Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 октября 2022 г. по делу N 33-39450/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., Судей Грибовой Е.Н., Раскатовой Н.Н., при ведении протокола помощником Туруновой А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ИП Дударевой О.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Финансового управляющего должника Чехранова Виктора Юрьевича - Саргсян Офелии Гамлетовны к Дударевой Ольге Владимировне о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Признать договор безвозмездного пользования имуществом N 2 от 12.05.2015 года между Дударевой О.В. и фио прекратившим свое действие с 30.09.2019 года.

Взыскать с Дударевой О.В. денежные средства в размере 6 947 593, 75 руб, проценты в размере 780 404, 74 руб, начиная с 01.11.2021 года взыскивать с Дударевой О.В. проценты за пользование чужими денежными средствами из ставки рефинансирования по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Дударевой О.В. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 46 839, 99 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец финансовый управляющий должника фио - фио обратилась в суд с иском к ответчику Дударевой О.В. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2019 г. по делу NА41-38516/2018 фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио

В рамках процедуры реализации имущества должника в конкурсную массу включено имущество, принадлежащее фио, на праве собственности: нежилое помещение площадью 280, 9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006032:5670, расположено по адресу: г. Москва, ул. Международная, д. 11, в отношении которого 12.05.2015 г. между Дударевой О.В. и фио был заключен договор безвозмездного пользования для использования в качестве торгового зала сроком действия по 12.05.2025 г.

27.08.2019 г. в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от безвозмездного исполнения договора аренды, заключенного Дударевой О.В. с фио и предложено использование ответчиком данного помещения на условиях аренды из расчета 8 414 евро в месяц.

Ответчик до настоящего времени пользуется указанным помещением, однако оплата с 01.10.2019 года ею не производится.

Истец просил, с учетом поданных уточнений, взыскать с Дударевой О.В. денежные средства в размер 6 947 593, 75 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2019 г. по 31.10.2021 г. в размере 780 404, 74 руб, а с 01.11.2021 г. и до фактического исполнения решения взыскивать из ставки рефинансирования установленной на дату исполнения; признать договор безвозмездного пользования имуществом N 2 от 12.05.2015 года между Дударевой О.В. и фио прекратившим свое действие с 30.09.2019 года.

Истец финансовый управляющий должника фио - фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Дударева О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных истцом требованиях отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ответчик ИП Дударева О.В, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Дудареву О.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио по доверенности фио, возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 30.05.2019 г. по делу N А41-38516/2018 фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио

Сообщение сведений о введении процедуры реализации имущества в отношении фио и утверждении финансового управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 102 от 15.06.2019 г. (сообщение N 77230610071) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение N 3827485 от 04.06.2019).

В рамках процедуры реализации имущества должника в конкурсную массу включено имущество, принадлежащее фио на праве собственности: нежилое помещение площадью 280, 9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006032:5670, расположено по адресу: г. Москва, ул. Международная, д. 11.

12.05.2015 г. между Дударевой О.В. и фио был заключен договор безвозмездного пользования в отношении помещения, принадлежащего фио, для использования в качестве торгового зала сроком действия по 12.05.2025 г.

В связи с тем, что ответчик фактически занимал и пользовался принадлежащим фио на праве собственности спорным помещением, в адрес ответчика 27.08.2019 г. направлено уведомление об отказе от исполнения любых договоров аренды, безвозмездного пользования, любых соглашений, заключенных Дударевой О.В. с фио в отношении указанного имущества, что подтверждается РПО 17010038058805.

Одновременно в данном уведомлении финансовым управляющим фио было сообщено о возможности дальнейшего использования Дударевой О.В. данного помещения на условиях аренды из расчета 8 414 евро в месяц, а также оплаты фио как арендатором коммунальных платежей за помещение.

Стоимость аренды данного помещения в размере 8 414 евро определена исходя из размера арендной платы ранее согласованной фио с арендатором данного помещения фио по договору N 15/08-2 от 01.02.2008 г, подтвержденной решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.02.2012г. по делу N А40-135716/2010.

Согласно п. 5.1 договора безвозмездного пользования сторона вправе расторгнуть договор уведомив об этом другую сторону за месяц.

Судом установлено, что договор расторгнут с 30.09.2019 года.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) фио, на основании утвержденного положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, на электронной торговой площадке Межрегиональная электронная торговая система (ООО "МЭТС") проведены открытые электронные торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника в форме аукциона (идентификационный N торгов 55514-ОАОФ).

В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества фио N 58000-ОТПП/1 от 14.12.2020 г. установлен победитель торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов, предложивший максимальную цену за это имущество.

С победителем торгов по лоту N 1 (нежилые помещения общей площадью 280, 9 кв.м, этаж: 1, помещение I - комнаты с 20 по 25, 49, этаж 2, помещение I -комнаты с 9 по 14, 33, 33а, с 41 по 44. Адрес (местонахождение): гор. Москва, ул. Международная, д. 11, кад. N 77:01:0006032:5670, кад. (условный) номер 77-77-11/001/2007-666), в соответствии с представленным предложением о цене имущества 20 000 000, 00 рублей, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 22-1 от 25.12.2020.

Оплата по договору поступила в полном объеме.

Дополнительное уведомление от 12.03.2021 г. было направлено в адрес Дударевой О.В, так как при передаче имущества покупателю фио реализованного имущества должника, ответчик добровольно не освободила помещение.

Дударева О.В. до 31.10.2021 г. продолжала пользоваться помещениями, вести в них предпринимательскую деятельность, помещения по акту-приема передачи переданы собственнику фио 01.11.2021 г, однако оплата за пользование данным помещением за период с 01.10.2019 г. по дату освобождения помещений, не вносилась.

В соответствии с отчетом АО-773/21 от 08.07.2021 г. рыночная стоимость объекта (права пользования и владения нежилым помещением, общей площадью 280, 9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Международная, д. 11) за 1 кв.м. в год без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 11 872 руб, рыночная стоимость за объект в год - 3 334 845 руб. Величина стоимости права пользования и владения объектом оценки составлена по состоянию на 27 августа 2019 года.

Из отчета АО-782/21 от 12.07.2021г. следует, что рыночная стоимость объекта (права пользования и владения нежилым помещением, общей площадью 280, 9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Международная, д. 11) за 1 кв.м в год без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 10782 руб, рыночная стоимость за объект в год - 3 028 664 руб.

Величина стоимости права пользования и владения объектом оценки составлена по состоянию на 17 марта 2021 года.

Ответчик Дударева О.В. освободила спорное помещение 01.11.2021 на основании соглашения об урегулировании спора от 22.09.2021.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст.165, 395, 1102, 1105 ГК РФ, Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика размер арендной платы за период с 01.10.2019 г. по 31.10.2021 года за 25 месяцев в размере 6 947 593 руб. 75 коп.

Суд счел несостоятельным довод ответчика о том, что она не получала уведомление о расторжении договора, поскольку данный довод противоречит положениям ст.165.1 ГК РФ.

Суд признал договор безвозмездного пользования имуществом N 2 от 12.05.2015 года, заключенный между Дударевой О.В. и фио, прекратившим свое действие с 30.09.2019 года.

Судом применен размер арендной платы в размере 11872 руб. за 1 кв.м, с учетом представленных в материалы дела отчетов об оценке N АО-773/21 от 08.07.2021 и N АО-782/21 от 12.07.2021 г.

Суд дал оценку представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, признав его математически верным.

Судом взысканы с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.09.2019 г. по 31.10.2021 г. в размере 780 404 руб. 74 коп, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.11.2021 г. и до фактического исполнения обязательства.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 46 839 руб. 99 коп.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Поэтому ссылка на то, что денежные средства взысканы с Дударевой О.В. не как с индивидуального предпринимателя, на правильность выводов суда не влияют.

В силу положений п. 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом.

Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что в рамках процедуры реализации имущества должника в конкурсную массу включено имущество, принадлежащее фио на праве собственности : нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Международная, д.11.

Ответчиком истцу сведения о заключении 12 мая 2015 года договора безвозмездного пользования вышеуказанным помещением между Дударевой О.В. и фио представлены только в рамках реализации имущества.

В силу ст.213.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий вправе заявить отказ от исполнения сделок гражданина в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Финансовый управляющий заявил отказ от исполнения договора в течение трех месяцев с момента объявления фио банкротом и введения процедуры реализации его имущества.

Поэтому ссылка на то, что финансовый управляющий не заявил требование об отказе от договора аренды в течение трех месяцев с даты реструктуризации долгов, не может быть принята во внимание.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Дополнительное уведомление от 12.03.2021 г. было направлено в адрес Дударевой О.В, однако ответчик нежилое помещение добровольно не освободила, что явилось препятствием для передачи имущества покупателю.

Дударева О.В. до 31.10.2021 г. продолжала пользоваться помещениями, вести в них предпринимательскую деятельность, освободив нежилые помещения только 30 октября 2021 года, помещения по акту-приема передачи переданы собственнику фио только 01.11.2021 г.

Таким образом, обязательства по передаче недвижимости покупателю были исполнены истцом только 01 ноября 2021 года, при этом арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась.

Учитывая изложенное, суд обоснованно взыскал арендную плату до 31 октября 2021 года.

Указание на достижение соглашения с покупателем нежилого помещения, не может быть принята во внимание, так как истец был лишен возможности выполнить свою обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю до 01 ноября 2021 года.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ИП Дударевой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.