Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03 октября 2022 г. по делу N 8Г-18452/2022[88-21325/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.

судей Рипка А.С, Романова М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Зенцева "данные изъяты" - Файзуллина Т.Т. на решение Советского районного суда г.Казани от 12 октября 2021 года, дополнительное решение того же суда от 04 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 мая 2022 года по гражданскому делу N2-2724/2021 по исковому заявлению Хрустова "данные изъяты" к Зенцеву "данные изъяты", Павлову "данные изъяты", Кисилевой "данные изъяты", Павлову "данные изъяты" об установлении сервитута, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя Зенцева "данные изъяты" - Файзуллина Т.Т, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя Хрустова "данные изъяты" - Маслова А.Н,

УСТАНОВИЛА:

истец Хрустов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зенцеву А.В, Павлову В.К, Киселевой Л.М, Павлову В.К, в котором просил установить право ограниченного пользования соседними участками (сервитут), с кадастровыми номерами "данные изъяты":727 и "данные изъяты":728, принадлежащими ответчику Зенцеву А.В, в целях прохода (проезда) и прокладки коммуникаций, мотивируя свои требования тем, что Хрустову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372, расположенный по адресу: "адрес". Ответчик Зенцев А.В. является собственником смежных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":326 и "данные изъяты":267, расположенных по адресу: "адрес", дом "данные изъяты" и дом "данные изъяты" соответственно. Своим расположением участки ответчика частично перекрывают доступ к участку истца. В связи с невозможностью полноценного использования земельного участка, принадлежащего истцу, а также невозможностью подведения коммуникаций, обустройства проезда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Соглашение об установлении сервитута стороны не достигли. В настоящее время ширина прохода к участку истца составляет порядка 1.5 м. Для полноценного использования земельного участка, а также норм градостроительного законодательства и требований противопожарной безопасности истцу необходим проезд шириной не менее 3.5 м. В настоящее время ответчик снял с кадастрового учета, принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":326 и "данные изъяты":267. 30 декабря 2020 года на месте указанных земельных участков были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":727, "данные изъяты":728, "данные изъяты":729 и "данные изъяты":730.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Павлов "данные изъяты", Киселева "данные изъяты", Павлов "данные изъяты".

Решением Советского районного суда г.Казани от 12.10.2021 года иск Хрустова "данные изъяты" к Зенцеву "данные изъяты" об установлении сервитута, удовлетворен частично.

Установлен сервитут посредством предоставления Хрустову "данные изъяты" права ограниченного пользования частью земельного участка площадью 39.36 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":727, частью земельного участка площадью 40.32 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":728 в координатах, указанных в решении, для проезда и прохода к его земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372, согласно варианту N1 судебной экспертизы АО "РКЦ Земля".

Хрустову В.А. установлена плата за сервитут площадью 39.36 кв.м, установленный на часть земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":727, расположенный по адресу: "адрес" в пользу собственника земельного участка Зенцева "данные изъяты", ежегодно в размере "данные изъяты" рублей.

Хрустову В.А. установлена плата за сервитут площадью 40.32 кв.м, установленный на часть земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":728, расположенный по адресу: "адрес", в пользу собственника земельного участка Зенцева "данные изъяты", ежегодно в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хрустова "данные изъяты" отказано.

С Хрустова "данные изъяты" в пользу Акционерного общества "РКЦ Земля" за проведение судебной экспертизы взыскано "данные изъяты" рублей.

Отменены обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г.Казани от 26.02.2021 года в виде запрета на регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":727, "данные изъяты":728, "данные изъяты":729, "данные изъяты":730, расположенных по адресу: "адрес"

Дополнительным решением Советского районного суда г.Казани от 04.02.2022 года отмены обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г.Казани от 12.05.2021 года в виде запрета ответчику осуществлять строительство новых объектов на земельных участках с кадастровыми номерами "данные изъяты":727, "данные изъяты":728, "данные изъяты":729, "данные изъяты":730 и запрет на регистрацию прав на возведенные на данном земельном участке объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05.05.2022 года решение Советского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 12.10.2021 года изменено в части взыскания судебных расходов.

С Зенцева "данные изъяты" и Хрустова "данные изъяты" в пользу акционерного общества "РКЦ "Земля" взыскано вознаграждение за проведение судебной экспертизы по "данные изъяты" рублей с каждого.

В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Зенцева А.В. - Файзуллин Т.Т. ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений. Указывает на то, что суд не принял во внимание тот, факт, что изначально проезд на участок "данные изъяты":372 был со стороны ул. "данные изъяты". Земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":372 и "данные изъяты":320 принадлежали до 2020 года на праве собственности одному лицу - Павлову В.К. Соответственно считают, что, когда Павлов В.К. продал участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 Хрустову В.А, он обязан был и обеспечить проезд через свой участок с кадастровым номером "данные изъяты":320.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения норм права судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Так судами установлено, что на основании решения Константиновского сельского Совета народных Депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 04.051995 года земельный участок площадью 1680 кв.м в пос.Большие Клыки Высокогорского района был предоставлен в собственность Павлову В.К. для жилищного строительства.

По материалам инвентаризации земель 1998 года площадь земельного участка Павлова В.К. составила 1763 кв.м.

Впоследствии, в ходе внесения сведений по результатам работ по инвентаризации земель в государственный кадастр недвижимости (ГКН), земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты":66.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":66 Павлов В.К. обратился в МУП "Казземпроект".

Специалистами МУП "Казземпроект" было подготовлено Описание земельного участка от 20.03.2007 года на площадь 1680 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":66 было зарегистрировано за Павловым В.К, выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 16АА "данные изъяты" от 08.08.2007 года.

В последующем Павлов В.К разделил принадлежащий ему земельный участок на два. На основании межевого плана от 17.10.2014 года в ЕГРН были внесены сведения о двух вновь образованных земельных участках, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера "данные изъяты":320 (780 кв.м), "данные изъяты":321 (900 кв.м).

Согласно заключению кадастрового инженера, доступ к образованному земельному участку "данные изъяты":66:ЗУ 1 (впоследствии "данные изъяты":321) обеспечивался за счет земельного участка "данные изъяты":66:ЗУ2 (впоследствии "данные изъяты":320) Павлова В.К. Доступ к земельному участку "данные изъяты":66:ЗУ2 (впоследствии "данные изъяты":320) обеспечивался за счет земель общего пользования" (ул.Октябрьская).

Далее Павлов В.К. обратился в Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":321 и земель, находящихся в государственной собственности.

Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани было выдано постановление от 30.11.2015 года N4206 "Об утверждении схемы расположения земельного участка по ул. "данные изъяты" в жилом массиве Большие Клыки на кадастровом плане территории" на площадь 1090 кв.м.

На основании Постановления от 30.11.2015 года N4206 кадастровым инженером Хабибуллиным И.И. был подготовлен межевой план от 25.12.2015 года в связи с образованием земельного участка путем перераспределения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":321 и земель, находящихся в государственной собственности.

Согласно данных межевого плана от 25.12.2015 года, доступ к вновь образованному земельному участку (впоследствии "данные изъяты":372) осуществлялся посредством земель общего пользования.

На основании межевого плана от 25.12.2015 года сведения о границах вновь образованного путем перераспределения земельного участка были внесены в ГКН (ЕГРН), земельному участку был присвоен кадастровый номер "данные изъяты":372.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2020 года Павлов В.К продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 Хрустову В.А.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372, согласно выписке из ЕГРН является Хрустов В.А, о чем сделана запись регистрации N "данные изъяты" от 10.11.2020 года.

На основании Решения Константиновского сельского Совета народных Депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 04.05.1995 года земельный участок площадью 1330 кв.м в "адрес" был предоставлен в собственность Павлову В.К. жилищного строительства (доп. документ).

Впоследствии Павлову В.К. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей NРТ-16-12-028644 на площадь 1330 кв.м.

По материалам инвентаризации земель 1998 года площадь земельного участка Павлова В.К. составила 1210 кв.м.

Впоследствии, в ходе внесения сведений по результатам работ по инвентаризации земель в государственный кадастр недвижимости (ГКН), земельному участку был присвоен кадастровый номер "данные изъяты":65.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":65 Павлов В.К. обратился в МУП "Казземпроект".

Специалистами МУП "Казземпроект" было подготовлено Описание земельного участка от 03.05.2007 года на площадь1332 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":65 было зарегистрировано за Павловым В.К, выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия 16АА "данные изъяты" от 28.08.2007 года.

В последующем Павлов В.К. разделил принадлежащий ему земельный участок на два. На основании межевого плана от 07.11.2014 года в ЕГРН были внесены сведения о двух вновь образованных земельных участках, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера "данные изъяты":325 (732 кв.м), "данные изъяты":326 (600 кв.м). Согласно сведениям межевого плана от 07.11.2014 года, доступ к вновь образованным земельным участкам осуществлялся посредством земель общего пользования.

На основании договора купли продажи от 27.08.2020 года Павлов В.К. продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 16:50:150413:326 Зенцеву А.В.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":326 было зарегистрировано за Зенцевым А.В, сделана запись регистрации N от 02.09.2020 года.

На основании Выписки из похозяйственной книги земельный участок площадью 1915 кв.м в "адрес" был предоставлен в собственность Костромовой А.В. для ведения личного подсобного хозяйства.

По материалам инвентаризации земель 1998 года площадь земельного участка Костромовой А.В. составила 1743 кв.м.

Впоследствии, в ходе внесения сведений по результатам работ по инвентаризации земель в государственный кадастр недвижимости (ГКН), земельному участку был присвоен кадастровый номер "данные изъяты":64.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":64 Костромова А.В. обратилась в ЗАО "Казземпроект".

Специалистами ЗАО "Казземпроект" было подготовлено Описание земельного участка N1939-08 от 13.11.2008 года на площадь 1915 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":64 было зарегистрировано за Костромовой А.В, сделана запись регистрации "данные изъяты" от 24.02.2009 года.

На основании договора дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома от 18.04.2013 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":64 было зарегистрировано за Киселёвой Л.М.

С целью раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":64 Киселева Л.М. обратилась к кадастровому инженеру Тюриной Г.Р, которой был подготовлен межевой план от 13.06.2013 года, в ГКН (ЕГРН) были внесены сведения о двух вновь образованных земельных участках, которым впоследствии присвоены кадастровые номера "данные изъяты":266 (1215 кв.м) и "данные изъяты":267 (700 кв.м). Согласно сведениям межевого плана от 13.06.2013 года, доступ к вновь образованным земельным участкам осуществлялся посредством земель общего пользования.

На основании договора купли продажи от 27.08.2020 года Киселева Л.М. продала принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":267 Зенцеву А.В.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":267 было зарегистрировано за Зенцевым А.В, сделана запись регистрации "данные изъяты" от 10.09.2020 года.

Впоследствии, кадастровым инженером Галимзяновым Ф.М. был подготовлен межевой план по образованию 6 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":266, "данные изъяты":267, "данные изъяты":325, "данные изъяты":326 от 08.12.2020 года.

В ходе постановки на кадастровый учет, на основании межевого плана от 08.12.2020 года, образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера "данные изъяты":732, "данные изъяты":731, "данные изъяты":730, "данные изъяты":729, "данные изъяты":728, "данные изъяты":727.

По Соглашению о перераспределении земельных участков от 07.12.2020 года, заключенному между собственниками исходных земельных участков: земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":731 площадью 1115 кв.м перешел в собственность Киселёвой Л.М.; земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":732 площадью 532 кв.м перешел в собственность Павлову В.К.; земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":730, "данные изъяты":729, "данные изъяты":728, "данные изъяты":727 площадью по 400 кв.м каждый перешли в собственность Зенцеву А.В.

Для правильного разрешения настоящего спора, судом по ходатайству истца на основании определения от 25.03.2021 года по настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АО "РКЦ Земля".

Согласно заключению эксперта АО "РКЦ Земля" Усмановой Е.Н, как по сведениям ЕГРН, так и по фактическому состоянию границ непосредственного доступа к землям общего пользования земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 не имеет.

По сведениям ЕГРН между границами земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":727 и "данные изъяты":457 вдоль границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 есть промежуток земель государственной собственности (квартал, пустота) шириной 0.37м, что недостаточно для осуществления пешего прохода.

По фактическому состоянию вдоль границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372, и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":727 расположен крутой склон. На вершине склона расположены опоры газопровода низкого давления. Смежные по границе земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":139 и "данные изъяты":457 расположены на более высоком уровне. Вдоль границы со склоном расположена подпорная стена указанных земельных участков.

В ходе полевого этапа экспертизы пеший проход к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 был осуществлен посредством земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320 (со стороны ул. "данные изъяты"), в присутствии и с согласия собственника указанного земельного участка Павлова В.К.

Фактически проезд к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 посредством земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320 на момент проведения полевого этапа экспертизы был невозможен, ввиду наличия ограждения и построек со стороны фасада (ул. "данные изъяты").

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 был образован на основании остановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 30.11.2015 года N4206.

При образовании земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 по межевому плану от 25.12.2015 года в заключение кадастрового инженера Хабибуллина Й.И. указано на обеспечение доступа к образуемому земельному участку посредством земель общего пользования.

На момент подготовки межевого плана (2015 года) по сведениям ГКН по схеме расположения, приложенной к постановлению от 30.11.2015 года N4206, и по межевому плану от 25.12.2015 года, имелся участок пустоты (квартал, земли неразграниченной муниципальной собственности), расположенный между границами по задней стороне земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":326, "данные изъяты":267 (в настоящий момент земельный участок 16 "данные изъяты":727) и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты":457, непосредственно выходящий на ул. "данные изъяты".

Ширина промежутка пустоты, существующей по сведениям ГКН (ЕГРН) на момент образования земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372, составляла между земельными участками "данные изъяты":457 и "данные изъяты":326 - 2.54 м, между земельными участками "данные изъяты":457 и "данные изъяты":267 - 4.90 м.

Однако фактический рельеф указанного промежутка пустоты - крутой склон, а также наличие опор воздушного газопровода не позволяли обеспечить проезд к земельному участку с кадастровым номером 16:50:150413:372.

Кроме того, указанная ширина доступа по сведениям ЕГРН не соответствует требованиям к ширине проезда, в том числе для обеспечения проезда пожарной техники (не менее 3.5м).

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 земельный участок по сведениям ЕГРН имел непосредственный доступ к землям общего пользования (ул. "данные изъяты"), однако ширина доступа, фактическое наличие опор газопровода, а также его рельеф не позволяли обеспечить требуемых условий к организации проезда (СП 4.13130.2013 (Свод правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.) пункт 8.6).

На момент образования земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 фактический доступ к нему от земель общего пользования отсутствовал.

Фактически доступ к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 осуществлялся со стороны ул. "данные изъяты" посредством земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320. Земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":372 и "данные изъяты":320 принадлежали до 2020 года на праве собственности одному лицу - Павлову В.К, граница раздела земельных участков закрепления на местности не имеет. Ранее, до перераспределения границ по постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Казани 2015 года земельные участки имели общий исходный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":66.

При образовании земельного участка "данные изъяты":321, из которого впоследствии был образован земельный участок "данные изъяты":372, согласно заключению кадастрового инженера (межевой план от 17.10.2014 года), доступ к образованному земельному участку "данные изъяты":66:ЗУ1 (впоследствии "данные изъяты":321) обеспечивался за счет земельного участка "данные изъяты":66:ЗУ2 (впоследствии "данные изъяты":320 Павлова В.К.)).

Таким образом экспертном сделан вывод, что указание в межевом плане от 25.12.2015 года на обеспечение доступа к образуемому земельному участку (впоследствии земельный участок "данные изъяты":372) посредством земель общего пользования, было ошибочным, так как доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":321 при его постановке на кадастровый учет обеспечивался за счет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320.

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 имеет вид разрешенного использования "Для индивидуальной жилой застройки", таким образом, вид разрешенного использования земельного участка подразумевает наличие права на возведения капитальных строений, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":372 должен быть обеспечен проездом, шириной не менее 3.5 м.

С учетом актуальных сведений ЕГРН экспертом предложены 3 варианта установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372.

По варианту N1 доступ к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 будет осуществляться со стороны ул. "данные изъяты" и будет обеспечен за счет организации проезда шириной 3.50 м посредством наложения сервитута на части границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":727 и "данные изъяты":728.

Вариант N1 сервитута будет установлен по восточной стороне границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":727 с отступом от 3.35 м до 3.60 м от границ расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":743 по сведениям ЕГРН, и по западной стороне границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":728 с отступом от 3.96 м до 4.10 м от границ расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты":741 по сведениям ЕГРН, ширина сервитута в пределах каждого земельного участка составит по 1.75 м.

Площадь сервитута по варианту N1 в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":727 составит 39.36 кв.м.

Площадь сервитута по варианту N1 в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":728 составит 40.32 кв.м.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":727 и "данные изъяты":728, обремененная сервитутом по варианту N1 составит около 10% от площади каждого земельного участка (400 кв.м каждый).

По варианту N2 доступ к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 будет осуществляться со стороны ул. "данные изъяты" и будет обеспечен за счет организации проезда шириной 3.50 м посредством наложения сервитута на части границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":731 и "данные изъяты":732.

По варианту N2 сервитут будет установлен по задней (западной) границе земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":731 и "данные изъяты":732.

Площадь сервитута по варианту N2 в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":731 составит 66.20 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":731, обремененная сервитутом по варианту N2, составит около 6% от общей площади земельного участка (1115 кв.м).

Площадь сервитута по варианту N2 в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":732 составит 47.48 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":732, обремененная сервитутом по варианту N2, составит около 9% от общей площади земельного участка (532 кв.м).

Общая площадь сервитута по варианту N2 составит 113.68 кв.м.

По варианту N3 доступ к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372 будет осуществляться со стороны ул. "данные изъяты" и будет обеспечен за счет организации проезда шириной 3.50 м посредством наложения сервитута на границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320 по левой стороне.

Площадь сервитута по варианту N3 в пределах границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320 составит 154.59 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":320, обремененная сервитутом по варианту N3, составит около 20% от площади земельного участка (780 кв.м).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуюсь положениями ст.ст.216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, выводы подготовленной по делу землеустроительной экспертизы, исходил из того, что ранее доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, по межевому плану от 25.12.2015 года был установлен за счет участка пустоты (квартал, земли неразграниченной муниципальной собственности), расположенного по задней стороне земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":326, "данные изъяты":267 (в настоящий момент земельный участок "данные изъяты":727) и земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты":457, непосредственно выходящий на ул. "данные изъяты", между тем фактический рельеф указанного промежутка, а также наличие опор воздушного газопровода не позволяют обеспечить проезд к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372.

Таким образом, установив, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 фактически доступ к нему от земель общего пользования отсутствовал, при том, что соответствующая ширина доступа по сведениям ЕГРН не соответствует требованиям к ширине проезда, в том числе для обеспечения проезда пожарной техники (не менее 3.5 м), учитывая интересы сторон, исходя из площади сервитута, которая составит меньший размер и обеспечит соответствие всем требованиям к ширине проезда, а также наименее затратный вариант его стоимости, пришел к выводу о необходимости установления сервитута за плату согласно варианту N1 судебной экспертизы АО "РКЦ Земля", путем предоставления Хрустову В.А права ограниченного пользования частью земельного участка площадью 39.36 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":727 и частью земельного участка площадью 40.32 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":728 в установленных судом координатах для проезда и прохода и прокладки коммуникаций к своему земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":372.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, по итогам проверки законности состоявшегося по делу решения пришел к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.

Утверждения ответчика о необходимости установления сервитута по варианту N3 судебной экспертизы, а именно с организацией прохода и проезда на ул. "данные изъяты" через земельный участок, принадлежащий Павлову В.К, суд апелляционной инстанции правомерно признал необоснованными, поскольку соответствующий вариант установления сервитута является более обременительным и затратным, при нем площадь сервитута составит 154.59 кв.м, что равно 20% от площади земельного участка (780 кв.м), к тому же при таком варианте для организации проезда необходимо снести постройки, возведенные Павловым В.К. на его земельном участке.

Изменяя состоявшееся решение в части судебных расходов, суд апелляционной интонации исходил из того, что требования Хрустова В.А. к Зенцеву А.В. удовлетворены частично, в остальной части отказано, соответственно с Зенцева А.В. и Хрустова В.А. в пользу акционерного общества РКЦ "Земля" подлежит взысканию вознаграждение за проведение судебной экспертизы по "данные изъяты" рублей с каждого.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций.

В кассационной жалобе представитель ответчика Зенцева А.В. выражает несогласие с вариантом установления сервитута, полагая, что в данном случае сервитут должен быть установлен по варианту N3, так как изначальный правообладатель земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":372 Павлов В.К, при осуществлении образования земельного участка должен был обеспечить его доступом к земле общего пользования - улице.

Вместе с тем, данные доводы не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных актов, фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой и апелляционной инстанций по обстоятельствам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой и апелляционной инстанций определены верно, выводы являются правильными и мотивированными, нарушений норм права не допущено.

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных п.4 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Поскольку суд кассационной инстанции в полном объеме согласен с выводами суда апелляционной инстанции, в данном случае полагает возможным апелляционное определение оставить без изменения.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Зенцева "данные изъяты" - Файзуллина Т.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи А.С. Рипка

М.В. Романов