Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 г. по делу N 33-41228/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Бреховой С.И., Вьюговой Н.М., при секретаре (помощнике) Кубикове Д.М., с участием прокурора Фроловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В., гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков Эсмедляева Р.М., Эсмедляевой О.В., Эсмедляева Е.Р. на решение Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

Выселить Эсмедляева Р. М, Эсмедляевой О.В, Эсмедляева Е. Р, Эсмедляева Ф.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу:...

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам о взыскании денежных средств, выселении ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:... Указанная квартира принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ... ДД.ММ.ГГГГ. между Алениной Т.С, действующей в качестве наймодателя, с одной стороны, и ответчиком Эсмедляевым Р.М, действующим в качестве нанимателя, с другой стороны, заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому истец передала ему во временное владение и пользование для личного проживания и членов его семьи: Эсмедляевой О.В, Эсмедляева Е.Р. и Эсмедляева Ф.Р. В соответствии с п. 1.6 договора, срок найма указанного жилого помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (с возможной пролонгацией). В соответствии с п. 4.1 договора, ежемесячная оплата за наем жилого помещения была согласована 43 000 рублей. Указанный договор найма по устному соглашению сторон неоднократно продлевался на тот же срок и на тех же условиях и таким образом, в связи с продлением на очередной срок действовал до ДД.ММ.ГГГГ. За период найма квартиры ответчики неоднократно нарушали сроки оплаты за найм, а также ссылаясь на трудное материальное положение, платили меньше установленного договором ежемесячной платы за найм. Так, в период с... года по... год задолженность ответчиков по договору найма составила 364 000 руб. Начиная с... года истец неоднократно устно лично, по телефону, а также письменно по почте уведомляла Эсмедляева Р.М. о необходимости погашения задолженности за найм, а также о своем отказе продлевать заключенный между сторонами договор найма на новый срок с требованием освобождения квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, все указанные требования ответчики проигнорировали.

Истец Аленина Т.С. и ее представитель по доверенности Перепелкин А.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики Эсмедляев Р.М, Эсмедляева О.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики Эсмедляев Ф.Р, Эсмедляев Е.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части выселения просят ответчики по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав ответчиков Эсмедляева Р.М. и Эсмедляевой О.В, поддержавших доводы жалобы, истца Аленину Т.С. и ее представителя по доверенности Перепелкина А.В, возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, учитывая мнение прокурора, полагавшего решение законным и обаснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Алениной Т.С. принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу:...

ДД.ММ.ГГГГ. между Алениной Т.С. (наймодатель) и Эсмедляевым Р.М. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому в силу п. 1.1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: Эсмедляевой О.В, Эсмедляеву Е.Р, Эсмедляеву Ф.Р. жилое помещение, находящееся по адресу:... во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 договора, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с возможной автоматической пролонгацией.

Предоставить нанимателю возможность в жилом помещении в течение 30-и календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно (п. 2.1.6 Договора).

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевой эквивалент 43 000 руб. (п. 4.1 договора)

Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 17-20 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушавшей стороне письменного уведомления сказанием причины и даты расторжения.

В случае расторжения договора по инициативе займодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму за неиспользованный срок найма (п.5.2.2 Договора).

При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение одного месяца настоящий договор считается расторгнутым (п. 5.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между наймодателем и нанимателем подписан передаточный акт, по которому наймодатель передает жилое помещение с мебель/оборудованием.

ДД.ММ.ГГГГ. между Алениной Т.С. (наймодатель) и Эсмедляевым Р.М. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому в силу п. 1.1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: Эсмедляевой О.В, Эсмедляеву Е.Р, Эсмедляеву Ф.Р. жилое помещение, находящееся по адресу:... во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 договора, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с возможной автоматической пролонгацией.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевой эквивалент 16 000 руб. (п. 4.1 договора).

Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 17 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушавшей стороне письменного уведомления сказанием причины и даты расторжения.

В случае расторжения договора по инициативе займодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму за неиспользованный срок найма (п.5.2.2 Договора).

При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение одного месяца настоящий договор считается расторгнутым (п. 5.5 Договора).

01.07.2008 между Алениной Т.С. (наймодатель) и Эсмедляевым Р.М, Макаревич А.Ф. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому в силу п. 1.1, наймодатель передает нанимателям жилое помещение, находящееся по адресу: г.... во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 договора, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (11 месяцев) с возможной автоматической пролонгацией.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент 14 000 руб. (п. 4.1 договора).

Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушавшей стороне письменного уведомления сказанием причины и даты расторжения.

При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение одного месяца настоящий договор считается расторгнутым (п. 5.5 Договора).

Алениной Т.С. в адрес Эсмедляева Р.М. направлено уведомление о невозможности продления договора найма с требованием освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с заключенным договором и выплатить в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. долга за ежемесячную недоплату и неоплату в размер 531 000 руб.

Требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ. Алениной Т.С. в адрес Эсмедляева Р.М. направлено уведомление с требованием, освободить квартиру в течение месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ...

Требование также не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ. Алениной Т.С. в адрес Эсмедляева Р.М. направлено уведомление о том, что истец не намерена продлевать договор, с требованием освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ...

Требование Алениной Т.С. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. Алениной Т.С. в адрес Эсмедляева Р.М. была направлена телеграмма с уведомлением о том, что в связи с истечением срока найма квартиры по адресу:... предоставленной вам по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, податель телеграммы просит выселиться из вышеуказанной квартиры в семидневный срок передать квартиру по акту, предоставить банковские реквизиты для возврата излишне уплаченных денежных средств и страхового депозита, о своем намерении не продлевать с вами договор найма на новый срок, не однократно уведомляла всеми доступными способами в течение последнего года.

Разрешая заявленные требования в части выселения, суд первой инстанции руководствовался нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что между истцом и ответчиками возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, судом учтено, что первый договор заключенный на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в последующем в письменной форме на новый срок не продлевался, договор от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ. нового договора найма прекратил свое действие; ответчики по спорному договору ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой погасить задолженность освободить жилое помещение, факт проживания в спорной квартире на момент рассмотрения дела ответчики не оспаривали, в связи с чем пришел к выводу, что истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, подтвержденного решением собственника о прекращении существовавших договорных отношений по поводу спорной квартиры, является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчиков.

Судом первой инстанции доводы ответчиков, что документы от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. являются по своей юридической сути дополнительными соглашениями к ранее заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма является действующим и не прекращен, что истец не могла расторгнуть договор в одностороннем порядке, о невозможности оплаты найма по договору, в связи с блокировкой истцом карты, отклонены как необоснованные и несостоятельные.

Разрешая требования в части взыскания задолженности за найм квартиры за период с... года по... года суд руководствовался положениями ст.ст. 12, 56, 67, 195 ГПК РФ, исходил из того, что довод истца о договоренности в устном порядке о повышении платы за найм не подтвержден документально, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении суммы оплаты за наем стороны не подписывали, доказательств обратного не представлено, в связи с чем пришел к выводу о необоснованности требований в указанной части, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, а также о взыскании судебных расходов.

Изложенные выводы суда первой инстанции следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как с доводами апелляционной жалобы согласиться не может.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Учитывая, что апелляционная жалоба на решение суда подана только ответчиками в части удовлетворения требований о выселении, в другой части решение суда сторонами не обжалуется, то судебная коллегия проверяет материалы дела в пределах доводов жалобы и для выхода за пределы доводов не находит оснований.

Доводы апелляционных жалоб о том, что судом не было принято к рассмотрению поданное ответчиками встречное исковое заявление, не могут быть приняты во внимание, поскольку отказ суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о незаконности принятого решения. Вопрос о принятии встречного искового заявления разрешен судом в соответствии с правилами ст. 137, 138 ГПК РФ, с чем судебная коллегия соглашается.

Доводы жалоб о том, что при рассмотрении дела суд не привлек к участию орган опеки и попечительства, не влекут отмены принятого решения, поскольку ответчики Эсмедляев Р.М. и Эсмедляева О.В. как родители несовершеннолетнего Эсмедляева Ф.Р. в силу ст. 64 СК РФ являются его законными представителями и выступают в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

При рассмотрении судом спора о выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения закон не предусматривает обязанность по привлечению к участию в деле органа опеки и попечительства. В данном случае интересы несовершеннолетнего ребенка в силу закона представляют его родители как законные представители.

Доводы жалобы о том, что в адрес ответчика Эсмедляева Е.Р. истцом не направлялась копия искового заявления, поскольку изначально были указаны неверные инициалы, не являются безусловным основанием для отмены решения суда, поскольку ответчик Эсмедляев Е.Р. заблаговременно по надлежащему адресу извещался судом первой инстанции о нахождении дела в производстве суда и дате заседания, более того ответчики являются близкими родственниками друг к другу, проживают в одном жилом помещении, таким образом также была возможность ответчика узнать о нахождении дела в производстве суда, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела в канцелярии суда, однако данным правом не воспользовался, доказательств невозможности ознакомиться с материалами дела не представлено.

Вопреки доводам жалоб о несоблюдение досудебного порядка в части расторжения договора найма, судебная коллегия исходит из того, что договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 683 ГК РФ не может являться бессрочным.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами имелась договоренность (сначала в письменной форме, а потом по устной договоренности) об установлении срока пользования спорным жилым помещением на период менее одного года, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения на более длительный срок.

Характер отношений между сторонами в отсутствие письменных соглашений, начиная после ДД.ММ.ГГГГ. (прекратил действие договор от ДД.ММ.ГГГГ.), следует определять исходя из фактических действий сторон, которые свидетельствовали о договоренностях на условиях договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ...

Таким образом, при наличии конклюдентных действий сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, вытекающих из условий краткосрочного договора найма, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 ГК РФ сохранялись на следующий срок на прежних условиях, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ. содержал условие о возможной автоматической пролонгации.

Судебная коллегия также учитывает, что все три заключенных в письменном виде договоров найма между сторонами являлись краткосрочными, в связи с чем у ответчиков отсутствовало право на преимущественное продление договора от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, у истца отсутствовала обязанность, предусмотренная ст. 684 ГК РФ по соблюдению трехмесячного срока уведомления об отказе от продления договора на следующий период.

При этом, в отсутствие такой обязанности, истец направила ответчику заблаговременно уведомление (почтовый идентификатор...) о невозможности продления договора найма с требованием о выселении из спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно открытым сведениям с сайта Почты России было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ...

В силу абз. 1, 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта I статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Судебная коллегия, отклоняя доводы ответчиков, исходит из того, что сроки заключенных договоров найма между сторонами истекли, поскольку по истечении срока действия договора на жилую площадь договор краткосрочного найма жилого помещения считается расторгнутым в силу закона, правоотношения сторон по фактическому пользованию на условиях ранее заключенного договора краткосрочного найма прекращены с учетом уведомления истца о невозможности продления сроков взаимоотношений и требованием о выселении, в связи с чем ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно вывод суда о выселении является законным и обоснованным.

Доводы жалоб о несоблюдении досудебного порядка о расторжении договора найма в отношении соответчиков (членов семьи нанимателя Эсмедляева Р.М.), являются несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения, право пользования жилым помещением других граждан, проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, прекращаются одновременно с правами на жилье нанимателя.

Таким образом, права по пользованию помещением членов семьи нанимателя производны от права пользования помещением нанимателя Эсмедляева Р.М, у которого такое право утрачено как установлено ранее.

Ссылка в жалобе на неправильное указание в мотивировочной части решения периода действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. и даты договора от ДД.ММ.ГГГГ, также не влечет отмену решения суда, так как фактически это является опиской, подлежащей исправлению в порядке ст. 200 ГПК РФ, при этом фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, установлены судом первой инстанции верно.

Доводы апелляционной жалобы о неправильной квалификации суда первой инстанции возникших правоотношений сторон, неправильном применении норм материального права, нарушение истцом досудебного порядке урегулирования спора аналогичны возражениям ответчиков, которые были предметом исследования суда первой инстанции и выводы относительно которых подробно изложены судом первой инстанции в мотивировочной части решения, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, неправильном толковании норм материального права, а потому не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда, в том числе по одним только формальным основаниям в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм материального права и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: