заключению эксперта ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" N 250121-1 от 25.01.2021, на момент принятия объектов имелись дефекты оконных блоков, что влияло на эксплуатационные характеристики объектов в связи с понижением температуры (исследование проведено методом тепловизионного контроля с измерением температуры на поверхности контура и в местах стыка) и требовало замены оконных блоков и фурнитуры.

Согласно представленному истцами заключению эксперта ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" N 250121-2 от 25.01.2021, на момент принятия объектов, имелись следующие дефекты: отсутствие лестниц для подъема на антресоль, ограждений антресоль, стен между квартирами 6, 7 и 13.

Согласно строительно-техническому заключению ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" N 010621-1 от 03.06.2021, стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт фио подтвердил выводы экспертных заключений ООО "Ассоциация экспертов ТЭК", указав, что на момент осмотра, объекты не были готовы к передаче, в виду нарушения технологи установки стеклопакетов и отсутствия лестниц для подъема на антресоль, ограждений антресоль, стен между квартирами 6, 7 и 13. Осмотр объектов проводился неоднократно, однако, нарушения не устранялись.

Как указано истцами в исковом заявлении, в претензионном порядке истцы обращались к ответчику с требованиями об устранении данных недостатков, которые, ответчиком выполнены не было, что также подтверждается копиями претензий и почтовыми квитанциями об отправке претензий.

В опровержение доводов истцов о наличии в объектах недостатков ответчиком был представлен отчет НИИСФ РААСН от 04.02.2021, согласно которому измерение исключительно методом тепловизионного контроля без дополнительных настроек и использования контрактного термометра, а также измерение температуры на поверхности контура и в местах стыка без выполнения чистовой отделки, не соответствуют утвержденным нормам и правилам в данной сфере и приводит к получению ложных результатов измерений и, соответственно к неверным выводам относительно качества стеклопакетов.

Из заключений N 2021С129 от 20.04.2021 и N 2021С137 от 19.11.2021, составленных ООО "Оценка компаний", по запросу ответчика, следует, что выводы экспертных заключений ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" N 210121-2 от 25.01.2021 и N 010621-1 от 03.06.2021, являются не обоснованными и не подтверждены фактическим состоянием объектов, поскольку, в объектах присутствуют стены между квартирами, лестница на антресоль и ограждение антресоли, в квартирах 14 и 15 отсутствуют дефекты, измерения при составлении данных заключений проводились на основании недействующих стандартов, при этом, данные заключения имеют неточности и не соответствует требованиями, предъявленным к данного рода заключениям.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела эксперт фио, подтвердила выводы отчета НИИСФ РААСН, указав, что доводы истцов о дефектах стеклопакетов являются неверными, поскольку, данные выводы можно сделать только после проведения чистовой отделки в объектах.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт фио пояснил, что на объектах ответчика им проводился ряд работ по устранению выявленных истцами недостатков, которые были устранены и к 05.02.2021 объекты были полностью готовы к приемке.

09.02.2021 ООО "Сити Констракшен" в одностороннем порядке были составлены и направлены в адрес участников долевого строительства передаточные акты по Договорам N... от 09.04.2019, что подтверждается копиями актов, а также почтовыми квитанциями и описью вложения с почтовым идентификатором (N 12109956028955). Как указано представителем ответчика в ходе судебного заседания истцы почтовые отправления не получили, в результате чего, 24.03.2021, односторонние акты были возвращены в адрес ответчика, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 12109956028955.

Ответчиком в адрес истцов направлялись уведомления (телеграммы) о составлении и направлении в адрес участников передаточных актов и необходимости получения ключей от объектов долевого строительства, что подтверждается телеграммами от 30.04.2021 и 11.05.2021.

Актом приема-передачи от 13.05.2021 ответчиком истцам были переданы ключи от объектов долевого строительства, а также односторонние акты приема-передачи объектов от 09.02.2021, что также подтверждается копией акта.

Представленным ответчиком доказательствами подтверждено, что истцы 28 и 29 сентября 2021 года в квартире N 14, без предупреждения застройщика в управляющей организации, в отсутствие согласия застройщика, в рамках гарантийных обязательств, по всему периметру квартиры, провели работы по полному демонтажу и переустановке светопропускающих конструкций (окон), включая конструктивные элементы (рама, элементы уплотнителя, стекла и т.д.), что подтверждается актом, составленным ответчиком 29.09.2021, фотоматериалами и телеграммами, направленными ответчиком в адрес истцов 29.09.2021 о недопустимости данный действий.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными односторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства от 09.02.2021 и производных требований об обязании передать объекты долевого строительства по актам приема-передачи, датированными 13.05.2021, взыскании компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

При этом суд исходил из того, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 20.08.2020 ответчиком в адрес истцов, заказным письмом с уведомлением, а также путем SMS-уведомления, направлены сообщения о готовности к передаче объектов долевого строительства и разъяснены последствия необоснованного уклонения от их принятия, что истцами в ходе судебного заседания не отрицалось. Выявленные в ходе осмотра недостатки в объектах долевого строительства устранялись ответчиком в ходе приемки, при этом выявленные недостатки не препятствуют истцам принять объект, в связи с чем составление ответчиком односторонних актов приема-передачи объектов долевого строительства и направление их в адрес истцов согласуется с нормами действующего законодательства и условиями договоров долевого участия в строительстве.

Также суд отметил, что 29.04.2021 между истцами и ООО "Комфорт РТ" был заключен договор цессии N БМ-1, в соответствии с которым участники долевого строительства уступили право требования в отношении застройщика на получение (взыскание) неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве". Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2021 с ООО "Сити Констракшен" в пользу ООО "Комфорт РТ" взыскана неустойка за период до 09.02.2021, то есть до даты составления односторонних актов, что по мнению суда, свидетельствует о согласии участников долевого строительства с датой окончания периода начисления неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.

В апелляционной жалобе Юханссон Б.М. и Такахаси Н.В. ссылаются на неправомерность выводов суда, послуживших основанием к отказу в удовлетворении требований, указывая на то, что они были вправе не принимать объекты долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения в нем недостатков вне зависимости от того, являются они существенными или нет, и до устранения выявленных недостатков ответчик был не праве составлять в одностороннем порядке акты приема-передачи.

Изложенные доводы не могут повлиять на существо постановленного решения, поскольку как было установлено судом и согласуется с письменными материалами дела, выявленные истцами недостатки в объектах долевого строительства, были ответчиком устранены, в связи с чем при дальнейшем уклонении истцов от принятия объектов долевого строительства ООО "Сити Констракшен" был вправе в одностороннем порядке составить акты приема-передачи объектов долевого строительства. Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно пунктам 5.4.4, 5.4.5, 5.4.6 заключенных сторонами договоров, в случае обнаружения участником долевого строительства дефектов или недостатков при осмотре объекта долевого строительства, стороны могут составить дефектную ведомость с указанием таких дефектов/или недостатков и указать строки их устранения. После устранения застройщиком дефектов и/или недостатков стороны организуют подписание передаточного акта. В случае если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта долевого строительства либо немотивированно отказывается от подписания передаточного акта, застройщик вправе по истечении двухмесячного срока с даты, указанной в п. 5.1 (30.03.2020) составить передаточный акт в одностороннем порядке.

Как следует из материалов дела, после ввода 20.08.2020 в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: адрес, истцами производились неоднократные осмотры объектов долевого строительства и выявляемые недостатки окончательно были зафиксированы в дефектных ведомостях от 29.12.2020, которые устранялись застройщиком. 30.01.2021 посредством сообщения в мессенджере WhatsApp Юханссон Б.М. был уведомлен об устранении недостатков. В согласованный день приемки объектов 05.02.2021 акты не были подписаны.

В представленных истцами заключениях экспертов N 250121-1 от 25.01.2021 и N 250121-2 от 25.01.2021 ООО "Ассоциация экспертов ТЭК" при обследовании объектов долевого строительства 20.01.2021, заявленные истцами в дефектных ведомостях от 29.12.2020 недостатки не отражены, а перечислены иные недостатки (затруднение при открывании и неполное открывание створок оконных блоков, отсутствие ручек на некоторых оконных блоках, наличие царапин на оконных блоках, наличие некачественного уплотнителя на отдельных участках оконных блоков, отсутствие стен между квартирами, отсутствие на антресолях защитного ограждения), о которых Юханссоном Б.М. и Такахаси Н.В. не было заявлено ответчику при осмотре спорных объектов в дефектных ведомостях и до составления односторонних актов от 09.02.2021.

Поскольку заявленные истцами недостатки в дефектных ведомостях в соответствии с условиями договоров были ответчиком устранены, составление ООО "Сити Констракшен" передаточных актов в одностороннем порядке согласуется с условиями заключенных договоров и положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, вывод суда об отсутствии оснований для признания актов от 09.02.2021 недействительными признается судебной коллегией обоснованным.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке, по существу выражают несогласие истцов с выводами суда, повторяют позицию, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, в связи в связи с чем не могут послужить основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Такахаси Н.В, Юханссона Б.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: