Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2022 г. по делу N 8Г-18661/2022[88-20168/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Зюзюкина А.Н, Омаровой А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаркавцева А.И. к Шумакову Л.Н, Шумаковой В.И, Ходякову Д.А, Хренникову А.Н, Хренниковой И.С. о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка

по кассационным жалобам Гаркавцева А.И, Баласюкова В.А, Баласюковой С.И, Фоменко Н.М, Никитиной О.И, Кладиенко Л, С.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н, выслушав объяснения представителя Гаркавцева А.И. - Павленко О.Н. (по ордеру адвоката), Баласюкова В.А, Баласюковой С.И, Никитиной О.И, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Гаркавцев А.И. обратился в суд с иском к Шумакову Л.Н, Шумаковой В.И, Ходякову Д.А, Хренникову А.Н, Хренниковой И.С. о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N 1, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес".

Дом имеет кадастровый номер N (далее - КН:43).

Разрешение на строительство указанного дома было выдано в 2007 г. ответчикам Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N (далее-КН:103), собственниками которого являются Шумаков Л.Н. и Шумакова В.И.

Общее имущество многоквартирного дома (три гаража, мощение, канализационная система и др.), расположено на земельном участке с кадастровым номером N (далее-КН:104), собственником которого является Ходяков Д.А.

Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N (далее-КН:32), площадью 1 391 кв.м, который ранее был предоставлен Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И. городской администрацией в аренду, а затем в совместную собственность.

При образовании исходного земельного участка с кадастровым номером КН:32 была допущена реестровая ошибка. Границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 46:23:0101023:4 (далее - КН:4), площадью 871 кв.м, собственниками которого являются Хренников А.Н. и Хренникова И.С. Фактические границы участка не соответствуют сведениям из ЕГРН.

Истец, ссылаясь на изложенное и то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в силу положений Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, просил: признать отсутствующим право совместной собственности Шумакова Л.Н. и Шумаковой В.И. на земельный участок с кадастровым номером КН:103, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства; признать отсутствующим право собственности Ходякова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером КН:104, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, с кадастровым номером N (далее-КН:42); исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках и жилом доме; исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером КН:4, площадью 871 кв.м; установить границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером КН:43 по координатам характерных точек границ, согласно заключению эксперта (с учетом заявления об изменении исковых требований).

Решением Суджанского районного суда Курской области от 7 декабря 2021 г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 апреля 2022 г. решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности Ходякова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером КН:104, площадью 68, 9 кв.м и жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, с кадастровым номером КН:42, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами КН:103, площадью 780 кв.м и КН:104, площадью 611 кв.м, сведений о жилом доме, площадью 68, 9 кв.м, с кадастровым номером КН:42, исключении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером КН:4, площадью 871 кв.м, установлении границ земельного участка, площадью 1 391 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером КН:43. В этой части по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части, т.е. в части признания отсутствующим права совместной собственности Шумакова Л.Н. и Шумаковой В.И. на земельный участок с кадастровым номером КН:103, на котором расположен многоквартирный жилой дом, решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах третьи лица Баласюков В.А, Баласюкова С.И, Фоменко Н.М, Никитина О.И, Кладиенко Л.С, а также истец Гаркавцев А.И, каждый из них в отдельности, просят отменить в части апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы и поступившие относительно кассационной жалобы возражения, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Как установлено судами нижестоящих инстанций и следует из материалов дела, Шумаков Л.Н. и Шумакова В.И. являлись собственниками земельного участка, общей площадью 1 391 кв.м, с кадастровым номером КН:32 и расположенного на нем жилого дома, обшей площадью 68, 9 кв.м, с кадастровым номером КН:42, местоположением: "адрес"

В ноябре 2007 года администрация города Суджи выдало Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И. разрешение на строительство на принадлежащем им земельном участке двухэтажного восьмиквартирного жилого дома, в соответствии с проектной документаций, предусматривающей строительство жилого дома, восьми гаражей, зоны отдыха, площадки для мусорного контейнера, на территории участка, свободной от застройки.

В феврале 2009 года администрация города Суджи выдало Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И. разрешение на ввод двухэтажного восьмиквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом общей площадью 659, 3 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер КН:43.

По договору купли-продажи от 11 ноября 2009 г. Гаркавцев А.И. и Гаркавцева Г.В. приобрели в общую совместную собственность у Шумакова Л.Н. и Шумаковой В.И. двухкомнатную квартиру N N, расположенную в указанном восьмиквартирном жилом доме. Право общей совместной собственности Гаркавцева А.И. на квартиру зарегистрировано 7 декабря 2009 г.

На основании договоров купли-продажи Баласюков В.А. и Баласюкова С.И. являются собственниками квартиры N N, Фоменко Н.М. является собственником квартиры N N, Никитиной О.И. принадлежит квартира N N, Хрипковой О.В. - квартира N N, Кладиенко Л.С. - квартира N N, Курской таможне - квартиры NN N и N.

Определением Арбитражного суда Курской области от 6 апреля 2015 г. в отношении Шумакова Л.Н. введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22 апреля 2015 года в отношении Шумаковой В.И. введена процедура наблюдения.

По заказу конкурсного управляющего кадастровым инженером ООО "Землемер" Карпушиным А.П. 21 апреля 2017 г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером КН:32, площадью 1 391 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером КН:32 были образованы земельные участки с кадастровым номером КН:104, площадью 611 кв.м, на котором расположен принадлежащий Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И. жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, и с кадастровым номером КН: 103, площадью 780 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

На торгах был продан Неклюдову Д.В. принадлежащий Шумакову Л.Н. и Шумаковой В.И. жилой дом, площадью 68, 9 кв.м. На основании договора купли-продажи от 20 октября 2017 г. Неклюдов Д.В. также стал собственником земельного участка с кадастровым номером КН:104, площадью 611 кв.м, на котором расположен старый жилой дом.

По договорам купли-продажи от 12 октября 2018 г. Неклюдов Д.В. передал в собственность Ходякову Д.А. земельный участок с кадастровым номером КН:104, площадью 611 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером КН:42, общей площадью 68, 9 кв.м

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, для разрешения которых требуются специальные познания, суд назначил землеустроительную экспертизу, производство которой поручил экспертам ООО "Эксперт".

Согласно заключению эксперта N 1326/21 от 19 августа 2021 г, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН:103 не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении данного земельного участка, генеральному плану, документации по планировке территории г. Суджа, проекту на строительство двухэтажного жилого дома по пер. Волкова, 9. Несоответствие выражается в местоположении границ. Данная ситуация возникла по причине раздела земельного участка с кадастровым номером КН:32, а также по причине наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером КН:32. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами КН:103 и КН:104 находятся северо-восточнее границ, которые значились в сведениях ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым номером КН:32.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что с продажей квартир в многоквартирном доме, расположенном на исходном земельном участке с кадастровым номером КН:32, общей площадью 1 391 кв.м, Шумаков Л.Н. и Шумакова В.И. утратили право совместной собственности на указанный земельный участок. С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии у Худякова Д.А. прав на земельный участок с кадастровым номером КН:104 и жилой дом с кадастровым номером КН:42, находящийся на данном участке, который должен быть снесен на момент строительства многоквартирного дома. Решение об исключении из ЕГРН сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером КН:4, собственниками которого с 2007 года являются Хренников А.Н. и Хренникова И.С, суд мотивировал тем, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН:103 его границы будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером КН:4, т.е. его местоположение по сведениям ЕГРН определено с ошибкой, не соответствует фактическим границам.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности Ходякова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером КН:104 и жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, площадью 68, 9 кв.м, земельных участках с кадастровыми номерами КН:103, КН:104, КН:4, установлении границ земельного участка, площадью 1 391 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома и принимая в этой части по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 11.2, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером КН:32 отсутствует, данный земельный участок прекратил свое существование, т.к. был разделен на два земельных участка, образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами КН:103 и КН:104 находятся в границах исходного земельного участка, в связи с чем основания для исключения из ЕГРН сведений о земельных участка с кадастровыми номерами КН:4, КН:103 и КН:104 у суда первой инстанции отсутствовали.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гаркавцева А.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ходякова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером КН:104 и жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, суд апелляционной инстанции учитывал разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что истец не доказал возникновение у нега права собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером КН:32, т.к. право собственности на старый жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, расположенный на исходном земельном участке, а в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером КН:104, у собственников возникло до строительства многоквартирного жилого дома, в котором истец приобрел квартиру. Сделки, на основании которых Ходяков Д.А. приобрел право собственности на старый жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, недействительными не признаны.

Судебная коллегия находит выводы и суждения суда апелляционной инстанции правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

Доводы кассационных жалоб о том, что после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме Шумаков Л.Н. и Шумакова В.И. утратили право собственности на исходный земельный участок, который не мог быть разделен и продан через торги, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку с учетом тех обстоятельств, что на исходном земельном участке расположен не только многоквартирный дом, но и старый жилой дом, площадью 68, 9 кв.м, право собственности на который возникло до строительства многоквартирного жилого дома. Сделки, на основании которых Ходяков Д.А. приобрел право собственности на старый жилой дом и земельный участок, которым он занят, недействительными не признаны.

Ссылка в кассационных жалобах на тот факт, что многоквартирный жилой дом строился на земельном участке площадью 1 391 кв.м, расположенный на нем старый жилой дом подлежал сносу, отклоняется. В материалы дела не представлено решение уполномоченного органа о сносе жилого дома, площадью 68, 9 кв.м. Разрешения на строительство многоквартирного дома и на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке, занятым другим жилым домом, в установленном порядке не обжалованы, недействительными не признаны.

Доводы заявителей о том, что суд не дал оценку тем фактам, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами КН:103 и КН:104 не соответствуют фактическим, не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, т.к. требования об исправлении реестровых ошибок, допущенных при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков, заявлены не были.

Таким образом, доводы жалоб в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку не опровергают выводов суда апелляционной инстанции и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а потому отклоняются как несостоятельные.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20 апреля 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Гаркавцева А.И, Баласюкова В.А, Баласюковой С.И, Фоменко Н.М, Никитиной О.И, Кладиенко Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи