Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 г. по делу N 33-41850/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

и судей Бузуновой Г.Н, Катковой Г.В.

при секретаре судебного заседания Касперовиче А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В. гражданское дело N 2-660/22 по апелляционной жалобе ответчика Расулова РМ на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29 марта 2022 года, которым постановлено: Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Расулова РМ в пользу ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" долг за содержание нежилых помещений в размере 554 714 руб, коммунальным платежам в размере 47 218, 06 руб, неустойку в размере 35 718, 66 руб. за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 674, 92 руб.

В удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим у Расулова РМправа собственности не нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10508, площадью 77, 8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д.12, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обратилась в суд с иском к Расулову Р.М. взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам.

В обоснование требований указала, что согласно заключенному сторонами договору истец оказывает ответчику услуги по содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, общей площадью 77, 8 кв.м на * этаже здания, расположенного по адресу: *. Стоимость услуг составляет 3 100 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника, без НДС. Ежемесячная стоимость содержания помещений ответчика, исходя из занимаемой площади, составляет 24 118 руб. У ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за содержание помещений за период с февраля 2021 г. по май 2021 г. в размере 385 888 руб.

Истец также выступает агентом ответчика в целях приобретения последним коммунальных услуг и снабжения помещений ответчика коммунальным ресурсами. Расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (тепловая энергия) осуществляется согласно отчетам агента за каждый месяц. Задолженность по коммунальным услугам ответчика за период с февраля 2020 года по апрель 2021 года составила 33 928, 92 руб.

07.04.2020 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен, возражения по существу не представлены. Договором предусмотрено, что оплата осуществляется до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку исполнения обязательств по оплате договором предусмотрена штрафная неустойка в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки, начисленной на сумму задолженности, указанной в претензии (52 916, 53 руб.), за период с 26.04.2020 г. по 30.09.2021 г. (523 дня) составляет 27 675, 35 руб. Определением мирового судьи судебного участка N 235 Нагорного района города Москвы от 08.09.2021 г. отменен судебный приказ, вынесенный по заявленным требованиям.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Расулова РМ в пользу ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" долг за содержание нежилых помещений в размере 385 888 руб, коммунальным платежам в размере 33 928, 92 руб, неустойку в размере 27 675, 35 руб, а также расходы по оплате госпошлины.

Расулов РМ обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 77, 8 кв.м, расположенное по адресу*.

В обоснование исковых требований указал, что между ЗАО "Башня Федерация" в качестве заказчика и Расуловым Р.М. в качестве инвестора заключен договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММЦД "Москва-Сити" NФ-А-51 от 30.05.2012 г. на сумму 30 325 253, 29 руб, по условиям которого инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной планировки с проектным номером *, ориентировочно общей площадью * кв.м, на * этаже корпуса "А" объекта) в построенном объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатация построенного объекта.

Государственная регистрация перехода права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: *, состоящего из 1 комнаты, имеющей общую площадью 77, 8 кв.м, кадастровый номер * на Расулова Р.М. не состоялась. Собственником указанного нежилого помещения в настоящий момент является ЗАО "Башня Федерация", на котором лежит бремя содержания принадлежащим ему имуществом, в том числе обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Полагает, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В связи с чем просил признать отсутствующим у Расулова РМ права собственности не нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 77, 8 кв.м, расположенное по адресу: *.

В судебное заседание представитель истца ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" по доверенности * явился, указал, что задолженность ответчика по содержанию помещений за период с апреля 2020 года по февраль 2022 года (исходя из ежемесячной стоимости 24 118 руб.) составляет 24 118 х 23 мес. = 554 714 рублей. Размер коммунальных платежей, с учетом периода с ноября 2021 по январь 2022 г, составляет 33 928, 92 + 3 496, 18 + 5 023, 60 + 4 769, 36 = 47 218, 06 руб. Размер предусмотренной договором неустойки, начисленной на сумму претензии (52 916, 53 руб.) за период с 26.04.2020 г. по 01.03.2022 г. (675 дней) составляет 35 718, 66 руб. (л.д.124-125).

В связи с чем просил взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" долг за содержание нежилых помещений в размере 554 714 руб, коммунальным платежам в размере 47 218, 06 руб, неустойку в размере 35 718, 66 руб. за период с апреля 2020 г. по февраль 2022 г, а также расходы по оплате госпошлины.

Против удовлетворения встречных требований возражал.

Представитель ответчика Расулова Р.М. по доверенности * в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что между ЗАО "Башня Федерации" (предыдущее наименование - ЗАО "Поток энд 0458") в качестве заказчика и Расуловым Р.М. в качестве инвестора был заключен договор инвестирования многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" N Ф-А-51 от 30.05.2012 г. на сумму 30 325 253, 29 руб, по условиям которого инвестор обязался участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной панировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м, на * этаже корпуса "А" объекта) в построенном объекте при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Недвижимое помещение признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. *, состоящее из 1 комнаты, имеющей общую площадью 77, 8 кв.м, кадастровый номер *, не состоялась. Собственником помещения является ЗАО "Башня Федерация". Расулов Р.М. не является собственником этого имущества, а, следовательно, к нему не могут быть заявлены подобные исковые требования. Полагает, что надлежащим ответчиком по иску ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" является ЗАО "Башня Федерация". Заявленный встречный иск поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - ЗАО "Башня Федерация" в суд не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку он извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Расулов Р.М.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Судом установлено, что 30.05.2012 между ЗАО "Поток энд 0458" (переименовано в ЗАО "Башня Федерация"), именуемым в договоре заказчиком, и Расуловым Р.М. - инвестором, был заключен договор инвестирования N Ф-А-51 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити", предметом которого является привлечение финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями договора инвестор обязался участвовать в финансировании строительства объекта - многофункционального офисно-рекреционного комплекса "Федерация", строительство которого велось по адресу: * путем внесения инвестиционного взноса, а заказчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества инвестора помещение (нежилое помещение свободной панировки с проектным номером 5, ориентировочно общей площадью 83 кв.м, на * этаже корпуса "А" объекта) в построенном объекте при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (л.д.60-66).

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером *, площадью 77, 8 кв.м, расположенное по адресу: *, принадлежит на праве собственности ЗАО "Башня Федерация", запись о регистрации * от 20.04.2018 г.

28.03.2019 г. ЗАО "Башня Федерации" и Расуловым Р.М. был подписан Акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым ЗАО "Башня Федерация" передало Расулову Р.М, а Расулов Р.М. принял от ЗАО "Башня Федерация" помещение с кадастровым номером *, состоящее из комн. N5.1 -5.5, общей площадью 77, 8 кв.м, расположенное на 71 этаже многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация", находящегося по адресу: *.

Как следует из п.3 акта приема-передачи помещения, помещение передано в состоянии, пригодном для его использования, инвестор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданного помещения.

В соответствии с п.5 акта приема-передачи помещения от 28.03.2019 г. с момента подписания настоящего акта инвестор становится ответственным за сохранность помещения и приобретает обязательства по оплате всех издержек по содержанию помещения.

20.05.2019 в отношении указанного имущества наложен арест на основании постановления Тверского районного суда г. Москвы от 24.04.2019 г. (л.д.68-70).

03.04.2019 между ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" и Расуловым Р.М. был заключен договор N 136705/Э/71, в соответствии с п.2.1 которого ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязалось оказывать Расулову Р.М. услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования объекта, надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением (л.д.6-19).

Как следует из вводной части договора, он заключен в соответствии с Договором инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" N Ф-А-51 от 30 мая 2012 г. и Акта приема-передачи помещения от 28 марта 2019 года, подписанных между ЗАО "Башня Федерация" и клиентом. Клиенту принадлежат права на отдельное нежилое помещение с кадастровым номером *, состоящее из комн.: *, общей площадью 77, 8 кв.м, расположенное на * этаже Башни "А" (Восток) многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" по адресу: *.

В силу п. 2.2. договора компания обязалась выступать в качестве агента клиента, т.е. совершать за вознаграждение по поручению клиента юридические и иные действия в целях приобретения коммунальных услуг и снабжения помещения клиента коммунальными ресурсами, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением N2.

Согласно п.1.1 договора стороны согласовали следующее значение используемых в договоре определений:

"агентские расходы" - расходы, которые компания понесла при совершении агентских действий, т.е. расходы на оплату потребленных клиентом коммунальных услуг, понесенные компанией на основании заключенных ею договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями. Стоимость потребленных клиентом коммунальных услуг определяется на основании данных приборов учета потребления коммунальных услуг, а при отсутствии таковых - расчетным методом на основании тарифов, установленных для потребителей ресурсов уполномоченными органами власти, а в случаях, предусмотренных законом, - специализированными организациями, предоставляющими коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - коммунальные услуги, предоставляемые специализированными организациями физическим лицами и организациям, такие как: горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение (передача тепловой энергии) и канализация (водоотведение);

"комплекс" - многофункциональный офисно-рекреационный комплекс "Башня Федерация", состоящий из Башен "А" (Восток") и "Б" (Запад), расположенных по адресу: г. Москва, Пресненская наб, д.12;

"объект" - часть I комплекса, а именно помещения, расположенные:

в соответствии с Протоколом N20

? в Башне А ("Восток") этажи с 5 по 95, стилобатное пространство этажи минус 5 по 4, межбашенное пространство этажи с 5 по 6 Комплекса "Башня Федерация", за исключением:

- этажей 7, 8, 9 Башни А ("Восток");

- помещений на минус 1 и минус 2 этажах, указанных в Приложении N1 к Протоколу N20;

? в Башне Б ("Запад") Комплекса "Башня Федерация", указанные в Приложении N3 к Протоколу N20;

? в подземном общественно-техническом пространстве между участками N12 и N13:

- на минус 1 этаже, указанные в Приложении N3 к Протоколу N20;

- на минус 3 этаже;

- на минус 4 этаже, за исключением помещений, указанных в приложении N1 к Протоколу N20.

Согласно п.3.2 договор действует по 31 августа 2023 года.

В силу п.5.2. договора клиент обязан своевременно уплачивать платежи, причитающиеся компании в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.5.12 договора клиент обязуется ежемесячно подписывать акты оказанных услуг и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр акта в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

Согласно п. 5.13 договора клиент обязуется ежемесячно принимать (утверждать) отчеты агента и вернуть компании один подписанный со своей стороны оригинальный экземпляр отчета в течение пятнадцати (15) дней с момента их получения от компании.

В силу п.5.14 договора в случае наличия у компании мотивированных возражений по оказанным основным и (или) дополнительным услугам и (или) агентским действиям, клиент обязуется предоставить компании в тот же срок письменный мотивированный отказ от подписания соответствующего акта и (или) утверждения отчета агента. В случае неполучения компанией в вышеуказанный срок мотивированного отказа от их подписания (утверждения), услуги и (или) дополнительные услуги считаются оказанными, и (или) агентские действия считаются выполненными, и обязательства компании считаются исполненными надлежащим образом с должными усмотрением, тщательности, разумности и обоснованности, а соответствующий акт или отчет - подписанным или утвержденным.

В соответствии с п.8.1.1. цена договора включает в себя стоимость услуг, предусмотренных договором, в том числе вознаграждение компании за осуществление агентских услуг, предусмотренных Приложением N2, за исключением услуг по мытью фасадов более 2 раз, и составляет 3 100 рублей за 1 кв.м. площади помещения клиента в год.

В силу п.8.6. договора помимо цены договора, указанной в п.8.1 и 8.2 настоящего договора, клиент должен осуществлять в пользу компании следующие выплаты:

п.8.6.1 - компенсировать агентские расходы, понесенные компанией при осуществлении агентских действий, предусмотренных Приложением N2 к договору.

В соответствии с п.8.4 договора оплата цены договора, указанной в п.8.1.1 настоящего договора, производится клиентом ежемесячно равными долями. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет компании до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В силу п.8.8 договора, если платежи, предусмотренные настоящим договором, не были получены компанией в установленный для оплаты срок, клиент, помимо суммы основного долга по письменному требованию компании обязуется уплатить компании штрафную неустойку в размере одной десятой (0, 1) % от суммы задолженности за каждый день просрочки с установленной даты до даты поступления денежных средств на расчетный счет компании.

Согласно отчетам агента, Расулову Р.М. были предоставлены коммунальные услуги в феврале 2020 года на сумму 3 056 руб, в марте 2020 года на сумму 2 989, 71 руб, в апреле 2020 года на сумму 1 949, 98 руб, в мае 2020 года на сумму 855, 02 руб, в июне 2020 года на сумму 323, 72 руб, в июле 2020 года на сумму 183, 25 руб, в августе 2020 года на сумму 200, 98 руб, в сентябре 2020 года - 612, 79 руб, в октябре 2020 года - 1 773, 36 руб, в ноябре 2020 года - 2 931, 96 руб, в декабре 2020 г. - 4 035, 38 руб, в январе 2021 года - 4 529, 95 руб, в феврале 2021 года - 4 573, 29 руб, в марте 2021 года - 3 731, 94 руб, в апреле 2021 года - 2 181, 22 руб, а всего на сумму - 33 928, 55 руб. (л.д. 3, 20-34).

Также истцом были представлены отчеты агента за декабрь 2021 г. на сумму 5 023, 60 руб. и январь 2022 г. на сумму 4 769, 36 руб...

Указанные отчеты агента Расуловым Р.М. не подписаны.

08.05.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию N ФГ/774 от 07.04.2020 г, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере 52 916 руб. 53 коп. (л.д. 35-36). Ответ на претензию в адрес ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" не поступил.

Определением мирового судьи судебного участка N 235 Нагорного района г. Москвы от 08.09.2021 г. отменен судебный приказ по гражданскому делу N 02-1131/235/2021 по заявлению ООО Управляющая компания "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: *, за период с февраля 2020 года по апрель 2021 года включительно, в размере 385 888 руб, по коммунальным платежам в размере 33 928, 92 руб, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 750 руб. с Расулова РМ (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п.3 ст. 8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч.2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5), но и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

Пункт 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если жилое помещение передается собственнику от застройщика, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Аналогичное положение содержится и в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Из системного толкования приведенных норм следует, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, передаваемое собственнику от застройщика, возникает у лица с момента подписания с застройщиком передаточного акта. До подписания такого акта обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на застройщике.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения вышеприведенных норм материального права, суд пришел к обоснованному выводу, что заявленные исковые требования ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" к Расулову Р.М. о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд согласился с представленным ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" расчетом исковых требований. Иного расчета, а также документов об оплате задолженности Расуловым Р.М. не представлено.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт отсутствия зарегистрированного права Расулова Р.М. на помещение, переданное ему по акту приема-передачи застройщиком, подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, и не нуждается в подтверждении судебным решением, в связи с чем встречный иск обоснованно не удовлетворен судом.

Судом установлено, что ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" оплачена госпошлина в сумме 7 674, 92 руб. (л.д. 37-38). Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца внесенную им государственную пошлину.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах по делу, правильном применении норм материального права.

Суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы Расулова Р.М. о том, что он не является собственником указанного нежилого помещения, не могут быть приняты в качестве основания для отмены решения суда, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, фактически выражают несогласие ответчика с постановленным решением, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 -61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесений решения судом первой инстанции соблюдены.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права судом при вынесении решения не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Расулова РМ - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: