Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2022 г. по делу N 33-41474/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Бреховой С.И, Лагуновой О.Ю.

при секретаре Атаманюк А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бреховой С.И.

дело по апелляционной жалобе истца Шмельковой Т.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от... года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых заявлений Шмельковой Т. В. к Департаменту городского имущества г. Москвы о возложении обязанности предоставить отдельную квартиру по программе реновации, отказать.

установила:

Истец Шмелькова Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о возложении обязанности заключить со Шмельковой Т.В. договор мены с предоставлением ей взамен комнаты в квартире коммунального заселения по адресу:.., площадью... кв.м.-... квартиры, соответствующей требованиям ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда".

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником комнаты N... в квартире коммунального заселения по адресу:.., многоквартирный жилой дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП. Ответчик ДГИ г. Москвы направил в адрес истца письмо с предложением о заключении договора мены в связи с тем, что дом N... по ул.... включен в программу реновации. При этом ответчик исходил из того, что истице принадлежат две комнаты в квартире, однако... года между Шмельковой Т.В. и ее сыном Г.Р.Ф. заключен договор дарения комнаты N... в квартире коммунального заселения по указанному выше адресу. Истец полагает, что предоставление ей и ее взрослому, отдельно проживающему сыну, собственнику второй комнаты, на семью из четырех человек равнозначной двухкомнатной квартиры вместо двух комнат в квартире коммунального заселения является незаконным и просит обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с ней договор мены с предоставлением ей... квартиры взамен... в квартире коммунального заселения.

Истец Шмелькова Т.В, ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец Шмелькова Т.В. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.

Проверив материалы дела, выслушав истца Шмелькову Т.В, ее представителя по доверенности Михейкину Т.О, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон N 4802-1) гражданам, освобождающим занимаемые жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилые комнаты N.., площадью... кв.м и N.., площадью... кв.м в квартире коммунального заселения по адресу:... (спорное жилое помещение) на основании договора социального найма от... года N... занимала семья Н.Т.Б. (она, сын Ш.К.О.).

На основании единого договора передачи от... года две комнаты переданы в собственность по... доли в праве собственности Н. Т.Б. и Ш. К.О.

... г. право собственности Н. Т.Б. и Ш.К.О. прекращено на основании договора дарения указанных комнат, заключенного с Т. М.Д.

Право собственности Т. М.Д. в отношении двух вышеуказанных комнат прекращено... г. на основании договора пожизненной ренты, заключенного со Шмельковой Т.В.

Шмелькова Т.В. на основании договора пожизненной ренты от... г. N... и договора о выплате выкупной цены пожизненной ренты от... г. являлась собственником комнат N... жилой площадью... кв.м и N... жилой площадью... кв. м. в квартире... в доме... по ул..., о чем... г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена соответствующая запись.

Сын истца - Г. Р.Ф. на основании договора дарения комнаты от... г. приобрел право собственности на комнату N... жилой площадью... кв. м в квартире, расположенной по указанному выше адресу, о чем... года в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником только одной комнаты N... площадью... кв.м в квартире... по адресу:...

Программа реновации является одним из оснований для переселения, предусмотренных п. 1 ст. 4 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

В соответствии с п.3 ст. 2 названного Закона предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности

или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ссылался на то обстоятельство, что истец и Г.Р.Ф. являются членами одной семьи, а также указывал на то, что Шмелькова Т.В. подарила Г. Р.Ф. комнату N... после включения многоквартирного дома в программу реновации.

Принимая во внимание, что действия по передаче в собственность Г. Р.Ф. комнаты N.., совершенные после включения многоквартирного дома N... по... улице в Программу реновации, привели к намеренному созданию двух отдельных объектов недвижимости и направлены на получение выгоды при переселении по Программе реновации, а именно на предоставление двух отдельных однокомнатных квартир, суд пришел к выводу о том, что ДГИ г. Москвы обоснованно принято решение о предоставлении Шмельковой Т.В. равнозначного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры вместо двух комнат в квартире коммунального заселения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что взамен освобождаемых... комнат в коммунальной квартире (общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв.м) в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения истцу, Г.Р.Ф. (на семью из... человек) подлежит предоставлению отдельная двухкомнатная квартира.

Письмом Департамента городского имущества г. Москвы истцу и Г.Р.Ф. (на семью из... человек) была предложена равнозначная... квартира общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м в доме-новостройке по адресу...

Учитывая, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, и должно быть равноценным по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что предоставленная ответчиком двухкомнатная квартира площадью жилого помещения... кв.м и занимаемые истцом и Г. Р.Ф. комнаты площадью... кв.м, являются равноценными, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что каждая из двух комнат является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку имеет отдельный кадастровый номер, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по праву собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Из материалов дела следует, что комнаты N... и N... передавались в собственность Н.Т.Б. и Ш.К.О. на основании одного договора передачи от... года N.., и были подарены ими Т.М.Д. также на основании одного договора дарения от... года. Впоследствии указанные комнаты были приобретены в собственность истцом Шмельковой Т.В. на основании единого договора пожизненной ренты от... г. и договора о выплате выкупной цены пожизненной ренты от... г.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании двух спорных комнат единым объектом жилищных прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец и ее сын Г. Р.Ф. не являются членами одной семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм закона и не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, договор дарения комнаты N... площадью... кв.м заключен с учетом родственных связей между истцом и Г. Р.Ф.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию в исковом заявлении, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешилспор на основании норм права, подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства, собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Приведенные в апелляционной жалобе с учетом дополнений к ней доводы проверены и признаются судебной коллегией необоснованными, так как своего правового и документального подтверждения в материалах дела не нашли, выводов суда первой инстанции не опровергли.

Выводы суда подробно изложены и мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи