Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2022 г. по делу N 33-34870/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Удова Б.В., судей фио, фио, при помощнике Клочкове П.К., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территории" по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования... С.А. к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения - удовлетворить;

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" в выплате возмещения... С.А, как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, мкр. Сходня, адрес, содержащийся в письме от 14.07.2021 N 0813210-ОН;

Признать право... С.А. как участника долевого строительства заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, мкр. Сходня, адрес на получение возмещения, предусмотренного предусмотренной ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Возложить на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" обязанность произвести выплату возмещения в пользу... С.А. в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением правительства РФ от 07.10.2017 N1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу,

УСТАНОВИЛА:

... С.А. обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату возмещения и просила признать отказ Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" в выплате возмещения... С.А, как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, мкр. Сходня, адрес, содержащийся в письме от 14.07.2021 N 0813210-ОН незаконным; признать право... С.А. как участника долевого строительства заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, мкр. Сходня, адрес на получение возмещения, предусмотренного предусмотренной ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; возложить обязанность на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" произвести выплату возмещения в пользу... С.А. в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением правительства РФ от 07.10.2017 N1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г..адрес, мкр.

Сходня, адрес; права на участие в долевом строительстве были оформлены заявителем 15.05.2003, путем заключения договора с ЖСК "Строим вместе", что подтверждается свидетельством о присоединении к Договору - Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от 15.05.2003; 08.01.2004 между ООО "Меркурий Эстейт" и ЖСК "Строим вместе" был заключен договор соинвестирования N 01/08-91СХ-134; дополнительным соглашением от 28.11.2005 к Договору соинвестирования были внесены изменения, согласно которым стороны решили внести в договор N N 01/08-91СХ-134 от 08.01.2004 о соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес. сведения о том, что соинвестор принимает участие в инвестировании двухкомнатной квартиры N114, общей площадью 60, 8 кв.м, расположенной на 7 этаже, в подъезде N2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес; соинвестор, ЖСК "Строим вместе", во исполнение условий договора, полностью и в срок исполнило свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N 21 от 09.01.2021; в свою очередь... С.А, как дольщик, также полностью исполнила свои обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК "Строим вместе", что подтверждается справкой о полной выплате пая б/н от 11.04.2018, а также копиями приходно-кассовых ордеров о внесении паевых взносов. 20.01.2007 между ООО "Монолит-град-строй" и ООО "Меркурий Эстейт" был заключен договор о перемене лиц в обязательствах, согласно условиям которого ООО "Меркурий Эстейт" передает, а ООО "Монолит-град-строй" принимает на себя права и обязанности по заключенным с третьими лицами на основании Договора 2/СХ от 11.08.2003 о соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес.

Согласно условиям договора о перемене лиц в обязательствах от 20.01.2007, ООО "Монолит-град-строй" обязуется после окончания строительства дома по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес, передать квартиры соинвесторам, привлеченным ООО "Меркурий Эстейт" для инвестирования строительства квартир. Во исполнение указанного договора, застройщик ООО "Монолит-град-строй" подтвердил приобретение ЖСК "Строим вместе" квартиры для дольщика, согласно выписке из единого реестра соинвесторов Жилых помещений по строительному адресу: адрес, позиция 6 от 08.06.2008. Впоследствии, в целях удовлетворения Арбитражным судом адрес требований истца о включении требований в реестр участников строительства, 11.04.2018 между ЖСК "Строим вместе" и... С.А. был заключен договор уступки прав(требований) по Договору соинвестирования N 01/08-91СХ-134 от 08.01.2004, по условиям которого Кооператив уступает а Член Кооператива принимает в полном объеме права (требование) к ООО "Монолит-град-строй" в том числе в отношении двухкомнатной квартиры N114, общей площадью 60, 8 кв.м, расположенной на 7 этаже, в подъезде N2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес. Согласно п. 1.7 Договора уступки цена настоящего договора составляет сумма, расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 11.04.2018.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.07.2018 была произведена замена кредитора ПИК "Строим вместе" на... С.А. в реестре требований о передаче жилых помещений. 07.06.2021... С.А, в установленном законом порядке, обратилась с заявлением в ППК "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" о производстве выплаты, предусмотренной п. 1.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Однако письмом от 14.07.2021 N 0813210-ОН в выплате ей было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит представитель ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территории" (ранее - Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца - адвоката... Б.Р, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,... С.А. является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г. адрес, мкр. Сходня, адрес. Права на участие в долевом строительстве были оформлены заявителем 15.05.2003, путем заключения договора с Жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе", что подтверждается свидетельством о присоединении к Договору - Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от 15.05.2003.

08.01.2004 между ООО "Меркурий Эстейт" и ЖСК "Строим вместе" был заключен договор соинвестирования N 01/08-91СХ-134.

Дополнительным соглашением от 28.11.2005 к Договору соинвестирования были внесены изменения, согласно которым стороны решили внести в договор N N 01/08-91СХ-134 от 08.01.2004 о соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес. сведения о том, что соинвестор принимает участие в инвестировании двухкомнатной квартиры N114, общей площадью 60, 8 кв.м, расположенной на 7 этаже, в подъезде N2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес.

Соинвестор ЖСК "Строим вместе", во исполнение условий договора, полностью и в срок исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N 21 от 09.01.2021.

В свою очередь... С.А, как дольщик, также полностью исполнила свои обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК "Строим вместе", что подтверждается справкой о полной выплате пая б/н от 11.04.2018, а также копиями приходно-кассовых ордеров о внесении паевых взносов.

20.01.2007 между ООО "Монолит-град-строй" и ООО "Меркурий Эстейт" был заключен договор о перемене лиц в обязательствах, согласно условий которого ООО "Меркурий Эстейт" передает, а ООО "Монолит-град-строй" принимает на себя права и обязанности по заключенным с третьими лицами на основании Договора 2/СХ от 11.08.2003 о соинвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес.

По условиям договора о перемене лиц в обязательствах от 20.01.2007 ООО "Монолит-град-строй" обязуется после окончания строительства дома по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес, передать квартиры соинвесторам, привлеченным ООО "Меркурий Эстейт" для инвестирования строительства квартир.

Во исполнение указанного договора, застройщик ООО "Монолит-град-строй" подтвердил приобретение ЖСК "Строим вместе" квартиры для дольщика, согласно выписке из единого реестра соинвесторов Жилых помещений по строительному адресу: адрес, позиция 6 от 08.06.2008.

Впоследствии, в целях удовлетворения Арбитражным судом адрес требований истца о включении требований в реестр участников строительства, 11.04.2018 между ЖСК "Строим вместе" и... С.А. был заключен договор уступки прав(требований) по Договору на соинвестирования N 01/08-91СХ-134 от 08.01.2004, по условиям которого Кооператив уступает а Член Кооператива принимает в полном объеме права (требование) к ООО "Монолит-град-строй", в том числе в отношении двухкомнатной квартиры N114, общей площадью 60, 8 кв.м, расположенной на 7 этаже, в подъезде N2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес.

Согласно п. 1.7 Договора уступки цена настоящего договора составляет сумма, расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 11.04.2018.

Определением Арбитражного суда адрес от 30.07.2018 была произведена замена кредитора ПИК "Строим вместе" на... С.А. в реестре требований о передаче жилых помещений.

07.06.2021... С.А, в установленном законом порядке, обратилась с заявлением в ППК "Фонд защиты прав граждан - Участников долевого строительства" о производстве выплаты, предусмотренной п. 1.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ответу от 14.07.2021 N 0813210-ОН в выплате отказано в связи с тем, что у Фонда отсутствуют доказательства оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Правилами выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, утверждеными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцом суду предоставлены справка о выплате пая и первичные платежные документы, в количестве 166 штук, которые безусловно подтверждают выплату истцом паевого взноса в полном объеме 21.01.2008, в связи с чем, истец с 21.08.2008 стала правообладателем прав требования на квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневой, адрес, а впоследствии, 11.04.2018 между ЖСК "Строим вместе" и... С.А. был заключен договор уступки прав (требований) по Договору на соинвестирования N 01/08-91СХ-134 от 08.01.2004, который не является основанием возникновения права требования на получение квартиры, был заключен в целях дополнительного подтверждения фактически и юридически существовавшего права истца на получение жилого помещения.

При этом суд указал, что на момент заключения указанного договора стоимость прав на квартиру оплачена кооперативом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 01.05.2004 N3, 09.01.2004 N21, расчеты между сторонами по договору произведены полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае от 11.04.2018.

Выражая несогласие с решением суда, в апелляционной жалобе указывается на то, что за истцом было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, в связи с чем, взыскание в пользу истца еще и возмещения, повлечет неосновательное обогащение на стороне истца.

Между тем, указанные доводы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку судом первой инстанции установлено, что, отказывая в выплате возмещения, ответчик исходил из того, что у Фонда отсутствовали доказательства оплаты цены договора участия в долевом строительстве. Таким образом, в апелляционной жалобе ответчик пытается привести иное основание для отказа в выплате истцу возмещения, при этом доказательств того, что данное основание в суде первой инстанции было заявлено, не имеется.

При этом доказательств того за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, на что указано в апелляционной жалобе, в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства также оспаривались представителем истца при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

Кроме того, ссылки в апелляционной жалобе на возможное нарушение прав ответчика в будущем не свидетельствуют о незаконности решения, поскольку в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных прав, а не предполагаемых в будущем нарушений прав.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 15 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территории" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи