Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 г. по делу N 33-43083/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Леоновой С.В., судей фио, фио, при помощнике Игумнове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Рубановой И.А. на решение Пресненского районного суда адрес от 18 апреля 2022 года по делу N2-561/22, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Рубановой И.А. к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании возмещения отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Рубанова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий" (до изменения наименования - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о взыскании возмещения, мотивируя свои требования тем, что 18.02.2015 года заключила с ООО "Сочи-Абсолют" (застройщик) договор об инвестировании строительства, по условиям которого застройщик обязался выделить участнику строительства однокомнатную квартиру N.., расположенную в доме по адресу: адрес, в районе домов 5, 7. Согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма, которые оплачены участником строительства полностью. Застройщик своих обязательств не исполнил, решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 года признан банкротом. Определением Арбитражного суда адрес от 17.04.2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований ООО "Сочи-Абсолют" в составе третьей очереди в размере сумма Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства 31.03.2021 года принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома ООО "Сочи-Абсолют", истцу выплачено возмещение на основании отчета об оценке от 19.02.2021 N91-... в размере сумма По мнению истца, использованная Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной. Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика ППК "Фонд развития территорий" в свою пользу сумма в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Представитель истца Кунин С.С. в суде первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" - фио в суде первой инстанции исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как необоснованного, просит истец Рубанова И.А. и удовлетворении иска в полном объеме по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Информация о рассмотрении дела в апелляционной инстанции размещена на официальном сайте Московского городского суда.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, возражения ответчика, правомерно руководствовался положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Судом первой инстанции установлено, что 18.02.2015 года между ООО "Сочи-Абсолют" (застройщик) и фио (Карпетченко) И.А. (участник строительства) заключен договор об инвестировании строительства, согласно которому, застройщик обязуется выделить участнику строительства однокомнатную квартиру N... проектной площадью 25.00 кв.м, в строительных осях Р/1Ф 19-20, расположенную на 14-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, кадастровый номер земельного участка:... согласно п. 2.1 договора оплата установлена сторонами в размере сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что свои обязательства в рамках данного договора исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере сумма, в то время как застройщик свои обязательства не исполнил, решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 года признан банкротом, открыто конкурсное производство.

При разрешении спора судом учтено, что определением Арбитражного суда адрес от 17.04.2018 года требования участника строительства установлены в реестре требований ООО "Сочи-Абсолют" в составе третьей очереди в размере сумма, в дальнейшем, 31.03.2021 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома ООО "Сочи-Абсолют", Фонд выплатил участнику строительства возмещение на основании отчета об оценке от 19.02.2021 N91-... в размере сумма

Судом первой инстанции для проверки доводов сторон 22.12.2021 года по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", согласно выводам судебной экспертизы ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N... от 28.01.2022 года, стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, на дату экспертизы 07.11.2020 года составляет: сумма, стоимость одного квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, на дату проведения экспертизы 25.01.2022 г, составляет: сумма

Оценивая данное заключение эксперта в порядке ст. ст. 12, 56, 67, 86 ГПК РФ, суд учел, что исследование проведено экспертом ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", проводивший её эксперт имеет необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, экспертиза выполнена экспертом, имеющим высшее профессиональное образование МГСУ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, для проведения экспертизы были представлены все необходимые документы.

Указанное заключение судебной экспертизы ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N... от 28.01.2022 года в соответствии со ст. 60 ГПК РФ правомерно судом первой инстанции признанно допустимым доказательством по делу, данное заключение суд положил в основу решения, в мотивировочной части которого дал данному доказательству надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии с п.3 ст. 86 ГПК РФ, применив положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца о необъективности, противоречивости заключения судебной экспертизы ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N... от 28.01.2022 года, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку не усматривает противоречий в заключении эксперта, не находит оснований подвергнуть сомнению объективность и компетентность эксперта, проводившего исследование.

Суд первой инстанции, разрешая спор, приняв в качестве доказательства рыночной стоимости квадратного метра по состоянию на 07.11.2020 года заключения судебной экспертизы ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N... от 28.01.2022 года, исходил из того, что разница в стоимости квадратного метра по отчету об оценке ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" N 91-... и заключению судебной экспертизы сумма, что составляет 2, 86 процента, является незначительной, не выходит за пределы допустимой погрешности, связана с неизбежным влиянием субъективного фактора при проведении оценки и не делает недействительной принятую ответчиком стоимость квадратного метра, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска.

Указанные вывода суда судебная коллегия признает правильными.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, а также оценка доказательств, приведены в решении суда и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

В апелляционной жалобе истец настаивает на том, что размер причитающейся ей с ответчика денежной компенсации определен неверно, с чем не может согласиться судебная коллегия, поскольку названный довод основан на ошибочном толковании закона, противоречит фактическим обстоятельствам дела, а потому не может повлечь отмену решения суда.

Вопреки позиции истца, отказ в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании недополученного возмещения находится в соответствии с содержанием норм Федеральных законов от 26 июля 2017 года N 218-ФЗ "О Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 13 июля 2020 года N202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановлений Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Размер возмещения, подлежащего выплате, определен ответчиком ППК "Фонд развития территорий" в соответствии с " Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года N 1233 "Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Согласно п.8 "Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Частью 2 ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с отчетом оценщика ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" N 91-.., привлеченного ответчиком ППК "Фонд развития территорий", рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения, по адресу: адрес, в районе домов 5, 7, составляет сумма, указанные выводы согласуются с заключением судебной экспертизы ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" N... от 28.01.2022 года.

Таким образом, при оплате истцом Рубановой И.А. договора в размере сумма ответчиком ППК "Фонд развития территорий" произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма на основании " Методики расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года N1233 "Об утверждении правил выплаты Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, а обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным на основании объективного и полного исследования обстоятельств и материалов дела, с учетом норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 18 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рубановой И.А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: