Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2022 г. по делу N 33-37829/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.

и судей Андриясовой А.С, Кочергиной Т.В, при помощнике Тимониной И.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Савахиной Н.И. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 01 июля 2021г, которым постановлено:

Исковые требования Савахиной Натальи Ивановны к Сухоплюеву Александру Борисовичу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Сухоплюева Александра Борисовича - удовлетворить.

Признать Савахину Наталью Ивановну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия Савахиной Натальи Ивановны с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес, УСТАНОВИЛА:

Савахина Н.И. обратилась в суд с иском к Сухоплюеву А.Б. о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением, указывала на то, что истец зарегистрирована по адресу: адрес, адрес. Истец, непроживавшая определенный период времени в спорном жилом помещении, решилавернуться в указанное жилое помещение, ей стало известно о том, что прежним собственником - фио и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.04.2020 г. В связи с чем ответчику было направлено уведомление о намерении истца вселиться в спорное жилое помещение, указанное уведомление ответчиком было оставлено без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком был заявлен встречный иск о признании Савахиной Н.И. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2020 г, заключенного Сухоплюевым А.Б. и фио, истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес, адрес. Ответчик является бывшей супругой фио, являвшегося предыдущим собственником указанного выше жилого помещения. Брак между ответчиком и фио был расторгнут 31 декабря 2013 г, после чего ответчик выехала из спорного жилого дома, попыток вселиться не предпринимала вплоть до подачи искового заявления. 12 февраля 2014 г. фио зарегистрировал брак с фио, 19 октября 2015 г. фио умер, его дочь фио на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом. 29.04.2020 г. продала указанное жилое помещение на основании договора. Поскольку ответчик является бывшей супругой бывшего владельца спорного жилого дома, членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает на протяжении более восьми лет, просил признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Савахина Н.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Сухоплюев А.Б. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал заявленные встречные исковые требования, против удовлетворения основных требований возражал.

Представитель 3-го лица фио - по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, поддержал заявленные встречные требования, возражал против удовлетворения исковых требований фио

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 01 июля 2021г. в удовлетворении исковых требований Савахиной Н.И. отказано. Встречные исковые требования Сухоплюева А.Б. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Савахина Н.И. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав Савахину Н.И, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд первой инстанции рассматривая гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, посчитал, что истец была извещена о слушании дела назначенном на 01 июля 2021г.

Между тем, материалы дела не содержат информацию о направлении Савахиной Н.И. судебного извещения на 01 июля 2021г. ни по адресу ее регистрации: г. Москва, адрес, адрес, ни по фактическому месту жительства - адрес.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что истец Савахина Н.И. не была надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, назначенном на 01 июля 2021г. и была лишена права на представление пояснений и доказательств по иску, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении истца Савахиной Н.И, то решение подлежит безусловной отмене.

28 сентября 2022г. судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание судебной коллегии Савахина Н.И. явилась, апелляционную жалобу поддержала.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть разрешен только в отношении лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

При этом основания для сохранения права пользования жилым помещением за лицом, которое покинуло спорное жилое помещение, отсутствуют.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что 29 апреля 2020г. между фио и Сухоплюевым А.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Сухоплюев А.Б. приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: адрес, адрес.

18 мая 2020 года переход права собственности к Сухоплюеву А.Б. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежали фио на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию после смерти ее отца - фио, умершего 19.10.2015 г.

В спорном жилом помещении зарегистрирована Савахина Н.И. с 23.08.2007г, что следует из представленных Администрацией адрес в г. Москве сведений, в указанное жилое помещение Савахина Н.И. была зарегистрирована прежним владельцем - фио, право собственности которого в отношении спорного жилого дома возникло до заключения брака с последней, что также последней не оспаривалось.

Брак между фио и Савахиной Н.И. был прекращен на основании совместного заявления супругов 31 декабря 2013 г, после чего Савахина Н.И. согласно пояснений сторон выехала в добровольном порядке из спорного жилого помещения, проживала в ином жилом помещении на основании договора аренды.

Савахина Н.И. указанные обстоятельства не отрицала при рассмотрении дела в апелляционной инстанции.

В связи с тем, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, право пользования истца спорным жилым помещением прекращено в силу закона, вместе с тем истец продолжает оставаться быть зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом доме, чем нарушает права истца, как собственника, при этом законных оснований для сохранения за Савахиной Н.И. права пользования спорным жилым помещением не имеется, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением сторонами не заключалось, Савахина Н.И. членом семьи собственника не является, длительное время в спорном доме не проживает, ее личные вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает.

При этом факт регистрации Савахиной Н.И. в спорном жилом доме, является административным актом и не означает наличия права на эту жилую площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Учитывая изложенное, встречные исковые требования Сухоплюева А.Б. подлежат удовлетворению, ответчик по встречному иску Савахина Н.И. подлежит признанию прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, а исковые требования Савахиной Н.И. подлежат оставлению без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, будет являться основанием для снятия Савахиной Н.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы Савахиной Н.И. о том, что она является членом семьи бывшего собственника спорного имущества, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Доводы о том, что у Савахиной Н.И. не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, у нее отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, отклоняются судебной коллегией, учитывая, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, так как согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы Савахиной Н.И. о наличии договоренности с фио о праве ее пользования спорным жилым помещением, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение данного довода в ходе рассмотрения дела не представлено, оснований наличия у нее права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, оценивая обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у Савахиной Н.И. правовых оснований для пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 01 июля 2021г. - отменить.

Постановить по делу новое решение.

Встречные исковые требования Сухоплюева Александра Борисовича - удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия Савахиной Натальи Ивановны с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.