Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 г. по делу N 33-37374/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Шипиковой А.Г., Кочергиной Т.В., при ведении протокола помощником Громовой Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Дружининой А.А. на решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 31 мая 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Дружининой... к ПАО "Инград" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Взыскать с Дружининой... в пользу ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ" расходы на экспертизу в размере 45000 руб.

УСТАНОВИЛА:

Дружинина А.А. обратились с иском к ПАО "Инград" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в сумме 237 333, 86 руб, неустойки за отказ удовлетворить требования потребителя в сумме 200 000 руб, компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы теми, что 19.11.2019 между ООО "Инград Недвижимость" (цедент) и Дружининой А.А. (цессионарий) заключен договор N... уступки права требования и перевода долга по договору N... от 27.06.2019 участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором уступки цедент уступил, а истец приняла в полном объеме право (требование), принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по Договору N... от 27.06.2019 участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО "Строй Бизнес Групп", в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения, условный.., назначение: квартира, этаж расположения 19, номер подъезда 3, проектная общая площадь 55, 85 кв.м, проектная общая приведенная площадь 57, 33 кв.м. В соответствии с Приложением N2 к Договору участия в долевом строительстве, объект долевого строительства передается с выполненными отделочными работами, перечень которых указан в Приложении N 2.

30.12.2020 ООО "Строй Бизнес Групп" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "Инград".

22.02.2021 между истом и ответчиком подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства - жилое помещение:.., назначение: квартира, общей площадью: 56.20 кв.м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений: 57.80 кв.м), жилой площадью: 28.10 кв.м... Основные характеристики объекта долевого строительства были уточнены ответчиком на основании Технического описания на многоквартирный дом от 23.08.2020, составленного кадастровым инженером Шутовым B.C. При этом из представленного ответчиком Технического описания от 23.08.2020г прослеживается, что указанные обмеры, послужившие основанием к уточнению характеристик объекта долевого строительства, выполнены до проведения ответчиком в объекте долевого строительства отделочных работ.

С целью оказания квалифицированной помощи при приемке объекта долевого строительства 22 февраля 2021 года истцом к приемке объекта долевого строительства привлечено ООО "Межрегиональное Бюро Кадастровых Работ". Сотрудник ООО "Межрегиональное Бюро Кадастровых Работ" кадастровый инженер Шатров А.В. в день приемки произвел обмеры Объекта долевого участия и подготовил План и экспликацию помещений от 25.02.2021 объекта долевого строительства с расчетами площадей. В соответствии с экспликацией было установлено отличие общей площади объекта долевого строительства, указанной в передаточном акте от фактической общей площади объекта долевого строительства. Различие выразилось в том, что общая площадь с учетом неотапливаемых помещений вместо указанных ответчиком в передаточном акте 57.80 кв. м. фактически составила 55, 7 кв.м, а общая площадь без учета неотапливаемых помещений вместо указанных ответчиком 56, 20 кв.м. фактически составляет 54, 2 кв.м.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.11.2019 между ООО "Инград Недвижимость" и Дружининой А.А, был заключен договор N... уступки права требования и перевода долга по договору N... от 27 июня 2019 года участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором уступки цедент уступил, а истец приняла в полном объеме право (требование), принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по Договору N... от 27 июня 2019 года участия в долевом строительстве, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 28.06.2019, заключенному с застройщиком - ООО "Строй Бизнес Групп" с учетом Договора N... от 02 июля 2019 года уступки права требования и перевода долга по Договору участия, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.07.2019 года за N.., в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. Договора уступки, а именно, в отношении жилого помещения, условный.., назначение: квартира, этаж расположения 19, номер подъезда 3, проектная общая площадь 55, 85 кв.м, проектная общая приведенная площадь 57, 33 кв.м, количество комнат 2: проектная площадь комнат: 27, 93 кв.м. условный номер комнаты 1 проектной площадью 17, 82 кв.м, условный номер комнаты 2 проектной площадью 10, 11 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения 27, 92 кв.м. в количестве 5 шт.: холл проектной площадью 11, 07 кв.м, с/у проектной площадью 1, 56 кв.м, ванная проектной площадью 4, 20 кв.м, кладовая проектной площадью 2, 43 кв.м, кухня проектной площадью 8, 66 кв.м, проектная площадь летних помещений 1, 48 кв.м в количестве 1 шт.: лоджия проектной площадью 1, 48 кв.м, расположенного в объекте недвижимости по строительному адресу: адрес.

В соответствии с Приложением N2 к Договору N... от 27 июня 2019 года участия в долевом строительстве объект долевого строительства передается с выполненными отделочными работами, перечень которых указан в Приложении N 2.

В соответствии с п.4.4 Договора N... от 27.06.2019 г. стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п.3.2 Договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п.4.1. договора.

30.12.2020 ООО "Строй Бизнес Групп" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "Инград".

22.02.2021 истом и ответчиком подписан передаточный акт к Договору N... от 27 июня 2019 года участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства - жилое помещение:.., назначение: квартира, общей площадью: 56.20 кв.м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 57.80 кв.м, жилой площадью: 28.10 кв.м, количество комнат: 2, этаж: 19, Номер по плану 1 Холл, площадью 11, 4 кв.м, номер по плану 2 жилая комната, площадью 10, 2 кв.м, номер по плану 3 ванная, площадью 4, 2 кв.м, номер по плану 4 кладовая, площадью 2, 4 кв.м, номер по плану 5 жилая комната, площадью 17, 9 кв.м, номер по плану 6 кухня, площадью 8, 6 кв.м, номер по плану 7 санузел, площадью 1, 5 кв.м, номер по плану 8 лоджия, площадью 1, 6 кв.м. проектные характеристики объекта долевого строительства: жилое помещение, количество комнат: 2, условный номер:.., назначение: квартира, номер подъезда: 3, этаж расположения: 19.

Как следует из представленного истцом плана и экспликации жилого помещения, составленного ООО "Межрегиональное Бюро Кадастровых Работ" 25.02.2021, общая площадь переданного ответчиком истцу помещения с учетом неотапливаемых помещений составляет 55, 7 кв.м, а общая площадь без учета неотапливаемых помещений - 54, 2 кв.м.

По ходатайству истца определением суда от 21.01.2022 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ".

Согласно заключению ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ", что в результате проведенного обследования и выполнения измерений экспертом установлено, что фактическая общая приведенная площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, с применением коэффициента 0, 5 к лоджии), расположенной по адресу: адрес, составляет 55, 6 кв.м. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что фактическая общая приведенная площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, с применением коэффициента 0, 5 к лоджии) не соответствует проектной общей приведенной площади объекта долевого участия по Договору N... от 27 июня 2019 года. Величина несоответствия составляет 57, 33-55, 6=1, 73 кв. м.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что фактическая общая приведенная площадь квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, с применением коэффициента 0, 5 к лоджии) не соответствует площади (с учетом неотапливаемых помещений с применением коэффициента 0, 5 к лоджии), указанной в передаточном акте от 22 февраля 2021 г. Величина несоответствия 57, 8-55, 6=2, 2. Наиболее вероятной причиной несоответствия в данном случает, может являться: 1) Проведение инвентаризации до производства отделочных работ. 2) Внесение данных в учетные документы по объекту на основании измерения квартир. 3) типовой планировкой на других этажах без измерения конкретно обследуемого объекта квартиры.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 421, 432 ГК РФ, ст.ст 1, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что согласно п.3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 12 ст. 55 ГрК РФ). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 25.11.2020. Площадь квартиры застройщиком была определена на основании Технического описания, изготовленного ООО "Городское кадастровое бюро", составленном кадастровым инженером Шутовым B.C. (квалификационный аттестат кадастрового инженера N77-15-126). Оснований не доверять данным указанным в Техническом описании, не имеется. Представленное истцом техническое описание объекта не может являться доказательством передачи истцу объекта меньшей площади, чем предусмотрено договором долевого строительства, поскольку данное техническое описание составлено после проведения в помещении чистовой отделки, в то время как заключенным сторонами договором не предусмотрено уточнение площади объекта долевого строительства с учетом выполненных отделочных работ. При этом согласно экспертному заключению ООО "ЛЭС ЭКСПЕРТ", в числе наиболее вероятных причин выявленного несоответствия площади объекта является проведение инвентаризации до производства отделочных работ.

С водами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку представленные в материалы дела доказательства подтверждают наличие разницы между площадью объекта долевого строительства, указанной в передаточном акте и фактической площадью объекта, не влекут отмены принятого решения. Из пунктов 1.2 -1.4, 3.2. договора участия в долевом строительстве, заключенного сторонами, следует, что основные характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Общая площадь квартиры подлежит определению после окончания строительства здания по результатам обмеров квартиры. Фактическая общая площадь квартиры используется для определения окончательной цены договора в случае, предусмотренном пунктом 4.4 договора и проведения сторонами взаиморасчетов. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая общая площадь квартиры, установленная (определенная) поле окончания строительства здания, будет больше или меньше проектной общей стоимости квартиры. Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации утверждено Мосгосстройнадзором 29.10.2020, квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 56, 2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности истца также зарегистрировано в отношении квартиры с площадью 56, 2 кв.м, что соответствует площади квартиры, указанной в передаточном акте... В связи с изложенным, судом первой инстанции правомерно было отказано истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию, выраженную истцом в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 31 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Дружининой А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: