Определение Московского городского суда от 27 октября 2022 г. по делу N 3а-0725/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-725/2022 по административному исковому заявлению Компании Федретоно Холдингс Лтд об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной стоимости, у с т а н о в и л:

Компания Федретоно Холдингс Лтд обратилась в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001046:3517 общей площадью 2 233, 7 кв.м, расположенного по адресу г. Москва, ул. Новый Арбат, дом 15, в размере 373 014 000 руб.

В ходе рассмотрения дела назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке NОКС-01.12.21/14, подготовленного ООО "Консул Групп-право", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки, а в случае, если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения?

Представитель административного истца не согласился с выводами судебной экспертизы, представил свои возражения. По ходатайству последнего по делу допрошена эксперт Борисова Е.А.

Представителем административного истца заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопрос о рыночной стоимости объекта оценки.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против заявленного ходатайства.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей явившихся сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если заключение эксперта (комиссии экспертов) будет признано судом неполным или неясным, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (той же или другой комиссии экспертов).

Принимая во внимание, что в рамках сравнительного подхода использовано объявление об объекте-аналоге N2, содержащее противоречивую информацию об общей площади объекта и стоимости одного квадратного метра, в качестве объекта-аналога N 2 в рамках доходного подхода использован скриншот объявления не в полном объеме, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах необходимо назначить дополнительную судебную оценочную экспертизу для выяснения вышеприведенных обстоятельств, проведение которой поручить экспертам Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы с учетом загруженности экспертов и в целях разумного срока проведения дополнительной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту, проводившему экспертизу или комиссии экспертов данного учреждения, или другому эксперту (той же или другой комиссии экспертов).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 83, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-725/2022 по административному исковому заявлению Компании Федретоно Холдингс Лтд об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной стоимости дополнительную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

Какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 1 января 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева