Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2022 г. по делу N 8Г-20904/2022[88-24953/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Территория комфорта - Клязьма" о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением документы, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Территория комфорта - Клязьма" на решение Химкинского городского суда Московской области от 12 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

Маркина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Территория комфорта - Клязьма" о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением документы, просила обязать ответчика передать ей техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу согласно перечня, а в случае отсутствия у ООО "Территория комфорта - Клязьма" одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи, установить судебную неустойку, взыскать государственную пошлину.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 12 августа 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2022 г, исковые требования Маркиной Е.А. удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Территория комфорта - Клязьма" передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-поквартирные карточки (форма N) с карточками регистрации на каждого члена семьи (форма N) на все квартиры, картотека и архив поквартирных карточек паспортного стола;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ООО "Территория комфорта - Клязьма" одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома расположенные по адресам: "адрес", и иных связанных с управлением такими многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев со дня вынесения решения, обязал ООО "Территория комфорта - Клязьма" восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи Маркиной Е.А.

На случай не исполнения ответчиком решения в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу, то со следующего дня с ООО "Территория комфорта - Клязьма" в пользу Маркиной Е.А. взыскал неустойку в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В кассационной жалобе ООО "Территория комфорта - Клязьма" просит отменить состоявшиеся судебные постановления. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 26 декабря 2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: "адрес", оформленные протоколом N от 26 декабря 2020 года.

Решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирным домом и избран новый способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Председателем совета дома, наделенным полномочиями действовать от имени и в интересах собственников, выбрана Маркина Е. А... Также принято решение о расторжении договора с ООО "Территория комфорта - Клязьма".

28 декабря 2020 г. истцом в ООО "Территория комфорта - Клязьма" направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом и одностороннем расторжении всех договоров, в связи с чем предложено в установленный в уведомлении срок подготовить и передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и т.п.

26 марта 2021 г. в адрес управляющей компании направленна досудебная претензия.

7 апреля 2021 г. составлен акт об отказе передать техническую документацию председателю Совета многоквартирного дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями статей 1, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, исходил из того, что действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Установив, что Маркина Е.А. является лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества, заявленная техническая документация истцу ответчиком до настоящего времени не передана, суд пришел к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлен срок на исполнение решения в течение 14 дней с момента вступления решения суда, а по изготовлению отсутствующей документации - в течение 3 месяцев со дня вынесения решения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

Доводы жалобы о том, что у ответчика отсутствует обязанность по передаче технической документации до вынесения распоряжения об исключении спорного многоквартирного дома из реестра лицензий Московской области, являются необоснованными, поскольку именно на ООО "Территория комфорта - Клязьма" в силу части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность в течение пяти рабочих дней со дня расторжения договора управления многоквартирным домом разместить сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить сведения в орган государственного жилищного надзора.

Не внесение ООО "Территория комфорта - Клязьма" необходимых сведений в системе и не внесение соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, не может влиять на права собственников многоквартирного дома, реализовавших свое право на расторжение договора управления с управляющей компанией.

Доводы жалобы об отсутствии у ответчика поквартирных карточек, поскольку с 17 апреля 2018 г. в соответствии с Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет граждан по месту жительства и по месту пребывания ведется территориальными органами МВД РФ, не являются основанием к отмене судебных актов, поскольку управление указанным выше многоквартирным домом ООО "Территория комфорта - Клязьма" осуществляло с 27 января 2016 г. Следовательно, на момент передачи дома в управление ответчику поквартирные карточки должны были быть переданы от предыдущей управляющей компании.

Аналогично отклоняются доводы заявителя об отсутствии копии кадастрового плана земельного участка, копи градостроительного плана земельного участка, документов, содержащих сведения о действиях сервитута или иных обременениях, проекторной документации, выписки из Росреестра. Судами сделан обоснованный вывод о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Доказательств того, что техническая документация не была передана ответчику от предыдущей управляющей компании, не представлено, на такие обстоятельства ответчик не ссылался.

Доводы заявителя по существу повторяют позицию ответчика при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции и суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательственной базы по спору. Вновь приведенные в кассационной жалобе они не могут повлечь отмену судебных постановлений.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных на оспаривание приведенных выше выводов судов, судебная коллегия кассационного суда учитывает, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу его компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Химкинского городского суда Московской области от 12 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 мая 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Территория комфорта - Клязьма" - без удовлетворения.