Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2022 г. по делу N 33-39703/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Фомичевой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 13 апреля 2022 года по иску Майгур Анны Александровны к Департаменту городского имущества адрес об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, которым исковые требования Майгур А.А. удовлетворены, УСТАНОВИЛА:

Истец Майгур А.А. обратилась с вышеназванным иском в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от фио к Майгур А.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 10.11.2019 между Майгур А.А. (покупатель, супруга внука фио) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 35, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0010003:14440, расположенной на 2 этаже по адресу: адрес. Квартира фактически передана покупателю, истец владеет и пользуется жилым помещением, исполнила обязанность по передаче денежных средств продавцу. В день заключения договора документы были сданы в адрес Академический адрес для государственной регистрации, 19.11.2019 Управлением Росреестра по Москве государственная регистрация права собственности приостановлена по причине необходимости предоставить второй экземпляр справки о выплаченном паке и необходимости проверить выданную продавцом доверенности. 09.12.2019 фио умерла. В связи с невозможностью завершить государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателя 12.02.2020 было подано заявление о прекращении регистрации и истец обратилась в суд.

Судом постановлено: исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:05:0010003:14440, расположенную по адресу: адрес, по договору купли-продажи квартиры от 10 ноября 2019 года от фио к Майгур Анне Александровне.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого помещения.

С указанным решением не согласился представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Майгур А.А. по (адвокат) фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в связи, с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.130, 131, 132, 153, 164, 165, 421, 425, 551 ГК адрес адрес закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что предметом спора является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 35, 4 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0010003:14440 по адресу: адрес и право собственности в отношении него.

Данное жилое помещение было приобретено фио в 1993 году на основании справки ЖСК "Лайнер" от 07.11.2019 N315 "А"-99 о полностью выплаченном пае и свидетельства о праве собственности на жилище от 19.02.1993 N 0628078.

10.11.2019 между фио (продавец) и Майгур А.А. (покупатель) заключен в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью сумма

Факт передачи Майгур А.А. денежных средств фио по договору подтверждается распиской от 10.11.2019.

10.11.2019 Майгур А.А. и фио в лице представителя по доверенности фио сдали документы через МФЦ адрес на государственную регистрацию перехода права собственности.

16.11.2019 между фио и Майгур А.А. подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от 19.11.2019 N77/005/210/2019-6675, 6676 государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием второго экземпляра справки ЖСК "Лайнер" от 07.11.2019 N315 "А"-99 о выплате пая и необходимости направления запроса в адрес нотариуса Котельнического нотариального округа адрес фио для подтверждения подлинности доверенности от 12.10.2019 от имени фио на фио

09.12.2019 фио умерла. Наследников к имуществу фио в установленном порядке принявших наследство не имеется, в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Департамент городского имущества адрес.

12.02.2020 в Управление Росреестра по Москве было подано заявление о прекращении регистрации в связи с невозможностью ее завершить.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

В соответствии со ст.4 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что фио выразила волеизъявление на отчуждение жилого помещения, собственноручно подписав договор купли-продажи, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, после чего жилое помещение передано во владение и пользование покупателю Майгур А.А. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Разрешая спор по существу, оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, не могут быть совершены по независящим от воли сторон причинам - в данном случае смерть продавца фио, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования покупателя о регистрации права собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у истца Майгур А.А. прав на спорное жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы о том, что переход права собственности на имущество наследодателя в установленном порядке осуществлен не был, отклоняется судебной коллегией по следующим обстоятельствам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Положения приведенных выше правовых норм, были учтены судом первой инстанции, а также обстоятельства фактического перехода квартиры как юридически значимые для правильного разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что фио выразила волеизъявление на отчуждение жилого помещения, собственноручно подписав договор купли-продажи, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, после чего жилое помещение передано во владение и пользование покупателю Майгур А.А. по передаточному акту, сданы документы на государственную регистрацию сделки.

Департаментом городского имущества адрес не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель истца пояснил, что истец Майгур А.А. является супругой фио, который приходится внуком фио Наличие воли согласуется с тем, что Майгур А.А. является родственником фио - супруга внука фио, в пользу которого в 2010 году было составлено фио завещание.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не усматривается.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

При этом несогласие в жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не принимается во внимание, поскольку согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены, верно, в связи, с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПКРФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда адрес от 13 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента городского имущества адрес по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи