Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 октября 2022 г. по делу N 33-39135/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей Полковникова С.В., Ланина Н.А., при помощнике судьи Онуку Л.О., рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Черентаевой О.А. на решение Зеленоградского районного суда адрес от 16 марта 2022 года, которым постановлено:

"Иск Черентаевой Ольги Алексеевны к ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" об обязании передать нежилое помещение, вынесении решения о государственной регистрации, взыскании убытков, неустойки, пени, расходов - удовлетворить частично.

Вынести решение о государственной регистрации перехода на фио права собственности на нежилое помещение N 71, общая площадь 5, 40 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: адрес, адрес (кадастровый N 77:10:0006007:5051);

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" в пользу Черентаевой Ольги Алексеевны пени в размере 8 756 руб. 91 коп, почтовые расходы за направление претензий в размере 229 руб. 31 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 940 руб, штраф в размере 4 378 руб, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на фио на нежилое помещение N 71, общая площадь 5, 40 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: адрес, адрес (кадастровый N 77:10:0006007:5051)",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение N 71, общая площадь 5, 40 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: адрес, адрес (кадастровый N 77:10:0006007:5051), о взыскании пени в размере 8756 руб. 91 коп, неустойки за нарушение сроков передачи недвижимого имущества за период с 10 апреля 2019 года по 06 мая 2021 года в размере 291897 руб, убытков, связанных с передачей недвижимого имущества (по договору хранения от 01 мая 2021 года) за период с 01 мая 2019 года по 06 мая 2021 года в общем размере 154160 руб, почтовых расходов за направление претензий в размере 229 руб. 31 коп. и 462 руб. 08 коп, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4940 руб, компенсации морального вреда в размере 200000 руб, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 29 января 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N З-17-9(кл)-4/-1/71(0). В соответствии с указанным договором продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение. 04 февраля во исполнение предварительного договора купли-продажи истец оплатила полную стоимость нежилого помещения в размере 291897 руб. Согласно п.2.2 указанного договора сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в срок оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения. Оплата стоимости нежилого помещения является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность нежилого помещения. Таким образом, договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами не позднее 10 апреля 2019 года. 28 июля 2019 года сторонами был составлен акт осмотра нежилого помещения и были выявлены недостатки. Договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами подписан не был.

Передача нежилого помещения истцу до настоящего времени не обеспечена и не осуществлена, так же как ответчиком не устранены недостатки помещения. 31 августа 2020 года фио получила от ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" для государственной регистрации Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, датированный 25 февраля 2020 года и неподписанный сторонами Акт осмотра нежилого помещения от 25 августа 2020 года в 2-х экземплярах. 10 сентября 2020 года фио подала в филиал МФЦ адрес Матушкино документы для государственной регистрации. 21 сентября 2020 года Отделом регистрации недвижимости по адрес истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации праваN КУВД-001/2020-14604734/1, в соответствии с которым государственная регистрация договора купли-продажи от 25 февраля 2020 года приостановлена до 21 декабря 2020 года. В связи с указанными обстоятельствами, 30 сентября 2020 года фио направила в адрес ответчика претензию от 28 сентября 2020 года, которой просила в срок до 12 октября 2020 года выполнить требования претензии. 08 октября 2020 года ответчиком получена указанная претензия и оставлена без удовлетворения. 21 декабря 2020 года фио получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения условий Предварительного договора купли-продажи и совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. 14 марта 2021 года истец направила в адрес ответчика повторную претензию от 13 марта 2021 года со сроком исполнения до 25 марта 2021 года. Претензия получена истцом 18 марта 2021 года, но оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" в судебном заседании предоставил письменные возражения, согласно которым исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и убытков, в части снижения размера компенсации морального вреда и штрафа просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца по доверенности Демб В.П, которая поддержала доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда в вышеуказанной части в полном объеме не отвечает.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 января 2019 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N З-17-9(кл)-4/-1/71(0). В соответствии с указанным договором продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: N 71, общая площадь 5, 40 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: адрес, адрес. (л.д.8-11)

04 февраля 2019 года во исполнение предварительного договора купли-продажи истец оплатила полную стоимость нежилого помещения в размере 291 897 руб. Согласно п.2.2 указанного договора сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента полной оплаты стоимости нежилого помещения, при этом все денежные средства оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в срок оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения.

28 июля 2019 года сторонами был составлен акт осмотра нежилого помещения, и были выявлены следующие недостатки: порвана сетка-рабица, потолочное перекрытие неплотно прилегает к стене (зазор между стеной и перекрытием), пропуски цементной смеси в кирпичной кладке (сквозные отверстия), отколотые кирпичи в кладке на стенах, некачественна запенена коробка двери.

06 мая 2021 года объект недвижимости передан истцу ответчиком.

31 августа 2020 года фио получила от ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" для государственной регистрации Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, датированный 25 февраля 2020 года и неподписанный сторонами Акт осмотра нежилого помещения от 25 августа 2020 года в 2-х экземплярах.

10 сентября 2020 года фио подала в филиал МФЦ адрес Матушкино документы для государственной регистрации.

21 сентября 2020 года Отделом регистрации недвижимости по адрес истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации праваN КУВД-001/2020-14604734/1, в соответствии с которым государственная регистрация договора купли-продажи от 25 февраля 2020 года приостановлена до 21 декабря 2020 года, в связи со следующими недостатками:

- непредставление договора в количестве экземпляров, удовлетворяющем требованиям закона (истцом представлены 3 экземпляра договора в соответствии с описью);

- непредставление заявления продавца на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества;

- непредставление документов, подтверждающих наличие полномочий на подписание Договора купли-продажи от 25 февраля 2020г. (доверенности, выданной ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" от 06.11.2019г. на имя фио, удостоверенной нотариусом адрес фио, зарегистрированной в реестре за N 77/535-н/77-201901201168).(л.д.17-18).

30 сентября 2020 года, фио направила в адрес ответчика претензию от 28 сентября 2020 года, которой просила в срок до 12 октября 2020 года выполнить требования претензии.

08 октября 2020 года ответчиком получена указанная претензия и оставлена без удовлетворения.

21 декабря 2020 года фио получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав.

14 марта 2021 года истец направила в адрес ответчика повторную претензию от 13 марта 2021 года со сроком исполнения до 25 марта 2021 года.

Претензия получена истцом 18 марта 2021 года и оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 165, 551 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности требований истца о регистрации перехода на фио права собственности на нежилое помещение N 71, общая площадь 5, 40 кв.м, этаж: подвал, расположенное по адресу: адрес, адрес (кадастровый N 77:10:0006007:5051).

Также, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 6.2 предварительного договора купли-продажи от 29 января 2019 года, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока заключения договора купли-продажи нежилого помещения в размере 8756, 91 руб.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, руководствуясь ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Установив, что требования истца не были исполнены в добровольном порядке, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 4378 руб.

Отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи недвижимого имущества за период с 10 апреля 2019 года по 06 мая 2021 года в размере 291 897 руб, суд первой инстанции руководствовался ч. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель наделяется право взыскания с продавца неустойки за нарушение сроков передачи предварительного оплаченного товара лишь в случае, если между сторонами заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой и в договоре купли-продажи установлен конкретный срок передачи товара покупателю. Учитывая, что в договоре между сторонами не установлен конкретный срок передачи товара покупателю, то суд не нашел оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки.

Также суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика в ползу истца убытков, связанных с оплатой по договору хранения вещей, поскольку исходил из того, что само по себе наличие у истца договора хранения имущества не является достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью хранения вещей.

Судебные расходы распределены судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Решение суда обжалуется истцом только в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и убытков, в части снижения размера компенсации морального вреда и штрафа.

Проверяя доводы истца о необоснованном отказе во взыскании неустойки, судебная коллегия находит их заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Законом о защите прав потребителей потребитель установлено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, фио заключила предварительный договор в целях получения в собственность нежилое помещение, однако до момента вынесения решения суда не получила в собственность оплаченный объект недвижимости.

Разрешая требования истца о регистрации права собственности на нежилое помещение, суд признал их обоснованными и удовлетворил.

Между тем, судом первой инстанции не учтены обстоятельства нарушения ответчиком прав истца как потребителя, поскольку, в противоречие условиям договора купли-продажи, ответчик не передал истцу в собственность объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязанность ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" передать нежилое помещение в срок до 10 апреля 2019 года предусмотрена условиями договора, однако не была исполнена ответчиком в установленном порядке.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлен факт нарушения права истца на передачу оплаченного товара в собственность и был восстановлено судом.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании неустойки, в качестве основания этого требования указывала нарушение срока передачи ей объекта недвижимости в собственность и ссылалась на пункт 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного в ходе рассмотрения настоящего дела факта нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта в собственность потребителя, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании неустойки подлежащим отмене, с вынесением по заявленным требованиям нового решения.

Проверив и признавая арифметически верным расчет истца в части заявленной неустойки, судебная коллегия, в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения и возможным убыткам потерпевшего, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, снизив размер данной неустойки за период с 10 апреля 2019 года по 06 мая 2021 года до 30000 руб.

Также решение суда подлежит изменению в части размера взысканного штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", который в данном случае составит 29378 руб. 45 коп. (8756, 91 + 20000 + 30000 / 2).

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о не согласии с отказом во взыскании убытков, возникших в результате заключения договора аренды в целях хранение вещей истцом, судебная коллегия отклоняет, поскольку судом первой инстанции данный вопрос исследовался и в решении данным требованиям дана надлежащая оценка.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Названные нормы связывают возмещение убытков с несением потерпевшей стороной объективно необходимых расходов, обусловленных ненадлежащим исполнением обязательства контрагентом.

Однако объективных доказательств, которые бесспорно свидетельствуют о безусловной необходимости несения истцом заявленных ко взысканию расходов по хранению вещей именно в результате нарушения ответчиком своих обязательств, материалы дела не содержат, в связи с чем суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с размером взысканной судом компенсации морального вреда признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку установив нарушение прав потребителя, судом на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" верно взыскана сумма денежной компенсации морального вреда, размер которой суд определилс учетом принципов разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленоградского районного суда адрес от 16 марта 2022 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, а также изменить в части размера штрафа.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ПрометейСити" в пользу Черентаевой Ольги Александровны неустойку в размере 30000 руб, штраф в размере 29378 руб. 45 коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: