Апелляционное определение СК по административным делам Московского городского суда от 27 октября 2022 г. по делу N 33а-5903/2022

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего Гордеевой О.В., судей фио, фио, при секретаре Аликсиной А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио административное дело N2а-720/2021 по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по адрес фио на решение Щербинского районного суда адрес от 23 ноября 2021 года, которым постановлено:

"Административные исковые требования Казаковой Жанны Георгиевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения, обязании исправить ошибку в кадастровом номере - удовлетворить.

Признать решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по адрес от 12 июля 2018 года по определению кадастровой стоимости, принадлежащей Казаковой Жанне Георгиевне на праве собственности 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 78.7 кв.м, расположенной на 4 этаже, кадастровый номер 77:00:0000000:74142, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес исправить ошибку в неправильно присвоенном кадастровом номере, принадлежащей Казаковой Жанне Георгиевне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, присвоив правильный кадастровый номер, исходя из номера кадастрового квартала 77:17:0130405", УСТАНОВИЛА:

Казакова Ж.Г. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве и просила признать незаконным решение филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по адрес от 12 июля 2018 года по определению кадастровой стоимости 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 78.7 кв.м, расположенной на 4 этаже, кадастровый номер 77:00:0000000:74142 и обязать Управление Росреестра по адрес исправить ошибку в неправильно присвоенном кадастровом номере указанной квартиры, присвоив правильный кадастровый номер, исходя из номера кадастрового квартала 77:17:0130405.

Требования мотивированы тем, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о номере кадастрового квартала и кадастровом номере квартиры, принадлежащей ей. Ее заявление о внесении изменений в кадастровый номер квартиры Управлением Росреестра по адрес не было удовлетворено.

Щербинским районным судом адрес 23 ноября 2021 года постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Управления Росреестра по адрес фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии Казакова Ж.Г. просила оставить решение без изменений.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 150, 152 КАС РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя административного ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав административного истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 310 КАС РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Казакова Ж. Г. является правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 78, 7 кв.м, расположенной на 4 этаже, которой присвоен кадастровый номер 77:00:0000000:74142.

Указанная квартира была приобретена Казаковой Ж.Г. 19 февраля 2016 года по договору уступки прав и обязанностей участника N 36-ЯЗ-11/283 по договору участия в долевом строительстве N 11/2-5/ГУ от 10 декабря 2015 года заключенному между адрес "Главное всерегиональное строительное управление "Центр" (адрес "ГВСУ "ЦЕНТР") и Казаковой Ж.Г.

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по адрес, указано, что квартира имеет присвоенный 12 июля 2018 года кадастровый номер: 77:00:0000000:74142 и расположена в кадастровом квартале: 77:00:0000000.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.84 КАС РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как кадастровый номер квартиры определен неверно, поскольку неправильно определен номер кадастрового квартала, при этом оспариваемым решением нарушены права, свободы и законные интересы административного истца.

Данные выводы являются верными.

В публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации за 2020 год, имеющейся в свободном доступе, указан кадастровый номер квартала - 130405. Номер земельного участка, на котором расположен дом, где находится принадлежащая административному истцу квартира - 71266.

В п.2 договора уступки прав и обязанностей участника N 3-ЯЗ-11/283 по договору участия в долевом строительстве N 11/2-5/ГУ от 10 декабря 2015 года приведено, что земельный участок, на котором расположен дом, где находится спорная квартира, имеет кадастровый номер: 77:00:0000000:71266.

Из вышеприведенного следует, что номер кадастрового квартала, в котором расположен дом, где находится принадлежащая административному истцу квартира, является 77:17:0130405.

Неправильное определение кадастрового номера квартиры административного истца, привело к неправильному определению кадастровой стоимости квартиры в размере сумма

Данное обстоятельство отразилось на размере налога на имущество.

Казаковой Ж.Г. в Управление Росреестра по адрес было подано заявление об исправлении допущенной ошибки.

Управление Росреестра по адрес 24 сентября 2020 года направило Казаковой Ж.Г. ответ N51-5844/2020 об отказе в пересмотре и перерасчете кадастровой стоимости квартиры (л.д.26-27).

В ответе от 24 сентября 2020 г. Управление Росреестра по адрес разъяснило Казаковой Ж.Г. порядок исправления реестровой ошибки, предусмотренный ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Федерального закона N218-ФЗ) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона N218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона N218-ФЗ техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, имеет место ошибка в присвоенном кадастровом номере принадлежащей Казаковой Ж.Г. квартире N283, расположенной по адресу: адрес. Ошибка нарушает права истца как собственника квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о том, что изначально сведения ЕГРН соответствовали предоставленным документам при первичном кадастровом учете, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Решением Московского городского суда от 04 августа 2021 г. удовлетворены требования Казаковой Ж.Г. к Управлению Росреестра по адрес, и по состоянию на 12 июля 2018 г. установлена кадастровая стоимость квартиры исходя из удельного показателя кадастровой стоимости в размере сумма

Решением установлено, что номер кадастрового квартала, где находится квартира Казаковой Ж.Г, 77:17:0130405, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно пункту 3 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного приказом Минэкономразвития от 24 ноября 2015 г. N 877, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Изначально при постановке на кадастровый учет кадастровый номер органом регистрационного учета был присвоен неправильно, что повлекло нарушение прав административного.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, закон, подлежащий применению, определен судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 84 КАС РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 310 КАС РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 177, 309- 311 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 23 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции и Верховный Суд России.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07 ноября 2022 г.

Председательствующий:

Судьи: