Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2022 г. по делу N 33-38133/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике Патове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца адрес на решение Черемушкинского районного суда адрес от 30 июня 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований адрес к Пчелиновой Зинаиде Александровне о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, неустойки - отказать",

УСТАНОВИЛА:

адрес обратилось в суд с иском к Пчелиновой З.А. о взыскании задолженности по оплате цены договоров участия в долевом строительстве, неустойки.

Иск мотивирован тем, что между адрес (до 10.11.2017 г. ОАО адрес) в лице агента ООО "Магистрат" и Пчелиновой З.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016г. N22/03.2/80-2, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке.

Объектом долевого строительства по договору-1 является жилое помещение - однокомнатная квартира с условным номером 80, проектной суммарной площадью 70, 45 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 квартала 3 строящегося многоквартирного дома - многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11.

Удельная стоимость 1 кв.м проектной суммарной площади квартиры-1 составила сумма за 1 кв. адрес цена договора-1, определенная на момент его заключения, составила сумма (п. 3.1 Договора-1).

Также между адрес в лице агента ООО "Магистрат" и Пчелиновой З.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 N 22/3.2/81-2, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке. Объектом долевого строительства по Договору-2 является жилое помещение - трехкомнатная квартира с условным номером 81, проектной суммарной площадью 151, 78 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 Квартала 3 того же многоквартирного дома.

Удельная стоимость 1 кв.м проектной суммарной площади квартиры-2 составила сумма за 1 кв. адрес цена Договора-2, определенная на момент его заключения, составила сумма (п. 3.1 Договора-2), Согласно п. 3.4 Договора-1, п. 3.4 Договора-2, цена Договора-1, Договора-2 подлежит уточнению по фактической площади объектов, если она изменится по отношению к проектной суммарной площади объектов более чем на 1%, причем без необходимости внесения изменений в договоры дополнительным соглашением сторон, поскольку изменением условий о цене такое уточнение не является. адрес объектов определяется кадастровым инженером в результате кадастровой деятельности. Согласно п. 3.4.1 Договора-1, п. 3.4.1 Договора-2, если в результате окончательного определения площади объектов фактическая площадь окажется больше указанной в договорах проектной площади более чем на 1%, цена Договора-1, Договора-2 увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной суммарной площадью квартир ("излишков площади"). Как проектная суммарная площадь квартир, так и их фактическая площадь, определяются с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в квартирах, включая летние (лоджии, балконы, веранды, террасы). Участник обязан оплатить излишки площади по фиксированной в п. 3.1 Договора-1, п.3.1 Договора-2 удельной цене 1 кв.м проектной суммарной площади объектов. Оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления и счета на оплату. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, в состав которого входят приобретенные ответчиком объекты, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-210000-009067-2019 от 12.08.2019.

При подготовке к вводу многоквартирного дома в эксплуатацию кадастровым инженером ООО Бюро технической информации "Ваши документы" составлен Технический паспорт на здание от 15.01.2019, квартире-1 присвоен номер 92Б, квартире-2 - номер 93Б, проведен обмер квартиры-1 и квартиры-2, по результатам которого установлена их суммарная фактическая площадь. Согласно указанному документу, фактическая адрес увеличилась по сравнению с проектной суммарной площадью (70, 45 кв.м) на 1, 95 кв.м (2, 77%) и составила 72, 40 кв.м; фактическая площадь квартиры-2 увеличилась по сравнению с проектной суммарной площадью (151, 78 кв.м) на 3, 72 кв.м (2, 455 %) и составила 155, 50 кв.м. В том числе общая площадь квартиры-1 - без учета летних помещений (балконов, лоджий, террас, веранд) составила 69, 1 кв.м.; общая площадь квартиры-2 - без учета летних помещений ? составила 152, 2 кв. адрес условиям п. 3.4 Договора-1 и п. 3.4 Договора-2, оплате подлежит вся фактическая адрес и Квартиры-2, включая летние помещения (72, 40 кв.м и 155, 5 кв.м. соответственно). Изменение цены Договора-1 в сторону увеличения составило 1.088.100 руб. сумма, из расчета сумма за 1 кв.м площади. Изменение цены Договора-2 в сторону увеличения составило сумма, из расчета сумма за 1 кв.м. площади. В связи с увеличением площади квартир цена договора-1 составила сумма, цена договора-2 составила сумма

По данным ЕГРН, общая площадь квартиры 1 (без учета летних помещений) составляет 69, 1 кв.м, общая площадь квартиры-2 (без учета летних помещений) составляет 152, 2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2019 N 77/100/042/2019-1442. При этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержится сведений об изменении в последующем общей площади квартир вследствие исправления какой-либо ошибки в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Агентом застройщика - ООО "Магистрат" от имени застройщика было составлено уведомление от 19.08.2019 N 22-45213/19 о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства - квартиры-1 к передаче. Указанное уведомление отправлено участнику по почте 29.08.2019, что подтверждается описью вложения от 29.08.2019, списком почтовых отправлений N1 от 29.08.2019 и накладной N 1565 от 29.08.2019. Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10284038043667, отправление от 29.08.2019 прибыло в место вручения 02.09.2019 и вручено участнику 03.09.2019. ООО "Магистрат" от имени застройщика было составлено уведомление от 19.08.2019 N 22-45216/19 о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства -квартиры-2 к передаче. Указанное уведомление отправлено участнику по почте 29.08.2019, что подтверждается описью вложения от 29.08.2019, списком почтовых отправлений N1 от 29.08.2019 и накладной N 1565 от 29.08.2019. Согласно отчету адрес об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10284038043674, отправление от 29.08.2019 прибыло в место вручения 02.09.2019 и вручено участнику 03.09.2019. Некоторое расхождение в датах почтовых документов и электронного отчета объясняется большим количеством одновременно отправляемой корреспонденции (648 шт.), оформление приемки которой заняло более одного дня. В уведомлениях от 19.08.2019 N 22-45213/19 и N 22-45216/19 содержались сведения об увеличении площади квартир, об окончательной цене договоров, о размере доплаты за излишки площади, подлежащей внесению Участником, о сроке платежа. К уведомлениям были приложены счета на оплату в связи с увеличением площади. В соответствии с п. 3.4.1 договора-1 и п. 3.4.1 договора-2 участнику было предложено произвести оплату в течение 10 рабочих дней с момента получения участником уведомлений и счетов на оплату.

Уведомления вручены участнику 03.09.2019. Соответственно, срок платежа истек 17.09.2019. Участник был обязан оплатить застройщику излишки площади, но до сих пор не сделал этого. Участник заявил возражения по оплате излишков площади указав, что по данным его собственных измерений фактические площади квартир меньше заявленных.

Истец полагает возможным при расчете законной неустойки применить ключевую ставку Банка России - 6, 5% годовых. Заявленный а настоящем иске период просрочки исполнения обязательств составляет 682 дня с 18.09.2019 по 30.07.2021.

В связи с реорганизацией адрес в форме присоединения к адрес универсальным правопреемником адрес с 14.12.2018 г. является адрес.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумма - задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N 22/3.2/80-2 от 25.02.2016; сумма- задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве N 22/3.2/81-2 от 25.02.2016; сумма - неустойку за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить, полагал заключение судебной экспертизы недостоверным и противоречащим фактическим обстоятельствам.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Представитель третьего лица ООО БТИ "Ваши документы" в судебное заседание явился, полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец адрес, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца адрес по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Пчелиновой З.А. - адвоката фио, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу положений ч. 6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, адрес (до 10.11.2017 г. ОАО адрес) в лице агента ООО "Магистрат" и Пчелиновой З.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016г. N22/03.2/80-2, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке.

Объектом долевого строительства по договору-1 является жилое помещение - однокомнатная квартира с условным номером 80, проектной суммарной площадью 70, 45 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 квартала 3 строящегося многоквартирного дома - многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11.

Удельная стоимость 1 кв.м проектной суммарной площади квартиры-1 составила сумма за 1 кв. адрес цена Договора-1, определенная на момент его заключения, составила сумма (п. 3.1 Договора-1).

Между теми же сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.02.2016 N 22/3.2/81-2, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке. Объектом долевого строительства по Договору-2 является жилое помещение - трехкомнатная квартира с условным номером 81, проектной суммарной площадью 151, 78 кв.м, расположенная на 11 этаже корпуса 3.2 Квартала 3 того же многоквартирного дома.

Удельная стоимость 1 кв.м проектной суммарной адрес составила сумма за 1 кв. адрес цена Договора-2, определенная на момент его заключения, составила сумма (п. 3.1 Договора-2), В связи с реорганизацией адрес в форме присоединения к адрес универсальным правопреемником адрес с 14.12.2018 г. является адрес.

Жилой дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию 12.08.2019 г, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца площадь жилых помещений по сравнению с проектной площадью увеличилась. Площадь квартиры- 1 (без учета летних помещений) составляет 69, 1 кв.м, общая площадь квартиры-2 (без учета летних помещений) составляет 152, 2 кв.м.

29.08.2019г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности объекта к передаче, из которого, в частности, следует, что в связи с увеличением площади помещений и соответственно об увеличении цены договоров, о необходимости произвести доплату по договорам.

25.09.2019г. застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, жилых помещений, квартиры N 92Б с окончательной площадью 69, 1 кв.м, квартиры N 93Б с окончательной площадью 152, 2 кв.м, указана окончательная цена по договору-1 сумма по договору-2 - сумма

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить задолженность в вышеуказанном размере.

В соответствии с п. 3.4 договоров участия в долевом строительстве при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах проектной суммарной площади объекта, указанной в таблице, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес по результатам обмеров проведенных кадастровым инженером при выполнении кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений объекта с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в объекте, включая летние (лоджии, балконы, веранды, террасы), фактическая площадь которых подсчитывается с согласно п.2.1. настоящего Договора (фактическая адрес).

Из п.2.1 договора следует, что окончательная площадь объекта, включая площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов (согласно действующим СНиП) будет определена после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров кадастровым инженером при выполнении кадастровой деятельности).

В случае, если фактическая адрес станет отличной от проектной суммарной площади более чем на 1%, цена договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 и 3.4, 3 Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и составления дополнительного соглашения к настоящему Договору (поскольку изменением условий Договора не является). В случае, если согласно результатам кадастровой деятельности кадастрового инженера, разница между фактической адрес и проектной суммарной площадью квартиры не превысит 1 %, Цена Договора не подлежит уточнению, и Стороны не производят дополнительных взаиморасчетов по цене объекта.

Согласно п. 3.4.1 договора, если в результате окончательного определения адрес фактическая площадь окажется больше проектной суммарной адрес, указанной в Таблице, более чем на 1 %, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной суммарной адрес (излишки площади). Участник обязан оплатить излишки площади, по цене, равной стоимости одного квадратного метра указанной в п. 3.1. Оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о фактической адрес, и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомление и счет на оплату направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в настоящем Договоре, либо вручаются Участнику лично под расписку. Уведомление и счет, направленные заказным письмом, считаются полученными Участником через 10 календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.

В случае просрочки Участника в оплате Излишков площади, Застройщик вправе потребовать от Участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту (техническому описанию), составленному 15.01.2019 г, общая площадь квартиры N 92Б составляет 69, 1 кв.м, жилая площадь 19, 7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 30, 6 кв.м, площадь лоджии без учета коэффициента 6, 6 кв.м. (с коэффициентом 0, 5 - 3, 3 кв.м.), общая площадь помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 69, 1 кв.м.

адрес квартиры N 93Б составляет 152, 2 кв.м, жилая площадь 23, 6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 50, 3 кв.м, площадь лоджии без учета коэффициента 6, 6 кв.м. (с коэффициентом 0, 5 - 3, 3 кв.м.), общая площадь помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 152, 2 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения по состоянию на 11.08.2020 г, общая площадь квартиры N 92Б составляет 71, 13 кв.м, общая площадь квартиры N 93Б составляет 153, 17 кв.м.

Определением суда от 09.11.2021г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр Независимой Экспертизы и Права", перед экспертами поставлен следующий вопрос: какова фактическая площадь квартир N80, 81в доме N11 по адрес в адрес на дату обмера, выполненного ООО БТИ "Ваши документы", с указанием толщины межкомнатных перегородок.

Из выводов экспертного заключения следует, что фактическая площадь квартиры N80 в доме N11 по адрес в адрес на дату обмера, выполненного ООО БТИ "Ваши документы", составила 69, 2 кв. адрес межкомнатных перегородок составляет 120 мм. адрес квартиры N81 в доме N11 по адрес в адрес на дату обмера, выполненного ООО БТИ "Ваши документы", представлена на 152, 5 кв. адрес межкомнатных перегородок составляет 120 мм (л.д. 105-142).

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио заключение судебной экспертизы поддержал.

Каких-либо объективных и достоверных доказательств несоответствия заключения судебной экспертизы требованиям закона, не представлено.

При этом рецензия на экспертное заключение не была принята судом во внимание, поскольку она выполнена по инициативе истца, составлявшие рецензию лица не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд не нашел правовых оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о проведении повторной экспертизы.

С учетом изложенного, у суда не имелось оснований не доверять выводам экспертного заключения, в связи, с чем суд, оценивая его в совокупности с другими доказательствами по делу, счел данное заключение экспертов допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в соответствии с результатами судебной экспертизы фактическая площадь квартиры N 92Б (80) меньше, чем площадь, указанная в договоре (проектная). адрес квартиры N 93Б (81) больше проектной на 0, 47%. (152, 5/151, 78* 100-100=0, 47).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что фактическая площадь объекта превышает проектную суммарную площадь объекта более чем на 1%, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика доплаты по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате цены договоров участия в долевом строительстве, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени и расходов по уплате государственной пошлины суд также не установил.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что истец обосновал свои требования надлежащими доказательствами, предусмотренными договорами, в виде выкопировки из технического паспорта здания, выкопировки технического плана здания, выполненных кадастровым инженером, подтверждающими увеличение площади квартир, в то время как заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством, содержит недостоверные результаты и измерения, экспертиза проведена экспертами, не обладающими квалификацией кадастровых инженеров, отклоняются судебной коллегией, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Доводов, влияющих на законность судебного решения, апелляционная жалоба истца не содержит.

Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 30 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи