Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 г. по делу N 33-37401/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., при помощнике Корзюковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио и видео фиксации по докладу судьи Раскатовой Н.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Стадника С.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 марта 2022 года, которым постановлено:

"Прекратить право пользования Стадник фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и обязать его освободить жилое помещение, в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда и передать истцу по акту приема-передачи",

УСТАНОВИЛА:

Истец ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ обратилось в суд с иском к Стаднику С.В. и, уточнив требования, просило устранить нарушение прав собственника в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и прекратить право пользования Стадника С.В. данным помещением, а также обязать освободить занимаемое помещение в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда и передать его по акту приемки передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Чертановского районного суда г. Москвы от 12.02.2020 года по гражданскому делу N2-94/20 по иску ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России к Стаднику С.В, установлено, что ответчик занимает служебное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Фактически, ответчик, проживая в спорном жилом помещении, длительное время, оплату за найм занимаемого жилого помещения не вносит с 2012 года, в том числе и оплату за ЖКУ. Поскольку указанное жилое помещение в настоящее время закреплено за истцом на праве оперативного управления и находится на балансе учреждения, истец приобрел все права и обязанности арендодателя на здание общежития по вышеуказанному адресу. Учреждением неоднократно посылались уведомления о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого ответчиком помещения, посредством направления почтовых уведомлений, однако ответчик указанные уведомления оставляет без внимания. До настоящего времени жилое помещение истцу, как арендодателю не сдано, передаточный акт сторонами не подписан. В виду недобросовестного поведения ответчика и неисполнения обязательств по договору аренды, истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности Догаева Б.В. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Стадник С.В, 3-и лица ГБУ МФЦ адрес, Управление Росреестра по Москве, ДЖО Минобороны РФ, ГБУ МФЦ г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вдовичева Ю.В, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Минобороны РФ от 11.02.2011 года за N 205 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ" здание общежития на 84 места (30 квартирное), расположенное по адресу: адрес закреплено на праве оперативного управления за истцом.

В связи с переходом права оперативного управления на здание общежития по вышеуказанному адресу, истец приобрел права и обязанности арендодателя по договору аренды жилого помещения от августа 2009 года, заключенного между ОАО "Управление монтажных работ" и ответчиком Стадником С.В.

Таким образом, после перехода прав собственности на нежилое помещение к истцу, истец приобрел право на получение доходов от сдачи арендуемого имущества в соответствии с законом, вне зависимости от заключения каких-либо новых договоров или соглашений.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае принятия решения арендодателем о досрочном расторжении Договора аренды в одностороннем порядке арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты отправления соответствующего уведомления.

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России неоднократно направляло, начиная с 2016 года в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды спорного жилого помещения и освобождении данного помещения. До настоящего времени спорная квартира ответчиком не освобождена, истцу не передана, акт передачи жилого помещения сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик без законных оснований занимает спорное жилое помещение, поскольку данное помещение было предоставлено ответчику Стаднику С.В. по договору аренды, однако, начиная с марта 2012 года ответчик не несет бремя его содержания, не оплачивает коммунальные услуги, в силу вышеуказанных положений правовых норм, собственник, либо лицо владеющее имуществом на праве оперативного управления имеет право в срок установленный договором, а при его неустановлении в 30-дневный срок, истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, с признанием договора аренды прекратившим свое действие.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 марта 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Стадника С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: