Определение Московского городского суда от 25 октября 2022 г. по делу N 3а-4391/2022

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д, при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-4391/2022 по административному исковому заявлению публичного акционерного общества "БАНК ВТБ" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "БАНК ВТБ" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений:

с кадастровым номером 77:01:0001085:2051 общей площадью 9, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 126 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2049 общей площадью 9, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 126 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2047 общей площадью 17, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 2 086 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2045 общей площадью 895, 40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 93 389 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2039 общей площадью 9, 40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 114 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2037 общей площадью 634, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 100 284 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2017 общей площадью 5 243, 20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 695 586 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2016 общей площадью 5 234, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 694 445 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2015 общей площадью 1 229, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 172 218 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2010 общей площадью 3 497, 10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 463 941 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2009 общей площадью 1 775, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 186 564 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2006 общей площадью 1 178, 10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 165 004 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2004 общей площадью 660, 40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 104 361 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2003 общей площадью 3 453, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 458 157 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:1989 общей площадью 955, 70 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 151 027 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2040 общей площадью 127, 80 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 22 950 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2041 общей площадью 19, 20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 3 966 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2054 общей площадью 129, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 23 255 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2053 общей площадью 9, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 126 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2057 общей площадью 63, 10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 7 478 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2046 общей площадью 13, 30 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 2 747 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2052 общей площадью 29, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 6 115 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2038 общей площадью 644, 10 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 101 786 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2056 общей площадью 4, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 545 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2050, общей площадью 10, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35 - 1 256 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2043 общей площадью 8, 80 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 043 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2044, общей площадью 339, 70 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 53 682 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001085:2058 общей площадью 16, 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35, в размере 1 901 000 рублей.

с кадастровым номером 77:01:0004042:5040 общей площадью 4 310, 30 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 488 582 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5039 общей площадью 3 023, 60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 267 283 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5038 общей площадью 1 563, 90 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 175 315 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5037 общей площадью 3 063, 70 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 258 661 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5034 общей площадью 1 643, 00 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 160 945 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5031 общей площадью 4 120, 80 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 370 748 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0004042:5041, общей площадью 3 655, 40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д. 2, в размере 298 898 000 рублей;

с кадастровым номером 77:02:0022015:5586 общей площадью 2 022, 6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Марьинская, д. 9 стр. 1, в размере 147 754 000 рублей;

с кадастровым номером 77:00:0000000:16028 общей площадью 22 964, 00 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 14, в размере 3 025 600 000 рублей;

с кадастровым номером 77:01:0001039:1714, общей площадью 12 997, 00 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 17, стр. 1, в размере 2 044 200 000 рублей;

с кадастровым номером 77:09:0005011:2306 общей площадью 4 055, 1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Магистральная, д.25А, в размере 331 903 000 рублей;

с кадастровым номером 77:09:0005016:2898 общей площадью 4 479, 6 кв.м, расположенного по адресу: ул. 1-я Магистральная, д.25А, в размере 364 224 000 рублей;

Нежилых зданий:

общей площадью 3 790, 1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Рыбинская, д.18, стр.5, в размере 257 542 000 рублей;

с кадастровым номером 77:05:0007003:1144 общей площадью 2 919, 6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Днепропетровский, д. 4А, в размере 206 691 000 рублей;

с кадастровым номером 77:05:0007003:1146 общей площадью 2 101, 6 кв.м, расположенного по адресу. г. Москва, проезд Днепропетровский, д 4А, стр. 40, в размере 85 707 000 рублей;

с кадастровым номером 77:05:0007003:1142 общей площадью 4 477, 0 кв.м, расположенного по адресу. г. Москва, проезд Днепропетровский, д 4А, стр. 31Б, в размере 245 240 000 рублей;

с кадастровым номером 77:05:0007003:1145 общей площадью 3 612, 4 кв.м, расположенного по адресу. г. Москва, проезд Днепропетровский, д 4А, стр. 31Д, в размере 149 423 000 рублей;

с кадастровым номером 77:05:0007003:1141 общей площадью 8 775, 8 кв.м, расположенного по адресу. г. Москва, проезд Днепропетровский, д 4А, стр. 31А, в размере 452 208 000 рублей;

с кадастровым номером 77:04:0002001:7536 общей площадью 2 350, 2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Перовское шоссе, д.1, стр.1, в размере 123 445 000 рублей;

с кадастровым номером 77:04:0002001:1191 общей площадью 3 216, 7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Перовское шоссе, д.1, стр.2, в размере 158 496 000 рублей;

Нежилое здание общей площадью 1 817, 80 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001039:1006, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 10/2, стр. 1, в размере 332 984 000 рублей;

с кадастровым номером 77:10:0002002:1031 общей площадью 4 817, 40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 438А, в размере 213 500 000 рублей.

с кадастровым номером 77:01:0001039:2015 общей площадью 20 942, 00 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 8, стр. 1, в размере 3 199 200 000 рублей.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-4391/2022 по административному исковому заявлению публичного акционерного общества "БАНК ВТБ" об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке, подготовленные ООО "Консул групп оценка" требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых помещений и зданий?

Производство экспертизы поручить ГБУ Московской области "МОБТИ".

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 1 534 289, 83руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, направить оплату по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ Московской области (л/с 20011Е53510 ГБУ Московской области "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по Московской области, г. Москва, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 30 декабря 2022 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева