Апелляционное определение Московского городского суда от 26 октября 2022 г. по делу N 33-41733/2022

судья суда первой инстанции фио

гражданское дело суда первой инстанции N2-717/2019

гражданское дело суда апелляционной инстанции N33-41733/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 26 октября 2022 года

Московский городской суд в составе председательствующего судебной коллегии по гражданским делам Олюниной М.В, при помощнике судьи Долгополове Я.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-717/2019 по частной жалобе ответчика Челнаковой Ирины Хакимовны на определение судьи Замоскворецкого районного суда адрес от 16 мая 2022 года, которым постановлено: "Изменить установленную решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20 марта 2019 года начальную продажную стоимость на предмет залога - недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 257пди-3/14 от 09.12.2014 с Челнаковой И.Х.:

- принадлежащий ей на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 290, 8 кв.м, инв.N 17520, лит. А, адрес объекта: адрес, г. адрес, уч-к 401А кадастровый (или условный) номер: 16:52:060403:796, - принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м, адрес объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:060403:412, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма", УСТАНОВИЛ:

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20 марта 2019 года исковые требования адрес к Челнакову Руслану Владимировичу, Челнаковой Ирине Хакимовне, Сливкину Роману Сергеевичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Судом постановлено: взыскать солидарно с Челнакова Руслана Владимировича, Сливкина Романа Сергеевича в пользу адрес задолженность по Кредитному договору N 257кл/14 от 25.08.2014 в размере сумма, в том числе основной долг - сумма, проценты за пользование кредитом - сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Челнакова Руслана Владимировича по договору залога оборудования от 29.08.2014 N 257зо/14:

- Кран козловой КСК30 год выпуска 2011, идентификационный номер VIN-код;

- Кран козловой КСК32 год выпуска 2012, идентификационный номер VIN-код;

- Кран козловой КСК50, год выпуска 2012, идентификационный номер VIN-код.

Реализовать предмет залога с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного оборудования в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество Челнакова Руслана Владимировича по последующему договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.09.2014, принадлежащее ему на праве общедолевой собственности доля в праве 1/3 сложный объект:

- закрытый теплый склад, здание-навес, закрытый теплый склад; первая очередь базы оборудования, закрытый теплый склад, КПП, гараж электропогрузчиков, АБК, ОХР, закрытый теплый склад, первая очередь базы оборудования, назначение: нежилое, общая площадь 42 516, 6 кв.м, инв.N 1760, лит. А001032-1, А002816-1, А001626, А001624, А001032-4, А001718-1, А003923, А001986, А001718-2, А001032-3, А001628, А001032-2, А001033, А001625, А001627, А001629, А001034, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, строен. 1760, кадастровый (или условный) номер: 16:52:000000:1832.

- Принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N2, назначение: нежилое, общая площадь 8 836 кв.м, инв.N 1760-А053249, лит. А053249, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0182.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N3, назначение: нежилое, общая площадь 21 698 кв.м, инв.N 1760-А053250, лит. А053250, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0183.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N4, назначение: нежилое, общая площадь 20 495 кв.м, инв.N 1760-А053251, лит. А053251, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0184.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N5, назначение: нежилое, общая площадь 55 728 кв.м, инв.N 1760-А053252, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0185.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N7, назначение: нежилое, общая площадь 19 392 кв.м, инв.N 1760-А053253, лит. А053253, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0186.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N8, назначение: нежилое, общая площадь 13 381 кв.м, инв.N 1760-А053254, лит. А053254, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0187.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N9, назначение: нежилое, общая площадь 12 763 кв.м, инв.N 1760-А053255, лит. А053255, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0188.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N10, назначение: нежилое, общая площадь 5 245 кв.м, инв.N 1760-А053256, лит. А053256, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0189.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N11, назначение: нежилое, общая площадь 9 118 кв.м, инв.N 1760, лит. А053257, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0190.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N12, назначение: нежилое, общая площадь 8 656 кв.м, инв.N 1760, лит. А053258, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0191.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N13, назначение: нежилое, общая площадь 10 473 кв.м, инв.N 1760, лит. А053259, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0192.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N15, назначение: нежилое, общая площадь 2 996 кв.м, инв.N 1760, лит. А053261, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0194.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N16, назначение: нежилое, общая площадь 7 468 кв.м, инв.N 1760, лит. А053262, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0195.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N17, назначение: нежилое, общая площадь 2 237 кв.м, инв.N 1760, лит. А053263, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0196.

- принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 бетонная площадка участок N20, назначение: нежилое, общая площадь 8 624 кв.м, инв.N 1760, лит. А053264, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:0019:0197.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 9 376 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:44.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 27 101 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:45.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 33 534 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:46.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 88 318 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:52.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 25 331 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:97.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 21 521 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:98.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 20 982 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:99.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 6 954 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:100.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 14 613 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:101.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 14 250 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:102.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 14 230 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:103.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 6 148 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:104.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 20 169 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:105.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 6 976 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:106.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 61 211 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:107.

- принадлежащий ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу материально-технического снабжения, общая площадь 29 423 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г. адрес, Стройбаза, кадастровый (или условный) номер: 16:52:090205:109.

Реализовать предмет залога с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного оборудования в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 257пди-3/14 от 09.12.2014 с Челнаковой Ириной Хакимовной:

- принадлежащее ей на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 290, 8 кв.м, инв.N 17520, лит. А, адрес объекта: адрес, г. адрес, уч-к 401А, кадастровый (или условный) номер: 16:52:060403:796.

- принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м, адрес объекта: адрес, г. адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер: 16:52:060403:412.

Реализовать предмет залога с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного оборудования в размере сумма

Взыскать с Челнакова Руслана Владимировича, Сливкина Романа Сергеевича в пользу адрес расходы по уплате госпошлины по сумма с каждого.

Взыскать с Челнаковой Ирины Хакимовны в пользу адрес расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Представитель заявителя адрес обратился в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, ссылаясь на то, что с момента вынесения решения суда произошло существенное увеличение стоимости заложенного имущества.

Суд постановилприведенное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит фио, ссылаясь, что постановленное определение вынесено с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с ч.3 ст.333 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает частную жалобу на обжалуемое определение суда первой инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене определения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст.434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 данного Кодекса.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Удовлетворяя заявление об изменении способа и порядка исполнения определения суда в части установления иной начальной продажной цены заложенного имущества, суд первой инстанции руководствуясь ст.ст.1, 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.3 и 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сослался на то, что с момента принятия решения, прошло более трех лет, в настоящее время рыночная цена заложенного имущества существенно изменилась.

Определяя новую рыночную цену заложенного имущества, суд первой инстанции верно руководствовался положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определил80% от определенной в оценке стоимости заложенного имущества, установив ее равной сумма (сумма х 80%).

Поскольку рыночная цена предмета залога значительно увеличилась после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания, суд правомерно удовлетворил заявление и изменил рыночную цену заложенного имущества.

Доводы частной жалобы Челнаковой И.Х. о том, что она перечислила на депозитный счет ОСП N3 по г. адрес денежные средства в размере сумма по исполнительному производству N 26828/22/1657, а также перечислила денежные средства в счет уплаты государственной пошлины, тем самым исполнив свои обязательства перед взыскателем, не являются основаниями к отмене судебного акта, поскольку стороны не лишены возможности заключения мирового соглашения в порядке исполнения судебного акта, а также зачесть уплаченные денежные средства.

Учитывая, что суд правильно применил нормы процессуального права, определение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены определения суда, по доводам жалобы, не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Замоскворецкого районного суда адрес от 16 мая 2022 года оставить без изменения, частную жалобу Челнаковой Ирины Хакимовны - без удовлетворения.

Судья М.В. Олюнина