Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 г. по делу N 33-31840/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и с удей Раскатовой Н.Н, Грибовой Е.Н, при ведении протокола помощником судьи Корзюковой Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Признать за Байрон фио право собственности на нежилое помещение N 22Н, кадастровый номер.., по адресу: адрес.

Признать право собственности АО "Мосотделстрой N 1" на нежилое помещение N 22Н, кадастровый номер.., по адресу: адрес, отсутствующим.",

УСТАНОВИЛА:

МРОО "ОЗПП "Справедливое решение" обратилось в суд в интересах Байрон фио с иском к АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на жилое помещение, признании право собственности отсутствующим, указав, что между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее по тексту - "Должник") и Байрон О.В. (далее - Заявитель) был заключен Договор N... 12НЖ от 13 декабря 2012 г, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ул. 6-я адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома предать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно п. 3.1. ДДУ, объектом долевого строительства является структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер (индекс) 5 (пять), общей площадью... кв.м, в осях согласно создаваемого Объекта, расположенное на 1 (первом) этаже, в корпусе 5.2, секции 3 Жилого дома. Согласно п. 1.4 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приёма-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 г. Исходя из п. 2.3 цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона N214- 53 и составляет 8 807 565, 34 руб.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы по делу N 2-8229/2018 от 17 декабря 2018 г. за Байрон О.В. признано право собственности на 16829/2736494 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, корп.5.2, в соответствии с условиями договора долевого участия N... от 13 декабря 2012 года, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5, на 1 этаже, в корпусе 5.2, секции 3, общей площадью... кв.м.

21 ноября 2019 года ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию N 77-111000-009213-2019, в соответствии с которым дом, расположенный по адресу адрес, корп. 5.2, введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: адрес. В соответствии с поэтажным планом БТИ помещение с условным номером 5 имеет следующий почтовый адрес: адрес, пом. 22Н.

Истец, с учетом уточнений, просит признать за Байрон О.В право собственности на нежилое помещение N 22Н, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером.., признать право собственности АО Мосотделстрой N 1" на него отсутствующим.

Представитель МРОО "ОЗПП "Справедливое решение" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Москомстройинвест, Управления Росреестра по г. Москве и АО "МКХ" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит третье лицо Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства по доводам апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, а исковое заявление оставлению без рассмотрения по существу по следующим основаниям.

Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, 13 декабря 2012 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и Байрон О. В. был заключен договор участия в долевом строительстве N.., в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по строительному адресу адрес, корп. 5.2, является нежилое помещение, имеющее условный номер (индекс) 5, на 1 этаже, секция 3, общей площадью... кв.м. Цена договора определена в размере 18 807 565, 34 руб.

Байрон О.В. уплатила указанную сумму застройщику.

Согласно п.п. 1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 г.

Вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2018 г. за Байрон О.В. признано право собственности на 16829/2736494 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, корп. 5.2, в соответствии с условиями договора долевого участия N... от 13 декабря 2012 г, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5, на 1 этаже, в корпусе 5.2, секции 3, общей площадью... кв.м.

Таким образом, в решении конкретизируется, что право собственности признано за истцом на долю в виде конкретного помещения.

28.02.2019 г. на основании указанного судебного решения право собственности истца а долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве, регистрационная запись ":05:0000000:3631-77/005/2019-11 от 28.02.2019 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 г. по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (ИНН.., КПП '03801001, ОГРН... признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018 года в рамках дела о банкротстве должника АО "Московский комбинат хлебопродуктов" удовлетворено заявление АО "Мосотделстрой N1" о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства, в том числе корпуса 5.2, находящегося по адресу: адрес.

13.06.2019 года жилой дом был передан АО "Мосотделстрой N1" по акту приема- передачи. Право собственности АО "Мосотделстрой N1" зарегистрировано Росреестром

14.06.2019 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ранее вступившим в законную силу решением суда от 17 декабря 2018 г, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, за Байрон О.В. признано право собственности на 16829/2736494 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, корп.5.2, в соответствии с условиями договора долевого участия N... от 13 декабря 2012 года, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5, на 1 этаже, в корпусе 5.2, секции 3, общей площадью... кв.м и зарегистрировано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства.

Судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, а исковое заявление оставлению без рассмотрения в виду того, что застройщик был признан банкротом.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом и(или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

Такой порядок предусмотрен ст. 201.11 Закона о банкротстве, которая регулирует вопросы передачи в собственность участникам строительства жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в случае достраивания дома после введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Данный порядок предусматривает, что рассмотрение вопросов о передаче в собственность, в том числе нежилых помещений, после введения процедуры банкротства застройщика осуществляет только арбитражный суд в рамках процедуры банкротства при наличии определенных условий.

Таким образом, поскольку настоящее дело было возбуждено 09.09.2020 г, а застройщик признан банкротом 05 апреля 2018 г, все вопросы передачи помещений участникам долевого строительства подлежат рассмотрению в рамках производства по делу о банкротстве арбитражным судом, а не судом общей юрисдикции, что в соответствии со ст. 222 ГПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что решение суда от 17 декабря 2018 г, которым за Байрон О.В. признано право собственности на 16829/2736494 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес, корп.5.2, в соответствии с условиями договора долевого участия N... от 13 декабря 2012 года, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 5, на 1 этаже, в корпусе 5.2, секции 3, общей площадью... кв.м и на основании этого решения зарегистрировано право собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, было вынесено судом уже после признания застройщика АО "Московский комбинат хлебопродуктов" банкротом и даже после удовлетворения определением Арбитражного суда Московской области от 14.11.2018 года заявления АО "Мосотделстрой N1" о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении объектов незавершённого строительства, в том числе корпуса 5.2, находящегося по адресу: адрес.

Вопреки утверждению суда, данное решение от 17 декабря 2018 г. не имеет преюдициального значения для АО "Мосотделстрой N 1", поскольку АО "Мосотделстрой N 1" не участвовал в деле о признании за Байрон О.В. права собственности на доли в праве общей долевой собственности ни в качестве ответчика, ни в качестве третьего лица.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что подача Байрон О.В. сначала заявления о признании за ней доли в праве общей долевой собственности, а затем о признании права собственности на нежилое помещение при наличии процедуры банкротства в отношении застройщика направлена на обход положений Закона о банкротстве, поскольку Байрон О.В. не обращалась в арбитражный суд с заявлением о включении её требований в реестр, что подтвердил её представитель в заседании суда апелляционной инстанции, не обращалась с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, что повлекло преимущественное по отношению к другим кредиторам должника исполнение обязательств АО "Московский комбинат хлебопродуктов" перед Байрон О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2022 г. отменить.

Исковое заявление МРОО "ОЗПП "Справедливое решение" в интересах Байрон фио к АО "Мосотделстрой N 1" о признании права собственности на нежилое помещение, признании права собственности отсутствующим оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий

Судьи