Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 г. по делу N 33-42015/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А., судей Бабенко О.И., Колосовой С.И., при помощнике судьи Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановой Э.А. гражданское дело N2-2175/2020 по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио, по апелляционной жалобе с учетом дополнения к ней представителя ответчика Разумовой Н.Е. по доверенности фио на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 12 мая 2022 года по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к Разумовой Н.Е. об изъятии для государственных нужд г. Москвы недвижимого имущества, УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Разумовой Н.Е, в котором просил суд изъять для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002019:9435. площадью 42 кв. м, расположенное по адресу: адрес. корп. 2.; установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 03.06.2021 года N П1531-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере сумма; определить, что решение по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Разумовой Н.Е. на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002019:9435, площадью 42 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва. адрес. корп. 2; определить, что решение является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002019:9435, площадью 42 кв. м, расположенное по адресу: адрес; установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу - путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества г. Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества г. Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества г. Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу г. Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества г. Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган г. Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кори. 2, включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве.

Разумова Н.Е. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002019-9435, площадью 42 кв. м, расположенного в данном многоквартирном доме, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 01.03.2019 года N77-01/04-373/2002-634.

В соответствии с п. 4.2.14 (1) постановления Правительства г. Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава г. Москвы, законов г. Москвы, правовых актов Мэра г. Москвы и Правительства г. Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве. Департаментом городского имущества г. Москвы издано распоряжение от 13.04.2021 года N 15288 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд г. Москвы, для целей реализации постановления Правительства г. Москвы от 01.08.2017 года N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в г. Москве", нежилое помещение, принадлежащие ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от 03.06.2021 года N П1531-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество, которая составляет сумма и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В адрес ответчика письмом от 23.06.2021 года за исходящим номером NДГИ-И- 42803/21 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (почтовый идентификатор 12599359085714), согласно отслеживанию почтового отправления конверт возращён отправителю без подтверждения факта вручения. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, срок подписания соглашения истек.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 12.05.2022 года удовлетворены частично исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Разумовой Н.Е. об изъятии для государственных нужд адрес недвижимого имущества.

Судом постановлено изъять путем выкупа для государственных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, принадлежащее на праве собственности Разумовой Н.Е...

Взыскать с г. Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы в пользу Разумовой Н.Е. денежные средства в размере сумма в счет компенсации стоимости изымаемого объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435.

Обязать Разумову Н.Е. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение пяти рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества.

Прекратить право собственности Разумовой Н.Е. на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, со дня выплаты истцом возмещения в размере сумма.

Признать право собственности г. Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435.

В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Не согласившись с постановленным решением представителями истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио и ответчика Разумовой Н.Е. по доверенности фио поданы апелляционные жалобы, которые и являются предметом настоящего апелляционного рассмотрения.

Обжалуя решение, помимо прочего, представитель ответчика Разумовой Н.Е. по доверенности фио в дополнениях к апелляционной жалобе указала, что ответчик не согласна с суммой выкупа за нежилое помещение, предоставила рецензию, составленную 16.08.2022 года независимым экспертом ООО "Независимая оценочная компания", согласно которой сумма выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 42 кв. м, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, на дату проведения оценки составляет сумма

Разумова Н.Е. считает данную сумму справедливой с учетом рыночной цены помещения без учета убытков и упущенной выгоды. Между тем, ответчик указала, что ни эксперт ООО "Оценка и Консалтинг", ни эксперт ООО "Независимая оценочная компания" не учли, что ей в 2003 году после покупки спорного объекта недвижимости были затрачены средства на перевод помещения в нежилое, затем проведен ремонт и отделка, приобретена мебель в общей сложности не менее сумма Кроме того, по мнению Разумовой Н.Е, оценщики не посчитали упущенную выгоду в виде арендных платежей.

Поскольку в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела у сторон имеется спор по сумме возмещения за изымаемое нежилое помещение и для определения обоснованной суммы требуются специальные познания, ответчиком Разумовой Н.Е. и её представителем по доверенности фио в ходе настоящего судебного заседания заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой ответчик просила поставить следующий вопрос: "Какова величина убытков, причиненных собственнику изымаемого нежилого помещения в связи с его изъятием, включая:

- рыночную стоимость нежилого помещения;

- рыночную стоимость неотделимых улучшений и ремонта в нем;

- рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество;

- убытки, которые он несет в связи с изменением места нежилого помещения, временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (до 6 месяцев);

- переезд;

- поиск другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлторских услуг, банковских комиссий);

- оформление права собственности на другое нежилое помещение (услуг по электронной регистрации сделки и системой безопасных расчетов, приобретение электронных сертификатов, госпошлины);

- досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, с учетом заключенного договора аренды нежилого помещения?".

Проведение судебной оценочной экспертизы сторона ответчика просила поручить ООО "Независимая оценочная компания", либо определить экспертное учреждение на усмотрение судебной коллегии. Представитель ответчика Разумовой Н.Е. по доверенности фио дополнительно пояснила, что они готовы нести расходы по оплате экспертизы.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы, третьего лица Правительства г. Москвы по доверенности фио в суд апелляционной инстанции явился, против назначения судебной оценочной экспертизы не возражал в связи с несогласием ответчика с определенным ООО "Оценка и Консалтинг" размером денежной компенсации, просил поставить перед экспертами следующий вопрос: "Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд г. Москвы нежилого помещения с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: адрес, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на 12.04.2021 года".

Проведение судебной оценочной экспертизы представитель истца просил поручить в одну из следующих экспертных учреждений:

1. ООО "ЭКСПЕРТИЗА РСН";

2. ООО "ЦИКО";

3. ООО "Городской кадастр+";

4. ООО "БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП";

5. ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз".

Представитель ответчика Разумовой Н.Е. по доверенности фио возражала против назначения судебной оценочной экспертизы в организации, предложенные стороной истца.

Судебная коллегия, выслушав ответчика, представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как следует из части 2 цитируемой статьи, каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для разрешения заявленных требований необходимы специальные познания.

С учетом характера экспертного исследования и объема экспертной работы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что проведение исследования необходимо поручить эксперту ООО "Ко-Инвест" фио

Оплату за экспертизу возложить на ответчика Разумову Н.Е, как на лицо, ходатайствующее о назначении судебной оценочной экспертизы с целью подтверждения доводов апелляционной жалобы, с последующим распределением судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 79-80, 216 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

1. Определить размер возмещения за изымаемое имущество для государственных нужд г. Москвы нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:04:0002019:9435, площадью 42 кв. м, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду?

Поручить проведение экспертизы эксперту ООО "Ко-Инвест" (адрес: адрес, тел. телефон 83) фио.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Разрешить эксперту привлекать специалистов из других отраслей знаний.

Обязать стороны оказывать экспертам содействие при проведении экспертизы, обязать ответчика Разумову Н.Е. предоставить доступ к объекту оценки.

Разъяснить сторонам положения ст. 79 ГПК РФ, права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертное заключение должно соответствовать ст. 86 ГПК РФ.

Расходы по оплате экспертизы возложить на Разумову Н.Е. согласно прейскуранту экспертной организации.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела и установить срок проведения экспертизы - 30 дней с момента получения материалов дела.

Производство по делу приостановить.

Председательствующий:

Судьи: