Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 октября 2022 г. по делу N 33-34186/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 25 марта 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Казакова Михаила Семеновича к ЖСК "Альфа" о признании права собственности отказать", Установила:

Казаков М.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на блок- секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, общей площадью 255, 2 кв.м, из которых: жилая площадь (квартира) N 1 этаж 1 и этаж 2 с мансардой кадастровый номер 77:06:0012010:1582 общей площадью 166 кв.м, нежилое помещение (подавал N0) кадастровый номер 77:06:0012010:1584 общей площадью 71, 9 кв.м, нежилое помещение - гараж этаж 1 кадастровый номер 77:06:0012010:1583 - общей площадью 17, 3 кв.м...

Иск мотивирован тем, что между ЖСК "Альфа" и Казаковым М.С. заключен договор застройщика N 1560/02/36-38/105, который действует с 23.07.2004 года. В соответствии с условием договора застройщика предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 105, расположенного в квартале N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 300 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, кв. 1. Согласно договору застройщика, общий размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка. Паевой взнос в размере сумма истцом оплачен полностью. На выделенном земельном участке построен жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, кв. 1, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец Казаков М.С. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Истец Казаков М.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск фио удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования фио оставил на усмотрение суда. Также в судебном заседании пояснил, что объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены требования, не соответствует проектной и технической документации, вместо гаража устроен бассейн, вместо гаражных ворот установлен оконный проем. ЖСК выполнил обязательства по заключенному с истцом договору, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, выдана справка о выплаченном пае. В Управлении Росреестра по адрес указанный дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, а истцом заявлены требования в отношении блока - секции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Правительства адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения и принятии по делу нового об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес N М-06-000378 от 20.01.1994 ЖСК "Альфа" предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", (адрес).

В силу постановления Правительства Москвы N 344 от 13 апреля 1994 г. на ЖСК "Альфа" возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе "Г".

23.07.2004г. между ЖСК "Альфа" и Казаковым М.С. заключен договор застройщика N 1560/02/36-38/105. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 105, расположенного в квартале N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 300 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос - взнос, направляемый на финансирование проектирования и строительство объектов общего пользования (объектов инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог).

Согласно п. 5.3. договора застройщика, размер паевого взноса ориентировочно составляет сумма.

В соответствии со справкой о выплаченном пае N 208 от 26.03.2021 года, Казаков М.С. является членом ЖСК "Альфа" и занимает секцию жилого дома (квартира) N 1 общей площадью 244, 3 кв.м, жилая площадь 120 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9. Паевой взнос выплачен полностью 09.03.2016 года.

В настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика N 1560/02/36-38/105 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ направлено на уклонение фио от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку имеется спор относительно процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, истец не вправе подменять этот спор иском о признании права собственности. При наличии у фио всех необходимых документов, предусмотренных законом, он имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации права", а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК "Альфа" договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывал, что истцом заявлены требования о признании права собственности на блок- секцию жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, общей площадью 255, 2 кв.м, из которых: жилая площадь (квартира) N 1 этаж 1 и этаж 2 с мансардой кадастровый номер 77:06:0012010:1582 общей площадью 166 кв.м, нежилое помещение (подавал N0) кадастровый номер 77:06:0012010:1584 общей площадью 71, 9 кв.м, нежилое помещение - гараж этаж 1 кадастровый номер 77:06:0012010:1583 - общей площадью 17, 3 кв.м, когда как в справке о выплаченном пае указано, что жилой дом имеет площадь 244, 3 кв. адрес представленного акта от 08.04.2021 года усматривается, что при визуальном обследовании жилой секции (блока) N 1 в 2-х секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, на дату обследования архитектурно - строительная часть секции имеет следующие отличия от проекта, примененного при строительстве объекта: выполнено переустройство встроенного гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с окном, выполнено изменение входной группы, выразившиеся в переустройстве открытого крыльца с пандусом перед входом в тамбур в дополнительное крытое смежное помещение, непосредственно примыкающее к фасадной стене здания, с установкой в нем оконного проема с окном и входной двери, увеличивающую общую часть домовладения.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку истец в соответствии с договором застройщика N 1560/02/36-38/105 свои обязательства исполнил, внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенные объект недвижимого имущества.

Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ООО "Энерджитехстрой" от 13.09.2021г. жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Изменение площади, расположенного по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9, не произошло. Работы, выполненные заказчиком, относятся к работам по переустройству. Новый объект недвижимости не возник. Конструктивные характеристики объектов не изменились. Площадь застройки строения и строительный объем здания не изменились. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Конструкции жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии находятся в работоспособном состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, возведенный объект недвижимости отвечает строительным, санитарно-техническим, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный факт подтверждается техническим заключением ООО "Энерджитехстрой" от 13.09.2021г.

В соответствии с п. 10.1 договора застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания при условии их согласования с ЖСК.

Дополнительные затраты, связанные с изменением проекта, застройщик производит за свой счет.

На основании п. п. 6.1 и 6.2 договора после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке приемочной комиссией.

ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию.

После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство N RU77220000-009709, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 31 июля 2014 года.

Строительство блокированного двухсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" ООО "Истроект". Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая зона Г.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела ЖСК "Альфа" не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по реконструкции квартиры, принадлежащей Казакову М.С.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащей Казакову М.С. квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией не нарушены права других лиц, что корректировка градостроительного плана земельного участка и проектной документации дома не произведена, дом не введен в эксплуатацию по причинам, связанным с бездействием ЖСК "Альфа", при наличии доказательств того, что спорное жилое помещение с учетом произведенных работ по реконструкции не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение его в реконструированном состоянии возможно.

При изложенных обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований фио о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 25 марта 2022 г. отменить.

Принять по делу новое решение:

Признать за Казаковым Михаилом Семеновичем право собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 255, 2 кв.м, жилой площадью 166 кв.м, по адресу: адрес, домовладение 88, корп. 9.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Казакова Михаила Семеновича на указанный объект недвижимости.

Председательствующий

Судьи