Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 г. по делу N 33-41327/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Алексий О.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Логитек" по доверенности фио на решение Симоновского районного суда адрес от 04 марта 2022 года, которым постановлено:

- исковые требования удовлетворить частично, - взыскать с ООО "Логитек" в пользу Сарбагышевой Чынары Анаралыевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, - в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, - взыскать с ООО "Логитек" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Логитек" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, убытков в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.06.2020 между ООО "Логитек" и Сарбагышевой Ч.А. заключен договор N 5/... /Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес "Крекшино", д. 5. Предметом договора является квартира N.., срок передачи объекта долевого строительства был определен - не позднее 31 декабря 2020 г, цена договора составила сумма Квартира истцу по акту приема-передачи передана 14 декабря 2021 г. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Истец фио, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

ООО "Логитек" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном порядке, представил возражения на исковое заявление о необходимости расчета неустойки по ставке, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Логитек" по доверенности фио, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, заявляя о несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, неприменении судом к сумме штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Сарбагышевой Ч.А. по доверенности фио, просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим изменению в части размера взысканной неустойки и штрафа, размера взыскиваемой с ответчика госпошлины в связи с неправильным применением норм материального права, в остальной части - законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2020 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве N 5/... /Д, согласно которому ответчик не позднее 31.12.2020 обязался передать истцу объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес "Крекшино", дом N 5, общей площадью 61, 28 кв.м.

Стоимость объекта по договору определена в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2021 по 13.12.2021 составляет сумма

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, в связи с чем к нему должны быть применены меры гражданско-правовой ответственности: взысканы неустойка до момента передачи объекта, штраф и компенсация морального вреда.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, суд взыскал с ООО "Логитек" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Приведенные выводы решения коллегия полагает верными, так как они сделаны на основании правильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу.

Вместе тем доводы заявителя жалобы относительно завышенных размеров неустойки и штрафа, заслуживают внимания.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки составляет за период с 01.01.2021 по 13.12.2021 (с учетом применения ставок рефинансирования в период с 01.01.2021 по 21.03.2021 - в размере 4, 25 % годовых, с 22.03.2021 по 25.04.2021 - 4, 5 % годовых, с 26.04.2021 по 14.06.2021 - 5 % годовых, с 15.06.2021 по 25.07.2021 - 5, 5 % годовых, с 26.07.2021 по 12.09.2021 - 6, 5 % годовых, с 13.09.2021 по 24.10.2021- 6, 75 % годовых, с 25.10.2021 по 13.12.2021 - 7, 5 % годовых) составляет сумма Суд согласился с ним, однако не учел, что ставка рефинансирования, применяемая для расчета неустойки, определяется по состоянию на день долженствующего исполнения обязательства, что следует из положений закона и на что указано в Определении ВС РФ N 41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года:

"В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта".

Истец, рассчитывая размер неустойки, руководствовался Информационными сообщениями Банка России об установлении ключевой ставки соответственно на каждый период их действия. Коллегия полагает эту позицию неверной, проистекающей из ошибочного толкования приводимых разъяснений. Размер неустойки в данном случае установлен законом, Правительством РФ установлен верхний предел неустойки, однако изменений в закон данный нормативный документ не вносил.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что объект долевого строительства передан истцу 14.12.2021. Таким образом, полный период просрочки, за который взыскивается неустойка, составил 347 дней.

В случае правильного применения ставки рефинансирования в размере ключевой ставки по состоянию на день долженствующего исполнения обязательства - 31.12.2021 (согласно Информационному сообщению Банка России от 24 июля 2020 года об установлении ключевой ставки в размере 4, 25 % годовых) и периода просрочки до момента передачи объекта, полный размер неустойки составит сумма

Ответчик просил применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, коллегия полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

Полная сумма штрафа согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" составит сумма, которую в целях достижения баланса интересов сторон коллегия, с учетом заявления стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимой снизить до сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Логитек" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки, штрафа связи с допущенным нарушением норм материального права. В остальной части решение суда коллегия полагает законным, оснований к его отмене или изменению, в том числе по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 04 марта 2022 года - изменить в части размера взысканной неустойки и штрафа, госпошлины, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Логитек" в пользу Сарбагышевой Чынары Анаралыевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО "Логитек" в бюджет адрес государственную пошлину сумма

В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от 04 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: