Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 сентября 2022 г. по делу N 8Г-8825/2022[88-26947/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Комбаровой И.В, Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Зеленая Поляна" к Б.О.В, Д.Н.С, З.С.В, К.А.В, К.Ю.Н, К.Ю.В, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, П.В.Б, ФИО7, ФИО8, С.С.Г, ФИО9, Ш.И.И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей, по иску Д.Н.С. к товариществу собственников недвижимости "Зеленая Поляна" о признании недействительными протоколов общих собраний собственников жилых домов по кассационным жалобам Б.О.В, З.С.В, К.А.В, К.Ю.Н, К.Ю.В, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, П.В.Б, С.С.Г, Ш.И.И. и кассационной жалобе Д.Н.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 января 2022 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав Б.О.В, З.С.В, К.Ю.Н, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, представителя ответчиков Яковенко М.А. и представителя Д.Н.С. - Булатова В.А, поддержавших доводы кассационных жалоб, а также представителей товарищества собственников недвижимости "Зеленая Поляна" Геленко И.В, Билык М.А. об отсутствии оснований для удовлетворения жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

товарищество собственников недвижимости "Зеленая Поляна" (далее - ТСЖ "Зеленая Поляна" обратилось в суд с иском Б.О.В, Д.Н.С, З.С.В, К.А.В, К.Ю.Н, К.Ю.В, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, П.В.Б, ФИО7, ФИО8, С.С.Г, ФИО9, Ш.И.И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчики являются собственниками земельных участках и расположенных на них жилых домов, находящихся в границах ТСН "Зеленая Поляна", однако надлежащим образом обязательства по оплате расходов на содержания и ремонт общего имущества не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просил взыскать в свою пользу с Б.О.В. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 070 рублей 57 копеек, пени в размере 49 696 рублей 08 копеек; с Д.Н.С. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 6 366 рублей 29 копеек, пени в размере 51 202 рублей 03 копеек; с З.С.В. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 822 рублей 14 копеек, пени в размере 50 189 рублей 07 копеек; с К.А.В. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 235 рублей 42 копеек, пени в размере 49 804 рублей 21 копейки; с К.Ю.Н. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 009 рублей 25 копеек, пени в размере 45 529, 97 рублей; с К.Ю.В. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4015 рублей 13 копеек, пени в размере 49659 рублей 64 копеек; с Л.А.С. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 474 рублей 84 копеек, пени в размере 48 702 рублей 23 копеек; с ФИО5 задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 083 рублей 59 копеек, пени в размере 49 704 рублей 55 копеек; с ФИО6 задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 485 рублей 69 копеек, пени в размере 46 927 рублей 63 копеек; с М.Р.М. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми

коммунальными отходами в размере 4 070 рублей 57 копеек, пени в размере 49 696 рублей 08 копеек; с П.В.Б. задолженность по уплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 7 790 рублей 72 копеек, пени в размере 52 136 рублей 42 копеек; с ФИО23 задолженность по оплате обязательных платежей в размере 66 534 рублей 42 копеек, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 475 рублей 68 копеек, пени в размере 31 314 рублей 88 копеек; со ФИО8 задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 4 054 рублей 40 копеек, пени размере 49685 рублей 46 копеек; со С.С.Г. задолженность по уплате обязательных платежей в размере 86954 рубля, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2400 рублей 68 копеек, пени в размере 48651 рубль 79 копеек, с ФИО24 задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 2 472 рублей 32 копеек, пени в размере рублей, пени в размере 48 700 рублей 60 копеек; с Ш.И.И. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 86 954 рублей, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 3 960 рублей 95 копеек, пени в размере 49 624 рублей 26 копеек, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Д.Н.С. обратилась с иском к ТСН "Зеленая Поляна" об оспаривании протоколов общих собраний собственников жилых домов.

В обоснование своих требований истец указала на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес". Общим собранием собственников недвижимости, оформленным протоколом от 15 декабря 2015 года N 1 принято решение о создании ТСН "Зеленая поляна", решением общего собрания собственников жилых домов от 24 сентября 2016 года N 2 утвержден Устав ТСН "Зеленая поляна". Д.Н.С. полагает, что при проведении указанных собраний допущены нарушения порядка их проведения и принятия решений по повестке дня, что являются основанием для признания принятых собранием решений незаконными. Просила признать недействительными протоколы общих собраний собственников жилых домов N 1 от 15 декабря 2015 года и N 2 от 4 июня 2016 года и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 30 июня 2021 года в удовлетворении иска ТСН "Зеленая Поляна" отказано.

Этим же решением обставлен без рассмотрения иск Д.Н.С.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 января 2022 года решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ТСН "Зеленая Поляна" отменено с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Это же решение в остальной части оставлено без изменений.

В кассационных жалобах Б.О.В, З.С.В, Квятковским А.В, К.Ю.Н, К.Ю.В, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, П.В.Б, С.С.Г, Ш.И.И, Д.Н.С. поставлен вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и расположенных на них жилых домов по адресу: "адрес".

15 декабря 2015 года на общем собрании собственников земельных участков, расположенных в городе Краснодаре на территории коттеджного поселка "Зеленая Поляна" в пределах следующих улиц: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес", "адрес" "адрес", "адрес", "адрес" принято решение о создании ТСН "Зеленая Поляна".

Согласно Уставу, утвержденном на общем собрании собственников недвижимости от 24 сентября 2016 года, ТСН "Зеленая Поляна" создано собственниками недвижимости с целью организации обслуживания и поддержания рабочего состояния имущества, коттеджного поселка "Зеленая Поляна", внутрипоселковых дорог, линий электропередачи, трубопроводов водоснабжения, водоотведения, капельного полива элементов озеленения на дорогах общего пользования, уличных зеленых насаждений, двух трансформаторных подстанций, общепоселкового водомерного узла, системы видеонаблюдения, которая охватывает весь посёлок, комплекса шлагбаумов, поддержания чистоты внутрипоселковых дорог, надлежащего состояния детских площадок.

В спорный период ТСН "Зеленая Поляна" являлось исполнителем коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества и общей инфраструктуры для жителей коттеджного поселка "Зеленая Поляна".

Истец, ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате расходов на содержания и ремонт общего имущества до настоящего времени ответчиками не погашена, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСН "Зеленая Поляна", поскольку доказательств того, что земельные участки и расположенные на них жилые дома, принадлежащие ответчикам, находятся в пределах территории коттеджного поселка "Зеленая Поляна" и ответчики пользуются имуществом истца (объектами инфраструктуры и услугами), не представлено.

Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое решение об удовлетворении иска ТСН "Зеленая Поляна", суд апелляционной инстанции, исходя из фактических конкретных обстоятельств дела, указал, что принадлежащее ответчикам недвижимое имущество расположено в пределах территории коттеджного поселка "Зеленая Поляна". При этом ТСН "Зеленая Поляна" создано непосредственно самими собственниками земельных участков указанной обособленной территории с целью организации и обеспечения совместного пользования имуществом, к которым относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), в связи с чем пришел к выводу о том, что ответчики обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, установленным решением собрания членов товарищества, однако такие платежи не вносили.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанций у судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 3 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещении в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществляющих деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или дачных жилых домах, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может создаваться собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном жилом доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений товарищества, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, а для применения приведенных выше норм права необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Судом апелляционной инстанции по настоящему спору указанные юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несло ТСН "Зеленая Поляна" в спорный период, начиная с 2017 года, образуют состав обязательных платежей, размер которых устанавливается решением общего собрания товарищества и подлежат возмещению собственниками жилых помещений данному товариществу вне зависимости от использования ими общего имущества.

Мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в апелляционной определении.

Данные выводы суд кассационной инстанции находит верными, основанными на правильном применении норм материального права и с учетом установленных по делу обстоятельств.

Доводы заявителей кассационных жалоб об отсутствии в собственности ТСН "Зеленая Поляна" общего имущества и непредоставлении доказательств размера понесенных расходов на содержание этого имущества противоречат установленным судом апелляционной инстанции обстоятельствам.

В материалы дела не предоставлено доказательств, опровергающих несение ТСН "Зеленая Поляна" расходов, связанных с использованием общего имущества, сети инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания жилых домов, расположенных в границах коттеджного поселка "Зеленая Поляна", а также не доказательств несения расходов самими ответчиками на содержание указанного общего имущества.

Доводы заявителей, содержащиеся в кассационных жалобах, в том числе о заключении ими прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении ряда коммунальных услуг и отсутствии членства в ТСН "Зеленая Поляна" аналогичны доводам, рассмотренным судом апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. При этом выводов суда данные доводы не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителей, основаны на неправильном толковании норм процессуального права. Полномочиями по переоценке доказательств и разрешению вопросов установления новых обстоятельств по делу суд кассационной инстанции не наделен.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционное определение является законным и обоснованным и по доводам кассационной жалобы отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 января 2022 года оставить без изменения, кассационные жалобы Б.О.В, З.С.В, К.А.В, К.Ю.Н, К.Ю.В, Л.А.С, ФИО5, ФИО6, М.Р.М, П.В.Б, С.С.Г, Ш.И.И, Д.Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

А.С. Харитонов